「實用面積」（Saleable Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露臺、陽臺及工作平臺的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗臺、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 屋宇署、地政總署和規劃署在2001及2002年發出《聯合作業備考》第1號及第2號，推動興建環保和創新樓宇。 測量師學會前會長何鉅業說，為鼓勵加快樓宇建造時間及簡化現場工序及減少廢物，政府就寬免預製牆作為樓面面積的計算，玻璃幕牆便是其中一種預製件。
一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 此部分學習內容適合工業工程，管理科學與工程，信息管理，物流管理，系統工程等相關專業的2021級（大一）本科生。 窗臺計唔計實用面積2025 我們發現，在經過一次變換後，獨立零元素的個數仍然少於4.此時返回第三步，反覆進行，直到矩陣中每一行都有一個被標記爲1的元素爲止。
窗臺計唔計實用面積: 實用面積計算方法
此外，圖則現採用概括用途名稱以歸納性質和規劃影響相若的用途，使土地的用途更為靈活。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
- 可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。
- 即是2008年之前發售的「發水」舊樓 (窗臺、空調機房面積可計入實用面積)，現在買賣時看到的實用面積都已調整?
- 每一個二手屋苑，其計算建築面積的方法並不一樣，根本難以比較。
- 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。
- 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。
羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 發展項目於地下低層設有33個公眾有蓋汽車停車位及2個公眾有蓋暢通易達汽車停車位，而平臺一樓及平臺二樓則設有52個有蓋汽車停車位、3個有蓋暢通易達汽車停車位及14個有蓋電單車停車位。 如果係送既，咁更係死人都要啦，多一呎用就係多一呎用。 講到底，只要識玩「空間偽術」，「閉翳」都變成「優勢」，慢慢你會發現屋企個窗臺唔再可惡，有時仲幾鬼可愛。 政府早年提出「起動九龍東」計劃，銳意發展東九龍一帶地區，區內住宅同樣備受關注。 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更…
窗臺計唔計實用面積: 露臺計入實用面積
量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 所以，在入夥時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
- 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。
- 由於窗臺是計入建築面積，置業者是要真金白銀購買。
- 去年底，政府修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，統一新批出興建的住宅，對實用面積的定義，列明露臺及工作平臺面積均會包括在實用面積內。
- 講到底，只要識玩「空間偽術」，「閉翳」都變成「優勢」，慢慢你會發現屋企個窗臺唔再可惡，有時仲幾鬼可愛。
- 記者向香港幾間大型物業管理公司查過，包括管理近十萬戶住宅單位的港鐵。
- 另一方面，就是前文提及的結構牆放到室內問題，由於結構牆比磚牆一般厚兩至三吋，有些結構牆更會厚達一呎。
- 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。
- 近日可以說是市區新盤的天下，從啟德到何文田再至九龍西南，凡有一手盤登場，無一不受到市場矚目。
房委會最新提供的售樓資料所見，項目雖然細小，但項目平臺3樓仍設有兒童遊樂區／有蓋兒童遊樂區、有蓋休憩區及有蓋健身區，並會引入垂直綠化。 【星島日報報道】新一期居屋的馬頭角冠山苑為單幢式項目，僅售495個單位，住宅單位設於4至36樓，每層提供15夥。 窗臺計唔計實用面積2025 以前買樓計建築面積，窗臺，走廊等公共地方，全部計在售價內，所以很多人說不要窗臺。
窗臺計唔計實用面積: 玻璃幕牆獲豁免建築面積計算 增加空間感
牛年農曆新年，市民留港度歲，發展商打鐵趁熱，新春期間樓照賣，擔心遲買會貴的準買家們將「睇樓」、「買樓」當作春節好節目。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 想買居屋，一般地產舖列出建築和實用面積，我問地產店員，實用面積包唔包牆身面積的，佢話唔包的，實用寫幾多就代表可用面積有幾多。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。
窗臺計唔計實用面積: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
就以這個單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要計入實用面積，而由自己一力承擔。 窗臺計唔計實用面積2025 再過來這邊望望，工作平臺外延伸了一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露臺以及建築物外牆的厚度。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入夥。
窗臺計唔計實用面積: 窗臺，駛乜驚？醒你增值法寶
