沙田第一城 1期 1座 於1981年01月起入夥。 沙田第一城 第一城租 1期 1座 於過去3年共有31宗成交。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 場內設有日常家品、大型超級市場、銀行、地產代理、電器等商店，食肆餐廳可以近觀第一城屋苑內街景，提供中式、快餐、麵包等美食。
一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗臺的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校纔可以。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
第一城租: 沙田第一城 1期 5座
個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時蒐集。 第一城租2025 置富第一城位於新界沙田，坐落城門河南岸，是設有10,642 個住宅單位的沙田第一城住宅發展項目的商業組成部分。 沙田第一城發展項目於八十年代完成，是香港其中一個最大的住宅發展項目。 置富第一城爲一間零售商場，可提供沙田第一城住戶以及附近居民的日常需要。
- 由於每年均有數萬名內地生在港就讀，沙田、大圍、北區、紅磡、將軍澳或西貢等區因鄰近大學，業主不愁無租客。
- 商場內亦有郵政局（第一城郵政局），方便居民。
- 業主月初以11,500元放租，但乏人問津，而且單位裝修欠理想，故減價至9,000元租出，呎租僅約29.6元。
- 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 夥，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。
- 免佣金, 歡迎短租(租價另議)或長租單位建築面積395方呎間隔兩房一廳一浴室,全屋翻新光猛, 開揚景觀。
- 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。
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第一城租: 沙田第一城中心車位
查實，第一城不是區內失守一萬元月租關口的「第一滴血」。 地產代理透露，大圍金獅花園A座低層2室，實用285方呎，早前以9,500元租出，呎租33元，租金重返2017年水平。 據知，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，是次租金比三年前平兩成。
2019年8月，負責第一城管理的百得物業管理有限公司稱為瞭解決保安人手不足及進一步提升大廈的保安系統，在34至36座試行門禁系統（RFID識別）﹑人工智能面部識別和訪問QR碼系統，並取消原有的座頭保安。 有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。 第一城租2025 居民在8月14日晚上居民包圍第一城業委會主席、新民黨當區區議員黃嘉榮，要求交代。 填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入夥。
第一城租: 西 第一城 1室0廳
雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。 至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 第一城租2025 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。
第一城租: 聯絡業主
房東有權把房子收回，如果是這樣，可能就要當晚露宿街頭了。 靠譜的租房羣不僅可以提供靠譜的房屋信息，重點是還能找到靠譜的舍友，這豈不是一步到位，解決所有租房問題。 沙田中心有不同的大廈，好運中心有不同的閣，不同樓之間的戶型不太一樣，價格也略有不同。 瞭解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免傭平臺為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 免佣金, 歡迎短租(租價另議)或長租單位建築面積395方呎間隔兩房一廳一浴室,全屋翻新光猛, 開揚景觀。
第一城租: 商場購物
欣廷軒極高層2房出租，單位方正實用，極開陽景。 屋苑有高級會所，健身、打波、游泳、兒童遊樂設施一應俱全。 欣廷軒乃新鴻基樓，交通便利，經有蓋天橋1分鐘可到地鐵大堂及榆翠商場，有巴士直達港九各區。 屋苑鄰近威爾斯親王醫院及圓周角體育館、圖書館，生活設施配套齊全，生活便利。
第一城租: 沙田區馬鞍山海典灣有蓋車位
本人已查閱貴公司的 私隱政策 第一城租2025 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 肺炎疫情持續，內地學生來港就學計劃受阻，加上大量新盤入夥，租賃供過於求。 當中，沙田第一城再錄一宗9,000元租賃成交個案，呎租跌穿30元。
第一城租: 沙田第一城 5期 車位出租
屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 過去多年，內地生一向是香港房屋租賃市場的一大客源，並在每年4、5月份就開始搶租，不少更是一次性付一年租金。 昔日黃花之下，沙田、大圍及紅磡等大學區的租盤急增的同時，租金也屢破新低，第一城近日一個2房單位最新月租跌至9,800元，跌破1萬元關口，創近期新低。
第一城租: 沙田第一城
但一定要將梳化放在客廳中間，纔可間開客飯廳。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗臺，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 香港各大學宿位的去年雖然有所增長，但遠追不上本地及內地學生人數的增長，令不少赴港就讀的內地大學生選擇租住私人屋苑。 由於每年均有數萬名內地生在港就讀，沙田、大圍、北區、紅磡、將軍澳或西貢等區因鄰近大學，業主不愁無租客。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。
第一城租: 中學:沙田區
置富第一城‧樂薈（英文：Fortune City One Plus，前名：銀城商場），是一座4層高的多層大廈停車場，地面為購物中心。 場內有多間食肆，以提供中式、日式、快餐、麵包、韓式、意大利等美食，而亦設有多間日常生活店鋪，如健康美容、藥房、便利店、銀行等。 商場內亦有郵政局（第一城郵政局），方便居民。 另外，商場亦設有港鐵特惠站，以吸引附近居民乘搭港鐵。 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果第一城的物業爲自住，DTI門坎只是21,534元，壓力測試門坎爲25,787元，但如果爲出租物業，DTI門坎增加5,383元至26,917元，壓力測試門坎增加5,157元至30,944元。
第一城租: 單位數目
沙田第一城例子中，如果買樓人士爲首置，印花稅爲163,500元，經紀佣金爲54,500元，假設裝修費用爲15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約爲10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 第一城租 12 / $5,450,000 x 100%）。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較爲充裕。 要做到租金袋袋平安，第1步要針對租客找出有放租潛力的單位，對於一般打工仔租客，港鐵沿線的市區物業較方便上班，大型藍籌屋苑如美孚新邨、淘大花園、沙田第一城等由於有較完善管理，對夫婦或家庭租客較大吸引力。 外籍租客則較喜歡有天台或露臺與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。
第一城租: 沙田 沙田第一城 第02期 第19座 (宣傳期已過)
2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。 香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。
第一城租: 沙田第一城：新界指標上車盤
業主2018年以565萬元購入，租金回報率2釐。 白石角近日暫錄得約44宗租務成交，嘉熙佔26宗最多，其次是逸瓏灣錄8宗，雲匯則錄4宗。 至於大單位呎租向來相對便宜，天賦海灣15座中層B室，實用1,352方呎，成交租金2.9萬元，呎租僅21.4元，料屬區內近期新低。
沙田第一城屬沙田區內大型的住宅項目，交通方面有屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 公共設施方面，除了大大小小不同的康樂文化設施，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數傢俬家診所，這裡還有兩座獨立的購物商場，絕對能滿足居民需要。 另外，教育校網來說，有兩間小學與三間中學，家長如果希望讓學童在家附近上學可以留意。 沙田第一城售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城售盤。 上址業主於2010年以約160萬元買入上述單位，租金回報接近7釐。 第一城租2025 翁凱傑續指，現時沙田第一城的業主普遍願意減租，市場現有約94個放租盤。
分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗臺單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無臺類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 第一城租2025 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗臺，是賣點之一。
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第一城租: 資料來源
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