具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 土地審裁處可在總共擁有不少於10%業權份數的業主或民政及青年事務局局長申請下，命令由土地審裁處指定的業主召開業主會議。 業主可親自或授權代表出席會議投票，並藉以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 由公契訂明管理建築物的人(公契經理人)、公契授權召開有關會議的人(公契授權人)或總共擁有不少於5%業權份數的業主所委任的一名業主召開委出管委會的業主會議。
- 新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內，以指定的表格(附個人資料說明)向土地註冊處處長申請註冊成為法團。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 莫名其妙，更讓人驚訝說不排除透過董健莉區議員及葛佩凡立法會議員跟進，真啼笑皆非，哭笑不得!
- 睇樓人士未必第一時間關心心儀物業的「業主立案法團」，但一個好的「業主立案法團」隨時會影響你將來入住單位後的日子，有些大廈甚至乎連法團都沒有成立。
- 反之，「業主委員會」只是一個諮詢人的角色，所做的一切都沒有法律效力。
獲得兩名業主黃可明先生、王江森先生仗義加入管委會做委員，協助管委會解決人事有可能真空無法運作的困境。 絕對不是幸運，證明瞭做好監管工作，審慎理財懂得開源節流，和委員們勇於承擔責任的重要，這樣纔可以讓我們有一個安心無顧慮的居所。 年樓齡的大廈，很多地方已呈現老化，需要不斷花錢進行維修及保養。 現屆法團認為，應該把本苑的儲備金，用於這類的維修及保養項目。
業主立案法團: 聯絡我們
此時，一直準時繳交管理費的小業主們才如夢初醒：何以管理費未落入管理公司戶口內？ 連串疑問未解之際，業主再得悉另一噩耗—官司敗訴，小業主要清付拖欠的管理費、堂費、利息，合共賠償819萬元，否則全幢大廈單位會被「釘契」。 「居民聯絡大使計劃」則旨在透過招募居住在樓齡30年或以上的「三無大廈」的業主或租客，成為居民聯絡大使，以建立居民聯絡網絡，推廣有效管理大廈的信息。 居民聯絡大使會協助居民商討和處理日常的大廈管理事宜（例如大廈的清潔、保安及消防安全等），以及鼓勵居民分享大廈管理的經驗和知識。
- 民政處並會出席為成立法團而舉行的業主會議，就委出管理委員會（管委會）的程序提供意見。
- 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。
- 據教育局資料顯示，資助學校在運用政府津貼進行採購，包括服務如介乎5萬至20萬元時，須邀請最少5名供應商提交書面報價單；採購超過20萬元的項目時，須邀請最少5名供應商投標（見表）。
個別業主擬報警，但苦於手上毫無證據，令調查困難重重。 有關提供樓宇及窗戶檢驗及維修專業服務的收費，會基於各種因素而有差別，包括樓宇大小及窗戶數量及尺寸、保養及維修狀況，以及行業當時的市場環境等。 第三者風險保險就第三者因大廈公用部分及設施（例如升降機、樓梯、消防裝置等）身體受傷或死亡所招致的財務損失，提供補償。 本短片希望提高業 主立案法團及其他樓宇管理組織在處理收集授權書、採購、公用地方及員工管理時對貪污問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 注意：以上內容涉及十分專門和複雜的法律知識或法律程序。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別案件的法律意見。
業主立案法團: 成立法團對業主的好處
貴公司制度完善，職員待客以誠、關懷備至的服務精神，實為專業管理的範階。 於西區副食品批發市場墟日嘉年華中，西區管理處及保安的職員的積極參與，不單協助佈置墟日的設施外並提供當日強大的支援；令保安措施、人流控制、開幕典禮、及各項節目得以落實，為商戶及市民提供一個安全的環境。 吳小姐飽受困擾，雖然事件發生伊始已向房署投訴，但房署每次只是轉交管業處，而管業處雖有派員到吳小姐單位觀察，可除拍照外並無任何行動。 加上樓宇的租戶和買戶各佔一半，由於吳小姐為租戶，一開始誤尋負責買戶的管業處，對方表示需聯絡負責租戶的租務處，吳小姐於是向租務處求助，租務處又表示因為排泄物傾倒在公眾地方，需向另一部門反映。
在任何情況下，業主也可與其大廈的物業管理公司、業主立案法團或其他業主協調和洽談，安排如何遵從強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 在「樓宇復修綜合支援計劃」下，業主只須填妥一套申請表格，便能作出多項申請，包括下列各類資助金及／或免息貸款。 這些資助金和貸款旨在協助符合各項計劃申請資格的人士進行樓宇及窗戶的修葺工程。 本短片旨在提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在進行樓宇維修時對貪污問題的警覺性，並提醒他們應注意的法規。
業主立案法團: 業主委員會職能
