不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。 「維港1號」為啟德區跑道區首個住宅項目，合共1,059個住宅單位，實用面積329至765平方呎，分佈在第1A座、第1B座、第2A座及第2B座。 中國海外位於啟德跑道地的維港1號上週獲批預售樓花同意書，發展商首度公佈單位戶型面積，涵蓋一房至四房間隔，實用面積由330至1,790方呎。 據樓書資料，維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059夥，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德OASIS KAI TAK第2A座中高層A室，面積494方呎，屬2房間隔，為開放式廚房設計，單位叫租2.3萬放租約1個月，新近議價後減租1500元，以2.15萬獲家庭客承租，呎租約43.5元。 據瞭解，業主於2018年2月以約1281.2萬購入，按現水平租金計，回報率約2釐。 港置分行營業經理文華表示，奧運站維港灣8座低層G室，面積約457方呎，屬2房間隔，以約1.78萬租出，呎租不足40元。 據悉，新租客為單身女士，心儀單位廚房及洗手間附有新淨靚裝修。
維港一號啟德: 付款辧法+二按
東面單位有3夥，包括A室、G室及H室，全數為3房間隔。 除維港1號外，同區由恆基發展的THE 維港一號啟德2025 HENLEY II提供301夥，會德豐地產藍田KOKO HILLS第2期，共提供82夥，亦已獲批預售，可隨時登場，令東九龍新盤市場氣氛更加熾熱。 市場人士指，項目獲批售樓紙後，隨即約見各大代理，除示範單位快將開放，同時亦將於短期內開價，趕及於本月內開售，至於售價將參考同期新盤的造價。 項目樓盤景觀亦開揚，其中，東南方向一帶的單位，可遠眺維港海景，至於西北方一帶的單位，望啟德河景為主。 中國海外公佈，位於啟德跑道地的維港1號今日獲批預售樓花同意書，預計在短期內推出。 另外單位把儲物房和廚房的牆壁打通變成開放式廚房，設置曲尺形工作枱，上下排設多個廚櫃，提供足夠收納空間。
- 是次價單設6種付款計畫，其中新增的建築期付款，首期為樓價5%，尚餘95%樓價於入夥時付清。
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- 屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景緻，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。
- 第一梯隊、也屬於最值得購買的兩房開廚單位有三柱，包括「1B座A室」(454呎)、「1B座C室」(460呎)及「2B座C室」(459呎)。
- 樓市交投回勇，購買力湧現，推動焦點新盤連環出擊，其中，啟德大型新盤維港1號，提供1059夥，剛獲批預售，為啟德舊跑道區首個推出的新盤，並以快打慢搶攻，最快下週上載樓書，示範單位已近完工階段，將於短期內出擊。
維港1號 建有三幢大廈，包括兩幢高座大廈及一幢低座住宅大樓。 高座大廈各配置六部升降機，在天台設有庇護層，每層分別設有6至10夥單位，合共提供1,049夥分層住宅。 低座住宅大樓命名為「迎海大宅（Ocean Villa）」，不設置庇護層，共配置兩部升降機，每層各設兩夥單位，合共提供10夥分層大宅。 董事總經理遊偉光表示，維港1號由兩幢高座大廈及一幢迎海大宅組成，提供1,059夥。 示範單位已接近完工階段，首張價單將涉及不少於212夥，短期內會上載售樓說明書及開放示範單位。
維港一號啟德: 成交記錄
維港1號第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8夥單位，可以方向劃分，包括東面、西面及西南面單位。 遊偉光早前強調，維港1號三面環海，位處市中心，極具地理優勢，又多番強調項目罕有，預告定價將參考同區新盤。 而目前啟德有一新盤開售，就是恆地（00012）旗下的「THE 維港一號啟德2025 HENLEY I」，以該盤首張價單為例，折實平均呎價26,448元，貴絕啟德開盤呎價，發展商當時強調「開價相當剋制」。
- 左邊已拆棚的miami quay, 會德豐, 分2期發展提供1219夥, 關鍵日期仲有半年23年8月31日, 上年9月推售1期第一輪售出44夥, 之後第2輪更只賣出2夥, 尚餘起碼95%單位未售 (如計售出比例 …
- 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。
- 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
- 維港1號第2B座1至35樓為例，1層共10夥單位，可以方向劃分，包括東北方、南方、北方單位，屬於唯一提供向南樓。
- 全盤面積最細單位為高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，連22平方呎露臺，屬一房間隔，開放式廚房設計，但洗手間設於主人睡房內。
- 據早前公佈指，標準單位由一房至四房，另有少量特色單位，並設有住客專屬會所。
單位實用面積由329平方呎至643平方呎，實用面積呎價由22,994元至30,295元，買家最高可獲13.5%的折扣價惠。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
維港一號啟德: 維港1號已上樓書 涵蓋1至4房 329至1793方呎
