市建局行政總監韋志成於網誌中提及，當局即將就深水埗地區重建計劃展開研究，包括向樓宇單位的業主收集資料，整個地區研究涵蓋的範圍涉及逾1,800幢舊樓，規模鉅大，期望以6個步驟推動市區更新計劃。 韋志成稱，市建局擬採用以多元化的收集意見方式，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主。 深水埗海壇街244至256號舊樓進行強拍，由萬科香港以底價逾5.76億元投得。
早前局方啟動毗鄰的兼善裏發展項目，亦有舊樓單位在人口凍結登記後出現業主拒絕維修或加租逼遷的情況。 加租或許是市場行為，但卻不應因為市建局的重建規劃帶來此等惡性效果。 既然持份者們都是看準區內重建發展所帶來的機遇，那倒不如當局在計劃之初就擬訂好長遠重建日程，讓各方不致因暗中猜度而犧牲了那些被矇在鼓裏的租客。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
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研究制定了市區更新大綱發展概念藍圖，建議把兩區分為五個市區更新潛力地區，各具不同的規劃主題，例如建議把旺角東及西發展為動力商貿區、大角咀變身綠悠社區、油麻地會成為歷史文化生活區。 研究亦提出五個發展節點，為區內的重點發展，設計上各具獨特性，將有助帶動四周的更新。 日前，我與韋志成總監便前往其中一個節點—旺角東水渠道城市水道—的位置視察。 行政長官在新一份施政報告提到，面對樓宇急速老化，須採取更有效的政策手段，加快重建更新步伐，其中，市區重建局剛完成油麻地及旺角地區規劃研究，為重整和重新規劃兩個舊區制定藍圖，亦提出發展節點及一系列新的規劃工具，以提升土地使用效益和重建潛力。
商業活動發達，並已經成為電子產品、潮流玩意、服裝配飾、古玩玉石等多方面商品集中地。 而深水埗西填海區深旺道一帶亦陸續發展高密度的住宅區，區內亦有零星的重建項目，改變外界對深水埗傳統唐樓集中的印象，加上近年在大南街和黃竹街一帶並陸續有多家咖啡店、家居精品小店以及藝術畫廊進駐，成為了年輕人的「打卡」勝地。 他又提到，在2014年以前，市建局主要以「項目主導」及因應業主提出的訴求而作重建的「需求主導」展開重建，但此類項目重整空間有限，對地區長遠規劃造成限制。 有見及此，近年已將發展模式提升至「先規劃、後項目」的「規劃主導」模式，作為市區更新的新方向，以一個小區的更新作整體規劃。 市建局行政總監韋志成指，當局即將就深水埗地區重建計劃展開研究，整個地區研究涵蓋的範圍涉及逾1800幢舊樓。 有見及此，市建局近年將「項目主導」發展模式提升至「先規劃、後項目」的「規劃主導」模式，作為市區更新的新方向，以一個小區的更新作整體規劃，藉此帶來更大更新成效和社區裨益。
深水埗舊樓: 深水埗區
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 第三「景怡峯」本身叫價630萬元，銀行根本完全估不足，只估到583萬元，偏差幅度有7%。 三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已? 先說第一個放盤，「富匯居」叫價490萬，僅僅比業主在2018年時買入價開高了約11%，嚴格來說算是跑輸大市，今日銀行估價485萬元，估不足，但幅度不算大，而且近期類近層數單位剛剛以490萬元成交，我覺得不減價也可以。
- 韋總監介紹，計劃中，現時位於花墟徑已被蓋封的明渠會重開，改建成水道，旁邊的界限街一號體育館、二號體育館及界限街運動場，整幅土地上會興建大型水道公園。
- 市區舊樓重建潛力優厚，吸引具有內地背景財團參與收購，環亞物業拍賣昨承土地審裁處令，強制拍賣深水埗醫局街134至140號舊樓物業，並由新暉投資以底價3.27億元投得。
- 由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。
- 對比其它同區的公共屋邨，該邨是整個深水埗區地勢最高的公共屋邨，而該邨部分樓宇更能夠觀看維多利亞港的景緻，而居住環境較寧靜，但位置極為隔涉。
- 建基於「規劃主導」的經驗和成效，市建局團隊希望更進一步，為類似油麻地、旺角、深水埗等傳統舊區制訂更全面而具長遠發展的更新藍圖。
水道會由太子道西延伸至彌敦道，兩旁會有商業（包括高層建築和低層精品商業街）和住宅發展。 然而，他們透過自行蒐集資料，他們重新認識到這個社區，並發現深水埗不一定只有悲情的意味。 劇中擔當主角的李華青說，其角色阿慈是60年代深水埗經營小飯店的基層，因此她為深入瞭解角色，便參考了許多6、70年代的香港影視作品，如《王老虎搶親》、《南北和》、《黑玫瑰》等等，並仔細地研究當時香港人的行為舉止和衣著打扮。
