不過，據西貢地政處回覆議員文件指，項目滿意紙預計可於下月初發出，換言之該盤可於短期內收樓。 【橙訊】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，因建築期間受惡劣天氣及疫情等不可抗力原因影響，延遲建築工程，關鍵日期將延後七個月。 準業主之一的Elaine指，在7月初購入物業時，發展商表示海茵莊園將於8月31日關鍵日期如期交樓。 由於大部分準業主當時正在酒店居住，必須盡快入夥，故購入海茵莊園以期可盡快入住，擺脫居無定所的生活，且發展商直至8月仍一直表示將如期交樓。 但在原定交樓日期前一天，即8月30日，發展商才突然通知將會延長7個月交樓，令準業主們感到極為震驚及無助，唯有繼續居無定所的生活以及付出高昂的酒店租金。
- 所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，瞭解發展商有沒有清盤的風險。
- 每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。
- 除主辦單位的聯營公司外，非本條款及細則下的一方在《合約（第三者權利）條例》（香港法例第 623 章）下無權執行或受惠於本條款及細則。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景緻，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。
- 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。
- 到了2016年9月，發展商九龍建業再向城規會申請，改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518夥，較舊方案增858夥，每夥平均面積亦減至約342平方呎，減幅約55%，最終在2017年7月獲城規會通過。
當中開放式戶共有368夥，實用面積由203至245平方呎；一房戶最多，設1,021夥，實用面積介乎280至321平方呎；兩房戶全屬連儲物室戶型，只有120夥，實用面積為402至428平方呎。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分佈於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。
海茵莊園關鍵日期: 將軍澳 石角路1號
九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。
第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議瞭解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皁凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。
海茵莊園關鍵日期: 將軍澳健明邨及沙田新田圍邨等多廈污水陽性 政府派25萬快測包
（星島日報報道）新盤攻勢浪接浪，將軍澳大型新盤海茵莊園昨日開價，首批涉312夥，涵蓋開放式至2房戶型，提供最高3%折扣，折實平均呎價20921元，折實入場價約388.8萬，力吸上車客及投資者，旋即於今日同步開始收票及開放示範單位吸客。 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣佈準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。
上述安排符合買賣合約第4（3）條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。
海茵莊園關鍵日期: 樓盤資料
不過因未能跟政府，就地契要求興建的兩條行人天橋落實施工方案及日期，未能取得滿意紙，因此需要延遲關鍵日期。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一夥面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 發展商就項目延期落成，去年推出一筆過額外補貼及利息補償方案，買家完成購入單位買賣合約或取消成交，均可獲得補償，並因應項目再度推遲入夥期，加大補償金額。 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556夥，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426夥，佔全盤超過九成。 海茵莊園關鍵日期2025 海茵莊園關鍵日期 海茵莊園關鍵日期 第1座每層16夥，共享4部升降機，第2座每層32夥，共享6部升降機。
海茵莊園關鍵日期: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
發展商指，由於建築期間因惡劣天氣及疫情等不可抗力原因，延遲該盤建築工程，發展項目的認可人仕已發出相關的延期證明書。 集團將竭盡全力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目準業主。 「垂直空間」僅指透過傢俬配套方式使用單位之構想。 請注意：拆走或改動或新加住宅物業任何內部間隔/門、或住宅物業之不同裝修、使用、改動等可能被相關法律法規或公契所限制或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。
海茵莊園關鍵日期: 海茵莊園 銷售狀態
至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt. 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入夥紙，至於共累積沽出484夥，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。
海茵莊園關鍵日期: 銷售情況
認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因 。 據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 （星島日報報道）九龍建業年內主要部署旗下將軍澳新盤海茵莊園的現樓推售，陳淑芳表示，項目工程進度理想，料能於今年8月的預計關鍵日期如期入夥，將配合入夥開展銷售，屆時備有提價空間。
海茵莊園關鍵日期: 成交/註冊日期
在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。
海茵莊園關鍵日期: 最新專欄文章
單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四夥設獨立式廚房。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分佈於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。
海茵莊園關鍵日期: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。
海茵莊園關鍵日期: 樓盤資訊一覽
是次推售單位203至428方呎，扣除最高3%折扣後，折實售價由388.8萬至965.5萬，折實呎價19059至24917元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 海茵莊園關鍵日期2025 。 海茵莊園位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城及峻瀅，亦近港鐵康城站，以及康城商場可享交通及購物之便利，周邊配套較成熟。 項目早於9月已獲地政總署批出預售樓花同意書，料10月開售。
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自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。 發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。 樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。 因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。
海茵莊園關鍵日期: 查看完整版本 : 將軍澳海茵莊園工程延誤 關鍵日期延後七個月 至明年3月底
如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入夥時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
海茵莊園單位擁有3.5米特高層與層之間的高度2，特別引入垂直空間1概念，誠邀室內設計師利用單位高度的優勢並結合智能科技的應用，一同為海茵莊園住戶設計理想的智能家居。 至於上述由九建負責興建的天橋，發展商承諾於明年2月28日或之前完成興建橫跨環保大道的行人天橋，及於2024年4月30日或之前完成興建橫跨石角路的行人天橋。 地政處又指，政府批地時並無就關鍵日期、收樓日期等作出規定，而獲「認可人士」確認延期收樓，亦不會構成違反預售樓花同意書條款，如買家對合約的權益及責任有疑問，可尋求獨立法律意見。 海茵莊園關鍵日期2025 發展商在9月2日發出聲明指，海茵莊園早於2022年1月已取入夥紙。