樂湖居2025詳細介紹!(震驚真相)

2015年3月13日:取消西鐵站線平日上午繁忙時間特別位置候車安排,西鐵站線候車位置全日統一為第8、9座汽車泊位後半部分。 李月民議員及湛家雄議員抗議運輸署矯枉過正,扼殺嘉湖居民巴士;譴責冠忠妄顧市民需求,魯莽撤車,元朗區議會交通及運輸委員會文件2018/第32號。 2006年4月10日,城巴開辦969B線,分別由樂湖居和天水圍市中心出發,用以取代非專營的925R線。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by 樂湖居2025 Richitt. 屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施,於各期中距離天水圍巴士總站及置富銀座購物商場較近。 屋苑設有嘉湖會所及四個兒童遊樂場、游泳池和兩個網球場,以及毗鄰嘉湖新北江商場。

當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上,所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 景湖居不靠近西鐵,離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離,勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔,靜中帶旺,吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 此外平日上午設有三班加班車由景湖居前往天水圍站,從居民巴士NR906線抽調載客量較高的客車行走,作為營辦商的增值服務。

樂湖居: 收費區

 根據騰遠智慧雲和環球網報導,2020年百度推出國內首個可交互虛擬偶像“度曉曉”,它具備視覺識別能力,支援最自然的交流方式,讓搜索過程和結果回饋都更接近人類真實的溝通體驗。 基於百度以資訊和知識為核心的移動生態,度曉曉可以輕鬆知道人類已有記錄的所有知識,從而為用戶提供權威且精準的知識服務;而在與用戶的交互中,度曉曉又能默默學習人類的思維實現自我進化。 2021年百度與榮耀聯合打造了國內首個虛擬偶像AIGC單曲《每分每秒每天》,由度曉曉與龔俊數字人聯合演唱。

  • 其他:零食店、街頭小喫店、手機零件店、髮廊、電訊商門市及多家地產代理(中原地產、美聯物業、利嘉閣等)。
  • 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別,麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子,而嘉湖山莊是為香港中,有同類型規劃的典型例子。
  • 樓齡在嘉湖山莊中屬最年輕,裝修用料最好及最豪華,部分單位可遠眺后海灣海景。
  • 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1,車位可供自由買賣,現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。
  • 嘉湖山莊被翠綠環抱,向北有濕地公園及米埔景,向南有天水圍公園景,加上呎價較其他大型屋苑平,面積適中,設會所,是不少新界區家庭客的置業首選。

此為天水圍首條往上水的巴士路線,雖然九巴在1993年開辦276線,由天水圍區前往上水,但276線需要同時服務元朗大馬路,因此行車時間比902R線會更長。 天水圍在1990年代初期開始發展,除了天耀邨在1992年開始入夥外,天水圍首個私人屋苑-嘉湖山莊首期亦於1992年開始入夥,首期入夥是樂湖居。 當年,嘉湖山莊開發展商-長江實業邀請城巴營運屋苑的專車服務。 首四條路線在1992年6月投入服務,分別前往荃灣地鐵站、上水火車站、中環及灣仔及尖沙咀中港城。 當年天水圍對外交通仍未發達,甚至輕鐵天水圍支線在1993年才通車。 在當年交通不便的天水圍而言,這些路線不但成為嘉湖山莊居民路線,也成為其他往返天水圍人士的主要交通。

樂湖居: 天水圍站線

樓齡在嘉湖山莊中屬最年輕,裝修用料最好及最豪華,部分單位可遠眺后海灣海景。 值得一提的是,美湖居於 1997 年發售,到 1998 年收樓之際遇上金融風暴,當年大快活創辦人之子羅開福於 1997 樓市高峯期大手掃入美湖居32個單位,終於 2001 年宣告破産。 樂湖居 嘉湖山莊規模龐大,屋苑總面積達400萬平方呎,其中綠化空間和屋苑設施足足佔了整個屋苑 9 成空間,加上屋苑圍繞近 14.8 公頃的天水圍公園建成,所以密度較低,地方開揚。 屋苑不同座向望濕地公園、米埔、天水圍公園,四圍均綠油油,而且呎價較其他大型屋苑平,面積適中,又有會所,是不少家庭客的置業首選。

