三十九、直通樓梯：建築物地面以上或以下任一樓層可直接通達避難層或地面之樓梯（包括坡道）。 四十、永久性空地：指下列依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土地（不包括道路）：(一)都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場、體育場、兒童遊戲場、河川、綠地、綠帶及其他類似之空地。 (三)前二目之河川、綠帶等除夾於道路或二條道路中間者外，其寬度或寬度之和應達四公尺。 四十一、退縮建築深度：建築物外牆面自建築線退縮之深度；外牆面退縮之深度不等，以最小之深度為退縮建築深度。 但第三款規定，免計入建築面積之陽臺、屋簷、雨遮及遮陽板，不在此限。 四十二、幢：建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連，地面層以上其使用機能可獨立分開者。
- 三十九、直通樓梯：建築物地面以上或以下任一樓層可直接通達避難層或地面之樓梯（包括坡道）。
- 2000年2月，為了增加非長者一人單位供應，而面臨三睡房單位需求持續下降，房委會決定將10個和諧式及新和諧式設計屋邨的當中過剩三睡房標準設計單位（尤其是提供三睡房的和諧一型第五款大廈），分拆為若干戶小型單位。
- 鄰地為私有者，其交換分合不受土地法第一百零四條及第一百零七條之限制。
- 例如，美國許多的房屋是木製的，而大部份的英國及歐洲房屋材料是石材、磚塊或是泥土。
- 相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍的政府地方的樓面面積。
- 第六條 主管機關為諮詢、審議住宅計畫、評估提供經濟或社會弱勢者入住比率及區位分佈、評鑑社會住宅事務等，應邀集相關機關、民間相關團體及專家學者成立住宅審議會；其中民間相關團體及專家學者之比率，不得少於二分之一。
以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍牀盤」。 住宅單位定義2025 住宅單位定義2025 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。
住宅單位定義: 住宅
若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 若工程屬指定小型工程，可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地臺以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地臺而令樓宇負荷過重。
（三）同一幢建築物內供二類以上用途使用者，其設置標準分別依表列規定計算附設之，唯其免設部分應擇一適用。 其中一類未達該設置標準時，應將各類樓地板面積合併計算依較高標準附設之。 （一）表列總樓地板面積之計算，不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積，及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突出物等類似用途部分。 三、建築物依都市計畫法令或本編第五十九條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。 但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。 十四、天花板高度：自室內地板面至天花板之高度，同一室內之天花板高度不同時，以其室內樓地板面積除室內容積之商作天花板高度。
住宅單位定義: 業主的權利及責任
就單位連天台而言，政府的修正案是在「單一住宅物業」的定義之下加入「一個單位及位於同一建築物的天台」，而塗議員的修正案則在「天台」前加入「上方」兩字。 住宅單位定義2025 我們認為，「天台」這個詞語已包含位於上方的意思，故無需加入「上方」兩字。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 根據賣地章程，發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍未來公共道路的鋪設工作，並交還予政府，有關工程內容已於去年刊憲。
凶宅是香港人最忌諱的，很多時候買樓都要擔心單位裡有沒有人死過，怕住進去會倒黴不舒服。 如果你在買房時問這個單位是不是凶宅，得到否定的回答，你真的能安心住進去嗎？ 別著急，下文為你解答凶宅定義問題，教你如何尋找凶宅名單及凶宅查詢方法，讓你安心入住。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
住宅單位定義: 統計資訊主題查詢
實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地臺的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。
住宅單位定義: 相關事件
「買賣契約價格」係指貸款人於貸款時，提供金融機構之買賣契約所記載價格，不代表實際交易價格；由財團法人金融聯合徵信中心採去識別化、區段化之處理方式，依住宅類別所產製的統計價格資訊。 分別有平均單價、平均總價、十分位單價、十分位總價可供參考。 房屋稅籍住宅類數量為住宅使用面積5坪以上、500坪以下，且住宅使用面積大於、等於課稅總面積50%之數量。 「全國縣市統計資訊」之建造（使用）執照總宅數係採內政部營建署「營建統計」公告各縣市住宅類（H2）建造（使用）執照宅數數值。 「全國縣市統計資訊」之建物開工件數（總樓地板面積）係採內政部營建署「營建統計」公告各縣市建物開工件數（總樓地板面積）數值。 （三）樓地板面積超過五十平方公尺之居室，其天花板或天花板下方八十公分範圍以內之有效通風面積未達樓地板面積百分之二者。
住宅單位定義: 發展商須負責鋪設周邊公共道路
直轄市、縣（市）主管機關應依據中央住宅政策，衡酌地方發展需要，擬訂住宅施政目標，並據以研擬住宅計畫及財務計畫，報中央主管機關備查。 第五條 為使全體國民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴之居住環境需要，中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅負擔能力、住宅發展課題及原住民族文化需求等，研擬住宅政策，報行政院覈定。 目的事業主管機關應視原住民族教育及語言文化等傳承發展需要，會同主管機關，興辦或獎勵民間興辦，專供原住民承租之社會住宅。 2011年6月，針對劏房引起的樓宇安全問題，香港政府表示，計劃將劏房工程，涉及如非承重牆、地臺、通往走火通道的洞口等的結構，納入小型工程監管制度。 另外，部分和諧式公屋大廈最低數層的所有單位，均被分拆為一屋三戶、共用廚廁的「長者住屋」，性質形同「劏房」。
住宅單位定義: 出租住宅物業
他亦指出，早年落成的大型屋苑，如太古城(相關新聞 – 網站)，可用率（可用面積除以建築面積）介乎70％至80％，而近年落成的屋苑，普遍介乎65％至70％。 若租戶嚴重違反租約濫用公屋，我們將不予警告，終止其租約。 因違反租約條款而被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上的家庭成員，由終止租約日期起兩年內，不合資格申請公屋。
住宅單位定義: 政府：增加建屋量行先
有些住宅也有前院或後院，是一塊額外的空間，可供休憩或是飲食使用。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 按住宅總樓層為1～3層、4～5層、6～10層、11～15層、16層以上，計算相異地址數。 按住宅構造為鋼骨混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、加強磚造、磚、木、石造以及其他，計算相異地址數。
住宅單位定義: 臺中「中央市場」收回將轉型 1..
