例子1 – 油塘邨的項目編號「KL34RR」，代表是九龍第34個房委會項目，並按整體重建計劃興建；此編號在更改修飾詞為「RH」後，亦同時對應同一項目內的油美苑及油翠苑。 房委會在1987年起實施「公屋住戶資助政策」（俗稱「富戶政策」），向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出公屋單位，確保公屋資源合理分配。 租住公屋的住戶（包括中轉房屋住戶）住滿十年或以上，便需要每兩年向房委會申報家庭入息。 不申報的住戶須要繳交雙倍淨額租金/暫準證費另加差餉。 而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫準證費另加差餉。
- 咁唔代表樓價短期唔跌，但對潛在升幅，跌幅下限，調整時反彈速度，對息率同失業率嘅敏感程度，市場對平貴嘅定義，都有決定性嘅影響。
- 不過可能你會問，單位既沒玄關，又沒有鞋櫃，鞋又不能放於走廊，應該放哪裡?
- 首先，事件不能只看表面，裝修後廁所噴水其實不一定是裝修公司出錯，大廈本身的設計都可能是引起問題的成因。
- 在室內沒其他地方讓空氣進入，此消彼長的情況下，隔氣失效，排污渠的氣體被扯出。
- 為避免問題，買入舊樓前可先向按揭專員進行初步估價。
部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料，如「廳房油漆剷底重髹，連工包料」，但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料，如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔，以減低爭拗，否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料，屆時你或要再花冤枉錢了。 ，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。 低層單位有咩伏2025 事主不滿房署安排，「房署最後一派亂派你都要啃」，又指即使在拒絕二派時曾向主任反映拒絕原因，仍未能在三派時獲派心儀地區，「主任還要假假問咩嘢原因，問不問結果一樣」。
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雖然樓市交投好轉，發展商也加快賣樓，惟部份業主仍要減價賣樓，特別是極低層單位。 利嘉閣萬達人說，藍田麗港城2座低層F室，實用面積517平方呎，放盤約一個月，原開價710萬元，終減價40萬元，以670萬元易手，實用呎價約12,959元。 因為香港嘅設計普遍係每層嘅橫樑只會承受嗰層嘅重量，所以每層都一樣。 但係主力牆承受嘅重量由高層至低層累積，所以先有可能有分別。 我相信制定中原指數是相當科學化，只需要將有關數據套入，由電腦計算一番 之後便得出一個結果，但奈何現在成交量太少，不少龍頭屋苑的成交量比正常的一半亦不到。
- 峯華邨和諧一型Harmony 1厚德邨、梨木樹邨、天悅邨、秀茂坪邨外型呈十字型，每層16至20個單位。
- 非也，讓筆者和大家分享一下，大家對高層單位的見解。
- 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。
- 我們抽中驗樓的單位便屬於此，單位為1A座低層C室、一個實用面積438呎的單位。
- 葉又強調7月下旬將會有單位的檢測報告，到時會再作跟進。
跟據香港法例第457章第5條《服務提供（隱含條款）條例》，服務提供者必需以一個合理程度的謹慎及技術作出服務。 所以於此問題上並非要戶主提供一個證據證明裝修公司的做法違反某條例，而是裝修公司需舉出理據，去證明他已用合理程度的謹慎及技術作出服務。 所以在此問題上，雙方都有各自的理據，就可參考法律觀點的意見，以達致一個公平的結果。
低層單位有咩伏: 裝修期間注意事項
若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 另一方面，街上路人有可能看到低層單位的屋內情況，造成私隱問題，因此最好安裝窗簾。 住高層數單位，蚊叮蟲咬機會相對較少，當然鼠患問題亦相當罕見。 然而，遠離馬路和行人路，也可以排除住低層的噪音問題。 何永賢表示，簡約公屋的撥款會分兩次提交立法會，8幅土地中，其中4幅土地，包括位於啟德、彩興路、屯門3A區及元朗攸壆路的土地大約149億元撥款，會先作申請。
對於預算有限的置業人士，樓價會是最主要的考慮因素。 翻查銀行估價及成交記錄，同一棟樓的單位價格，普遍由低至高遞增。 不少人可能覺得，同一棟建築物，低層單位總不如高層單位，住得高可享受開揚景觀，亦因此普遍高層單位造價較高。 至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入夥後，才宣告重新發展。 房屋署現時未有為公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕，工黨及一羣聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》。 工黨主席郭永健指出，聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈。
低層單位有咩伏: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