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 至於低座迎海大宅，僅提供四房單位，涉10夥，實用面積由約1,780至1,790方呎。
維港一號啟德: 維港1號 相關新聞
憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。 實情整個啟德區版圖之大，總共達320公頃，區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘，無論由「啟德站」，抑或「九龍灣站」行去跑道區，差不多等於由彩虹行去到九龍灣，所以前往港鐵站只能駁車。 維港一號啟德 項目最終在2021年6月21日上載了售樓說明書，24日公佈首張價單，隔天25日開始收票，預計最快7月初開售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
維港一號啟德: 維港1號 項目簡介
由於地價不低，加上要參考啟德同區新盤愈賣愈貴，例如，「The Henley I」最新折實平均呎價已升至28,866元，開放式單位呎價更飊至36,655元，創九龍同類單位呎價新紀錄，跑道豪宅景觀更靚，有機會成無遮擋維港景，估計未來又係天價。 維港1號由中國海外發展，位於啟德承豐道21號，共有2幢高座及1幢低座，提供1059夥，戶型分為標準戶及特色單位，前者的間隔涵蓋一至四房。 至於同時展示的3個交樓標準單位，其中2個對照上述經改動單位，另一個為以1B座28樓D室所打造的1房單位，實用面積330方呎。 與其他單位相同，樓層與樓層之間的高度均約3.125米，開放式廚房以雙工作枱面設計，並配置不同名牌廚具。 面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 此外，也有酒樓、食肆、超級市場、餅店、便利店等店舖。
維港一號啟德: 【啟德新盤】維港1號示範單位登場 跑道區頭炮項目 定價成指標
風水學為環境自然學的一部份，維港1號的單位大部份都可以見山面水，感覺舒適，相對香港的狹窄居住環境來說的確不錯。 現時維港1號還處於深層挖地階段，在現場所見仍有大量鋼筋。 啟德的跑道區於1955年開始填海，用了三年時間去建立二千多米長的跑道。 維港一號啟德 計算下來跑道區已經建了接近六十年，相信底下之泥已經有生化作用，亦存在地氣。 本刊統計過去一年涉及中海外或中國建築的「質素」問題，當中包括中海外發展的星鑽，驗樓時發現石材有極多銹跡及石窿。
維港一號啟德: 維港1號
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 (該銀行承諾書已經取消)． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 就本廣告/宣傳資料內由第三者或外界(包括網站)提供的資料之完整性、準確性、及時性及可靠性，不會構成賣方的任何形式的陳述、承諾或保證。
維港一號啟德: 付款辦法折解
事實上，恆地其後亦加價推盤，以6號價單為例，折實平均呎價已升至28,668元。 至於4A區1號地盤，則於19年7月以逾127.3億奪得，樓面呎價11842元，當時夥拍嘉華及會德豐奪得，此外，4C區2號地皮於19年5月奪得，地價逾125億，樓面呎價19636元，則夥拍恆基、新世界、會德豐、華懋及帝國集團合組財團。 至於區內首個推出的新盤啟德1號，同樣由中國海外發展，現時經已入夥，並頻錄租賃個案。 同時亦有區內代理指，由於項目為跑道區首個新盤，加上景觀開揚，就算早前尚未批出售樓紙，已錄得多宗查詢個案。 左邊已拆棚的miami quay, 會德豐, 分2期發展提供1219夥, 關鍵日期仲有半年23年8月31日, 上年9月推售1期第一輪售出44夥, 之後第2輪更只賣出2夥, 尚餘起碼95%單位未售 (如計售出比例 …
維港一號啟德: 維港1號平面圖分析 2B座向南樓供應 個別1房有L形大窗
由於北面停機坪區一帶，最早期的私樓啟德一號亦已入夥四、五年，而旁邊兩大公共屋邨、煥然壹居的龐大居住人口帶動，以及去年2月屯馬線第一期啟德站啟用，也令周邊購物、交通配套逐步成型。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上纔可完全避過低座的景觀阻擋。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 維港一號啟德2025 跑道區所有項目都依賴承豐道與外區接駁承豐道交通規劃至於興建中的T2幹線，即建於避風塘地底隧道的一段，日後會接駁中九龍幹線，則不會經過跑道區。 暫時未知道其他期數的車位比例，但「維港1號」全盤只有158個車位，相當近6.7戶才能分配一個。
維港一號啟德: 維港1號 ONE VICTORIA｜付款辦法
屯馬線於6/27全線通車，大大減少來往新界至九龍時間，而沙中線紅磡至金鐘段最快明年通車，只需10分鐘即可由港島至金鐘。 全長達13公里的「六號幹線」預計最快於2026年落成，全面打通東九龍至西九龍道路網絡，由啟德至西九龍一帶只需10分鐘車程。 隨著屯馬線本月27日全線開通，刺激啟德區新盤需求，除維港1號外，恆地的THE HENLEY 第2期預料亦安排7月推售。 另外，會德豐啟德沐泰街10號項目第1、2期，4月申請預售樓花同意書，或有機會於下季推出。
維港一號啟德: 維港1號開價
