9月多個新盤登場，德祥地產（0199）與市建局合作發展的長沙灣「海珀」以現樓推售，項目將於明日（17日）上載樓書，料同步開價及公佈銷售安排。 最終驗樓得分只有58分，當中窗、來去水的細項扣至零分，評級只有「E級」。 發展商德祥地產回應指，已經派員前往有關單位，檢視及跟進清單紀錄的事項，並會在合理切實可行範圍內盡快處理相關修繕工作。
春節剛過,各區都紛紛召開一季度重點項目開工以及招商引資大會,近期官方發佈消息稱,西安第三家山姆會員店要落地,一起看看吧。 對此，張強認爲：“物業公司做事懈怠的根源在開發商，綠地控股不給錢，物業工作人員雖沒有說不處理，但效率及品質較低。 ”據此，業主們覺得，以綠地現在的口碑，後面的問題有可能會越來越嚴重。 根據合同第九條約定“開發商在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費”，故業主無需向開發商繳納物業費，物業費由開發商承擔。 除承諾的102㎡戶型前後不一，業主們還發現承諾的雙大堂入室、高端車庫、可視對講系統攝像設備、全程監控系統和人臉識別系統均未兌現。
海珀: 海珀未央
經絡按揭一次過為大家拆解供樓優惠、按揭、校網及周邊配套。 「海珀」提供76夥，戶型包括開放式及2房，一梯四夥。 3樓為特色平臺戶，實用面積由262 至436方呎；5樓至23樓是標準樓層，實用面積由283至474方呎；25樓為特色天台戶，實用面積由283至474方呎；部分高層單位可遠眺昂船洲海景。 會所以「文創休閒x共享空間」為設計概念，用金屬框透光玻璃趟門，將健身室與柔和主調的文創共享空間和諧連接，增強空間的通透感及營造共享空間的活力感。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
- 市建局回覆表示，德祥地產負責統籌和監管項目設計、規劃、建造、裝置及銷售，須負責處理所有執修及住客相關查詢和投訴。
- 項目下週二（22日）公佈銷售安排，最快下週六（26日）開售。
- 項目地皮由發展商德祥地產在2015年12月投得發展權。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 同樣以5B實用面積283呎單位為例，以折實價$5,367,000計算，以九成按揭申請，入場費只需要$536,700。
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 項目是由德祥地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街205號，於2021年2月收樓。 針對琳琳反映的戶型變更及多處承諾未兌現等問題，售樓處的工作人員表示，讓業主直接對接銷售解決。 而綠地海珀雲翡的開發商——北京綠地京翰房地產開發有限公司的電話始終無人接聽。 市建局回覆表示，德祥地產負責統籌和監管項目設計、規劃、建造、裝置及銷售，須負責處理所有執修及住客相關查詢和投訴。
海珀: 新盤「海珀」滲水事件時間表
綠地海珀未泱，項目位於西安尚稷路與草灘二路交叉口東北角，緊臨尚稷路，朱宏路，明光路通達主城區。 經開一中、一小、一幼、西安高級中學、西安博愛高級學府、經開第五學校、經開六小、經開… 綠地海珀未泱項目近期開盤敬請期待，項目首開預計均價13059元/㎡，主力戶型爲109㎡-169㎡3居-4居。 經開一中、一小、一幼、西安高級中學、西安博愛高級學府、經開…
- 公司原則以「貫切高質素的發展項目設計」，但事實反映問題漏水問題不是個別事件，針對張女士單位的問題，她前後收到德祥地產三封電郵回覆。
- 爲打造外灘金融聚集延伸帶，從2002年開始，董家渡進入了城市界面翻新的時代。
- 至於張女士單位漏水問題，因為期內無落過大雨，暫時無再出現，但她要求月內多做一次檢測，確保沒有漏水才放心；木地板問題則原則上同意找公證行評估，但暫時仍未有人接洽。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 值得一提，由著名建築師公司Archiplus International Limited精心設計打造，更獲得「綠建環評」金級認證，可見發展商用心打造項目。
