大型屋苑方面，2月份嘉湖山莊暫錄26宗(共1.46億元)、沙田第一城暫錄26宗(共1.63億元)、太古城暫錄18宗(共2.38億元)及美孚新村暫錄17宗(共1.25億元)。 二手私人住宅方面，截止至2月23日，2月份暫錄1,942宗，總值185.86億元。 預計全月約有2,300宗及220億元，將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。 根據沙田區議會的資料顯示，沙田第一城的車位總數一共2,790個，以比例計算大約3.8個住戶爭一個車位。 不過就算不駕車，屋苑本身公共交通亦十分成熟，例如城巴的88R 路線，直達灣仔、金鐘及中環，不設中途站，對返工人士十分方便。 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。
- 中原地產沙田第一城站分行資深區域營業經理陳敬天表示，利好消息充斥市場，二手交投轉旺。
- 祥益地產分行經理謝利官稱，天水圍嘉湖山莊在週末錄約3組睇樓客「甩底」個案，而且買家還價幅度較大。
- 港島累升3.26%，九龍升3.17%，新界東升2.87%，新界西升1.62%。
- 各區均有劈價走貨的個案，東湧映灣園1座的495呎高層單位，劈價54萬元，以636萬元成交，成交價較市價低約5%。
- 大3房的單位實例是實用面積853平方呎，是沙田第一城最大面積的戶型，原則有工人房，客飯廳呈L型設計，客廳更外接露臺，而主人房間亦屬套房設計。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況暢旺，本月累錄約22宗買賣成交，相比上月全月36宗有所減少，主要因為平盤早被掃清，但未有影響買家入市意欲，本月成交量仍屬不俗。 第一城樓價走勢2025 最近市場利好消息增多，新盤紛紛加快出擊，對樓市帶來正面影響，買家加快入市腳步。 嘉湖山莊本週末錄得140組睇樓預約，創出9個月新高，較上週末再升17%。
第一城樓價走勢: 太古城優點
第一城 3 房 第一城樓價走勢2025 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。
- 樓市走勢2023｜香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，中原地產預期樓價反覆向上！
- 而升幅最少者分別是麗港城的38.7%，及康怡花園的51.5%。
- 美聯吳嘉權指出，沙田第一城樓價跌至330萬元之後，未見再有回落，但隨着平價盤沽清後，交投轉淡，該盤一月錄至少22宗買賣後，上月跌至約12宗，兩房樓價介乎約350萬至360萬元。
- 若與兔年5個屋苑破500宗相比，龍年似乎略勝一籌，而該7個屋苑中，新都城按年升幅最突出，由兔年415宗升至龍年(迄今)的537宗，升幅達29.4%。
- 美聯營業經理範浩軒指，太古城本月呎價為18728元，按年下滑6.98%，雖然太古城本月成交開始轉旺，但仍有部分業主睇淡樓市前景，議幅達5%至10%。
- 截至2月9日，太古城成交價介乎765萬至1,450萬元，平均成交呎價16,878元，較上月20宗成交的平均呎價19,469元相比，回落逾一成。
3房的單位實例，實用面積451平方呎，戶主進行全屋裝修，清拆全屋廚廁牆身、舊有傢俬燈飾及地磚等等。 廚房間隔改成開放式設計，戶主選用了較沉色的地磚及櫃面色板，令單位營造了較為硬朗的感覺。 至於3間睡房，戶主將兩間睡房打通成大主人房，另一間客房就保留了原先設計。
第一城樓價走勢: 太古城最新呎價走勢(不斷更新)
據瞭解，原業主持貨不足10年，帳面僅平手出貨，但新買家有機會需要「一筆過」付清樓價入市。 沙田第一城2月至今暫錄10宗成交，有3房以916.8萬元易手。 美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城28座室高層D室，實用面積688平方呎，3房間隔，原叫價960萬元，現以916…. 沙田第一城2房單位逐步爬升，部分單位已重逾5球，有2房以520萬元易手。 美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城50座高層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，原叫價535萬元，現以…
當中沙田第一城樓價跌幅最大，15周累跌16.70%，成為樓價調整火車頭。 其餘三區的龍頭屋苑跌幅亦普遍達1成水平，美孚新邨跌9.59%、太古城跌9.46%及嘉湖山莊跌9.20%。 但四區龍頭屋苑跌幅尚未擴散至其他屋苑，相信整體樓價調整仍在進行中，未來樓價持續下跌。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，雖然受加息及疫情夾擊，一手新盤又低開搶客，但由於樓價回落，吸引新一批買家在疫市執筍盤，令二手樓漸現「價跌量升」現象，並預計全年樓價跌約一成。 第一城樓價走勢2025 兩成人睇好第一城樓價 新界細價盤樓價升勢看高一線，過去一週約137名受訪者中，佔比例約21.2%，也讓您掌握房地產市場動態。 沙田第一城樓價不斷尋底，雖然位處低層，更有部份認為「遲買會更平」，料漲一成，典型沙田第一城兩房上車間隔，校網，交通，升幅為十大屋苑之冠，012元，由年初最多減價8%，歡迎登記預約查詢。
第一城樓價走勢: 單位數目
分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗臺單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無臺類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 中原地產認為，樓市即將由小陽春轉入大牛市，買家把握週末四出睇樓比較，中原十大屋苑週末預約睇樓量錄590組，按周升5%，創約10個月新高。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，回顧特首梁振英自2012年7月上場至今近5年，差估署樓價指數由當時的206.1，升至今年4月最新報327.4，5年間累升58.85%。
第一城樓價走勢: 新春前夕，呎價19，實用面積304方呎，為您提供沙田第一城樓價累積升幅大 兩房河景戶15年升值5倍 上車客以市價530萬承接 業主賺442萬離場物件。
