「煥然壹居」地盤面積約61,290平方呎，有三幢高座（H1, H2, H3）及一幢低座（L1）的住宅樓宇，總共提供484個單位，單位實用面積約332至675平方呎不等，包括338個選作資助出售房屋計劃單位及146個「樓換樓」計劃單位。 「煥然壹居」亦提供一幢低座的商業建築（約6,140平方呎）。 「煥然壹居」採用優質實用及可持續建築設計，並獲得香港綠色建築議會綠建環評的暫定鉑金級證書。 市區重建局（市建局）位於啟德自行發展的住宅項目「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位，將於明日（1月5日）起正式接受合資格人士申請。
- 首置客入市煥然壹居 1房戶「意頭價」818萬元成交…
- 倘若市建局選擇不購買該單位，該買家便有權於向市建局繳付補價後將單位在公開市場出售。
- | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。
- 市建局董事會決定在「煥然壹居」內，撥出338個住宅單位作資助出售房屋銷售，以支持行政長官2015年施政報告中有關增加資助出售房屋的政策綱領；並在2015年12月通過計劃的有關條款及細節。
- 如果將來要出售，還要向政府補地價。
- 項目已於昨天起（1月3日）起接受申請，本月23日截止。
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煥然壹居好住嗎: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆鹹道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,黃埔唐樓,隆基大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。
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煥然壹居好住嗎: 物業地圖
市建局計劃於今年三月進行電腦抽籤，以定出所有申請人士揀樓的排列次序。 市建局已委託香港房屋協會負責資格審核程序。 市建局將按電腦抽籤的排列次序，邀請符合資格的申請人士進行揀樓。
中學則處九龍城區，有協恩中學、喇沙書院等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 煥然壹居好住嗎2025 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於日常生活所需設施，亦要依賴鄰近的啟晴邨商場，與3萬多名公屋居民共用診所、食肆、超級市場及街市等。 此外，項目只設有天台會所，提供健身室，多用途活動室及燒烤場地等，但每平方呎管理費已達3.5元，較同區的私樓屋苑譽‧港灣每平方呎2.39元，貴四成六。
煥然壹居好住嗎: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。 準買家要留意另一個社區特點，就是土瓜灣及紅磡一帶，近一年有大量內地旅行團到訪，大型旅遊巴穿梭區內大小街道，不時見到有人車爭路場面，亦由於旅遊巴停泊上落客需時，間中會有塞車。 區內亦有紅磡市政大廈（有街市、熟食中心及體育館）、土瓜灣街市及圖書館等。 唯一不足是區內以地道小店為主，沒有大型商場，僅有紅磡廣場、昇御商場等規模較細的商場提供。 煥然壹居好住嗎 康體設備方面，最近的公園有高山道公園及海心公園。
煥然壹居好住嗎: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
煥然壹居好住嗎: 單位分佈(只計首置單位，連平臺特色戶計算在內)
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煥然壹居好住嗎: 紅磡 @中原樓市片區
不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。 有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。 由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。 市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
煥然壹居好住嗎: 樓市資訊 | 美聯物業
「煥然懿居」位於紅磡鶴園街8號，設有2座，合共提供493個單位，當中450個單位以首置方式出售，實用面積介乎261至507平方呎，以市價62折發售，售價由$314.2萬至$660.5萬不等，平均呎價$11,692至$13,969。 首置上車盤亦設有轉售限制，業主在購入單位的首5年內，不可出售或出租其單位；5年後，業主可以選擇補地價後在自由市場出售或出租。 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。
煥然壹居好住嗎: 個人工具
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，分別於2015年12月9日及2016年1月4日把售樓說明書和價單上載至「煥然壹居」的網站及一手住宅物業銷售資訊網。 首置客入市煥然壹居 1房戶「意頭價」818萬元成交…
煥然壹居好住嗎: 港人首置上車盤值得買嗎？（張志雲）
港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。 申請人須從未在香港擁有住宅物業，亦不能享受過任何政府福利(即沒有綠表公屋戶資格)。 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。 筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。
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他又指，考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。 兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。
煥然壹居好住嗎: 申請資格
住宅單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及設有1套房的3房單位。 煥然壹居好住嗎 內園約有3成面積為綠化空間，並設有親子農莊給住戶專用。 住客會所提供健身室、音樂室及多功能室等康樂設施。
最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露臺或工作平臺，售價314.2萬。 煥然壹居好住嗎2025 最貴的單位是2座36樓C室，實用面積507呎，屬兩房設計，包含一個22平方呎的露臺及16平方呎的工作平臺，售價660.5萬。 本網站由賣方或在賣方同意下發布。
煥然壹居好住嗎: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
港人首置上車盤在五年之內不可以出售，也不可以出租。 所以它的投資價值已經是大打折扣了。 如果將來要出售，還要向政府補地價。 也就是說，現在便宜了的部分，將來是要還回去的。 港人首置上車盤只能賣給合資格的人士。
煥然壹居好住嗎: 紅磡啟岸一房內園戶 518萬元易手 低位回升6%
市建局亦將於明日（1月5日）起至1月21日在啟德「煥然壹居」各住宅樓宇內的不同樓層開放合共32個不同類型的單位給公眾人士參觀。 市建局計劃在大約今年年中進行銷售時，將會安排單位給予符合資格的準買家參觀。 「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的轉讓、按揭及出租，均受到政府批地文件的條款約束。 煥然壹居好住嗎2025 業主在未有向市建局補價前，不可將資助出售房屋計劃單位自由轉讓、出租、按揭（向市建局購買時所作的財務安排除外），或以任何形式轉讓或轉移其於單位之權益。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
市建局今天（2020年11月9日）公佈，該43個餘下的「首置」單位，將於2020年11月10日起接受合資格人士申請，至2020年11月23日晚上7時止。 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。
賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 他期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 其中「80後」夫婦吳先生和太太，現時與1歲大的兒子和父母合共5人同住。 煥然壹居好住嗎2025 吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的3房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 他們對單位的質素均非常滿意，對自己能夠成為「首置」計劃的首批三房戶業主，他們都感到十分高興和幸運。
煥然壹居好住嗎: 港人首置上車盤值得買嗎？（張志雲）
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 入夥日期由11/2015開始。 煥然壹居共有4座，提供484個單位。 煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。 煥然壹居好住嗎2025 煥然壹居交通便利，鄰近港鐵啟德站。
項目已於昨天起（1月3日）起接受申請，本月23日截止。 市場預計會有大量上車客入表，小編為大家實地介紹項目周邊環境。 至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。 他指出，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。
原來當年他的爸爸未看通樓市，走錯了一步棋，買了未補地價的居屋，之後又不懂得在低位補回地價。 由於未補地價的居屋不能做二按，所以他完全享受不到樓價上升時加按再買的黃金機會! 煥然壹居好住嗎2025 兩個人都是買同一區域的樓，但真的是差之毫釐，失之千里。 與房委會的居屋不同之處，巿建局的項目比較接近私樓，即使是同一地區，居屋與巿建局的項目價值也應差天共地，以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。