早約20年前，政府為推動環保，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建「露臺」及「工作平臺」。 對發展商來說，樓面可獲寬免當然吸引，因這些環保設施面積，可計入住宅面積，出售予小業主。 當時發展商為求美觀，更將兩者合併興建，並以此為賣點，提高單位售價。 窗臺計唔計實用面積2025 由於窗臺屬於建築面積，而不是實用面積，同時總發水上限減少至10%。 興建窗臺除了沒有增加建築面積外，還佔用發水上限，預製件外牆獲得發水豁免，並計入實用面積。
窗臺計唔計實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露臺、工作平臺、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
然而，露臺設計存在已久，相關的規例亦經過幾重變化，買家應該有更清晰的理解。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 窗臺計唔計實用面積2025 八十年代地產商發掘了新的方式令到可以將樓起大啲，按規定政府賣地給發展商時會規定體積比率。
窗臺計唔計實用面積: 政府租契及大廈公契
物業按揭 1.法定圖則註釋總表旨在提供一個概括的大綱，以便在擬備和修訂分區計劃大綱圖的《註釋》時，以此為基礎。 註釋總表只供一般參考之用，其內容或會不時予以更新和修訂。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 如任何圍封牆將住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺與毗鄰的住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺分隔，須從該牆壁的中間開始量度。
窗臺計唔計實用面積: 【買樓實戰】露臺‧平臺‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
調查發現，大部份窗臺也是80cm深的特大發水窗臺。 發展商用盡窗臺及預制組件的豁免面積，把兩個豁免面積合二為一，80cm的特大窗臺因此出現。 50cm的窗臺較出部份計入窗臺面積並以建築面積出售，同時把其餘較入的30cm預製組件窗臺計入實用面積。 本會到４個新開售的樓盤視察示範單位的窗臺及計算了樓書所顯示的窗臺面積，包括（１）新鴻基及市建局的形品‧星寓；（２）長實的名城；（３）英皇的 The Java 及（４）信和的帝峯‧皇殿。
窗臺計唔計實用面積: 實用面積包露臺工作平臺
此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 何鉅業指，近期屋宇署已更改玻璃幕牆可獲豁免建築面積的要求。 如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。
窗臺計唔計實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
窗臺面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗臺時，要注意呢個問題。 客廳唔大，但藉助窗臺位置好似多咗張沙發，坐係上面欣賞窗外風景，中空茶几嘅設計非常貼心，可以擺放物品嘅同時唔妨礙活動空間。 高尺價，增加供應，低lump 窗臺計唔計實用面積2025 sum,發展商，政府，買家3 贏。 另外，對於有銀行開始調高按揭息率，梁志堅相信對樓市會帶來一定影響，但真正用家所受影響較小，反而對投機或投資者影響則較大。
【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步瞭解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 窗臺計唔計實用面積 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 有意見認為，若一手樓取消建築面積，將難以和二手樓的樓價比較，但本會不認同這意見。
窗臺計唔計實用面積: 裝修案例
樓層越低的樓宇，通常牆身會較厚，令內攏面積更少。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平臺或露臺﹐其面積更計算在實用面積之內。 為作更有系統的說明和使較易明白，所有概括用途和現有用途會分為18類。 關 於這18類概括用途，城規會網站載有一套註釋，並載有一個列表列明這18類概括用途及當中每一類的歸屬用途，以供市民參閱。 註 釋總表修訂本所使用的概括用途名稱和某些詞彙的釋義，均已包含在內。 這份經修訂的詞彙釋義亦載於城規會網站，以供市民查閱。
因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地臺面與上一層之石屎地臺面之高度距離。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 在參觀新盤示範單位時，除列明瞭單位的實用面積外 ，亦會列出露臺 、工作平臺及陽臺所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗臺 (但不計入實用面積) 。 近年，官商勾結及地產霸權之聲不絕於耳，規管一手樓銷售是現屆政府少數的德政。 原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露臺、工作平臺及陽臺。
如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露臺及工作平臺的面積，其他地方的面積如平臺、天台、花園、閣樓、天井、臺階、窗臺、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。 由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。
窗臺計唔計實用面積: 香港
現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。