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根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 香港的舊樓，十居其九都是唐樓，所以某程度上，兩字是相通的。 深水埗舊樓 只要一看見唐樓，不用多說，大家就是知道它是唐樓，皆因它們都有著獨有的風格，而且是中國華南地區所獨有。
深水埗舊樓: 大角咀 / 旺角 / 油麻地
除了中西區外，深水埗的橫街窄巷中，也收藏了不少色彩繽紛的壁畫。 由北河街街市至界限街都有，不妨到舊區走走，發掘散落在各處的壁畫。 很多人喜歡在此看日落或夜景，眺望繁忙的都市風貌，萬家燈火盡收眼底。
深水埗舊樓: 相關街道
突如其來的人口爆炸，造就了「包租婆」和「包租公」這個職業。 建於1925年，由五幢建築物合併而成，但要數歷史最悠久的，就非C座莫屬了。 現為香港二級歷史建築的C座，由著名建築事務所巴馬丹拿設計，混搭了傳統的中式風格和當時的西方潮流，特色包括金字瓦頂、圓柱和拱頂石門。 韋志成期望透過今次地區研究， 向合作社社員收集居民對樓宇狀況的意見，以及瞭解他們對改善居住環境及合作社未來發展的意願，從中找到合適方案，釋放這些土地的發展潛力。 此外，政府在2018年宣佈落實深水埗設計及時裝基地項目，預留市建局通州街／桂林街「需求主導」發展項目五層面積共約3,600平方米的商業樓面給項目營運，以培育青年設計師、時裝設計師和初創企業，同時帶動地區經濟發展。
深水埗舊樓: 地址
為了讓市民更瞭解深水埗區的社區活動和區議會活動，深水埗民政事務處將會利用本網頁宣傳並匯報區內主要活動，藉以促進社區聯繫，同時讓您進一步瞭解深水埗民政事務處的最新工作。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
深水埗舊樓: 唐樓的壞印象
事實上，上述地區研究所需的資料，部分已涵蓋在政府每五年及十年進行的中期人口統計和人口普查中。 然而，基於保障個人私隱原則，涉及個別市民居住狀況的相關資料未能完全公佈，市建局要待開展項目當天進行人口凍結調查時才能掌握，這是我們為舊區進行更新規劃的一個難題。 要貫徹這目標，我們必需就不同地區的樓宇狀況、人口、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施狀況、社區特色等不同範疇，作深入研究，制訂切合該地區所需的市區更新大綱發展藍圖。 韋志成亦提及會將地積比轉移概念應用在是次深水埗研究中，目標是把項目由「二維」的橫向規劃，革新為「三維」垂直規劃，令市區更新的成效更具可持續發展性。 另外，因應深水埗區現有的街道經濟模式，市建局顧問團隊會進行「地區文化及特色街道」、「時裝行業」及「主教山周邊地區」等專題研究，期望得出合適的方案並融合於更新發展的概念藍圖內，為舊區更新注入新元素和活力。 是次研究是於前年《施政報告》中提出，港府主動邀請市建局在深水埗和荃灣兩個舊區開展類似「油旺地區規劃研究」的地區研究，冀藉相關經驗以重新規劃及重整土地用途，為該兩區制訂市區更新大綱藍圖。
深水埗舊樓: 深水埗近900幢舊樓或需重建 韋志成：兼善裏項目或需倒蝕難重建
如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 美荷樓是二級歷史建築物，記錄了50至70年代香港公共屋邨的發展和生活面貌。 深水埗舊樓2025 這裏曾是木屋區，1953年的一場大火令接近5萬8,000名居民無家可歸，便興建了「石硤尾邨」，也就是現在的美荷樓，開始了公屋的住宿文化。 以前她從未發現，平日經過深水埗，在街上看到的舊樓，原來是傳統唐樓和殖民地建築兩種不同款式，然後她才明白60年代的深水埗原是名副其實的中西交融地帶，這讓她不禁哋驚嘆，兩種截然不同的建築風格，竟然能如此和諧地出現在同一個社區。
深水埗舊樓: 單位估價不足
由於其位置緊接研究範圍的東沿，市建局團隊會研究如何協調主教山周邊地區土地用途的規劃，加強主教山與周邊地區的連接，以配合深水埗區的整體發展。 深水埗舊樓2025 市建局擬議採用以多元化的收集意見方式，讓當區持份者一同參與。 是次問卷的其中一個焦點，是我們以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主瞭解單位內部的分間情況及破舊程度，讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制定更新項目優先次序的其中一項參考。
深水埗舊樓: 深水埗
韋志成昨在網誌稱，深水埗研究涵蓋舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊的通州街，以及北至興華街，南面界綫毗連「油旺研究」範圍北部，相信兩項研究成果日後有助在規劃上發揮協同效應。 汝州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與汝州街連接，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為汝州西街，成為兩條獨立的街道，兩者並無關連。 它南起自旺角太子一段的砵蘭街，北至欽州街近西九龍中心，全長約960米，與基隆街及大南街平行。 鴨寮街：鴨寮街本來是專門賣二手貨（舊稱「夜冷」）的街道，於1970年代變成電子零件集散地，以出售價廉物美的貨品為主，例如二手電器（如電視機、音響設備）、舊書刊、舊唱片等。 1990年代香港有線電視開播，不少不法商人售賣聲稱可收看有線電視的解碼器一類電子器材。