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗臺」、「露臺」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。
住宅單位定義: 統計方法及定義
為免滲水至下一樓層，除要確保安裝排水渠系統及衞生設備的施工質量外，每間設有供水設施的房間的樓面須以防滲物料建造。 可按照「小型工程監管制度」的第II級別及第III級別小型工程的簡化規定，豎設、改動或拆除地底以上的排水渠。 直轄市、縣（市）主管機關處理前項之申訴，應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。 住宅單位定義 2013年時在廣州海珠區鶴鳴四巷，就有一棟是民國時期廣州市長李福林為妾侍建造的歷史建築，大宅內部被拆空改造來分拆出租，「劏」成30多間房，每間預置有獨立水電、門鎖、廚廁等。
住宅單位定義: 香港
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 上述寶豐路住宅地皮鄰近灣景花園、翠濤閣及卓能集團（0131）旗下壹號九龍山頂，地盤面積89,989平方呎，最高樓面面積可達314,315平方呎。 相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍的政府地方的樓面面積。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。
市場預計地皮估值介乎約11億至15億元，每呎樓面地價介乎約3,500元至4,800元。 如任何圍封牆將住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺與毗鄰的住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。
住宅單位定義: 部分向西南單位景觀或被遮擋
例如，美國許多的房屋是木製的，而大部份的英國及歐洲房屋材料是石材、磚塊或是泥土。 世界上許多地方會用廢棄的材料來建築住宅，在馬尼拉附近的巴雅塔斯街區，會用鄰近垃圾場中的材料來建築貧民窟的房屋。 在非洲塞內加爾的達喀爾，常見房屋是用回收的材料製成，以垃圾和沙石的混合物為其基礎。
住宅單位定義: 香港凶宅名單
“棕地”一詞現時並無劃一標準定義，不同司法管轄區所採用的定義各有不同。 在英國，棕地泛指之前曾經發展並有潛力日後作重新發展的土地，但在美國，棕地則泛指受污染的廢棄工業用地，在清理後才適合作重新發展。 臺灣1998年制定公佈《都市更新條例》，以指定都市更新地區或民間自劃都市更新單元為對象，主要以重建方式推動都市更新。 921大地震後訂定了《災後重建計畫工作綱領》及《九二一震災地區都市更新程序簡化作業規定》以利災後重建工作。 一般而言，如果單位內發生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會被視為凶宅，因為這些都是過早死亡的案例，大多數人認為死在這種情況下的人一定是留下了很多怨恨，很多恐懼。 相反，如果是自然死亡，比如年老或生病，通常不會被認為是凶宅。
住宅單位定義: 集合住宅和一般住宅有什麼不一樣?
具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單位以上的建築物（建築技術規則建築施工編第1條）。 住宅單位定義 住宅單位定義2025 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 《條例草案》建議，稅務局可參考不同的文件，包括建築圖則、公契、佔用許可證，以及稅務局認為相關的任何其他文件，決定有關物業是否「單一住宅物業」。 塗議員提出修正案，建議在《條例草案》中訂明，「稅務局認為相關的任何其他文件」包括有關物業或其所屬的建築物已在土地註冊處登記的所有文書。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。
住宅單位定義: 統計表
英國政府並採取不少便利措施，以鼓勵發展棕地，例如由政府進行有關的前期工程4註釋符號代表前期工程包括進行土地復修工程，以及提供所需基建、交通網絡及公用設施系統。。 在美國，如發展計劃有助貫徹執行政府的房屋及就業政策，政府會提供稅務寬減，以此作為鼓勵發展的誘因。 條建築技術用語之集合住宅定義：『具有共同基地及共同空間或設備。並有三個住宅單位以上之建築物』。 通常我國常見之公寓、別墅社區、高層純住宅大廈、住商大樓等皆屬集合住宅。 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露臺，被謔稱為「棺材式露臺」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。
一、一宗土地：本法第十一條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。 統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露臺和工作平臺（如有）的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗臺，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 住宅單位定義 發展局今日（二月一日）宣佈由即日起落實放寬工業大廈（工廈）地契豁免書申請的安排，以利便多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 當集合住宅面臨老舊、毀壞的問題，或政策推行，而需要改建。