在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 協助長者留在區內安老，過著健康、受尊重及有尊嚴的生活，發揚他們積極參與的角色，並推動沙田區居民共建關懷社區。 我們提供一系列的全面服務，以滿足健康或身體缺損的長者，在身心社交及個人照顧上的需要。
其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 沙田愉翠苑2025 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 愉翠苑自設巴士總站，提供路線前往中環、九龍城、上水甚至機場，屋苑旁也設有巴士站，可於該站乘車前往沙田市中心、美孚及油尖旺等地，覆蓋甚為全面。 雖然屋苑旁沒有港鐵站，步行前往最就近的馬鐵第一城站D出口也不過數分鐘，美中不足的是沿途不設有蓋通道，下雨天時會頗狼狽。 由於欠缺「屋苑前有港鐵入口」，因此交通配套這環節上只能得1.5分。
沙田愉翠苑: 牛皮沙街6號
香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。 沙田愉翠苑2025 沙田愉翠苑 該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。
- 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。
- 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27-35層）及沙田第一城(30-34層)高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M-Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 【居屋2022】地產代理公佈2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。
- 路線3從鴨脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程21.48公里，全程約需64分鐘,途經12個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有港島區專線小巴36X路→過海隧巴182X路。
在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 若服務使用者對職員或其他人構成滋擾、危險或蓄意破壞中心公物，本中心有權要求服務使用者終止及退出服務。 沙田愉翠苑 當然除了景觀及環境外，對用家來說，交通及周邊配套是否充足，都值得留意。 由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。
沙田愉翠苑: 沙田 | 碧濤花園
現時16座樓宇共4,176個單位因應附近環境有不同設計，位於屋苑中央的A-C及J-L座為標準康和式設計，一梯八夥全部提供三房單位，面積825呎，實用率是全屋苑中最高，達到78%。 路線2從沙田(愉翠苑)到南邊圍大概路程14.47公里，全程約需49分鐘,途經11個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有九巴89x路→新界區專線小巴1A路。 路線3從沙田(愉翠苑)到南邊圍大概路程14.51公里，全程約需52分鐘,途經10個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有九巴85c路→新界區專線小巴1A路。 路線4從沙田(愉翠苑)到南邊圍大概路程15.86公里，全程約需53分鐘,途經17個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有九巴89x路→九巴92路。
- 據瞭解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。
- 座落愉翠商場地下的愉翠苑公共運輸交匯處，配備六組乘客候車月臺與車輛停泊處，與站外的牛皮沙街呈斜角排列。
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- 但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。
- 愉翠苑位於沙田小瀝源牛皮沙街，為香港房屋委員會「居者有其屋」之住宅發展項目之一，屋苑佔地逾 59,800平方米，全苑有十六座「康和式」住宅大廈，共有住宅單位 4,176個。
當中，東湧映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 愉翠苑屬於小學91校網，中學屬於NT7沙田區，屋苑附近著名的小學有位於沙田第一城的浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。 中學除聖公會林裘謀中學外，屋苑旁邊又有由太子遷入的另一BAND1中學聖羅撤書院。 沙田愉翠苑 此外又有直資中學則有林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在此環節得到不少分數。 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27-35層）及沙田第一城(30-34層)高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M-Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。
沙田愉翠苑: 沙田 愉翠苑 第01期 K座 愉庭閣
【居屋2022】地產代理公佈去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。
沙田愉翠苑: 成交記錄
居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 由於政府於2002年宣佈無限期停售居屋，原定在第24期乙發售的愉善閣、愉揚閣、愉齊閣、愉能閣及愉賢閣五座被迫丟空至2007年纔可發售。 而在2004年，一批居住於即將清拆的沙田已婚警察及消防宿舍（已重建為豐和邨）警務、消防人員請願，要求政府購入以上五座居屋作政府宿舍，以安置該批居民，但政府方面拒絕。 沙田愉翠苑2025 最後，所有樓宇如常在2007年「禁售令」結束後，透過剩餘居屋計劃第一期發售。 苑內更自設停車場及商場，有多種零售商舖，加上「街市」的配合，為居民帶來購物的極大方便。
沙田愉翠苑: 大廈資料：愉田苑愉瑞閣
