乃根據風水學說追尋“龍脈”，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成“圍內村”（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。 由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其爲“上水鄉”，漸漸“上水”便成了附近一帶地方的名稱。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。
至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000夥或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000夥。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128夥，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739夥，佔全港比例逾三成(31.5%)。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
上水新盤: 香港大廈搜尋
陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恆地長沙灣映築提供的337夥最大型。
不少年輕家庭不介意住得遠一點，早前我們拍攝過新界西的上車屋苑，今次《和你搵盤》就用嘗試用類近銀碼在新界北尋找盤源。 來到新界北「上水」及「粉嶺」，自90年代開始，有大量私樓在火車站附近落成，而樓齡較新的物業則沿火車站外興建，形成兩個截然不同的生活體驗。 我們也應一名谷友要求，希望在這區搵盤，他表示自己月入6萬，希望找一個兩房400呎以上單位，可供三人居住。 遠東發展（00035）擬本月開售的沙田畢架‧金峯，樓書昨已上網，項目設62個為分層三房戶，實用面積1,018至1,548方呎，而4座洋房面積介乎2,814至3,448方呎。 在取車前，顧客必須出示即日機印發票及相符的電子貨幣付款存根作登記及核對；以會員積分換領之免費泊車時數，只限換領當日使用，不可累積於往後日子使用。
上水新盤: 上水美食｜主食推介｜1.東莞佬粥店 五十年老字號 貨真價實
藥房水貨店退場之際，石湖墟內新開了一間叫上水貨鋪的獨立小店，以「水．貨」食字戲謔，英文名則叫 BeWater Mart。 店內全是真香港製造的「港貨」，有50年代創立的老字號醬油、新創的本地天然護膚品品牌、塱原生態米、新界魚菜共生新鮮蔬菜。 原來上水貨舖會不定期舉辦「 北區同學會」，讓生於斯長於斯的北區同學仔找個藉口聚聚。
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- 粉嶺上水市地段第278號的地盤面積約為7,624平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
- 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。
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- 據瞭解，原業主2010年以4,691.3萬元購入單位，持貨至今十年多，帳面損手約811萬元，物業貶值約17%，計及其他置業洗費，原業主實際蝕超過1,000萬元。
看內部裝修，你會覺得單位住了很久，所以下手要預裝修，但這也是樓價較相宜的另一原因。 不過我覺得，如果你本身已打算把單位推倒重來，殘裝有殘裝的好，反正什麼也會拆走，不會太浪費。 信和置業（00083）計劃年底前推售4大新盤，共涉多達3,500夥，其中規模最大的元朗錦上路站項目，短期將入紙申請預售樓花。 總夥數第二多為新地共有7,043夥，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568夥，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402夥。
上水新盤: 上水設施
倒轉推算，要過到壓力測試，最高借貸能力達630萬元，所以三個單位，他也供得起綽綽有餘。 用我選擇的「帝庭軒」的單位為例，如果業主最終願意用估價574萬元出售，支付一成首期57.4萬元後，餘額上會月供也只是20,000多元，月入有49,000元已可過壓力測試。 當然前提是自己需要預備大約81萬元資金，支付首期、經紀佣金及釐印費等等。 其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。 其實這類眼鏡房，如果用不盡房間的話，有些會把它二合為一，並順道把近廳牆身拉直。
上水新盤: 建築規劃
粉嶺上水市地段第278號的地盤面積約為7,624平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為27,447平方米及45,744平方米。 上水新盤2025 另外，一名於香港大球場負責清潔的技工昨日初步確診，球場早於本月十五日已關閉。 新鴻基地產則指，該地盤先後有兩名工友染疫，分別屬於個別工程項目的分判承辦商，在工作上並無接觸，已即時暫停涉事地盤的相關工程，徹底消毒患者工作地方，並撤離該承辦商的所有員工。
上水新盤: 按揭計算機
我們參觀的單位在3座低層G室，面積411呎，業主叫價550萬元，呎價13,382元，比起類近一般面積單位叫價600萬元為低，但背後有原因的。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
上水新盤: 疫情消息｜指深圳封城不影響物資供港 譚耀宗：有求必應是中央重要承諾
已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 以最細一夥計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 上水新盤2025 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
上水新盤: 業主放盤
巧明街地盤發展商新鴻基地產（新地）則指，該地盤分別於本月十五日及前日有工友染疫，已即時暫停工程。 至於香港國際機場，有保安人員及茶店「天仁茗茶」職員的家屬確診，茶店將暫停營業至下月十日。 新鴻基地產免費提供場地、位於上水廣場的接種中心今日正式啟用，是繼觀塘創紀之城5期後，第二個由新地免費提供場地的接種中心。 兩個場地分別佔地萬平方呎，每個場地每日可為1,000至1,500名市民接種疫苗。
上水新盤: 範疇歸檔: 上水和新界東北
實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎。 上水新盤 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎起，於2013年入夥。 參考數字，歌賦嶺今年截至6月底，暫錄得6宗二手成交，全數需要蝕讓，帳面蝕幅由4%至26%不等，而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕，帳面蝕幅由14%至最多三成。 代理指，歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交，屋苑現有約75個二手放盤，最低入場價由1,500萬元起。
上水新盤: 上水美食｜茶記美食｜6.廣成冰室 知名手剉紅豆冰
