另外，屋苑外設有專綫小巴中途站，39S線於2016年投入服務，以試辦性質提供由溱柏開出的短途班次以作分流，惟已告停辦。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。
- 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。
- 這一區細位的平均呎租大約35-36元呎左右。
- 停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。
- 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。
- 溱柏位於十八鄉公庵路68號（中原樓市片區：十八鄉）。
- 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。
如折後即供，則最平為1184萬元，最貴為1409萬元。 溱柏配套2025 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 溱柏配套2025 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 溱柏配套2025 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。
溱柏配套: 沙田區搵樓主攻3個地方
望屋苑平臺一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 屋苑自設商場，內有超市、便利店、多間餐廳等商鋪，滿足住戶日常生活所需。 溱柏設有居民巴士往來屏信街（西鐵朗屏站），住戶亦可於屋苑外乘搭小巴往來元朗市中心。 他續指出，屋苑經過逾半年租務消耗，目前僅約20個租務放盤，且以四房大單位為主，實用面積900餘方呎，入場月租由2.5萬元起。
- 當然這個只是預期租值，有人會說落成時應該再值租一點的。
- 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。
- 大圍站南行線月臺末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。
- 「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。
- 9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋羣，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。
- 當中華懋發展的「金獅花園」更被喻為炒家樂園。
- 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。
此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。
溱柏配套: 面積間隔
受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。 如果真的以價錢行先，600幾呎的單位中，清一色集中在「2B座A及B室」、「3A座A及B室」又應該怎樣選擇? 面積清一色663呎，清一色向南望獅子山方向，清一色樓下為車公廟路或有噪音，表面上沒有太大分別，但原來只有夾在中間的「2B座B室」及「3A座A室」並非黑廁類，所以在四柱之中，這兩柱的間隔上是最吸引的。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法? 剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。
曾慶聲表示，1月馬鞍山二手買賣成交回升，錄得超過100宗，已較去年11月低位增加，去年11月錄得50至60宗二手買賣成交。 部分業主封盤，亦有業主反價5%至10%，如反價10%，不被市場承接。 他說，新港城是1月成交最多的屋苑，約近40宗。 曾慶聲指，未來兩個月市況轉好，先前累積購買力會釋放，預期交投反彈30%至40%，樓價則有5%上落。 之後市況持續向好，因下半年息口可望見頂，以及通關後內地專才來港租樓，吸引投資者入市，然後把單位放租，有利樓市，故預計兩區樓價回升10%。 元朗溱柏兩房戶約545萬元獲承接 美聯物業元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，新盤氣氛帶動下，買家入市信心增加。
溱柏配套: 沙田校網搵樓推介5：新港城
集團亦特別邀得國際級設計大師Ernesto Bedmar，精心打造型格、富藝術氣息的雙子式會所Timber House。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，纔可有望改善。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。
溱柏配套: 首批售價 VS 二手市場
面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入夥前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入夥時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。
溱柏配套: 樓盤資料
項目一共提供1,620夥，單位種類多元化，提供開放式及一房至四房設計，迎合不同買家需要。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露臺，售1111.1萬，呎價30947元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造7成按揭，折後售888.8萬元，折後呎價24757.6元，代理連律師費近10萬元，首期266.6萬元，印花稅33.3萬元，月供25276元。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入夥日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩者皆可有津貼及利息賠償。 而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。
溱柏配套: 上車客睇樓半小時「閃電」入市 元朗溱柏2房戶減價30萬元 以590萬元成交
元朗溱柏高層戶約681萬元沽 市況向好，小陽春持續，買家趁機入市。 美聯物業元朗世宙分行高級營業經理馮根明表示，該行最新促成一宗元朗溱柏一個高層戶… 單位廚房配置歐洲名牌用料，包括Miele及Gorenje。 浴室亦特別配置Duravit洗手盆及Kohler坐廁等高級配備，締造尊尚生活品味。 項目另設約70,000平方尺園林，當中包括一樓空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵草園，露天雅座及休閒亭閣。 溱柏配套2025 由國際級設計大師Ernesto Bedmar精心設計的雙子式會所Timber House設施齊全，當中包括以多元智能理論8大範疇打造的兒童天地。
溱柏配套: 景觀
不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。 溱柏配套2025 我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 溱柏配套 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。
溱柏配套: 名城
另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站，提供756個單位，樓齡同樣超過30年，入場費稍高，為500萬元。 同時，沙田居住環境不差，私樓選擇不少，而且近年區內交通配套改善，跟市區相比並不輸蝕。 元朗溱柏三房戶約740萬元沽 二手現議價空間 帶動成交… 美聯物業元朗大馬路分行區域經理鄧涇渭表示，近日二手市場部份業主態度回軟，重現議價空間，帶動交投。 剛成交的元朗溱柏爲8座高層E室單位，實用面積約爲556呎，兩房間隔，以約595萬元成交，摺合實用面積呎價約爲10,701元。 買家爲一名用家，見單位高層開揚，屋苑質素配套佳，故決定承接。
溱柏配套: 偉華中心 沙田中心 入場費皆400多萬
新世界發展有限公司（「集團」；股份代號：17.HK）植根香港，爲本港大型綜合企業集團。 集團於1970年成立，並於1972年在香港上市，現爲香港恒生指數成份股之一。 截至2012年12月31日，集團資產總值合共3,110億港元。 「溱柏」爲新世界發展繼「溱岸8號」及「溱林」後，全新推出的大型住宅項目。
溱柏配套: 成交/註冊日期
向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 溱柏配套2025 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。
溱柏配套: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 溱柏配套2025 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。
溱柏配套: 港鐵
除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月臺超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 溱柏配套2025 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。
第一期「名城」在2010年入夥，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。 不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恆地及新地入標，項目終流標收場。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恆隆地產所持有。
溱柏配套: 成交記錄
方面，項目距離輕鐵洪水橋總站約數分鐘步程，住戶可以此穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 於附近青山公路另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。 第六座10樓D室四房交樓標準示範單位包括一個套房連同貯物房，實用面積爲87.874平方米，即946平方尺。 寬敞的客飯廳加上寬闊玻璃窗配以露臺，將戶外景緻盡收眼底。 溱柏第六座10樓B室兩房交樓標準示範單位包括一個套房連同貯物房，實用面積爲55.571平方米，即598平方尺。 客飯廳設有寬闊玻璃窗並連接露臺，主人套房寬敞，浴室配備完善。
溱柏配套: 交通
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的十八鄉@中原樓市片區，區內共2,505個私人住宅單位，涉及人口共30,261人。 區內主要屋苑包括 溱柏,原築,曉門,振華花苑,君逸軒。
僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平臺及只設企缸。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。