買家以綠表購入綠置居後，必須住滿15年，纔可以補地價於公開市場出售。 此外，雖然政府近期提倡減少出售細單位住宅，不過房委會今期綠置居的其中兩個屋苑：馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，仍有約50%單位實用面積少於300呎。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。
- 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣佈，「綠置居2022」將於下週四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。
- 油塘高宏苑位於欣榮街131號，位處茶果嶺、油塘、鯉魚門區，屋苑由兩座住宅大廈組成，並設有一幢服務設施大樓、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場等。
- 包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。
- 至於部份則會被自己樓景阻擋景色，包括「A座3-4室」、「B座1-2室」均沒有什麼景觀可言。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露臺已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露臺已價值14.55萬元。 地盤以北，則主要望向油塘中心、以及公屋鯉魚門邨，高層或能望向大本型、及高超道方向，包括「A座1-2室、17-20室」。 以屋苑折扣後平均呎價計算，露臺價值14.6萬-22.2萬元，需由小業主埋單。
油塘高宏苑綠置居: 鯉魚門街市、圖書館、體育館
及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。 另有一說，1947年亞細亞石油公司購入近茶果嶺二十多萬方呎地興建油庫；1954年香港政府更批出現時麗港城的位置給亞細亞石油公司擴建油庫，因此改名為「油塘」，而油庫以北的地區便是今日的觀塘商貿區。 油塘高宏苑綠置居2025 高宏苑鄰近港鐵油塘站，居民將可透過有蓋天橋經鯉魚門邨至大本型商場，再由大本型走到地鐵站，需時約5至7分鐘。 屋苑毗鄰油塘中心、油塘工業大廈、海傲灣，一個街口便可到達鯉魚門海濱休憩處。 答：新一期綠置居2022分別有油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個項目。 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。
- 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑/青富苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693夥，將會以市價41折推售，並於9月29日開始接受申請。
- 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。
- 油塘灣現有的工廠大廈已於2011年起陸續清拆，騰出空間後由恆地興建遊艇中心、海濱長廊、多棟中密度住宅和酒店，當中住宅高度為18至29層，非住宅高度為6及20層，提供6,556個中小型住宅單位。
- 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。
- 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。
- 「B座18室」可間大一房則，而「B座17室」則在廚廁前有較大空間，會較浪費空間，但起到分隔客飯廳的功能。
現址為觀塘魚類批發市場，位於東源街10號，是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場，除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務，該項目佔地約45,210呎。 由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區，故這幅地也可釋出作住宅發展。 ）位於香港九龍東南觀塘仔、長龍田與三家村一帶一個通俗分區，行政上屬於觀塘區。 現在油塘北部以公屋和居屋住宅為主，南部臨海位置現主要用作工業發展的地區已經被政府規劃成私人住宅區，但仍有零星的工業大廈存在。
油塘高宏苑綠置居: 按揭計算機
同時鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。 由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 房委會早前已公佈，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 油塘高宏苑綠置居 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 在整個地盤以南，大致建有油塘私樓羣，包括由九建發展的「海傲灣」，側望油塘工業大廈，毗鄰有麗新的「Ocean One」及泛海的「鯉灣天下」。 油塘高宏苑綠置居2025 由於「高宏苑」地勢較前方的私樓羣為高，雖然低層單位主要望樓景，但高層單位則可避過樓景阻擋，望向三家村避風塘景色，也屬於樓盤的一線之選。
油塘高宏苑綠置居: 項目背景
「綜合發展區」的長遠規劃目標，是逐步取締現有工業作業，解決環境問題及優化海濱供公眾享用。 油塘灣現有的工廠大廈已於2011年起陸續清拆，騰出空間後由恆地興建遊艇中心、海濱長廊、多棟中密度住宅和酒店，當中住宅高度為18至29層，非住宅高度為6及20層，提供6,556個中小型住宅單位。 建築面積約9.94公頃，總地積比率最高定於4.5倍，發展商須採用獨特的漸進式建築物高度輪廓，建築物高度向海濱遞降，屆時該區將成為東九龍的高尚住宅區。 部份住宅單位景觀遠眺中環及尖沙咀一帶海域，每晚皆可看到幻彩詠香江的雷射表演，每逢農曆新年和回歸紀念更可觀看煙花。
油塘高宏苑綠置居: 住宅
「綠置展2022」下週四（9月29日）起出售，綠置居合資格人士可遞交申請表，直至下月12日。 三個屋苑的售樓資料今日曝光，其中鄰近油塘地鐵站的高宏苑為今期規模最大，亦是唯一一個市區盤，落成後住客前往地鐵站全程有「瓦遮頭」，高層戶更可享海景，預計會成搶手貨。 不過，部份單位設減音露臺，佔整體面積約一成，準買家需要留意。 油塘高宏苑綠置居2025 新一期綠置居2022與新一期居屋一樣，將會收緊轉售限制。
油塘高宏苑綠置居: 鄰近地方
要留意一點，B座下方捱近「4-9室」設有垃圾收集站及物料回收房。 A座屬於一層24個單位，B座則屬一層23個單位，兩座均呈十字型，故大致可歸納出四個方位的景觀。 此類間隔預料最為熱搶的一類，就是樓盤的大單位，基本上可屬兩房開，其開則大致跟一房相若，純粹於客飯廳另一邊多設一間房，包括「A座13室、16室、20室、24室」；「B座6室、14室、21室」均屬此類。
油塘高宏苑綠置居: 申請方法
此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。
油塘高宏苑綠置居: 鄰近地區
第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 （地基為金門建築）日立製作所HCA4未命名（B座／第7座）48（43）23989服務設施大樓9（不適用）此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 對於簡約公屋造價貴過公屋的問題，黃碧如認為目前公屋輪候時間仍然較長，香港屬富裕社會，卻仍有超過20萬人居住在劏房，如果政府為了幫助這些人盡快改善生活環境，推出更多單位，就難以單單以價錢這單一標準來衡量。 黃碧如表示，今次綠置居申請人數少過以前，有很多因素影響，例如現時的樓價和租金等，可能有部分人會想繼續觀望。
