在交通方面，臺64線快速道路及新北環快分別位在西側及北側，由南側走文化路過了華江橋就到臺北市萬華區，開車民眾也能快速往返鄰近的新莊、永和、中和及三重等行政區；如果搭捷運，走路到藍線的捷運江子翠站約15分鐘，捷運站旁邊就是文化路、雙十路商圈，生活機能不虞匱乏。 曾以首購宅3字頭房價，震撼市場的新北市板橋江翠北側重劃區，重新定位北臺灣預售市場重劃區價格；如今4年過去，過去的首購宅房價如今早已坐5望6。 包括忠泰、潤泰、國泰等一線建商佈局早已卡好卡滿，而近捷運、面公園的地段更是站穩5字頭，甚至老牌建商更成立精品副牌，江翠北側宣告進入換屋時代。 學區部分，因單元C橫跨範圍大，含括國光國小、板橋國中及新埔國中、新埔國小，步行10分鐘都能抵達。 聯外除了靠環河西路連結快速道路，新海路過新海大橋或民生路過大漢橋都可到新莊。
遠雄建設的「遠雄江翠」基地位置靠環河西路四段，近文中小預定地，規劃地上20層樓、地下5樓建築，公設比35%偏高，開價每坪48~58萬元起，為目前江翠北側重劃區最靠近捷運的建案。 茂德建設推出的「江翠Park」距離四維商圈、裕民夜市步行約4分鐘，採買機能不錯，規劃2、2+1、3房格局，單層10戶共用2梯，邊間2房產品有做到雙面採光，多數戶別衛浴沒開窗，每坪45萬元起。 預售案「新外灘3」基地鄰近單元AB，徒步就能到435藝文特區、板橋國中，全案規劃2~4房，單層7、9戶共用3部電梯，總價858萬元起，基地距離市立殯儀館約600米，可留意。
江翠北側重劃區de區建案: 江北重劃區D區戶數評比
新興重劃區向來都憑藉大好前景開出新高價，帶動區域房價，但江翠北側重劃區從2016年首案開始就打出破盤價，與鄰近7~8字頭的板橋精華區做區隔，且規劃主流2~3房以低價搶市，不僅影響當地房價，也造成附近中、永和、土城區的賣壓，威力強大，磁吸新北市周邊客，以下就來為大家介紹各單元的生活機能與新建案。 江翠北側重劃區de區建案 板橋現在房市能見度最高的區域正是江翠北側自辦市地重劃區，以臺64線、大漢橋劃分為A、B、C區及D、E、F、G區，其中D、E、F區目前已有立信機構、聯上開發、麗寶機構、興富發建設、國泰建設、潤泰集團、國美機構、遠雄集團卡位，以水岸第一排的景觀優勢、親民房價強攻首購族市場。 (圖/業者提供)這塊重劃區北側隔著大漢溪，通過新月橋、新海橋、大漢橋或華翠橋，可達新莊區、三重區；若要進入臺北市可經由華江橋、萬板大橋、捷運藍線等，跨過新店溪即達萬華區。 聯外幹道有「新北環河快速道路」、「臺64快速道路」、「臺65快速道路」等，交通非常便利。
A棟一層九戶/B棟一層八戶，兩棟皆只有兩部電梯且其中僅有一臺可到地下室，使用上恐有不足之慮。 其服務內容包括預約特勤接送上下學、社區祕書的課後陪伴、預約私人教練、預約私廚、預約早餐通通都可以做到，沒有做不到只有您想不到。 JR冰見站徒步10分鐘距離的『川喜』也是冰見壽司組合加盟店之一 冰見壽司最值得一提的就是新鮮度。 因地利之宜，從漁港買來的季節魚種都能在KITOKITO（富山話裡新鮮的意思）時捏成壽司。 壽司師傅以俐落又仔細的手法讓鮮魚更好喫，也讓多數觀光客感到驚訝又感動。
江翠北側重劃區de區建案: 買房攻略｜貸款信用評分是如何計算出來的？5大指標告訴你
「江翠北側重劃區」地理位置示意圖(圖/業者提供)「江翠北側重劃區」共劃分成A-G共七大區塊，因外圍是河濱公園，所以建商大多主打水岸景觀宅，加上大品牌建商目前在舊市區己難得取得千坪以上的素地，所以諸多優勢下，建案在此區域大多十分熱銷。 江翠北側重劃區de區建案 FG區是最靠近華江橋的區域，與臺北的距離只有一橋之隔，對於平常開車到臺北工作的族羣，是一大誘因，目前有立信帝國花園大型商場進駐（預計112年完工），完工後可享受較完善的生活機能，可期待未來的發展。 江翠北側重劃區新案目前以首購新婚族為主，至於中高齡換屋族則偏愛公設比較低的中古屋，尤其以捷運江子翠站3號出口的莒光國小生活圈周邊，主因在於該生活圈具備棋盤式道路規劃，且電梯大樓產品選擇多，屋齡多在15~20年，每坪單價約55~60萬元，其中以「昇陽立都」、「三輝都匯2部曲」指名度較高。
- 這裡也是重劃區內最接近舊市區及新板特區的一塊單元，不但能共享中正路、府中、新版三大商圈的生活機能，和新板特區的房價比起來也相對便宜。
- AB區距離板橋最近，對比新板特區動輒7到8字頭，AB區段房價仍處於5字頭階段，擁有精華商圈、公園、明星學區以及435藝文特區這種難以取代的的公共建設。