- 由德祥地產聯同市區重建局合作發展的長沙灣單幢盤海珀（Hyde Park），近日陸續收樓。
以及為何不願意跟「海珀」居民會面，市建局表示有敦促「德祥地產」，作了怎樣的敦促? 以及在德祥地產提交資料予市建局時，市建局作了哪方面的核實? 以及怎樣確保德祥地產會徹底處理業主的訴求。 「海珀」在2020年9月開售，首批50個單位，折實平均價高見20,000元呎，較坐落毗鄰長實的大盤「愛海頌」開價還高約8%。
海珀: 單位戶型分有標準戶、連平臺戶及連天台戶三類
翻查「德祥地產」公司網頁，他們形容自己為一家以香港為基地之上市公司，在中國、香港、澳門、加拿大及英國有從事物業發展及投資，亦在中國、香港及加拿大從事發展、投資及管理酒店及消閒業務，證券投資及提供貸款融資服務。 公司原則以「貫切高質素的發展項目設計」，但事實反映問題漏水問題不是個別事件，針對張女士單位的問題，她前後收到德祥地產三封電郵回覆。 項目門牌涵蓋海壇街205至211A號，屬市建局的｢需求主導重建項目｣，為受影響原業主，提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 項目地皮由發展商德祥地產在2015年12月投得發展權。 根據招標條款規定，至少有一半單位的實用面積少於480平方呎，但下限為260平方呎。 今日開價的深水埗海壇街新盤海珀由上市公司德祥地產牽頭發展，過去於港澳發展多項不同類型物業，大股東為「殼王」陳國強，最廣為人知的事跡為入主電視廣播8年，到今年初以退休為由辭任電視廣播董事局主席及非執行董事職務。
海珀: 項目圖片
海珀屬於單幢盤，坐落於長沙灣海壇街205號，由港鐵深水埗站或南昌站步行往屋苑，僅需5至8分鐘步程，不過沿途「無瓦遮頭」。 同時，項目鄰近大型商場V Walk，生活配套齊備。 另有22樓D室，實用面積306方呎，開放式間隔。 單位連22方呎露臺，大廳兩邊均設窗戶，採光度充足，更享一室兩景，一邊外望開揚樓景，另一邊外望海景。
海珀: 海珀 相關新聞
「除有機會沿掃口罅隙滲水至單位內，仲擔心大風令整塊磚吹甩落街，增加中頭獎風險。」明哥建議業主盡快處理空心磚問題，免出現整塊脫落的危機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另同區的長實（1113）愛海頌剛更新價單，可望今年內取得入夥紙，發展商今增設折扣優惠。 如買家選用「建築期付款計劃」可獲額外增加1％折扣優惠，即「建期上會易」額外折扣優惠將由2％增加至3％。
海珀: 海珀 銷售狀態
綠地海珀未泱樓盤地址：尚稷路與草灘二路交叉口東北角。 主力戶型爲109平-169平3居-4居。 緊臨尚稷路，朱宏路，明光路通達主城區。 據悉，北京綠地海珀雲翡的責任單位是北京綠地京翰房地產開發有限公司，企查查顯示，該公司存在自身風險17條，歷史風險65條，關聯風險161條。 且該公司變更記錄也較多，共有9次公司內部調整。
海珀: 地產博客
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 然而，自2018年1月5日後，北京綠地京翰房地產開發有限公司一直未支付服務費，南都物業便向北京市大興區人民法院提起訴訟，並於2020年5月離開海珀雲翡，不再爲其提供物業服務。 據發展商官方網站，德祥地產曾經參與旺角彌敦道703號及705號商廈、國內海南三亞市綜合項目、加拿大酒店項目等，亦持有多個酒店及商廈項目收租。 住宅方面，德祥地產有份參與銅鑼灣道33號yoo Residence，但主力銷售為合作方尚家生活；西半山寶珊道23號全幢重建項目亦是夥拍夥拍泛海集團及資本策略發展，據業績披露，地基工程已於今年5月完成。 全盤只得76個單位，業主怨聲載道。 就此事，我們分別去信市建局及德祥地產查詢，向市建局查詢了三個問題，包括市建局在整個項目的角色?