  • 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。
  • 不過,269C線需要服務其他天水圍屋苑,往返東九龍和天水圍的需要一向很高,因此269C線繁忙時間在較後的車站可能需要站立往東九龍,這造就了906R線仍有一段需求。
  • 除了能把不同商店集中一起,方便保安及管理外,更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。
  • 至於一些問題較嚴重的個案,她也認為只能報警處理,「至少能即時停止,但做法始終治標不治本」。
  • 他是賞湖居的住戶,已持續承受上層住戶製造噪音滋擾長達7年。

3 期翠湖居,是唯一與天水圍公園連接的期數,於後花園設有通道直達,同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場(前稱「嘉湖銀座」)、天瑞商場和頌富商場。 嘉湖山莊交通不便,也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過,七期之中,也有較便利與較隔涉之分,基本上期數愈後,距離西鐵站便愈遠,出入九龍港島,一程用多約十分鐘。

樂湖居: 屯門美樂花園

2012年7月至2013年4月間,5輛因應新合約生效而於2010年間投入服務、配備歐盟四型引擎、手動波箱的29座位三菱Rosa因維修問題相繼離開,由另外5輛新購買的巴士取代。 2010年間投入服務的車輛中,有三輛(NZ1003、PC6800及PF488)改為行走商廈穿梭巴士,另外兩輛(NZ2773及NZ4849)則轉售新大嶼山巴士加入專營車隊。 此路線設有三條支線,每日由景湖居出發,分別循環往返天水圍站(下稱西鐵站線[註 1])、樂湖居(下稱樂湖線)及嘉湖銀座(下稱銀座線)。 方面,屋苑附近有天水圍公園、天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場、屏山天水圍公共圖書館及體育館等等,於北面另有香港濕地公園可供觀賞消閒。 方面,屋苑設有兩個購物商場「嘉湖新北江商場」及「置富嘉湖」外,鄰近多條公共屋邨亦設有商場、食肆、郵局及街市。 而區內座落多間中小學及幼稚園,天水圍醫院亦將於2017年初啟用。

樂湖居: 嘉湖山莊 1期 樂湖居

就這些投訴事件,她也是選擇先與管理公司溝通,例如讓保安多作勸喻,或相約兩個單位的戶主溝通。 大多數投訴在溝通後,問題都能得到改善,例如有些有小朋友的戶主願意在地板加墊,減少噪音。 樂湖居2025 至於一些問題較嚴重的個案,她也認為只能報警處理,「至少能即時停止,但做法始終治標不治本」。 她提及,近期區內有十多宗涉及鄰居發出噪音滋擾事件的街坊向她求助。 她認為事件或與疫情有關,「疫情下,大家都多留在家,有些單位可能有小朋友居住,比較嘈吵」。

樂湖居: 收費資料

隨著天水圍北部一帶不斷發展,公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成,相信未來向北的景觀會每況愈下,入手嘉湖山莊,揀公園景會較穩陣。 美湖居以「蟹貨」多聞名,由來是因為期數於 1997 年發售,建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎,到 1998 年收樓之際,遇上金融風暴,樓價狂瀉,終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福,更因於 97 年樓市高峯期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,終於 2001 年宣佈破産。 賞湖居望北為天水圍公園景,當中以第 5 和第 6 座最近;可惜的是,賞湖居不設泳池,住戶想游水,要走到鄰近的住客會所。 可幸的是,樂湖居除了交通方便,周邊配套也非常齊全,不但緊接新北江商場,亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」,生活配套完善。 在嘉湖山莊要靚景,大抵有兩個選擇:一是望向天水圍公園,二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。

