測量師表示，雖然露臺與工作平臺能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露臺，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 石蓮樓面積2025 石蓮樓面積2025 石蓮樓面積 石蓮樓面積 石蓮樓面積2025 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 石蓮樓面積2025 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
石蓮樓面積: 露臺相連式大廈
石圍角邨石蓮樓（Shek Lin House, Shek Wai Kok Estate）巴士站，位於新界荃灣區城門谷石圍角路上山方向（北行）近石圍角邨石蓮樓，屬單向北行路邊中途站。 1982年9月，時任英國首相戴卓爾夫人視察訪問香港，是首位於在任期間到訪香港的英國首相。 石蓮樓面積2025 石蓮樓面積2025 期間，戴卓爾夫人在港督尤德爵士及房屋司廖本懷陪同下於9月28日探訪石圍角邨。 她出席歡迎活動，之後前往某位居民家中進行家訪及接觸市民，又與香港道教聯合會圓玄學院石圍角小學的學生合照。 ，現時議席懸空，前任區議員是民主黨成員賴文輝；至於石圍角選區範圍則包括石圍角邨石翠樓與石菊樓以外的其他6座樓宇，以及城門道近城門水塘一帶的和宜合村，現任區議員是新界社團聯會成員兼公屋聯會主席文裕明。
- 警員接報到場，發現巴籍兄長身有酒氣，調查後以涉嫌傷人將他拘捕；遇襲受傷事主送院治理，案件交荃灣警區刑事調查接手調查。
- 石圍角邨文康設施較佳，毗鄰荃灣區幾個主要的康體設施，包括城門谷公園（南園）、城門谷游泳池、城門谷運動場以及蕙荃體育館，為居民提供了充足的綠化環境及運動場所。
- 52歲伍姓婦人用菜刀砍傷87歲唐姓前夫後由單位露臺跳下，倒臥大廈對出的花槽，救護員到場後證實伍婦當場身亡。
- 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
- 換言之，單位內的露臺與工作平臺都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露臺與工作平臺，多出的面積隨時等同一個房間。
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可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露臺、工作平臺及陽臺，但不包括窗臺。
石蓮樓面積: 實用率是否可靠
因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地臺面與上一層之石屎地臺面之高度距離。 所以，在入夥時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
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- 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
- 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
- 她出席歡迎活動，之後前往某位居民家中進行家訪及接觸市民，又與香港道教聯合會圓玄學院石圍角小學的學生合照。
- 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?
- 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
所以無論一手或二手住宅，現時都以實用面積來標示。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平臺外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 石蓮樓面積2025 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露臺、工作平臺及陽臺等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 另一原因是舊樓開則較方正實用，予人較大的空間感。
石蓮樓面積: 香港樓宇目錄
管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 因此，單位實用面積越大，份數越高，管理費越貴。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 石蓮樓面積 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
石蓮樓面積: 露臺及工作平臺計入實用面積
在任何情況下，複製或引用當前頁面所發佈的樓市片區統計數據時，均須註明 “資料來源：政府統計處及中原地圖”。 昨晚（27日）9時許，荃灣石圍角邨石蓮樓一對巴基斯坦籍兄弟，在單位內因家事問題爭執，期間持有香港身份證的23歲事主，被持「行街紙」留港的24歲哥哥用刀襲擊，致手部受傷。 警員接報到場，發現巴籍兄長身有酒氣，調查後以涉嫌傷人將他拘捕；遇襲受傷事主送院治理，案件交荃灣警區刑事調查接手調查。 而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建築面積（Gross Leasable Area）之中，建築面積當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
石蓮樓面積: 香港房屋委員會及房屋署
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 石桃樓分為A座及B座，兩座入口不相同，並連接一個平時大門鎖上的共用垃圾房。
石蓮樓面積: 露臺與工作平臺現可合併
換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 石蓮樓面積2025 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 石圍角商場由香港房屋委員會興建，原本屬其持有物業。 領匯（現稱領展）在2005年上巿後，改由領匯管理。 2016年，鄧成波以7.33億港元購入石圍角商場。
石蓮樓面積: 大廈資料：石圍角邨 石芳樓
，於1980年至1981年間竣工；至於第二階段就包括石芳樓、石荷樓、石蓮樓、石桃樓、保良局姚連生中學、香港道教聯合會石圍角小學以及石圍角社區會堂，於1982年竣工。 值得一提的是，邨內部分建築（石芳、石荷、石蓮及石桃樓，第5至8座）頂樓有刻上座號，是全港芸芸非徙置大廈及非政府廉租屋樓宇中極罕有的安排，另一例子就有石硤尾邨美山、美虹及美彩樓（第42至44座）。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 在沒有興建「露臺」及「工作平臺」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。