海珀: 海珀雲庭樓盤相冊
項目位於新舊交織點，一側需面向老建築，一側需面向現代化高樓，如何共築城市界面、容納新老關係是項目的挑戰。 張女士早前向申訴專員公署投訴，署方已回覆不受理個案，理由是項目屬市建局跟私人發展商合作項目，與一般私人發展商出售物業無異，可考慮按買賣合約規定追討。 我們也發信向德祥地產查詢，一共問了四個問題，包括「海珀」有不少居於C及D室的業主均反映有漏水問題，是否外牆做漏防水有關? 德祥地產在10月26日回覆張女士信件時，指只會負責由建築師認可的執修工作，需否執修不是由業主決定，但想知道建築師是基於什麼原則作考慮需否執修? 另外針對公家地方，大堂天花有沒有確切維修時間表，以及停車處清走廢料的確切時間表。
海珀: 項目地址：
經明哥仔細驗收後，發現海珀的幕牆玻璃崩花問題頗嚴重，單位亦有不少空心磚，而房間隔音屏更疑似錯配。 最終單位總評分63分，屬於D級，為合格級別。 由德祥地產與市區重建局合作發展長沙灣「海珀」今日率先向傳媒開放4個現樓示範單位。 當中包括22樓A室，實用面積474方呎，2房間隔。
海珀: 海珀 近期成交
綠地海珀未泱項目售樓部近期開放，敬請期待。 海珀2025 綠地海珀未泱項目緊臨尚稷路，朱宏路，明光路通達主城區。 經開一中、一小、一幼、西安高級中學、西安博愛高級學府、經開第五學校、經開六小、經開八小、長安大…
由於物業以現樓形式出售，置業人士可以申請俗稱「林鄭Plan」、新制下的按揭保險。 800萬以下住宅物業自用可以申請九成按揭，800至1,000萬可以申請八至九成按揭。 同樣以5B實用面積283呎單位為例，以折實價$5,367,000計算，以九成按揭申請，入場費只需要$536,700。 由於海珀HYDE PARK以現樓出售，發展商只提供建築期付款計劃，以5B 實用面積283呎單位為例，價單為$5,590,000，選用建期付款計劃後折實$5,366,400。 發展商回覆指，環保隔音窗戶的設計，是按相關政府部門審批的噪音評估報告而建造。
項目已於2012年4月展開工程，在2017年4月獲批建築圖則，發展商在2019年3月入紙申請預售樓花同意書，並於同年7月獲批，預計落成日期為2020年2月1 日。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂羣街公園及南昌公園供公眾使用。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 海珀 方面，項目於3樓設有1,087平方呎住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施；另有約1,411平方呎綠化地帶/園景區。
海珀 共有19層，提供76個單位。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 另外，買家由簽署臨約後至入夥前，只需繳付成交金額的7％。 項目現時可供選購的兩房單位大部份樓價均為1,000萬以下，如買家選用建期付款辦法，據最新按揭保險計劃，可申請最高八成按揭。
HYDE PARK
至於張女士單位漏水問題，因為期內無落過大雨，暫時無再出現，但她要求月內多做一次檢測，確保沒有漏水才放心；木地板問題則原則上同意找公證行評估，但暫時仍未有人接洽。 多戶業主受漏水困擾，大廈自入夥後的管理也為人詬病。 美輪美奐的大堂，卻因一次維修冷氣，拆走假天花後一直不了了之。 還有大門旁停車處，由入夥至今堆積了不少建築廢料。 一試水，兩個單位一齊漏，但不能馬上找出源頭，因為大廈管理費僅包了一個月出動一次吊船服務，所以要進行第二次外牆檢查，已是隔了一個月後的事。 海珀HYDE PARK位於40校網，網內有21間學校，共提供1,232個學位，其中福榮街官立小學、李鄭屋官立小學及深水埗官立小學為官校，其餘均為資助學校，區內熱門名校包括荔枝角天主教小學、協和小學及瑪利諾神父小學。