樂湖居: 香港過海隧道巴士路線列表

最終在西鐵通車後,往港島的服務由城巴專利路線取代,而往返新界及九龍的路線,部份在城巴時期已停止服務,即使仍有服務,亦在2006年8月交由冠忠巴士接手營運。 906R線在1995年12月開辦,最初九龍區總站設於鑽石山地鐵站,並在1998年2月延長至觀塘。 天水圍段雖然在1994年已經有269C線,來往天水圍及九龍東,但需要同時服務元朗大馬路一段,故車程會較慢,因此城巴會有時間上的優勢。 直至2004年8月,269C線不再途經元朗,269C線和906R線開始競爭。 不過,269C線需要服務其他天水圍屋苑,往返東九龍和天水圍的需要一向很高,因此269C線繁忙時間在較後的車站可能需要站立往東九龍,這造就了906R線仍有一段需求。 雖然三號幹線在1998年通車,但904R線並沒有改道,繼續途經屯門公路、荃灣路及西九龍走廊。

樂湖居: 樂湖居

此外,據商場租戶指,由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴,因此商場容許店舖每一個月簽約,為部份小商店乘機進行不良的銷售行動。 不過商場招租反應冷清,和田一夫於1993年4月將整幢商場賣掉,由投資者尹柏權持有的新北江公司購入大量舖位,成為大業主,並將原有的通道及店面重新規劃,分拆為多個小舖位,商場亦更名為嘉湖新北江商場。 而當時天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨,因此商場內的大部份店舖均是方便附近居民為主,主要店舖包括百佳超級市場、萬寧藥房、匯豐銀行、便利店、多間連鎖式快餐店、茶餐廳及中式酒樓等。 因當年嘉湖山莊發展仍處於起步階段,因此商場內進駐不少地產代理。

樂湖居: 服務時間及班次

屬於全港最大型私人屋苑,天水圍嘉湖山莊提供15,880夥,一直深受分支家庭的首置客歡迎,皆因其呎價較低且空間較大,同時設有會所及大型中央公園。 屋苑總佔地達400萬呎,整體綠化空間更達360萬呎,適合一家大細居住。 2011年6月,有業主拆售天水圍新北江商場部份1樓及部份地下,並推出105個舖位,該範圍命名為「新天地廣場」,累計套現接近6億元。 商場分為兩部份,初期由長江實業興建及管理,期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。 新北江集團於1993年以1億8600餘元,向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時,有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場,該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。

樂湖居: 樂湖居 | 地圖

由於沼澤暗藏沼氣,建造樓房後,從而產生怨懟之氣,因此在天水圍的居民,入住時曾產生不少嚴重的家庭及社會問題出現,令人嘆息! 幸好地運的轉移,在九運後,得天運及地運互相結合而令此區將會有重大的良好發展,這相信會是2024年後之事。 樂湖居 隨著嘉湖山莊其他期數在1990年代陸續入夥,城巴在1990年代分別開辦多條新專車路線,分別由美湖居和樂湖居開出。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。

樂湖居: 荃灣區

隨著嘉湖山莊的其他期數的住宅單位陸續入夥,嘉湖山莊管理公司自行營運內部居民巴士服務,分別穿梭樂湖居至翠湖居(已停辦)、麗湖居和景湖居。 樂湖居 同類型居民巴士服務路線921R(已停辦)、906R、925R(已停辦)也先後途經此站。 嘉湖山莊是天水圍首個私人屋苑,第一期樂湖居於1992年入夥,城巴開設嘉湖山莊居民巴士服務路線,分別為901R、902R、903R(已停辦)和904R。 根據資料顯示,天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售,1998年5月入夥,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中,裝修用料是最好及最豪華的,外觀金碧輝煌,再加上景觀較佳,因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清,二手價格亦較其他期數稍貴。

投資者於1999年重新規劃商場1樓八佰伴原址,雖然使店舖的數目增加,但引致商場通道變得狹窄,商場管理質素欠佳。 同年,天水圍新市鎮一座大型商場——嘉湖銀座正式落成,令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座。 新北江商場店舖只好開始租予雜貨店和食店,環境變得擠迫,引致衛生情況漸趨惡化。

樂湖居: 路線全長

隨後嘉湖山莊各期住宅單位陸續入夥,城巴空調專車921R、906R及925R也先後途經此站。 管理公司自行營運內部居民巴士服務,穿梭往返樂湖居至翠湖居、麗湖居和景湖居。 方面,區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外,於多個屋邨附近亦有巴士總站,提供多條巴士路線,來往港九新界以至深圳邊境多處地方。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站,屋苑另提供三線免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場)、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站。 樂湖居2025 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,624個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。

