除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 【多圖】NOVO LAND開放式及兩房示範單位曝光…
瓏珀山 1期 CROWN TOWER 於2022年01月起入夥。 瓏珀山 1期 CROWN 瓏珀山2025 TOWER 於過去3年共有19宗成交。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。
瓏珀山: 住宅
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入夥，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入夥質素又能否搭夠? 花園面積586呎，等於單位室內實用面積的一半。 由花園外望還可見到另一個屬於住客公家花園，裡面有古樹需保育，業主可選擇由入契花園的樓梯，前往住客公家花園。 瓏珀山 站在入契花園，好像把外面綠化的景觀私有化般。 恆基地產（00012）的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。
- 瓏珀山位於小瀝源多石街33號（中原樓市片區：小瀝源）。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 壹隅，上週四已公佈樓書，全盤提供614夥，主打一房戶型，佔69%。
同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的迴流客。 沙田區房屋需求龐大，每有新盤推出，立刻成為市場焦點，新鴻基地產旗下的瓏珀山便是其中之一，樓盤位處山坡之上，私隱度極高，住戶可飽覽沙田市開揚景緻。
瓏珀山: 瓏珀山 (第一期) 最新成交
驗樓師發現花園鋪砌戶外木的位置做漏了生口位，但向發展商查詢後，知道會替全部花園重舖地磚及開生口位。 另外，花園舖砌地臺石的一邊，可方便水流會沿縫隙流下，把石面裝高了也可防止石面病變或變黑，但因入契花園貼近毗鄰種有樹木的地方，要提防樹葉攝了在隙縫中較難清理，日後亦要確保隙縫沒有攝了樹葉或積塵，否則會阻礙排水。 廚房內還設工作平臺，打開後頗扯風，由於再入就是工人房，此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用，不過發展商在工作平臺附近也附設一張活動餐桌，可以作早餐桌之用，但驗樓師卻認為要小心使用。 因為把餐桌抽下來後，打開毗鄰支架時，因需要把支架向枱面邊拍齊，此時會很容易夾手，要小心留意。 項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。
- 但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。
- 花園面積586呎，等於單位室內實用面積的一半。
- 該公司常務董事黃光耀稱，昨錄約2,000人參觀，收票約800張，以首張價單112夥計，超額認購逾6倍，打破同系MONACO ONE首日500張紀錄，而入票人士中佔約七成為用家，另佔50%及30%分別為意向購入兩房及三房單位。
- 發展商以招標方式逐個單位出售，究竟交樓質素是否真的能符合豪宅路線，入屋望望便知道。
- 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
主人套房的景觀是幾個房間中最失色的，因為不設轉角窗，視野較狹窄一點，外望景觀並非望花園或內園，而是望外牆及車場入口。 驗樓師也發現，花園外牆及鋁冚有唧膠外，住客公家花園外牆與停車場上蓋鋁冚之間卻欠唧膠，同樣問題也出在飯廳的外牆，相信交樓時較倉促一點。 由廚房走出來就是客飯廳的主體面積，客飯廳很闊落，飯廳外接玻璃窗可望到山景及「水泉澳邨」，夠位放大型圓型八人餐桌。
瓏珀山: 【地產站Weekly Talk】瓏珀山特色戶前樹木貴過黃金？ 項目團隊分享保育故事
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家瞭解清楚項目背景及特色。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196夥，而第二期則提供159夥。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。
瓏珀山: 瓏珀山2期 St Michel Phase 2
當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。
瓏珀山: 瓏珀山 (第一期) 項目簡介
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196夥，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。
瓏珀山: ,沙田
然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期瓏珀山 St Michel，涉及196夥，戶型以三房及四房為主，最快11月推售。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 最新成交
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 瓏珀山 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。
瓏珀山: 瓏珀山 筍盤推介
新地會公佈，舉行會員參觀示範單位大抽獎，連續八個星期每週送出一部iPad平板電腦供大抽獎，以答謝會員支持。 瓏珀山2025 「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。 除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。 室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。 還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。 還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。
瓏珀山: 物業地圖