在該週年大會上，管委會全體委員，以及祕書和司庫(即使並非管委會委員)均須卸任。 法團須藉在同一週年大會上通過的決議，委出新一屆管委會。 除非管委會祕書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。
業主立案法團: 業主立案法團的訴訟未完如何影響你出售物業？
考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。 即使由政府委聘物管公司為相鄰的「三無大廈」提供統一的物業管理服務，亦不能解決不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利有異而需要相關大廈的業主共同商議並達成共識的根本問題。 民政署回覆，按照《建築物管理條例》（344章），署方會協助擁有不可分割份數的業主成立法團，從而促進多層大廈的管理。 業主立案法團2025 惟《條例》第2條訂明，「業主」是指「土地註冊處紀錄顯示，當其時擁有一幅上有建築物土地的一份不可分割份數的人」。
業主立案法團: 政府將提填海修例冀拆牆鬆綁 容許小規模工程發揮海港功能
所以，業主要有心理準備，第一次籌組法團多數失敗，只是法院得知業主籌組失敗後，每一次的要求門檻也會相應下調的。 過程中絕對是心力交瘁的，但再接再厲的話，最終也會成功的一天。 一旦業主成功成立法團後就可以撤換管理公司，同時透過更改管理公司的「經理人合約」，改為「管理人合約」，也可杜絕管理公司收取外判商回佣、或任何財務不清的問題。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。
業主立案法團: 成立法團有幾重要？
睇樓人士未必第一時間關心心儀物業的「業主立案法團」，但一個好的「業主立案法團」隨時會影響你將來入住單位後的日子，有些大廈甚至乎連法團都沒有成立。 因此，ROOTS上會建議各位必須要先了解「業主立案法團」的功能及職責，免得買錯了沒有成立法團的物業就後悔莫及。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000， 視乎大廈物業夥數而定。 管委會在第一次業主週年大會後的12至15個月期間，須召開另一次業主週年大會。
業主立案法團: 聯絡我們及查詢報價
如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 業主立案法團 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。
業主立案法團: 業主立案法團與第三者風險保險
貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。 業主立案法團2025 貴公司職員態度和藹可親，處理各市場問題時認真、細心及留意每個細節。
業主立案法團: 管理委員會委任程序
屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 大廈公契一般會列明業權份數（或「不可分割的份數」）的計算方法。 一般來說，份數或會按照每單位的面積大小計算，較大面積的單位所佔的份數會多些。 舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。
業主立案法團: 《置業先修班》拆解「業主立案法團」的迷思！
《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據《條例》成立業主立案法團（法團），妥善管理大廈。 儘管有些屋苑的大廈座數和居民較多，但在民政事務總署（總署）和其轄下的各區民政事務處（民政處）的協助下，業主也能根據有關公契成立法團。 例如，美孚新邨於１９９７至１９９９年間，根據《條例》及各期屋苑的公契分別成立了總共８個法團。 除了成立法團外，業主也可因應自己屋苑的需要，選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或透過屋苑公契經理人處理日常的大廈管理和維修工作。 如 段的方法未能實行，但大廈由於沒有管理委員會及沒有管理的情況已對業主或住戶構成危險風險， 民政事務局局長可向土地審裁處申請，要求審裁處下令該大廈的業主召開會議（會議法定人數只須不少於業主總人數的 10%）。
業主立案法團: 業主立案法團：集體負責的實體
如業主遇到法律問題，我們會轉介他們予香港房屋協會轄下的物業管理諮詢中心，約見當值義務律師免費徵詢初步的法律意見。 民政處並會出席為成立法團而舉行的業主會議，就委出管理委員會（管委會）的程序提供意見。 顧問服務計劃現時為第三期（由二○一七年四月至二○二○年三月）。 這些服務包括協助成立法團或協助法團恢復運作、協助招募居民聯絡大使、出席法團會議，提供專業意見和文書支援服務、協助法團申請各類維修資助和貸款計劃、協助法團投購第三者風險保險，以及提供大廈管理培訓等。 透過上述服務，物管公司協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主以承擔管理責任。
