雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家瞭解清楚項目背景及特色。 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。
基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 別具驚喜，除了羅馬式室內恆溫游泳池、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外，還有迷你影院、餐廳及獨立董事大屋等，滿足住客多方面需求。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。 項目上週四（14日）公佈首批112夥的價單後，今日（17日）即加推第二張價單，涉112夥，即兩張價單合共224夥，包括一房至三房戶型，折實平均呎價為25,428元，折實售價由796.4萬元起，屬一房戶，項目不設二按。
瓏珀山管理費: 瓏珀山1期 按揭計算
據資料，瓏珀山2期今年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。
- 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業夥數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。
- 而室外園林約13.5萬方呎，運用大量水景元素設計和栽種逾300棵樹木。
- 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
- 領展房產基金（0823.HK）提議股供，計劃以五供一的比例集資188億元，大出投資者意料之外。
- 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。
- 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入夥首 2 年有折。
物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的迴流客。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。
瓏珀山管理費: 樓盤位置
Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 當中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.48%，新報160.55，較上年同期下跌0.81%。 反之，港島區升幅最多，最新錄得184.57，按週上升2.26%，較上年同期上升3.19%。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 信和營業部集團聯席董事田兆源表示當中70%為年輕準買家。
- 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。
- 據資料，瓏珀山2期今年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
- 項目對開有專線小巴813途經，來往水泉澳邨及石門港鐵站，總算是有較「慳水慳力」的選擇。
- ），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 展示，屋苑共有十幢住宅大廈，提供1,375夥分層單位。 戶型分為標準戶、連平臺戶及位於極高層的相連戶及複式戶，單位間隔涵蓋2至5房，每戶均設有環保露臺，實用面積介乎494至3,062平方呎。 至於早前已公佈開價的同系何文田Prince Central則變陣，發展商指出，示範單位開放以來反應理想，並已錄得超額認購。
瓏珀山管理費: 住宅
預計關鍵日期為2024年10月，樓花期長約2年半。 據該項目成交紀錄冊顯示，撻訂單位位於Queen Tower 2的16樓A室，以招標形式以24,000,700元出售，於4月22日簽訂臨時買賣合約，但在短短兩周，今日披露該單位於簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展。 根據文件顯示，該買家選擇招標文件支付計劃，即於投標書獲賣方接納當日繳付臨時訂金即樓價5%，涉120萬元。 單位實用面積1,103平方呎連露臺和工作平臺面積36和16平方呎，為3房連書房間隔。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。
瓏珀山管理費: 管理費是如何計算的？
業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，瞭解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 瓏珀山管理費2025 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 早前發展商再加推53夥招標，招標日期由本週六（24日）起至6月30日止。
瓏珀山管理費: 沙田 沙田多石街33號
項目標準單位樓層有3至5夥，並設兩部載客電梯及一部工作電梯。 面積最大的標準單位為18樓A室，面積約1,500平方呎，屬四房雙套間隔。 新地（0016）旗下沙田多石街33號瓏珀山第一期，去年已獲批預售，新地代理總經理胡致遠表示，料最快月內上載樓書，下月推售。
瓏珀山管理費: 項目圖片
世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 據一手銷售資訊網資料，同屬新地的鴨脷洲南灣，昨日售出6座38及39樓複式C室，實用面積1,430方呎，平臺119方呎，天台268方呎，成交價4,366萬元，成交呎價30,531元。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。 新地（0016）屯門項目正醞釀推售之際，同系沙田瓏珀山第2期以高價售出一夥特色戶。
瓏珀山管理費: 交通
），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入夥；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入夥。 瓏珀山管理費2025 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。
瓏珀山管理費: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元
項目亦提供共112夥三房單位，實用面積727至769平方呎。 瓏珀山管理費 2022年4月20日，發展商公佈首張價單，一房戶折實售價由607.99萬元起，整批折實平均呎價17,608元。 市場對項目反映理想，首日錄得逾千個登記，超額近5倍，現場參觀排隊示範單位需要等候30至40分鐘。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示當中70%為年輕準買家。 媒體更拍攝到男團MIRROR成員柳應廷，亦現身項目展銷廳。
瓏珀山管理費: 管理費點計
而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。 新界區方面，主打鐵路效應的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展，上週四（14日）傍晚公佈取得預售樓花同意書後，一小時內即上載樓書。 項目預計關鍵日期為2024年10月10日，為眾盤中樓花期最長，達兩年半。
瓏珀山管理費: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
領展供股引來網民強烈批評，其中一個爭議是供股價折讓幅度太高。 所以我們嘗試從香港歷年藍籌公司供股，以企業角度找出制訂供股比例及供股價折讓的供股藝術。 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。
瓏珀山管理費: 成交記錄
管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。 交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？ 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。
瓏珀山管理費: 管理費按金
一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 瓏珀山管理費 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 曾有新盤項目入夥一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。 新盤管理費年年通漲，看看元朗區同系樓盤尚悅與尚悅． 方，兩盤入夥年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。
瓏珀山管理費: 沙田瓏珀山首錄撻訂 四房買家不足兩周損失120萬
今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。 項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。 然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
瓏珀山管理費: 地產博客
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。
瓏珀山管理費: 瓏珀山 (第一期) 銷售狀態
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2017年4月18日，港鐵公佈以代理人身份，代表錦上物業發展有限公司，於4月19日起就第一期物業發展項目招收意向，當時共收到35份意向書，數量為西鐵上蓋項目最多。 到同年5月26日，港鐵公佈信置、嘉華集團及中國海外合組財團以83.3億奪錦上路站1期項目，以每方呎樓面地價6734元計算，是港鐵西北沿線樓面地價最高的項目。 ）是一個香港新界錦上路站項目第一期的私人屋苑，位於錦田錦河路29號。 由信置、嘉華及中海外等合作發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為中國海外房屋工程有限公司。
瓏珀山管理費: 按揭計算機
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 住客會所「Kea Club」設有健身室、戶外泳池、園林、燒烤庭園、蒸氣室、兒童遊樂場及閒坐區等。 地下大堂外建造一個日式庭園，並保存了一棵原生古樹，將保育及園藝糅合。 「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。 除了25米長室內泳池外，還在落地玻璃窗前方設按摩池。 項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。
項目對開有專線小巴813途經，來往水泉澳邨及石門港鐵站，總算是有較「慳水慳力」的選擇。 另外，發展商亦曾表示項目入夥首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。
瓏珀山管理費: . 會所服務設施多
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 瓏珀山管理費 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN TOWER 16樓C單位搭建…… 瓏珀山管理費2025 至於交通，瓏珀山距離港鐵沙田圍站約10分鐘步程，一程車搭5個站，便直達啟德站，而待日後沙中線的大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段開通後，由沙田圍去到金鐘站只需23分鐘，大大節省出行時間。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。
瓏珀山管理費: 沙田瓏珀山揭標 單日沽8夥 最貴一夥售2905萬
單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR 瓏珀山管理費 Code進入物業。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 瓏珀山位於小瀝源多石街33號（中原樓市片區：小瀝源）。
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