今天參觀的最後一個放盤，我們來到粉嶺區搵樓，粉嶺區較著名有「牽晴間」、以及「聯和墟」一帶的「聯和墟」三寶。 我們參觀的「帝庭軒」是由信和及萬泰發展，共由四座物業組成，合共有1,000個住宅單位。 上水新盤 其中「綠悠軒」規模及樓齡最大，是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恆基、信和、南豐、置地、太古、恆隆、嘉裏及中國海外合作發展，這一區以純住宅為主，環境頗舒適。
上水新盤: 按地區分： 新界區
【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公佈首張價單，一共推出全盤30夥。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。 然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上週錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。 由於香港島的北角在當地的童軍或其他早期成立的組織裏亦被稱爲“北區”，有時香港人會把“北區”稱爲“新界北區”，又或索性指明是“上水”、“粉嶺”等分區，以免引起混淆。
新都廣場保留更改上述優惠之最終權利，並恕不作另行通知。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982夥，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824夥，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698夥，料成今年區內的主打項目。 上水新盤 布少明又指出，尚宜全數30夥單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。
至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。 上水火車站附近屋苑，多數在90年代落成，最大賣點就是近鐵路，好似「新都廣場」由火車站行過來大約五分鐘，全程有瓦遮頭，不用淋雨，附近又有新都廣場、及上水廣場。 如果你問我怎評價這個單位，四個字：「價位取勝」。 可能你會說：「不是吧? 上水樓500幾萬，還說價位取勝?!」 上水火車站附近樓價大概如此。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 新地代理寫字樓租務部總經理盧經緯表示，為方便市民特別是長者和兒童盡早接種疫苗，新地免費提供兩個位於上水和觀塘的場地作為接種中心，該兩處位置優越、交通便利。 新地希望這兩個中心啟用後，可鼓勵更多北區和觀塘區的市民接種疫苗，讓香港早日戰勝疫情，社會回復正常運作。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
上水新盤: 上水交通
屹立上水75年的成發餅家，與石湖墟只是一條馬路之隔，每次行過都會聞到陣陣包餅烤焗的香甜味，下午蛋撻新鮮出爐，總是吸引不少人排隊半打半打的買。 每年中秋不少人專程從香港、九龍揸車到來買月餅。 老字號餅店又何只月餅受歡迎，傳統餅食如嫁女餅、皮蛋酥、忌廉奶油筒都在此找到，還有可能只有圍村老一輩才認識的「大肚餅」白餅。
上水新盤: 特色2: 單位向西北望石湖墟景色
事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4夥連平臺特色戶，平臺面積介乎10至112方呎。 利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。 他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。
上水新盤: 疫情消息｜強調按現機制處理內地醫護投訴 徐樂堅：大家應本着感謝的心
逢星期六日石湖墟內的大街會變身步行街，店家於門前放幾張小櫈，邀來音樂人表演，廣東話歌聲傳遍街坊街裏。 新界圍村似是有一股不可侵的霸氣，三個90後男孩竟然敢從市區搬到入上水圍村，還租下一整棟村屋，上居下舖。 上水新盤 店外掛着的三角招牌，寫着「ATMA」，這是梵文靈魂、靈性的意思。 物陶瓷器皿，陶瓷師有時更來到 ATMA 當起兼職咖啡師，有時由舉辦市集。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。
上水新盤: 疫情消息｜103條巴士線停駛至3月30日
尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據考廖氏家族原籍爲福建，於元代中葉南遷廣東，之後定居香港上水雙魚河，之後廖氏家族建立了圍村即莆上村，遂散居附近。 廖氏家族十分注重教育和功名，十八世紀廖氏族羣至爲顯赫，科舉及第的人數極多，據族譜記載中試者共47人。 廖氏四世祖有廖應風和廖應龍兄弟兩大分支，分別建有祠堂，廖應龍祠堂就是其中之一。 建祠堂目的是彰顯氏族榮耀（如懸掛中舉牌匾及官位），拜祭祖先，團聚族人同時兼作後代教育學堂。
上水新盤: 啟岸錄首宗租務 開放式月租1.1萬
論估價，其實餘下兩個上水單位，「龍豐花園」偏差幅度最小隻有幾萬元；而「新都廣場」則偏差約6.5%。 如果純粹計銀碼，三個單位應該都符合到谷友預算，問題是應該選擇哪一個單位? 很直接，我個人會剔走上水「龍豐花園」及「新都廣場」不選擇；而粉嶺「帝庭軒」，如果可以傾到600萬以下，我才會考慮。 其實粉嶺上水都一樣，愈近火車站，樓齡也相對舊一點，這裡新一點的物業卻相對遠離火車站。
上水新盤: 疫情消息｜新地旗下上水廣場社區疫苗接種中心今啟用
其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929夥。 上水新盤 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485夥，而泛海洪水橋田心路也有1,025夥。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200夥及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017夥。
上水新盤: 新界, 上水, 上水, 新康街 (San Hong Street)樓盤
資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。 首批30夥的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。
上水新盤: 上水餐廳
項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 上水新盤 上水位於香港新界北區，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，亦是粉嶺／上水新市鎮的一部份。 上水原為農田，現在市中心一帶已發展為住宅區，昔日的農田現只可在較偏遠的村落找到。
上水新盤: 上水新盤尚宜｜138呎賣242.88萬、首期不須25萬｜發展商：售價與車位相若｜新盤2021
可能因為單位光線夠，廚廁雖然都用了一段時間，但又不覺得十分殘舊，廚房門拆走改做半開放式，預了位放雪櫃、爐頭下放大眼仔；洗手間不算迫狹，算是麻雀雖小、五臟俱全一類。 橫向客飯廳是很闊落，客廳、飯廳佈局是很分明，但客飯廳外接一邊窗，外望平臺，我覺得有點略為失色。 住得新界區，位置已隔涉一點，也希望環境可稍作彌補。