發展商以招標方式逐個單位出售，究竟交樓質素是否真的能符合豪宅路線，入屋望望便知道。 瓏珀山 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 瓏珀山2025 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。
瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 相關新聞
壹隅，上週四已公佈樓書，全盤提供614夥，主打一房戶型，佔69%。 而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。 瓏珀山2025 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。
瓏珀山: 單位附設入契花園
疫情稍為緩和，確診數字回落至三位數，適逢四天復活節長假期，各發展商即提速推盤。 過去一週，有四大全新住宅項目登場，包括已開價的啟德MONACO MARINE、一獲批預售即公佈樓書的錦上路站柏瓏 I、一日內公佈樓書及銷售安排的沙田瓏珀山2期，以及本週將開示範單位的大角咀利奧坊． 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 【新盤2021】市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。 市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。
單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 瓏珀山2025 主打大戶型的新地（0016）沙田瓏珀山2期，兩座住宅大廈組成，合共139夥，主打大單位，面積最細由943至2,504平方呎，標準分層單位佔128夥，一律為三房套房及四房雙套房，另設11夥特色單位。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。 瓏珀山 透過走廊把空間分開兩半，加上樓底空間夠高，空間感夠強。 玄關另一邊是廚房，都是豪宅佈局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。
瓏珀山: 沙田「瓏珀山 St Michel」位處半山 提供196夥
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
瓏珀山: 瓏珀山 (第一期) 地圖位置
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 推廣期內連續八個星期，將每週抽出一名得獎者，共有八個抽獎日，首個抽獎日為2021年8月19日。 上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。
根據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內、分3次繳付15%樓價，餘下85%於入夥後付款。 該盤同日上載樓書，樓書顯示，今期項目由2座樓高19層的住宅大樓組成，提供139夥分層住宅，實用面積介乎943至2,504方呎，最細單位亦屬三房戶，項目設128夥標準戶，以及11夥特色單位，包括連花園戶、連平臺戶及頂層複式連天台戶。 項目對開有專線小巴813途經，來往水泉澳邨及石門港鐵站，總算是有較「慳水慳力」的選擇。
瓏珀山: 單位驗樓95分
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 發展商今日開放瓏珀山第一期3個示範單位予傳媒參觀，包括一個經改動連裝修示範單位，及兩個交樓標準示範單位。 雷霆續指，項目售價將參考區內一、二手成交，包括同系沙田雲端分層戶、大圍站等新盤成交，呎價約在2萬元。 瓏珀山一期共涉及196夥，單位面積由920至2,152平方呎，主打三、四房大戶。 新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，將於短期內以招標形式推售，新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山首批將推出不少於40夥招標，將打造為「沙田區天鑄」，最快在周內開放示範單位予公眾參觀，預計月內推售。
瓏珀山: 瓏珀山 近期成交
同系利奧坊系列累售1,315夥，套現逾77億元。 會德豐地產的啟德MONACO MARINE昨首日開放展銷廳及收票。 該公司常務董事黃光耀稱，昨錄約2,000人參觀，收票約800張，以首張價單112夥計，超額認購逾6倍，打破同系MONACO ONE首日500張紀錄，而入票人士中佔約七成為用家，另佔50%及30%分別為意向購入兩房及三房單位。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180夥，還提供連花園及頂層特色戶。 今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。 長實旗下飛揚或周內上載樓書 5個示位已屆最後階段… 發展商積極籌備本月推盤工作，長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚，週二(7日)正式委…
新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN TOWER 16樓C單位搭建…… 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。 另外，樓盤距離港鐵沙田圍站僅約10分鐘步程，由沙田圍站出發，現時只需15分鐘便可直達啟德站；當沙中線全面啟用後，前往會展及金鐘站亦只需約20分鐘時間。 瓏珀山 1期 CROWN TOWER 共有19層，提供54個單位。
【多相】天水圍Wetland Seasons Bay第2期開放示範單位… 新鴻基地產（00016）旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，週一(1日)率先開放一個… 瓏珀山2期上週五（15日）上載樓書，同日公佈首份銷售安排，推出45夥，安排於本週五（22日）起招標。
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