負責翠林邨工程的顧問公司負責人透露，已收兩次恐嚇電話，要求他放棄屋邨維修顧問工程，月中其辦事處更遭淋油及破壞，已報警求助。 就「中電綠色樓宇基金」的申請，將以「變頻式食水泵」作為申請項目，有關的標書正在草擬中。 管理公司指出會先確保新食水泵運作正常後，才會對控制箱進行更換及更新，以大幅減少暫停用水的時間，待標書完成後才作報告。 會議中要求管理公司提醒「國鴻」若工程逾時完工，將會要求按合約條款作罰款。
「點解法團可以亂花我們的錢？我們要求好卑微，只想法團清楚交代盤數，確保血汗錢用得其所。」有業主在大會上哽咽地哭訴。 小業主更發現法團每月花近萬元「開會費」，小至數十元的士費，多至近八千宴請三圍均由「公數」埋單，就算非開會日也照開單，有業主質疑法團已淪為「提款機」。 但根據法例，廿萬元以下的開支只須逾半法團委員支持便可動用，小業主肉隨砧板上。 該屋苑法團主席黃素月回應本刊，辯稱儲備支付消防和工程尾數後所餘無幾，否認亂花公款。 每名委員(包括主席,祕書及司庫)的任期只到下一次週年業主大會止。 下一屆委員須再重新選出，不可自動連任，但無話唔可以每屆都參選。
翠林邨業主立案法團主席: 成立法團對業主的好處
另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。 感激 貴公司一直致力為本苑提供優質服務，與居民保持緊密溝通，有效地處理各項維修項目，並有專業人員負責協調，能夠迅速處理緊急維修及改善服務質素。 翠林邨業主立案法團主席 除非管委會祕書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 管委會祕書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。
- 在該週年大會上，管委會全體委員，以及祕書和司庫(即使並非管委會委員)均須卸任。
- 去年「翠林是我家」參選法團換屆挑戰失敗，據瞭解李澤賢今年已竄往英國。
- 長安後浪成員Terence與多名街坊赴管理處打算監票，他解釋，監票主要是希望記錄總授權書數量，防止大會當日突然冒出來歷不明的授權書。
- 召集人須確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持。
- 《新聞極客》發現，房屋署的租置屋邨法團招標透明度不足，其中將軍澳翠林邨最近換清潔承辦商，法團在無公開原因下，將招標程序推倒重來，而過千萬元的合約，最終兩間入圍的公司出價竟然一模一樣。
- 本席不同意她的觀點，無論如何，這不能解決她要面對5%業主要求是入稟後才發生的困難。
- 「翠林是我家」由非翠林邨業主的李澤賢於2018年成立，在黑暴期間十分活躍，其社交平臺一度為暴徒提供平臺發放文宣，煽動搞事，包括宣傳所謂「翠林連膿牆」，煽動翠林邨居民撐暴，不斷發放黑暴文宣，包括「港獨」旗、「港獨」口號等。
- 當時「翠家」參選名單有11人，領軍的候選司庫李澤賢及候選祕書左健恆都不是業主。
被黃媒放大、煽惑維修爭議的翠林邨，屬「租者置其屋計劃」屋邨，有8座樓宇共4932個單位，其中約4100個單位出售，樓齡34年，業主多是長者。 該屋邨法團去年6月收到驗樓令後，着手進行招標，先後登報招標工程顧問公司及承辦商，上月初公佈28間承辦商標書入圍，工程費介乎1.7億元至2.24億元，現時維修基金儲備有6400多萬元，以收費最低的1.7億元標書為例，每戶平均需再夾兩至三萬元不等。 翠林邨業主立案法團主席 現屆翠林法團主席冼雄輝表示，屋苑的儲備基金達1.4億元，法團已舉辦3場簡介會講解維修工程、登報招標及在每廈張貼驗樓報告，惟多月來有人覬覦億元儲備金，急不及待染指明年法團換屆選舉，「翠家」近日擺街站收集居民簽名要推倒法團圖謀奪權。 （大公報記者 周揚）潛伏社區的反中亂港勢力，滲入多個臨近業主立案法團即將換屆的屋苑圖謀奪權，煽動軟對抗。 翠林邨業主立案法團主席 繼本月初《大公報》揭露記協主席陳朗昇與黃絲組織聯手狙擊朗屏邨現屆法團後，另一個被黃絲盯上的目標是入夥34年的將軍澳租置屋邨翠林邨。
翠林邨業主立案法團主席: 成立業主立案法團步驟
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- 在懷疑欠交管理費的同時，該法團主席也被指拒交工程費用，放任大廈消防維修工程拖延。
- 一班業主遂在大廈大堂擺站，打算收集百分之五的業主聯署，依法定程序要求查數及開業主大會交代帳目，卻被主席報警阻攔。
- 業主要求查數瞭解公款下落不果，反被法團要求夾錢搶修電力系統。
- 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。
- 召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從管委會委員當中選出主席、副主席(如設立的話)、祕書及司庫各一名。