由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置,所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院,將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓,而其中一面將會面向翠湖居,所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道,所以會有較多噪音,特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。

樂湖居: 天水圍天悅車位

到了1993年,八佰伴正式在商場一樓開設4,200平方米的百貨公司。 百貨公司內售賣時裝、電器及家居用品,使天水圍居民無需前往屯門一帶消費。 但由於擴展過速,加上1997年亞洲金融風暴的影響,及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下,八佰伴最終在1997年10月結業。 )位於香港新界元朗天水圍新市鎮,嘉湖山莊樂湖居旁,是天水圍的一個中型商場,也是區內歷史最悠久的商場之一,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計,於1992年落成。 新界居民巴士路線NR906,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,來往美湖居及觀塘(翠屏道)。

新界居民巴士路線NR902,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,來往嘉湖山莊樂湖居及上水站,只在星期一至五繁忙時間提供服務。 最終在2000年代,由於天水圍的交通變得更為方便,西鐵在2003年12月通車。 這無疑打擊城巴嘉湖山莊專車的客量,加上收費較九巴同類專營路線為高,車隊十多年來如一,導致車隊殘舊,導致使用專車的居民愈來愈少。

樂湖居: 嘉湖山莊 1期 樂湖居 2座

屋苑的價格分野在於景觀和位置,望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎,而最近西鐵天水圍站的一期也最高,其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 其他:零食店、街頭小喫店、手機零件店、髮廊、電訊商門市及多家地產代理(中原地產、美聯物業、利嘉閣等)。 2014年3月,業主重新拆售商場1期2樓面積2萬平方呎,前身為「竹下通地帶」,後改稱「嘉湖新城」。 已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司,結業後再分拆成多間商舖。

樂湖居: 居民巴士

此外,屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位,複式單位頂層更設天窗,嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中,距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售,1993年3月入夥,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。

無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位,因區內大單位數目始終有限,這類單位可謂有價有市。 另外,第五期(麗湖居)及第七期(景湖居)每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位,名為「御景軒」,貨源稀罕,成交稀落。 嘉湖山莊的交通配套,是較弱一環,因屋苑各個期數不算近西鐵站,主要靠輕鐵或居民巴士路接駁,但區內亦有公共巴士及居民巴士來往市區,算是彌補不足。 嘉湖山莊被翠綠環抱,向北有濕地公園及米埔景,向南有天水圍公園景,加上呎價較其他大型屋苑平,面積適中,設會所,是不少新界區家庭客的置業首選。 天水圍公園人工湖(嘉湖山莊翠湖居網頁)翠湖居近半數單位(A、B、G 及 H 室)南望公園景,部分 1 至 5 座的中高層單位,更坐享天水圍公園人工湖景緻,此等單位座向景觀均屬屋苑頂級,優勢亦反映於呎價上。

樂湖居: 香港最大私人屋苑物業羣

包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地,有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰,然而附近有大量巴士線直達港九新界各區,住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 於1995年開售,1996年2月入夥,共有10座住宅大廈,樓高30至38層,合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣,麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。

於2004年,商場部份範圍再次放盤拆售,由中原地產負責管理商場。 拆售完成後,將地下店舖改裝為街市及多間診所,一樓酒樓結業後拆售命名為「原宿地帶」,商場的形象大不如前,舖位業權分散情況更嚴重。 同年,商場1期2樓前身為酒樓及遊戲機中心的位置放盤拆售,由美聯物業負責規劃,命名為「竹下通地帶」。

最先是1990年後期,921R線往天水圍方向先停算樂湖居再往翠湖居。 之後在西鐵通車後,在2004年5月把三條路線重組成為兩條。 901R線被取消,而905R線改由樂湖居開出,來回方向經美湖居及麗湖居,而往樂湖居方向更途經翠湖居。 同時,921R改為來回途經樂湖居,並縮減服務時間至只在早上繁忙時間行走。