深水埗舊樓: 重建必須照顧居民需要
他形容居民的韋志成的說法表示失望，下一步希望尋求私人發展商收購及重建。 他又稱，兼善裏樓羣業權眾多，以現時「超市價」的市價加津貼模式，收購自住物業，成本高昂，料收購及補償支出近95億元。 倘市建局要處理兼善裏的重建需要，局方入不敷支情況持續，會造成沉重財務承擔。 深水埗舊樓2025 另外，樓羣大部分單位被分間成多個劏房出租，料多達3,000夥，需處理租戶的調遷安置。 他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。
深水埗舊樓: 特色3: 項目由裕泰興發展
本邨第三座華澤樓曾經掛上了「澤安邨」三字的篆書招牌（現已拆除）。 市建局行政總監韋志成今日（23日）發表網誌，他在農曆新年前夕到深水埗兼善裏，並與地區組織合作，為區內多幢衞生環境較差的樓宇，進行歲晚大掃除和安裝照明系統，惠及1400多個兼善裏家庭。 建和閣：位於汝州街243至245號，香港房屋協會轄下的一個市區改善計劃屋苑，樓高10層，1梯2夥，1986年11月落成入夥，樓字頂部至今仍有大型房協舊標誌。
深水埗舊樓: 發展商舊樓收購價
過去位於石硤尾徙置區的美荷樓，如今變身成受揹包客歡迎的青年旅舍，還獲得了「聯合國教科文組織亞太區文物古蹟保護獎——榮譽獎」。 港式茶樓買少見少，連鎖酒樓開到一式一樣，想要點地道香港風味，不用去到大帽山，在深水埗的角落，仍有一間開業近60年歷史的老字號茶樓 —— 中央飯店。 中央飯店單聽名字已經有一股濃濃的復古味，店舖位置同樣不落俗套，將城市和現代化的空氣隔絕，位於深水埗大埔道舊式住宅東盧大廈地下小商場內，若不是地膽，要尋找到中央飯店恐怕還需要一點時間。 韋指出，兼善裏有740個面積平均650呎的單位，樓羣已超出現行規劃和法規所準許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。
嘉頓是陪伴香港人成長的品牌，嘉頓烘焙中心位於青山道的嘉頓麵包廠房地舖，設有舒適Café，提供簡單輕食，例如蛋糕、麵包、咖啡、奶茶等，價錢亦相當大眾化。 建於1898年，當時深水埗爆發了一場致命瘟疫，於是客家移民興建廟宇，希望得到守護神哪吒三太子的庇佑。 至於毗鄰的香港三級歷史建築北帝廟則由本地漁民在1920年建成，廟內主要供奉的是北帝。 這幢香港二級歷史建築完美呈現了嶺南建築風格，裡面還珍藏著古銅鐘和青龍偃月刀等聖物。 每逢農曆六月二十四日，大批信眾前來慶祝關帝誕辰，整個關帝廟香火鼎盛、熱鬧非凡。
上述舊樓由新暉投資發展有限公司於去年提出強拍申請，當年該公司董事為陳承邦、朱威澔、朱威霖以及匯隆控股有限公司執行董事蘇宏進。 據土地審裁處資料顯示，該處今年迄今暫批出19宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄13宗，對比去年同期的29宗申請，大減16宗，跌幅高達55%。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
深水埗舊樓: 深水埗地區研究涉及樓宇近七成屬50年或以上
記者現場察看，發現各單位的平臺欄杆，高度全部三十三吋，闊度距離五吋，整齊統一，不似是業主各自的「作為」。 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七夥，突然被指走廊上蓋，以至天台平臺部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。 深水埗舊樓 小業主林太說，收到屋宇署信件時，初時以為有人惡作劇，及後非常震驚。
深水埗舊樓: 最新喫喝玩樂資訊
經多次打擊後，攤販轉型售賣影音設備、手提電話及mp3配件。 區內後巷亦曾吸引小販擺賣玉石，吸引顧客「尋寶」，更曾釀成無牌小販於法庭上自焚的慘劇，促使政府於通州街設立深水埗玉石市場，加以管理。 1980年代曾為報紙撰寫本地旅遊故事的方誌研究專家沈思先生於2018年接受有關地名由來的訪問時表示，早於鴉片戰爭前已經有「深水埗」這地名出現在文獻中，而於1898年，於《展拓香港界址專條》後，深水埗就是當時人口密度最多的地區。 ）是香港十八區的深水埗區之主要部分，位於九龍半島西北部，歷史十分悠久。 「埗」、「埔」及「埠」三字相通，意思是深水而無淺灘的海灣，皆解作碼頭，由此可知深水埗過去是一個深水碼頭。 深水埗龍華大廈頂樓在內的四全層單位、合共二十夥，都被屋宇署指單位內的一部分地方，不符起樓時的建築圖則，勒令業主還原。