Finance730就此訪問梁兆麒律師釐清什麼情況下買家才會遭業主追討差價。 鄭天樂指，客人為區內家庭租客，一直物色單位希望購入自住，考慮數天後提出還價，業主原開價998萬，雙方議價後，累減約28萬元以970萬成交。 第一城樓價走勢 第一城樓價走勢2025 雖然部份放盤業主願意調低約5至8%的叫價，但整體成交量較以往少。
第一城樓價走勢: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
細價物業為主的新界區，交投量多之外，樓價升幅亦相當明顯，東湧映灣園升27.6%。 第一城樓價走勢2025 預算案提及政府將在下年度發行不少於500億元銀色債券，公會相信在促進港元債券市場發展的同時，亦由普惠金融角度為市民帶來回報穩定的投資選項。 事實上，該盤近日連錄低於千萬元成交個案，剛錄得的寶山閣極低層C室兩房間隔，實用面積578方呎，曾叫價1,050萬元放售，最終減價62萬元，以988萬元易手，呎價17,093元。 原業主持貨三十年，期間一直自住，帳面獲利885萬元離場，單位升值約8.6倍。
第一城樓價走勢: 沙田第一城附近屋苑
好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄27宗成交，快將追平上月全月32宗交投量，交投持續加快，平均實用呎價最新報11288元。 樓市整體交投氣氛轉旺，買家感區內樓價已從谷底逐步回升，恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，睇樓氣氛亦高企，美孚新邨本週末預約睇樓量上升至85組，每呎實用叫價11950元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報159.99點，為近13周次高，按周跌0.46%，是新春長假當周的市況。
第一城樓價走勢: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.68點，較上週的64.44點上升1.24點。 在用家市主導下，CSI升幅溫和，連升11周，累計升34.45點，升勢漫長而穩定，是2021年3月後的最長連升。 市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。 吳玉蘭表示，單位原業主最初以約860萬元放售，由於移民急售，願擴大議幅，累減約175萬元，最新以約685萬元成交，摺合實用面積呎價約13,458元。
第一城樓價走勢: 沙田第一城 筍盤推介
業主叫價無大變化，現時每呎實用叫價約1.15萬元，惟議價空間逐漸收窄，現時只有1%至3%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月至今暫錄得11宗成交，平均實用呎價14484元，成交單位中不乏大單位，拉低整體平均呎價。 近日市況轉旺，業主陸續收窄議價空間，買家即加快入市步伐。 康怡花園本週錄得50組預約睇樓量，每呎實用叫價15600元，與上週相若。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，但香港樓價仍是反覆，中原城市領先指數CCL按周跌0.46%。 中原地產預期，樓市走勢繼續反覆向升，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。
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不過，單位早於2009年僅以422萬元買入，業主「大劈價」賣樓，仍勁賺626萬元離場。 第五波疫情大爆發，確診個案與日俱增，整體市況急蠹直下，各大屋苑亦湧現低價成交。 近日，連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚湧太古城，陸續有業主加入減價出貨行列，減幅普遍逾半成，令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元，平過沙田第一城。 好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗臺，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。
第一城樓價走勢: 中學:沙田區
今趟會介紹區內13期住宅項目、配套設施，並預測未來樓價走勢。 日出康城是將軍澳新市鎮一部分，亦是港鐵康城站新發展區，近年成為新盤聚焦地。 今趟會介紹康城區內13期住宅項目、配套設施，並預測未來樓價走勢。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 新都城樓價升幅就最癲，全年升幅竟達47.2%，令人咋舌，交投量由天水圍嘉湖山莊奪冠，全年多達1,222宗，是唯一破千宗的大型屋苑。
其中上述以約540萬元成交的美孚新邨低層單位，較市價低約3%，個別銀行網上初步估值僅約522萬元，即估價較售價低約3.3%。 另港島大型藍籌盤太古城亦出現相類情況，該盤一個高層單位最近以約695萬元售出，網上估值則約687萬元，低於成交價約1.2%。 他續指，二月時曾經有實用面積517方呎的茶果嶺麗港城低層兩房戶以438萬元售出，最近未見再突破低位，本月有一個同面積中層戶售出，成交價為490萬元。 沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。 證監會主席雷添良歡迎財政預算案提出多項舉措，以鞏固香港作為發展全面金融中心的領導地位，包括繼續擴展互聯互通機制，推出新的優惠措施以吸引更多家族辦公室落戶香港，以及制訂措施支援資產及財富管理業的發展。 證監會期待與政府及其他監管機構緊密合作，發揮香港優勢，進一步配合內地經濟和金融發展，及維護金融安全。
第一城樓價走勢: 沙田第一城呎價 升幅膺十大之首
資料顯示，10大屋苑之中有3個項目樓齡已經超過40年，當中美孚新邨最早一期於1968年落成，如今年屆64歲高齡。 政府推出六招新房策後，樓價結束高位徘徊，陸續出現調整的訊號。 15周計，新界東CCL_Mass跌5.14%及新界西CCL_Mass跌1.12%。 第一城樓價走勢 港九兩區樓價相對反覆，香港CCL_Mass跌2.39%及九龍CCL_Mass升0.86%。