單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露臺。 澐灃2025 澐灃 戶型分為標準戶、連平臺戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。 (1至8號、A1至H60號)，均為四層式設計(地庫、地下、1及2樓，不包括天台)，實用面積由1,635至5,129平方呎。
- 除上述項目外，區內有幾個項目已經開盤，包括同系的澐瀚（Le Cap）、新地雲端及香港興業（00480）和南豐的尚珩等。
- 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。
- 沙田九肚山的豪宅區，近日先後吸引兩位TVB藝人入住，早前高海寧便被指租住該區的玖瓏山，而另一藝人陳庭欣亦豪花10萬月租進駐九肚山澐灃。
- 有代理透露，陳庭欣在去年底開始承租，並於今年農曆新年後遷入。
- 山峯，提供160夥，包括136夥分層及24幢洋房，分層單位分佈於7座11層高住宅大樓，實用面積約1,600至3,300方呎。
投標保證金：投標人在遞交投標文件的同時，需繳納投標保證金人民幣元，未中標單位的投標保證金於招標結束後日內全額退還不計利息，中標單位的投標保證金自動轉爲履約保證金，待標的物驗收合格後周內退還不計利息。 投標文件送達地點：XX機電職業技術學院財務處招標辦行政樓XX樓XX室。． 開標開標時間：XXXX年月日時分如有變更，以具體通知爲準。 電腦及數碼產品購置招標文件標書編號：CZJDXXXXXX機電職業技術學院第頁共頁． 有關本項目的其他事宜，請與XX機電職業技術學院財務處招標辦商務諮詢和汽車工程系技術諮詢聯繫。
澐灃: 澐灃 La Vetta
沙田九肚山一向有不少富貴屋苑，吸引不少名人明星聚居。 近日有市場消息指，位於九肚山澐灃一幢約3000呎洋房，獲香港小姐陳庭欣（Toby）以每月10萬承租，同時有傳陳庭欣跟富貴男友楊振源（Benny）有意計劃今年結婚，因此進駐名人豪宅區築愛巢。 配套設施方面，發展商斥資約1億元建造住客會所Villa La Vetta，由國際室內設計大師Yabu Pushelberg主理，會所室內面積逾1.2萬方呎，內設私人宴會廳、私人影院、恆溫室內泳池及池畔健身室等設施。
- 沙田九肚山豪宅澐灃洋房業主趁3年額外印花稅（SSD）賣樓鬆綁，除賬面蝕近1,900萬元，連同交易雜費，估計蝕讓高達2,200萬元。
- 單位實用面積介乎1,724至3,285平方呎，各層樓底高度由3.5至10.25米，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁及4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。
- 未來九肚的供應亦會接踵而來，包括百利保（00617）及同系富豪酒店（00078）的麗坪路23號住宅項目富豪．
- 至於市傳陳庭欣承租的洋房，據知同類型洋房現時意向月租約12.8萬元，實用面積3,051平方呎，四房四套連花園，每呎叫租近42元。
- 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 洋房, 現樓 by Richitt.
- 其中68座洋房面積介乎1635至5129方呎，全為大戶，設有3至4房戶型；另有90個低密度分層單位，戶型涵蓋1至4房單位，面積由544至2306方呎。
由萬泰集團及永泰（369）發展的澐灃，於2018年3月入夥，設有8座分層大廈，以及68座洋房，全盤提供158夥。 永泰地產及萬泰沙田九肚山新盤澐灃今日以招標形或售出h22號洋房，成交價5,335.2萬元，實用2052呎四房雙套間隔，呎價2.6萬元，連寬廣花園、天台按摩池及車位。 項目本月累沽3幢洋房及1個分層特色單位，總值3.7億元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
澐灃: 沙田澐灃一手新盤
此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 此外，還有俊和及建滔化工（00148）合作的沙田市地段第579號，以及長實（01113）的沙田市地段第614號項目。 雖然供應充裕，但市場人士認為，超級豪宅單位買少見少，預料區內新盤有望續錄新高價成交。
單位的實用面積介乎1,597至約2,214平方呎，樓底高度均為3.2米，間隔分為三或四房，當中以四房戶為主打，戶戶配置露臺。 單位實用面積介乎1,724至3,285平方呎，各層樓底高度由3.5至10.25米，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁及4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。 澐灃 La Vetta也吸引不少名人聚居，包括2010年度港姐陳庭欣以及影星吳千語。 陳庭欣於2021年，以每月逾10萬元承租一幢實用面積約3,000平方呎的單號洋房。 九肚山又被稱為「狗肚山」，其依山傍水、住宅密度低，被認為是沙田區最好的風水寶地，因此，近年來越來越多豪宅項目選擇在此地，澐灃 La Vetta就是當中之一。
澐灃: 市場觀點
沙田九肚一帶近年有不少豪宅新盤落成，部分發展商變陣將部分貨尾單位推出招租，吸引明星藝人進駐。 據區內代理透露，永泰地產（0369）等旗下九肚澐灃，近月把多個特色單位及洋房推出招租，其中一幢實用面積逾3,000平方呎的單號洋房，市傳獲2010年度港姐陳庭欣，以每月逾10萬元承租。 除上述項目外，區內有幾個項目已經開盤，包括同系的澐瀚（Le Cap）、新地雲端及香港興業（00480）和南豐的尚珩等。 未來九肚的供應亦會接踵而來，包括百利保（00617）及同系富豪酒店（00078）的麗坪路23號住宅項目富豪．
澐灃: 樓盤位置：
配套設施方面，設有12,709平方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供四季恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、兒童遊戲室及宴會廳連專業級獨立廚房等設施。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 在時代更迭與經濟週期循環中，我們已成長為房地產各領域的國際諮詢企業。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 單位的間隔包括三及四房，分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種，全部採用獨立式廚房設計。