- 該屋邨法團去年6月收到驗樓令後，着手進行招標，先後登報招標工程顧問公司及承辦商，上月初公佈28間承辦商標書入圍，工程費介乎1.7億元至2.24億元，現時維修基金儲備有6400多萬元，以收費最低的1.7億元標書為例，每戶平均需再夾兩至三萬元不等。
無論屋苑屬那一類型，我們都會致力為客戶提供最優質的管理服務，發揮「急您所急，想您所想」的服務精神。 就她引述本席的言論，正好有一份審訊謄本在檔案中，是由法援署申請的，本席於是立刻把審訊謄本給予雙方，以協助雙方處理梁女士的指控。 二零一四年八月，土地審裁處審理一宗案件，某法團的主席在收到不少於5%業主要求召開法團業主大會後便辭職。 由於管委會未能適時填補主席空缺，以跟進業主的要求，土地審裁處在考慮案情後，最終裁決解散該管委會並委任管理人，以召開業主大會。 自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。
翠林邨業主立案法團主席: 我們的服務
涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 她批評，主席不能以身作則履行職責，帶來的是惡性循環。 工程拖延至今，不少業主見毫無進展，就提議退款暫緩工程，而這一提議主席從未回應，以致個別業主以罷交管理費抗議。 會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。 沙田翠湖花園天價圍標案，承辦商剛被判入獄，法官直斥本港大廈維修猶如「大嚿肥豬肉惹人垂涎」，但當局監管不足，業主深受其害。
翠林邨業主立案法團主席: 管理處發佈
居住在黃大仙一私人屋苑的吳小姐向香港文匯報記者出示管理處的紀錄，顯示該大廈其他業主2020年全年的管理費繳交紀錄均蓋有「已交」印章，但時任法團主席的紀錄就被塗改液修改至空白，業主們懷疑主席利用職務之便，拖欠管理費。 直至去年1月至4月，主席始恢復繳交管理費，5月至12月再次欠交，之前所欠的管理費更「一直拖」。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。
翠林邨業主立案法團主席: 業主曾就法團的帳目問題召開大會聲討主席黃素月（圓圖臺中），結果雙方劍拔弩張，氣氛一度緊張。
翠林商場曾為原業主香港房屋委員會持有、後來於2005年由領展房地產投資信託基金持有；總樓面約8.77萬方呎，另有711個車位。 1988年將軍澳第一個公共屋邨寶林邨正式落成，其後在山上的翠林邨也落成了。 因寶林邨有沉降的問題，所以部份居民獲安排移至山上的翠林邨，因此此邨漸有生氣。 此外，翠林邨亦是順利臨時房屋區及鑽石山元嶺寮屋區的指定安置屋邨之一。 翠林邨業主立案法團主席2025 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平臺車路、第四座至第五座花園更換防滑地臺磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。 本人慾衷心感謝錦豐苑管理團隊於2014年3月14日及時為我家婆婆受傷時得到恰當及有效率的照顧。
翠林邨業主立案法團主席: 香港花展下月10日維園舉行 為期10天全費14蚊
不過，眾人連同當區區議員張文龍原打算監票，同被拒諸門外，管理處稱只能讓業主及法團候選人監票。 2017年1月，長安後浪亦曾協助推翻長安邨的舊法團，氣勢一時無兩，更一度成為法團改革的例子。 惟當街坊變成法團成員後，當初選舉承諾的改革法團，法團文件透明化，一律化作空談，甚至有業主索法團文件，被索按金及簽保密協議。 長安後浪成員寄望，業主能出席31日的週年大會，改革邨內法團事務。
翠林邨業主立案法團主席: 內部品質 管理系統
業主立案法團的出現，是為了改善香港的物業管理架構。 翠林邨業主立案法團主席2025 政府以「小政府」策略，用者自理，讓大廈的業主自行解決自己大廈管理的事務。 業主立案法團是法定團體，具有若干法律權力管理大廈。
翠林邨業主立案法團主席: 團隊 管理
商舖以連鎖店為主，包括優品360°（已結業）、Union（已結業）、麥當勞、OK便利店、711便利店、萬寧等。 本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。 本會投訴水務署的個案結果獲成立，而水務署自去年十二月中亦已多番派員到本苑視察、保養及維修有關之水務設施。 翠林邨業主立案法團主席 本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 貴司表示謝意。 貴公司職員態度和藹可親，處理各市場問題時認真、細心及留意每個細節。 例如在交通管理方面，由於市場道路情況非常繁忙，管理員在各個繁忙地點駐守指揮交通，盡心盡力，令市場交通非常暢通。
翠林邨業主立案法團主席: 工作 參考