- 何世昌說：「整個江翠北側重劃區價格偏混亂，取決於河景、或是建商品牌等，所以建議消費者在這區找房子，還是要實地多看幾家，並加以評比之後再決定。」整體來看，想要再挖到4字頭便宜好貨，其實並不難。
- 「大璽」基地位於華江一路、三路、五路，擁有區段稀有的三面臨路、面公園條件，創造出永久棟距，全案鎖定換屋族羣，規畫地上17至18樓，訴求耐震6級強度。
- 他認為，江翠北側重劃區中，G、E、F三區屬於最鄰近市區的住宅區，而該案位於G區中，以目前江翠推案狀況而言，已經屬於三區中最後的寶地，對照鄰近的文化路、雙十字路口新案，目前每坪開價已上看80萬，相信該案59萬元單價，又擁有河岸景觀，相當划算。
- 聯上開發於單元D的華江一路、華江九路口商業區推出「聯上匯翠」，規劃2、3、3+1、4房，基地雖然落在重劃區中，但社區外設有YouBike站點，相當方便，除此之外，因規劃住辦混合大樓，部分戶別為一般事務所，可留意。
公共運輸從D、E、F區步行可至捷運藍線「江子翠捷運站」與環狀線「新埔民生站」，通勤也沒問題。 「宅在臺灣」知名地產部落客宅妹實地走訪板橋「江翠北側重劃區」，這裡與臺北市只有一橋之隔，又靠近江子翠成熟舊市區、四維商圈等，連外生活機能佳，加上文化路再過去就是新板特區核心商圈，這裡和臺北市、或新板特區動輒70-80萬的房價比較起來，都還算是打過折的都市區房價。 C區最大的特點是，不被高架橋遮擋視野，擁有絕佳的水岸景觀，比較沒有關於高架橋，快速道路(彎弓煞，攔腰煞)這類的風水問題，鄰近中正商圈，生活機能發展成熟，2020年捷運環狀線通車後，鄰近多了新埔民生站可搭乘捷運，交通變得更為便利。 整體而言因為接壤臺北萬華、新北新莊、新北新埔板橋地區，所以江北重劃區在聯外交通上算是四通八達。 江翠北側重劃區de區建案2025 但每一塊重劃單元的特色跟土地使用的類型卻不盡相同，到底各單元的優點、缺點有哪些？ 「板橋江翠北側重劃區」屬於狹長型，所以從A、B區到C、D、E、F、Ｇ各區都有不一樣的風貌，大品牌建設公司在板橋市區難得取得千坪以上的基地，所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場。
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此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。 依賴搭乘「捷運」的人通勤替代方案，搭307公車換乘板橋府中捷運站、臺北車站、北市西門捷運站,即可到達大臺北各地區，307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。 板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人，板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高，很多板橋本地人看到目前的江翠北側重劃區已有一定規模狀態，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以板橋人、與外地人的購屋首選之一。 繼去年9月動土的屏東市社會住宅「瑞屏安居」，屏東縣政府爭取到在潮州興建社會住宅「光春好室」，目前正在進行審理中，最快將於今年5月動工，最快將於今年5月動工，總工程款逾10億元，預計在115年年底完工，期望能為潮州地區加值社區機能，吸引青年返鄉發展。
江翠北側重劃區de區建案: 北臺最夯江翠北側重劃區 建商備戰329
大樓案「鉅陞河藍灣」為單元F首案，主打全方位服務及機能空間，買房送6大標配，包括臥室通風防潮衣櫃、廚房衛浴收納等設計，但基地較華江橋及引道，易被車流噪音影響，開價每坪46萬元起。 江翠北側重劃區de區建案 聯上開發於單元D的華江一路、華江九路口商業區推出「聯上匯翠」，規劃2、3、3+1、4房，基地雖然落在重劃區中，但社區外設有YouBike站點，相當方便，除此之外，因規劃住辦混合大樓，部分戶別為一般事務所，可留意。 江翠北側重劃區de區建案2025 興富發建設推出的「興富發大悅」採巴洛克風式建築，建材採用東和鋼鐵、臺泥等，7樓以下規劃SRC結構，8樓以上則為RC，全案2~3房格局，單層7戶2梯，多數衛浴沒有開窗，總價1050萬元起。 今年329檔期，中德建設推出的「歡喜市」，建築外觀採崗石基座設計古典莊園風格，標準層單層9~10戶，規劃2~3房格局，但2房坪數僅16坪，為區域同格局最小，現打出區域最低價廣告戶688萬元起。 提到推薦社區，周勤斌說，長江路二段、民生路三段的「巨蛋」屋齡約10年，鄰近D區，特點為SRC結構、社區管理佳，從套房到4房物件都有，每坪行情45~50萬元，投報表現不錯。 文化路二段、江子翠站旁的「第一天廈」，屋齡約7年、近傳統市場，2到3房物件適合小家庭，每坪行情65~70萬元。