油塘高宏苑綠置居: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元
由於油塘較偏離觀塘以至整個九龍的市區發展重心，油塘被不少人認為是一個偏遠地區。 地鐵（現稱港鐵）觀塘綫通車時，擬於油塘設站的計劃一直未有落實，加深外人對油塘偏遠的印象，直到東區海底隧道和將軍澳綫通車，後者設有油塘站，大型屋邨等住宅也陸續落成，這個觀念才逐漸消失。 「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地，長有樹木及植被的「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，政府建議改劃為「住宅甲類」用地，交由房委會興建「鯉魚門邨第四期」，並發展為「高宏苑」。 新一期「綠置居」共推出三個屋苑，合共提供約4,700個單位，分佈於油塘、上水及馬鞍山，其中位於油塘「高宏苑」成為唯一市區之選，項目共由兩座組成，提供2,021個住宅單位，會否成為落選居屋的綠表買家的後備選擇呢? 油塘高宏苑綠置居 為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露臺、固定窗及減音窗。 根據房委會售樓書提供的平面圖只有A座17號至20號單位設減音露臺，面積佔27至41平方呎。
油塘高宏苑綠置居: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 信和置業及資本策略旗下，港鐵油塘高超道及鯉魚門道交界油塘通風樓，佔地約4.3萬平方呎，可建住宅樓面約32.5萬平方呎，提供約500夥。 所以揀樓上都有大揀大，包括「A座13室、16室、20室、24室」、「B座6室、14室、21室」，當然還要視乎景觀。 「高宏苑」向南的單位才屬於全盤一線類別，因為其地勢較前方私樓羣高，向南單位低層單位可能望樓景，但高層卻可避過樓景阻擋，望向三家村避風塘景色，也屬於樓盤的一線之選。 至於其他方位的景觀，依次序則為向西，會望社區設施及三家村遊樂場方向；向東望公屋及山景，以及樓盤向北望油塘中心及公屋。 地面有兩條有蓋行人通道，一條通往兩座住宅大樓，一條通往服務設施大樓。
油塘高宏苑綠置居: 政府宿舍（原為未發售居者有其屋屋苑）
要留意「A座20室」設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。 包括「A座1-2室、5-8室、10-12室、18室、23室」；「B座1-5室、12室及23室」均屬此類。 要留意「A座18室」設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。 入屋已見整個笿飯廳的面積，長4米、闊2.55米，撇除廚廁的空間只有100呎左右，至於廚房及廁所則歸於一邊，此類設計必定做開放式，因為間房會令客飯廳欠缺通風窗。 包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。 要特別留意，「A室17室」還額外設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。
按發展布局圖所見，服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內，資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。
油塘高宏苑綠置居: 按揭計算機
在油塘港鐵站旁、籌備近三十年，由恆基牽頭，夥拍新世界、恆隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案多次改變後，日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃在1992年時已經倡議，希望藉規劃改善油塘灣海牀的污染，並由一羣在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。
屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。 位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。 位於東源街5及8號，由長實地產持有，兩個地盤組成，項目地盤總面積83,670呎，可用五倍地積比率發展，可建樓面達418,351呎，未來會建為四幢9-32層高的住宅，提供903個單位，及147個住客車位。
頭5個號碼分別為48，21，96，75，74；第6至第10個號碼為10，83，72，18，32。 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡牀、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡牀、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣佈，「綠置居2022」將於下週四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。 B座的座向優勢較大，不過望向山景的4至6號單位，底層設有「有蓋垃圾車專用車位」，或會傳出異味，低層住戶需要多加留意。
粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元，平均呎價約4,690元。 油塘高宏苑綠置居2025 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峯、海裕苑等私人住宅，共提供776夥，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】新一期綠置居即將推出。
油塘高宏苑綠置居: 項目背景
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
油塘高宏苑綠置居: 綠置居｜油塘高宏苑高層擁海景 鄰近港鐵站料成搶手貨
消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括位處市區的油塘高宏苑，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。 油塘高宏苑綠置居 該屋苑前方已是三家村避風塘，雖然有海傲灣和鯉魚天下兩個私人屋苑阻隔，但部分住戶仍可在兩個屋苑中間的空隙遠眺海景，徒步走到三家村碼頭亦僅10分鐘左右步程，碼頭附近又設有三家村避風塘海提公園，居民平日可到該處散步。 高宏苑背山面海，當中B座的地理位置較佳，高層近一半單位可享山景或海景，而A座則只可享樓景或內園景，不過魔鬼山有零散山墳，向山景的住戶或會望到墳頭。 另外，A座每層都有4個單位設減音露臺，包括只有約223平方呎的細單位，露臺已佔去一成空間，實際單位面積或與最細單位無異。 至於巴士路線方面，油塘高宏苑附近交通十分方便，更鄰近鯉魚門巴士總站，提供前往屯門、中港碼頭、蘇屋等巴士路線。
要留意「A座19室」設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。 「B座18室」可間大一房則，而「B座17室」則在廚廁前有較大空間，會較浪費空間，但起到分隔客飯廳的功能。 因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」，在私樓羣進駐下的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。 屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。