筆者試過有個單位，那次遇上黑雨，租客突然來電說平臺水浸，裝修師傅到場一看，原來是因為有些膠袋及垃圾，沖到去水位塞住，清走垃圾之後就沒事了，要有這些常識。 高層跟低層比較，一般邏輯思維，我們會選擇高層，因為景觀上一定有分別。 翻查網上銀行估價，你也會發現同一柱單位，在估值上往往也是由低至高層逐層遞升，遞升幅度頗平均，這點也正好反映「低不如高」的概念。
低層單位有咩伏: 按揭計算機
如被扣盡分數，房屋署會按照房屋條例賦予權力，要求租戶遷出，但只要所有租住成員已經年滿60歲，該單位即豁免受屋邨管理扣分制約束，不會因為違反規定而被扣分或被要求遷出。 在2022年12月31日，香港約有三分之一居民（即逾224萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會85萬個 、房協12萬個、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位。 值得留意的是，據滙豐網上估價網顯示，上述單位約值699萬元。 被問到何解業主平價賣樓，萬達人說，上述單位處於極低層，質素一般，若不平賣，其實很難易手，又說疫情爆發前，即市道暢旺時，兩房造價約810萬元至820萬元，雖然近期疫情緩和，睇樓客增多，惟現時樓價仍未回升到當時水平。 他續說，麗港城本月至今，累錄9宗成交，現時約有150個單位放盤，叫價由730萬元起。 一張好的報價單，除了要寫明提供的服務及工程內容外，還要寫明不提供的服務及內容，最常見的就是用料，因為用料的價格範圍廣，所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料，供師傅安裝。
低層單位有咩伏: 【精明消費】 公司已包醫保，還需私人買多份？
不過呢，談起這個問題會很危險，和爆煲論差不多危險，因為牽涉到某些人的利益。 而且喺樓價上升週期，高低層成交又唔係同一時間，相差一兩個星期已經唔同價。 低層單位有咩伏2025 加上依家放盤短缺，又係SSD兩年轉三年嘅二手供應真空期，有時賣一間少一間，走左間高層，個價又升左，低層咪又賣貴左lor。
低層單位有咩伏: 按揭要計數
睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 低層單位有咩伏 因為大廈的下層結構要更具承重力，低層牆身會較厚，而建築師一般會在十數層開始縮減牆身厚度，稱為「縮結構」，其後每十多層再縮一次，假設一幅30層的住宅，主力牆可能有3、4種厚度，如果是近年新盤樓高6、70層，「縮結構」的情況會更明顯。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 最近香港樓市出現了一些反常現象，同一個屋苑，買賣價可能相差20%。 不過，大家唔好以為高層單位賣價比低層高，往往就是低層單位以高價成交，高層反而要劈價出售，一時之間，我亦摸不著頭腦，唯有認為出售低層單位的物業代理功夫了得，可以將劣質貨當優質貨賣。
低層單位有咩伏: 大陸買樓 高層 8字尾樓層未必好 揀樓貼士大公開 | 置業入門 | 內地樓市2018
在轉售低層單位時，買家常以不同理由，例如景觀不夠開揚、噪音、廢氣等負面因素，向業主壓價。 雖然高層單位較開揚，但對於向內園景的單位，低層更為著數，因視線直望內園，而高層單位則離內園很遠，通常只能望向對面樓景。 低層單位有咩伏2025 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。
低層單位有咩伏: 低層單位多數估價偏低
買方須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 低層單位有咩伏 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。
低層單位有咩伏: 香港公共屋邨
相信不少人都會選擇高層單位，是否樓層越高，單位越好？ 非也，讓筆者和大家分享一下，大家對高層單位的見解。 低層單位有咩伏 房屋局局長何永賢表示，經檢討後，簡約公屋最新造價較早前有所調低，相對早前公佈的267億元減省大約9.5億元。 提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。
低層單位有咩伏: 業主放盤
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 驗樓師檢查整個洗手間後，卻沒有在牆身張貼一張空鼓的黃紙，陳智康解釋，這跟維港1號洗手間的磁磚用掛鈎的方式來鋪砌有關，故全部也不用檢查空鼓。 他嘗試用金屬探測器發出聲響後，便確定有掛鈎在內，而不用檢查空鼓。
低層單位有咩伏: 影響跑道區前景因素:
建築師一般會在十數層開始，縮減牆身厚度，其後，每十多層，又再縮一次。 因此，最低層與最高層的內籠面積，隨時相差超過十呎。 ），並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。 全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶。 房屋署發言人證實，事發當晚約十一時獲悉涉事單位有污水回湧，隨即通知維修員及安排清潔工到場清理，同時關掉單位所在樓層之鹹水供應。 維修員在事發後約半小時趕抵現場，發現污水渠貫通下層超級市場及酒樓，加上當時已夜深，未能即時在單位鑿牆引流，遂在住戶同意下於凌晨二時四十五分離開，維修工程於翌日上午十一時五十分完成。
低層單位有咩伏: 內容標籤