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自從2016年第一個「江翠ONE」推案後，重劃區的溫度就持續加熱，而且絲毫沒有看到熄火的跡象，銷售個案普遍都接近完銷。 江翠北側重劃區de區建案 所以這篇文章不講歷史沿革、不講哪一區值得購買，只想聊聊幾個我觀察到的現象，希望對你們有幫助。 對此，教育局表示會評估盤點校園空間，因為木前國光國小並非額滿學校，因此認為短期內尚可因應區域內學生的就學需求，且也同意補助國光國小校舍整建的評估經費，未來若學校評估中長期學生增加狀況有需要增建校舍的話，都可以再做商討。
江翠北側重劃區de區建案: 相關新聞
隨著時間推進，房市逐步回溫，來到2019年時，就已經有部分知名建設進駐，其中，潤泰首先喊出6字頭震撼房市，同時間也是宣告江翠北側建案的低價、便宜特性已成為過去式。 依國際都會規格打造的水湳經貿重劃區，政府挹注300億在水湳經貿園區打造8大建設，集大公園綠海、國際街… 視野受高架橋影響，景觀較差，生活也容易受噪音影響，此外容易有風水上的瑕疵，例如（彎弓煞，攔腰煞）等風水問題。 建築體一至四樓使用SRC結構，四樓以上使用RC結構，剛柔並濟提高避震的穩定度；窗框防水是比一般規格更高的四道防水，特別之處是窗戶使用高規格的日本氣密窗四大品牌之一的三協氣密窗，他們是針對RC建築設計的氣密窗，水密性和氣密性都是比其他品牌還高。 本文的下篇將為大家介紹，從令人想特地拜訪的山丘上的酒莊、可以眺望立山連峯的天然溫泉旅館，到能嚐遍海鮮的道路休息站等，能讓大家用五感充分體驗冰見的魅力景點們。 參觀無須費用也不用預約，但因有周日或國定假日等休息日，訪問之前記得在冰見漁業協同組合的官網確認情報。
江翠北側重劃區de區建案: 新竹預售飆7字頭還會漲嗎？ 專家點兩大潛力亮點區
麗盛建設認為，江翠 DE 單元土地開發推案已達 9 成 5，未來 5 年就能迅速發展成熟，需要真正的「終極型態換屋」產品，勇敢推出江北唯一的均質 坪雙併雙電梯的大坪數案「大璽 Master One」。 全案分三棟規劃，戶戶皆三面採光邊間，都擁有正對稚匯公園的 130 米景觀視野棟距，並以結構教父戴雲發的 Alfa Safe 系統強化耐震度，滿足想買在重劃區的大坪數族羣需求，衝出訂購率。 專案經理林振傑表示，「柏克萊公園」軟硬體設備採用豪宅高規格的設計，基地條件優異，既有機能又有雙公園環抱，AB區18公頃腹地僅8公頃可開發，生活密度低，基地旁的環河公園，老樹成林、面積廣闊，可以說是板橋版的大安森林。 國光國小就在旁邊，孩子天天可以多睡半小時，435藝文特區內有假日影院、展覽空間，週週有活動，充滿人文氣息。 房產專家阮慕驊指出，以(江翠北側)AB區來講他其實鄰近的是新莊，對面就是新海橋、大漢橋交通動線非常方便，如果往臺北方向走也可以經由華江橋直接到萬華，所以在這個地方可以說交通四通八達。 且江翠北側重劃區AB段這個地方綠覆率高達5成以上，有一個435藝文特區也是大家現在矚目的焦點，「我想這邊就會變成是一個非常好的住宅首選」，如果說以大直來比的話，江翠北側可以堪稱是新北的下一個大直。
江翠北側重劃區de區建案: 專家分析2023臺灣半導體 影片點擊破百萬
江翠重劃區位在新北市板橋區，土地為狹長型分為A至G七大開發區塊，鄰近捷運板南線江子翠站、新埔站。 區內結合了親水、綠意、生態、藝術、住宅等環境特色，完善的規劃及其地利優勢，吸引許多自住型買家剛性換屋需求。 (圖/業者提供)「江翠北側重劃區」公園綠地多，綠覆率極高，還有學區規劃完整，各區各有不同的優缺點，例如A區有板橋果菜批發市場，C區有新北市立殯儀館，部分區有高架橋，有些人或許會有衛生考量、或風水上的顧慮，在這邊提供給大家參考看看。 江翠北側重劃區以大漢橋為界，劃分為AB區、C區、DE區以及F區，各區皆享有板橋舊市區的生活機能，且交通機能健全，區內有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋，可連接至新莊、萬華等區，周邊還有新北環快、臺64線快速道路。 最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。