對於樓齡較舊，即將進行大型維修工程的屋苑，如已成立法團，就可以由法團及管理公司雙方協力。 業主立案法團 工程可以法團名義招標，而管理公司則向法團提供物業設施的檢核報告。 法團再聘請公證行、顧問，取得第三方意見及對維修工程進行估值，最後經業主大會商討，才決定是否需要維修。 這樣可以令整個程序變得公平和公開，避免出現管理公司利益輸送的問題。 業主立案法團2025 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。
新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內，以指定的表格(附個人資料說明)向土地註冊處處長申請註冊成為法團。 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。 不論在管理、清潔及保養維修項目上，貴公司均能提供適當的服務。 本法團對佳定過去三十年在華都花園的整體表現是值得讚賞，佳定經過多年考驗，用心為華都所有業主提供優質服務，本法團深表滿意。
此外，民政處亦會協助召集人與管理公司溝通，使管理公司盡量提供協助，例如協助派發及張貼業主會議通知，以及協助召集人處理會議事宜和投票程序等。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 根據條例第3A條：由擁有不少於20%業權份數的業主，向民政事務局局長申請召開業主會議，並進行投票委任管理委員會。 業主立案法團 (英文：Owners’ Corporation) 是根據《建築物管理條例》成立的獨立法定團體，代表所有業主負責樓宇公用部份的控制、物業管理及行政工作，例如維修及保養、財務管理、購買保險等。 業主立案法團 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。 條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。
業主立案法團: 業主/業主立案法團支援
貴公司的前線職員處事態度認真，事必躬親、親力親為。 一些積存已久的工作，例如房署七年結構保證維修工程、清理全邨沙井、路面管制等等亦已展開並取得良好效果，員工工作態度認真及對本邨貢獻良多。 」）第31座的業主，他對法團提出反申索，指法團違反在公契下的責任，未有採取合理行動清拆其隔鄰第30座的僭建工程。 美城苑 新界沙田大圍美田路 32 至 36 號 屋苑管理合約 招標書 內容 ( 一 ) 投標守則 第…
業主立案法團: 什麼是「業主立案法團」？
雖然法團可以監察管理公司的運作，但同時間，由於法團及管委會權力大，如果法團委員濫權，甚至與管理公司私相授受，業主就會十分「頭痕」。 以往就有屋苑出現法團委員涉及維修工程「圍標」，以及與管理公司職員「打龍通」的事件。 就算物業已成立「業主委員會」（業委會），但業委會只是一個諮詢組織，意見沒有法律效力，而對於管理公司職員的職能及薪酬等，亦無監察權。 簡單來說，就算明知管理員日日掛住「睇手機」而沒有履行職務，業委會都不能嗌「換人」，充其量只可以向管理公司反映意見。
午餐共和國有別於一般飯盒供應商，該公司非自行生產飯盒，而是扮演中介人，向學校提供不同種類的午餐。 梁紀昌說，午餐共和國的吸引力在於選擇多：「有麥當勞、香辣屋等等，對學生來講好吸引。」但他也發現，最近飯盒的質素下降。 午餐共和國創辦人程理機今年34歲，在無電視廣告部出身，先後兩次獲頒創業獎。 他接受傳媒訪問時曾自稱，在十多年內創立過十多間公司，由直銷避孕套到北上賣靈位都有。 午餐共和國曾遭學校終止合約，原因是其供應的「臺式肉臊過橋米線」被指變壞並發出異味，有同學進食後不適。 保良局回覆查詢時確認，該局自2005/06年度起，透過報價程序，邀請合適承辦商提供領袖訓練營試驗服務，每年有透過報價程序遴選合適承辦商。
業主立案法團: 屋苑曾陷財困 業主注資特別基金滅赤
但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。 由於疫情極為嚴峻，計劃旨在向這些前線物管員工提供財政支援，以協助他們加強個人防護和環境衞生，並肯定他們自第五波疫情爆發以來盡心盡力、緊守崗位參與及協助防疫抗疫工作。 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 二﹞添喜大廈1994年傷亡案，購買第三者責任保險不足，雖然業主立案法團最後清盤，所有個別業主按大廈公契份數，還需負責賠償責任。 成員是該大廈（建築物）的全部業主（業權人），按個別業主佔大廈公契的份數，在大會上有投票權。
業主立案法團: 管理處發佈
各業主在法團的週年股東大會投票選出管理委員會，與公司的董事局一樣，管理委員會在日常會議中，代所有業主決定大廈大部分的管理事務。 委員會最少每三個月舉行一次會議，以多數票決議決定。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 民政及青年事務局局長根據第3A條發出命令後，如在會議日期不少於7天前，接獲由總共擁有不少於20%業權份數的業主送達的反對通知，則其先前發出的命令即屬無效，申請人不得根據該命令召開業主會議委出管委會和成立法團。