貼近銀城街的F至H座為康和2型設計，大廈呈長方形，每層提供6個兩房單位，面積673至682呎，實用率稍底至75%。 現時16座樓宇共4,176個單位因應附近環境有不同設計，位於屋苑中央的A至C及J至L座為標準康和式設計，一梯八夥全部提供三房單位，面積825呎，實用率是全屋苑中最高，達到78%。 路線2從沙田(愉翠苑)到時峯大概路程31.55公里，全程約需116分鐘,途經13個站點，共換乘3次，換乘車輛線路有九巴43x路→荃灣線→東涌線→DB03P路。 路線3從沙田(愉翠苑)到時峯大概路程32.01公里，全程約需118分鐘,途經15個站點，共換乘3次，換乘車輛線路有九巴40x路→荃灣線→東涌線→DB03P路。 從沙田(愉翠苑)到時峯大概路程33.81公里，全程約需112分鐘,途經17個站點，共換乘3次，換乘車輛線路有九巴281a路→荃灣線→東涌線→DB03P路。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
沙田愉翠苑: 沙田
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沙田愉翠苑: 物業篩選
由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。 沙田愉翠苑2025 中學除聖公會林裘謀中學外，屋苑旁邊又有從太子遷入的另一Band1中學聖羅撒書院。 此外又有直資中學林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在這一環節得到不少分數。 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27至35層）及沙田第一城（30至34層）高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M至Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。
沙田愉翠苑: 香港樓宇目錄
毗鄰沙田圍路及插桅杆街的M-S座為阻隔沙瀝公路的汽車嘈音，設計為單向式康和型，所有單位都扭向屋苑內，每層同樣提供六個單位，兩房單位佔四個，面積為738呎，三房單位佔兩個，面積為944呎。 貼近銀城街的F-H座為康和二型設計，大廈呈長方型，每層提供六個兩房單位，面積 呎，實用率稍底至75%。 屋苑於2001年入夥，本來有18座，後來D及E兩座因短樁問題而要拆卸，原地改建為休憩公園。
沙田愉翠苑: 景觀
路線5從沙田(愉翠苑)到坪石邨大概路程7.44公里，全程約需31分鐘,途經5個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有九巴84m路→九巴n293路。 從沙田(愉翠苑)到坪石邨大概路程7.49公里，全程約需20分鐘,途經4個站點，途中不換乘，直接到達，換乘車輛線路有九巴89x路。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 【居屋2022】地產代理公佈2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。
沙田愉翠苑: 商場管理處
2018年1月，該屋苑有三房650實呎單位，以696萬港元未補地價成交，實呎價10,708港元，創新界居屋新高。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 沙田愉翠苑 44.1歲。
沙田愉翠苑: 香港大廈搜尋
而老人中心、青年中心及幼稚園的設立，正配合不同年齡的居民需要。
沙田愉翠苑: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
總站接近威爾斯親王醫院、沙田第一城、小瀝源工業區和九巴沙田車廠。 走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 沙田愉翠苑 沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。 沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。 毗鄰沙田圍路及插桅杆街的M至S座為阻隔沙瀝公路的汽車噪音，設計為單向式康和形，所有單位都扭向屋苑內，每層同樣提供6個單位，兩房單位佔4個，面積為738呎，三房單位佔兩個，面積為944呎。
沙田愉翠苑: 沙田 愉翠苑 第01期 Q座 愉廉閣
路線2從鴨脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程21.14公里，全程約需63分鐘,途經16個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有城巴92路→過海隧巴182X路。 路線3從鴨脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程21.48公里，全程約需64分鐘,途經12個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有港島區專線小巴36X路→過海隧巴182X路。 路線4從鴨脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程20.86公里，全程約需76分鐘,途經16個站點，共換乘2次，換乘車輛線路有171路→東鐵線→馬鞍山線。 路線5從鴨脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程26.64公里，全程約需81分鐘,途經22個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有城巴n90路→城巴88R路。 從鴨脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程20.98公里，全程約需62分鐘,途經15個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有城巴592路→過海隧巴182X路。
沙田愉翠苑: 香港機場A11(城巴)
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路線5從沙田(愉翠苑)到南邊圍大概路程15.99公里，全程約需58分鐘,途經16個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有九巴89c路→九巴92路。 從沙田(愉翠苑)到南邊圍大概路程14.36公里，全程約需46分鐘,途經11個站點，共換乘1次，換乘車輛線路有九巴84m路→新界區專線小巴1A路。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
沙田愉翠苑: 沙田愉德苑缺點（2）：或面對工廠噪音問題
不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 沙田愉翠苑2025 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安羣街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。 另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。