海珀: 海珀 聲明
，通過“平移”保留下場地內珍貴的老建築“沈宅”、“陸宅”等，讓其承擔起區塊的生活配套與服務功能，向市民開放。 方案賦予了基地特有的場所精神和身份認同，留存下有歷史意義的城市地景。 爲打造外灘金融聚集延伸帶，從2002年開始，董家渡進入了城市界面翻新的時代。 Goa大象設計以建築設計者的身份，從發展佈局伊始——保持對董家渡的高度關注，並在20年間有幸深度參與了多個地塊的城市更新進程。 其後，因張女士表示向申訴專員公署投訴後，市建局終安排了她跟德祥地產會面，張女士表示漏水已滲至單位其他地方，要求換全屋地板，但其後德祥地產第三封在12月8日發出的電郵，則指出需張女士提供證據才會進一步考慮。
8、本活動優惠不可轉贈，與指定房源開發商簽訂了認購書的實際購買人電話號碼需與領取優惠時接收信息的電話號碼保持一致，否則該指定房源優惠視爲無效。 6、本活動優惠每名用戶僅可使用一次，若領取優惠的用戶更換房源或退房，則該指定房源的優惠將無法再次使用。 海珀2025 用戶應保證其爲參與本活動而預留的手機號碼未在指定房源開發商處留存（以指定房源開發商系統數據爲準）。
海珀: 海珀雲庭實播
區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇，亦可以花數分鐘前往南昌站V Walk，內有不同餐廳食肆、超市及服裝店，能應付生活所需。 屋苑配套設施方面，2樓設有1087方呎住客會所，以「文創休閒×共享空間」為設計概念，提供健身室、共享工作空間等設施，會所另設有約1411方呎綠化地帶及園景區。 項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,豐滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 17,490，年齡中位數爲 39.8歲。
海珀: 發展商 : 市建局/德祥地產
1月28日,陝西全省舉行一季度重點項目集中開工活動,西安市參加集中開工項目136個,總投資2217.76億元,年計劃投資624.5億元。 據最新消息,2023年2月28日,中國鐵路西安局集團有限公司管內隴海線西安西站將正式更名爲蓮湖站,西成客專阿房宮站更名爲西安西站。 更名後的西安西站(原阿房宮站)將成爲西安鐵路樞紐“四主一輔”客運樞紐中的“輔站”。 綠地海珀未泱,項目首開均價13059元/㎡,主力戶型爲109㎡-169㎡3居-4居。 具體詳情請諮詢售樓部,以售樓部公示爲準。
經開一中、一小、一幼、西安高級中學、西安博愛高級學府、經開第五學校、經開六小、經開八小、長安大學等,奧特萊斯、新加坡… 綠地海珀未泱尚稷路與草灘二路交叉口東北角。 經開一中、一小、一幼、西安高級中學、西安博愛高級學府、經… 綠地海珀未泱目前價格待定火熱諮詢中。 經開一中、一小、一幼、西安高級中學、西安博…
在2021年2月入夥時，我們曾聯同驗樓師驗樓，當時已發現物業交樓質素不理想，廚廁都有漏水問題，驗樓僅得58分。 樓盤是德祥地產在2015年從市建局手上投得的項目。 由德祥地產聯同市區重建局合作發展的長沙灣單幢盤海珀（Hyde Park），近日陸續收樓。 記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約474平方呎的兩房單位。
吸客，其中由德祥地產及市建局的長沙灣新盤海珀HYDE PARK於今週六開賣，入場費為537萬起。 海珀HYDE PARK以現樓發售，毋須等待樓花期，而且設有特高樓層3.5米，預計吸引年輕上車客入市。 究竟海珀HYDE PARK有甚麼優勝之處？