澐灃: 單位特色
不過，情況其後卻好轉，據成交記錄冊顯示，面積4,429方呎，設631方呎花園、233方呎平臺及578方呎天台的3號洋房，連2個住客車位，以約1.741億元沽出，呎價錄得39,300元，造價及呎價同創項目新高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
澐灃: 物業項目
有指Toby租住的澐灃單號洋房，實用面積約3003平方呎，屬4房間隔，並設特大車庫，洋房另有逾400平方呎花園，以及一個逾630平方呎天台，相當豪華。 澐灃2025 澐灃設有388個住客車位，較項目夥數還要多，方便每戶業主可自駕出入。 公共交通方面，目前只有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田，而項目距離港鐵大學站則約5至7分鐘車程，住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。 另有洋房當中有12間屬海景大屋，實用面積由2,587至3,285平方呎。 值得一提的是2至12號屋的地下花園還帶有私家泳池；1及15至18號屋則在天台裝置了按摩池 。
澐灃: 澐灃周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
而地下複式戶另設有331至733平方呎花園(內置按摩池)及20至30平方呎天台；頂層複式戶則帶有102至126平方呎平臺及590至689平方呎天台(內設燒烤設備)。 澐灃2025 共有16夥，分佈於各座2至3樓A、B室，實用面積由1,597至1,614平方呎，間隔均為4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，戶戶配置67平方呎窗臺及26平方呎空調機房。 澐灃 所有洋房都配置了95至246平方呎平臺、217至715平方呎花園、337至761平方呎天台、77至92平方呎梯屋及22平方呎露臺；而6、7、9、10、11、12和15號屋還設有356至756平方呎停車庫。 澐灃2025 受加息影響，近日樓市交投氣氛平平，買家入市心態較為觀望，惟豪宅市場再錄大幅蝕讓個案。
澐灃: 物業編號: AUH705 (代理提供)
配套設施方面，屋苑設有耗資約 1 億元的住客會所「Villa Le Vetta」。 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御準香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。
澐灃: 虛擬導覽 – 花園複式戶
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 代理透露，近月發展商積極為澐灃未售出的單位進行招租，包括四房分層、花園複式戶及洋房。 據2月份的資料顯示，其中有4夥分層大宅，屬四房雙套，實用面積介乎1,596至1,710平方呎，意向月租介乎5.2萬至7萬元，即呎租僅32.6元起。
澐灃: 香港大廈搜尋
澐灃 La Vetta首次出售日期為2018年10月，由8座住宅及68幢洋房組成，提供158夥，間隔由1房至4房，實用面積由544平方呎至2,306平方呎，呎價約21,800元至42,300元。 會所「Villa Le Vetta」更是斥資1億元建成，內有宴會廳、專業音樂室、智能兒童遊戲室、私人影院、室內泳池及池畔健身室等設施。 根據永泰地產中期業績顯示，旗下沙田九肚山持有低密度住宅項目澐瀚及澐灃，分別於2020年及2021經分派未出售單位予股東後作租賃用途。 8、理的機構與職責農莊總經辦爲農莊文件管理的主管部門，對農莊文件實行統管理，並對公司各部門的文件管理進行指導監督和檢查。
兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入夥及開售。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恆隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。
沙田九肚山豪宅澐灃洋房業主趁3年額外印花稅（SSD）賣樓鬆綁，除賬面蝕近1,900萬元，連同交易雜費，估計蝕讓高達2,200萬元。 位處東鐵線中心地段，快捷連繫港九新界核心區及暢達出境口岸。 在大灣區發展概念下，新的商貿思維將以大灣區為首。
同時附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 項目共包括4座住宅大樓(第1至5座，不設第4座)，均樓高6層，各配置兩部電梯，不設庇護層。 地下至6樓屬住宅樓層，每層設2至3夥單位，共提供40個分層住宅。
澐灃: 澐灃附近的大廈
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 澐灃 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 澐灃傲據沙田九肚山頂段高尚住宅區，是集團在該地段的兩個旗艦項目之一，這低密度的住宅項目共設68幢洋房及90個分層大宅。
受到外圍利淡因素影響，項目開局似乎有阻滯，首批招標售出的4個單位中，其中H7號洋房實用面積2,066方呎，連284方呎花園及456方呎天台，成交價為4,503.9萬元，呎價僅21,800元。 至於H5號洋房實用面積2,066方呎，329方呎花園及456方呎天台，成交價4,636.9萬元，呎價為22,444元；H6號屋的成交價4,675萬元，呎價22,444元。 永泰亞洲及萬泰精心策劃的澐灃，位於九肚山麗坪路 68號，項目涉及8座分層及68座洋房合共158夥，分層實用面積由544至2,306平方呎，戶型包括1至4房; 洋房/獨立屋實用面積由1,635至5,129平方呎。 澐灃及另一樓盤澐瀚 所在地皮由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。 由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的澐灃位於麗坪路 68 號，採用重視線條的現代感設計，分層及獨立屋兼備，一共提供 158 個單位，盡顯奢華氣派。 澐灃大走現代風格，由 5 個南歐意大利式庭園組成，別具特色。
澐灃: 地產博客
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 澐灃2025 項目將以現樓招標形式發售，並已於2018年4月10日公佈首份銷售安排，將涉及3夥分層單位，包括一個標準戶及2個地下複式單位。 方面，項目設有多達86個住客車位，方便戶戶自置私家車出入。