業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主週年大會，參與財政討論。 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 本刊翻查該屋苑部分工程單據，發現去年九月和十二月，法團聘用同一間工程公司進行後樓梯天花和天台防水工程，合共十萬元，但兩項工程的項目及細節一模一樣，「有乜理由三個月就要再維修？」陳太滿腹疑問。 其中，位於秀茂坪的曉光及曉明閣，早前因供電系統老化，五百五十戶停電十一天。
翠林邨業主立案法團主席: 成立業主立案法團
如沒有按及的情況下作出委任，則可由其中1名共同擁有人親自投下，或由其中1名共同擁有人所委任的代表投下。 很多法團委員和業戶對企業和人事管理、會計和財務預算不太瞭解，只因包薪總金額超出薪酬約20%而拒絕進一步的商議；卻不明白管理公司也為了減少人事爭議事故而影響與法團的長期合作關係。 二﹞添喜大廈1994年傷亡案，購買第三者責任保險不足，雖然業主立案法團最後清盤，所有個別業主按大廈公契份數，還需負責賠償責任。 翠林邨業主立案法團主席 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。
華都花園在未來要面對政府屋宇署發出的強制驗樓及驗窗法令，無可避免需要進行大型維修。 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。 貴公司能安排高水準之保安服務，員工態度認真，有熱誠，處事細心，在校內獲得不少老師及學生讚賞。
日在大堂張貼有關通告，讓居民有足夠時間參閱及提供意見。 管理公司亦會儘早與會計部聯絡，以便在生效後能更新自動轉帳的管理費金額。 高耀的專業工程師會根據保養計劃、生產商指引及安全條例的要求，為屋邨編制一個合適的保養計劃，程序包括每日巡查及每月、每季或每年定期保養及檢查等，並將定期提交有關報告。 憑藉我們優質的管理服務和與客戶建立的合作伙伴及維持長久關係，高耀的業務才能持續增長，並成功躋身為全港較具規模物業管理公司之一。 就是否已收妥所要求文件，本席得到唐大律師在開審前確認，梁女士已收妥她要求的文件，而整個審訊期間，唐大律師沒有向法團的證人指出梁女士在審訊時仍未收到要求的文件，整件案件的審議脈絡沒有離開梁女士的要求是否出於真誠及洽當。 還有，「特許權書」正是法團與電訊商就租用屋邨地方架設設施簽署的協議，梁女士曾提及自己學識不多，不知是否影響她理解「特許權書」的內容及性質，無論如何，唐大律師確認已收妥要求的文件。
管理服務表現良好，整體服務質素不斷提昇，並能嚴格執行法團訂立的理財政策，在環境設施不斷改良的同時，亦為屋苑的儲備基金取得良好進展，充分發揮佳定的專業管理服務。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。
青衣長安邨業主立案法團將於明日（31日）舉行業主週年大會，選出新一屆的業主立案法團。 早前，長安邨曾爆出業主立案法團阻礙新任區議員派發抗疫物資，當時有街坊質疑法團主席權力無限大，猶如土皇帝。 至本月初，長安邨居民組織「長安後浪」宣佈完成組閣，推舉新一屆法團候選人，希望推進法團改革。 《獨媒》上月14日首次報道翠林邨維修工程，跟進當日的第二場簡介會，其標題寫有「1.7億大維修」；在業主大會前即上月19日跟進「翠家」所謂「簽授權書」，抹黑法團義工洗樓，製造輿論，擴大事端。 「翠家」成員前日在翠林體育館外擺街站，圖推倒法團奪權。 與《Channel C》沆瀣一氣的《獨媒》、《胡說樓市》等頻道密密「關注」翠林邨，報道手法與《Channel C》相同，其中《獨媒》先後發表5篇文章，內容以引述「翠家」成員片面說法為主，夾擊法團主席、管理公司及工程顧問公司。
小型工程監管制度旨在方便樓宇業主及佔用人循簡化的法定程序，安全和合法地在私人樓宇進行小規模建築工程，從而提升小型建築工程的質素和香港的樓宇安全。 翠林邨業主立案法團早前在惡劣天氣下，堅持在西貢召開特別業主大會，最終因天文臺懸掛8號風球而宣佈取消。 法團今日發通告指，將於本月21日（星期三）下午2時延續會議，地點在西貢賽馬會大會堂。 早前已有翠林邨居民發聲反對法團選擇於平日在西貢開會，而非在週末於邨內球場舉行。
翠林邨業主立案法團主席: 登記成為註冊承辦商
關於大廈管理（業主立案法團）的問題，可參閱《建築物管理條例》（香港法例第344章）或民政事務總署網頁的“公共服務 – 大廈管理”。 翠林邨業主立案法團主席 有需要時，可向各區民政事務處轄下的聯絡小組進行諮詢。 海翠花園是輕鐵上蓋物業，屋苑業主立案法團早前在一樓停車場進行挖掘期間，發現五毫子大小的窿，其後港鐵將小窿鑿開瞭解，演變成一呎乘一呎大窿。 經屋宇署人員視察後，證實上址部分樓板有破損及鋼筋嚴重銹蝕外露，已出信予法團。 根據《建築物條例》規定，該署擬發出命令要求盡快修葺。