如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。 要初步查出大廈是否屬於商住合一，可查看地政總署的地契及城規會的法定圖則。 另外，此類物業一般亦難成立法團管理，如果單位經營黃色事業，銀行一般不會批出按揭，鄰近的單位及上下樓層的按揭成數亦有機會受影響，所以買入前應查清楚單位的經營活動。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
低層單位有咩伏: 銀行關心的是貸款的風險
目前香港的電壓為220伏特（單相）及380伏特（三相）。 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。 出入方便：當家中有老人，小孩都更願意選擇低層單位，因為不需要爬太多樓梯，出來散步更方便。 不一定，例如望向內園的低層單位，通常景觀上較高層戶佔優；西斜直照入屋機會較低；低層戶出入亦方便，遇突發情況，可迅速離開。 向西單位普遍有西斜問題，在夏季時，陽光直射入屋令室內升溫，但低層單位通常受到其他建築物遮擋，會比高層涼快。
低層單位有咩伏: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認為房屋署現在才研究，進度太慢。 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件着手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。
要留意一點，有些人會偏好訂造傢俱，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。 原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。 郭又指事件嚴重影響戶主心理，房署應考慮協助住戶調遷。 公屋單位污水渠淤塞，住戶通宵清理污水，房署竟坐視不理！ 觀塘順天邨有低層單位污水渠淤塞，污水突然如山洪爆發般倒湧，房署職員接報到場後卻指無法維修即拂袖而去，住戶事後有感孤立無援致情緒大受困擾，需向精神科求醫。
低層單位有咩伏: 住戶斥房署側膊 爆渠陰影怕歸家
露臺鋪砌了戶外，驗樓師認為雖然踩在地面會較平坦，而日後水流會沿空隙流下再前往去水口，但若不幸被垃圾阻塞空隙，可能較難清潔。 他表示，其他發展商在選取戶外木時，其選材會較容易打開，但樓盤選用的戶外木則要藉助工具纔可以，否則難以開啟，不利清潔。 驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。 他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。 現在漏唧膠位置較挨近煮食爐邊也會有菜汁滲入，所以必須處理好。 記者亦發現該幢商廈晚上不少單位燈火通明，有外籍人士通宵逗留，其單位內設有餐桌等傢俱，又傳出飯菜香味，但對於是否居於上址，她卻異常迴避，迅即掩門並關上鐵閘。
低層單位有咩伏: 主力牆 VS 非主力牆
電梯大堂採用半開放式設計，每3層的電梯大堂上下貫通，上層電梯大堂可以向下望見低層的電梯大堂。 蝴蝶邨Y1型Trident 1利東邨東茂樓、東興樓、樂華邨、美林邨美槐樓、富善邨善羣樓、善鄰樓、長康邨康祥樓、康順樓及山景邨每層36個單位，窗花大多是欄柵式，亦有小部份樓宇採鐵窗設計。 橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。 荔景邨大十字型Cruciform大興邨及順安邨大堂極爲闊落，下闊上窄，低層採光面積較大，單位面積隨樓層高度遞減。
2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。 其中啟晴邨、牛頭角下邨第一期、水泉澳邨、榮昌邨樣本含鉛量，超出世衛標準。 特首宣佈針對事件，成立獨立調查委員會，並抽驗了45條2005年後落成的公共屋邨，共3806個水樣辦，以及138條2005年前落成的屋邨共2639個水樣辦。 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。 1992至1993年間曾經所發生全港轟動的屯門色魔事件，引起當時區內居民大為恐慌，有街坊亦曾經自行組織互助小組，護送女士歸家。 麗安邨和諧二型Harmony 2長亨邨亨怡樓、秀茂坪邨秀康樓、秀樂樓、天耀邨耀豐樓外型呈Y字型，每層18-21個單位。
低層單位有咩伏: 項目編號
由其頂層連天台的單位，有機會面對吸熱，以漏水等潛在問題。 天台無遮無掩，陽光猛烈時，熱力從地臺滲透單位內，大大上升室內溫度，再者，天台設有非常多水管，漏水、滲水問題十分常見，有機會要花一筆作維修。 2013年3月19日，姓馮（39歲）男子和姓劉（36歲）妻子，被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。 法醫驗屍發現，女死者頸部有懷疑被掐傷痕，後腦亦曾遭硬物重擊，警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。 低層單位有咩伏 葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內，而地方行政則為葵青區。
低層單位有咩伏: 地產博客
因為低層承重力大，內部牆身相對高層厚一點，純粹量度內櫳面積，高層怎計也較實用。 單從上述幾點，似乎我們隨便也能說出買樓買高層的好處，然而偏偏最近我跟一名朋友交談，言談間，他卻表示後悔購入了高樓層單位，表示如果可以重新選擇，寧願買低層。 主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。