由中國海外發展的啟德維港1號，今日繼續開放示範單位予公眾參觀和收票。 中國海外地產董事總經理遊偉光表示，項目反應理想，預計周初加推新一批單位，涉逾100夥單位，將視乎市場反應調整價格，具有一定加價幅度。 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露臺，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 維港一號啟德2025 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 維港一號啟德 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 發展項目外牆、平臺及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 中國海外啟德跑道區項目維港1號加推新一張價單，173夥折實平均呎價25,515元。
維港一號啟德: 維港1號首批折實均呎22,977元 啟德跑道區頭炮新盤 較同區一手低開最多13%
新一批單位涵蓋一房至三房戶型，實用348呎至656呎，折實呎價介乎21,638元至27,834元，整批折實均呎約25515元，發展商新增建築期輕鬆付款計劃（提供1%折扣）及建築期輕鬆備用二按貸款付款計劃（照售價）。 相關報導～＞樓盤戶型多元化 全景技術睇示範單位最無敵＜～入場單位2B座1樓H室，實用面積348方呎，屬1… “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 在維港1號首張價單中，單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單售價為$7,588,000，是首張價單的入場單位。
ONE VICTORIA
我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。
維港一號啟德: 維港1號揀樓影片
單位採長廳開則，間隔四正實用，客廳放置灰白色布藝梳化，而茶几和電視櫃都用上曲綫設計，令客廳氣氛更為和諧。 廳旁邊落地玻璃趟門連接賞景露臺，在與工作平臺及空調機平臺合併後，露臺更見寬大，除可提高採光度，更啟德跑道區景色引入室內。 飯廳置有6人長餐枱，餐枱上方設吊燈，球形燈泡延續曲綫設計風格。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。
1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。 至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 維港1號為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅，發展商首批單位訂價具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。
以及喜點驗樓時發現主人房天花有明顯滲水，懷疑外牆或天台滲漏所致。 而中國建築承建的水泉澳邨，鑽開廁所的石屎地臺後，發現石屎層不是堅硬的石屎，而是鬆散的沙石。 啟德1號與公屋啟晴邨只有一路之隔，有著「千絲萬縷」關係。 2015年，香港爆出鉛水事件，部分公共屋邨、居屋、私人屋苑、醫院及教育機構無不中招，由中國建築承建的啟晴邨正正是受害地方之一；而中國建築正是中海外的關聯公司，亦正正是啟德一號承建商的母公司。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
維港一號啟德: 銷售
幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上纔可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 另外，要留意，「2A座H室」面積達774呎，比起其他幾柱面數大一點，但實情內櫳並沒有顯著分別，跟其處於單邊需攤分更多公家面積有關，故在這四柱單位中，理應把「1A座G室」、「2A座H室」均視為次選看待，首選「2A座A室」、次選「2A座B室」。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。
維港一號啟德: 維港1號樓盤簡介
但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。
維港一號啟德: 項目背景及動向
維港1號第2B座1至35樓為例，1層共10夥單位，可以方向劃分，包括東北方、南方、北方單位，屬於唯一提供向南樓。 維港一號啟德 東北方單位有3夥，屬於前排A至C室，1房至3房皆備。 維港一號啟德 A室面積656平方呎，大門正對廚房，長廳長5.3米及闊2.8米，四正實用，單位賣點之一是浴室及主人浴室均有活窗，而主人睡房採L形曲尺窗；C室面積459平方呎2房，不設玄關，而主人睡房已預留衣櫃位及L形曲尺窗佈局。 至於面積最大為低座的6樓A及B室，實用面積同為1,793平方呎，屬四房間隔，各附82平方呎露臺、752平方呎天台及43平方呎梯屋。 中國海外地產董事總經理遊偉光表示，項目由2幢高座大廈及1幢迎海大宅組成，提供1059個1至4房戶，面積由330至1790方呎，戶型多元。
當中，兩房戶佔過半數，涉553夥；一房單位佔23%，涉46夥。 三房單位分普通三房及三房連工人房兩種間隔，各佔約10%。 對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。