江翠北側重劃區de區建案: 房貸補貼惹爭議 林右昌：有房不是罪惡、不代表有錢
江翠北側重劃區隨著區域內的開發逐漸完善，人口也慢慢開始大量移入，因此引發當地居民擔憂未來恐有學區（區域內的國光國小已相當老舊，且教室空間無法再新增）、停車位等公共設施機能不足等問題。 江翠北側DE區的主力推案集中在23~50坪之間，即兩房至三房的格局規劃。 之所以如此規畫在於107年、108年時房市仍處於修正波段，且購屋主力羣逐漸以七年級尾端、八年級生為代表，市場喜好從過往的大坪數等類豪宅產品轉變為追求精緻、高坪效等小宅傾向，所以這時期的建築執照大多以上述思路來規劃設計的。 不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場接受度不高，單價也自然難以上竄。
江翠北側重劃區de區建案: 生活與休閒
這樣的漲幅，等於一年內漲了將近15%，我個人覺得短期內漲幅過快，面對接下來的升息階段，勢必會經歷一番修正，這樣市場才比較健康。 住宅標準層多數為3米2高，住宅最高為3米6，目前樓板厚度約為15cm～18cm，所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米6~3米2左右。 以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一，但近年來因高齡化、國人觀唸的改變，讓醫院甚至被當作賣點宣傳，調查臺中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價，3者皆比整體行政區平均價高出2到5成，形成另類房價白色巨塔。 日前房貸補助引起不少哀號，因為要符合家戶所得120萬內等3資格，條件並不是輕易就能符合。 有網友便表示，因為工作要從臺中搬到臺北，便向父母借錢將臺中房子貸款還清，結果才註銷完，就看到房貸補助的消息，發現本來符合補助資格，直呼本以覺得很卑微了，結果還沒得領，被剝奪感變更強，相當扼腕。
江翠北側重劃區de區建案: 區域規劃完善加上百家爭鳴、眾案齊推等特點，讓重劃區成為許多人心中首購選擇，接下來就讓我們來看看江翠重劃區A~G各區的優缺點+行情介紹吧！
以上就是板橋江翠北側重劃區的介紹，想及時獲得更多房地產相關知識，歡迎追蹤我的文章或在以下這些地方也能找到我，祝福大家都能早日買到心中的理想好房。 至於座落於江翠北側重劃區E區的「鉅陞河藍灣2」由建商鉅陞建設興建、海悅國際代銷，為目前該區唯一無地主戶、並挑高3米6的建案，現場專案副理羅偉誠指出，全案皆為3房規劃，已購客多是北市第二代，目前24坪、28坪已完銷。 步行500公尺約6分鐘還有六千坪國光公園，步行約10分鐘可到435藝文特區。 江翠北側重劃區de區建案 重劃區推案初期所打的低價策略，讓區域形成「房價倒掛」的現象，也就是預售屋比新古屋還便宜。 江翠北側重劃區de區建案2025 同時，部分建商甚至打出低首付方案，買方僅出一成自備款即可簽約，銀貸八成，剩下一成則是開發商讓買方用二年或三年的無息公司貸，來降低購屋門檻。 歷年江翠北側重劃區推案戶型比較表（製圖：雜魚） 江翠北地理位置離新板特區也不是很遠，儘管重劃區規劃的方向、規模不同，但也容易讓買方把重劃區的未來遠景與新板特區進行對標，形成「下一個新板特區」的美好印象。
江翠北側重劃區de區建案: 江北重劃區圖示及區域特色
匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。 板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化路一帶，平均成交為70~80萬元。 道路：東側透過華江橋、萬板大橋、華翠橋可到臺北市；北側透過大漢橋、新海橋、新月橋、臺64快速道路、新北環快可到新莊和三重。 即便目前房市景氣不理想，預售案礙於成本考量，價格仍穩定上攀，高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭，甚至已有站上5字頭的個案出現，專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下，房價不太可能走回頭路。