不過要留意屋苑範圍設有擋土牆，業主日後有需要時須承擔其保養費用。 離島地方大，Cafe很寧靜、樓底高，空間感十足，節奏輕鬆緩慢，配合餐廳名字pause的主題，暫停、放鬆一下。 津津食店是區內有名的越南餐廳，餐廳的風格為走舊式冰室路線，聽說沒有大裝修過，因此可以看到當中歲月的痕跡。 小編不甘心喫不到那大大的pizza，所以決定先走走景點再回來，再回來已是兩小時後的事，而餐廳終於有空桌。
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- ）同由房屋署總建築師設計，海成建築有限公司承建，為坪洲僅有的居者有其屋屋苑，亦是首個發售的離島區居屋屋苑，在1996年入夥。
- 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景；向西南單位 (包括：A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。
- 至於梅窩銀河苑有529個單位，售價由146萬至254萬元，其中一邊設擋土牆；而有170個單位的梅窩銀蔚苑，售價139萬至243萬元，但有一幅約60米長的泥石屏障牆，全部或需業主承擔保養費用。
- 梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散佈在梅窩各處。
- 賴達明直言，單位多處出現生繡，包括主客廁、廳房的四組窗鉸、大門及客廁門門柄，廚房洗碗盤、以及門鎖位置等。
不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑2014年中開售時，最貴單位售價僅89萬港元，但每月管理費卻逾2000港元，每呎管理費超過4港元。 公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。 彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑去年以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路16號，已於2018年8月入夥。
梅窩樓: ifc餐廳2023｜人氣輕食｜7. 當文歷餅店by Dominique Ansel｜「全球最佳甜點主廚」創立 香港獨家口味糕點
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 44.8歲。 梅窩樓2025 本港樓價高企，市區二手住宅每呎動輒需要1.5萬元，如果不介意搭船稍為麻煩，不妨考慮於離島置業，比市區容易上車得多，200多萬元可置業安居。 梅窩樓2025 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。
餐廳中午時分已經滿座，我們排第二枱，可店員卻告訴我們要等大約一小時，因為在這裏用餐的人都不是旨在填飽肚子，他們在這裏優哉遊哉地談天說地、享受假日時光，所以一坐便幾小時，而店內也不設時限。 臨近梅窩碼頭的一間意大利菜的西餐廳，animal-friendly，不時看到很多狗狗在餐廳，開放式的設計，感覺舒服寫意，很有渡假感覺。 奧運徑為東梅古道的一部份，白芒村至梅窩，全長約5.6公里，為紀念香港在2008年在協辦北京奧運馬術比賽項目而設。 沿途可以看見刻上奧運比賽項目圖案，在奧運得獎的香港運動員，他們的名字被刻在兩塊牌上。
梅窩樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
此期居屋由2019年5月23日（週四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下週四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。 方面，項目單位普遍視野開野，中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景；向西南單位 (包括：A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。 方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施；於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。
參考上期居屋，95%「家有長者優先選樓計畫」申請者選擇441平方呎至743平方呎的大單位，而今期居屋約3成，即 600多個單位逾411平方呎，換句話說，大部分大單位相信會被該計畫申請者選擇，再輪到家庭申請人。 由於不少申請者都以彩虹彩興苑為目標，其他巿區重售單位又不多，一人申請者很大機會無緣選擇巿區單位，唯有選擇較不受歡迎的梅窩銀河苑或銀蔚苑。 此訊息已張貼在 大嶼山南岸, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入夥, 現樓 by Richitt. 比起其他泳灘，梅窩的銀礦灣泳灘人流較少，很適合想遠離煩囂，到離島放鬆的香港人。 銀礦灣泳灘位於梅窩市中心，設施齊全，有BBQ場、淋浴更衣設施、以及離島沙灘唯一一處擁有的沙灘排球場。 大家不妨在梅窩走一遍，看過所有景點後，最後一站到這裏，因為在傍晚時分，夕陽西下時，可以在此漫步泳灘，欣賞到日落美景。
梅窩樓: 交通
工程完成後，梅窩碼頭相連地區將增加約600個公共單車泊位，24個公共私家車泊位及三個貨車泊位，應付當區需求。 離島區議員餘漢坤錶示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。 油漆方面，天花牆身油漆不平滑，更有大量細孔，牆身收水裂紋亦由天花延至牆腳等，顯示工人的手工參差。
梅窩樓: 物業地圖
另一小島坪洲，除了村屋之外，亦有較多其他私樓選擇，例如屋苑式的嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、東灣豪園及翠濤花園，以及居屋屋苑坪麗苑。 不過，講到易於上車，始終還是要關注價格低水的村屋，例如坪洲一個實用面積400平方呎，擁有超過1,000平方呎花園及地下室的兩房單位，叫價僅約450萬元，相信適合喜歡擁有較大活動空間的家庭客。 至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平臺的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，摺合呎價7,857元。 至於樓價相對較低的梅窩，黃遠輝指該2個居屋項目以7折訂價後，會受到當區或合適家庭歡迎。
梅窩樓: 香港樓宇目錄
袁氏大屋於20世紀初由國民黨抗日遊擊司令袁華照建成，以花崗石興建的堡疊型建築，是香港罕見的原棟石屋。 梅窩樓2025 在抗日時期，袁氏大屋用作更樓，即作監視外敵、抵禦入侵之用途，因此也有袁氏更樓的命名。 總括而言，今次梅窩兩個居屋售價在同區屬具競爭力，但有意購買者必須考慮，雖然物業升值潛力大，但從過去交投來看，放盤轉售的難度亦大，故此準買家需要承受有關風險。 上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東湧裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。 至於申請資格，單身人士入息同資產限額分別係$2.6萬同$85萬，家庭則分別為$5.2萬同$170萬。
梅窩樓: 交通資訊
今期居屋出售2,093個單位，綠表及白表申請者的配額為50：50。 房委會對「家有長者優先選樓計畫」及一人申請者分別預留600個及100個配額，綠白表各佔一半。 6月22攪珠結果出爐後，房委會會向有機會揀樓的申請者發出書面通知，揀樓次序是由「家有長者優先選樓計畫」開始，用盡600個配額後，才依次到家庭及一人申請者。 當時銀河苑的單位以市價六三折發售，折實售價介乎146.08萬至254.59萬元，折實呎價由3,765元起。
梅窩樓: 地產博客
由房屋署總建築師設計，現由卓安顧問有限公司負責屋邨管理。 ）為香港的一個公共屋邨，位處新界離島區坪洲，是坪洲僅有的公共屋邨，於1996年入夥，由房屋署總建築師設計，海成建築有限公司承建，香港房屋委員會負責屋邨管理。 兩個屋苑位處大嶼山梅窩，對外交通依賴渡輪連接中環6號碼頭，最平普通船成人船費一程$15.9，一程需時50至55分鐘，居民亦可選擇購買每日最多來回各一次的$554月票。 銀河苑及銀蔚苑步行至梅窩碼頭，分別需時10分鐘及7分鐘，即是從兩個屋苑出中環起碼需要1小時。 由於項目有部份單位因買家取消交易而收回，將在今期出售居者有其屋計劃中重售。
梅窩樓: 房屋署：可於7日內通知
新一份施政報告提出利用低生態價值的郊野公園邊陲地帶興建公營房屋，黃遠輝認為建議不但為未來10年提供土地，更有利長遠的房屋發展，但他強調心目中暫沒有可發展的選址，最終成事與否有待社會取捨後再行決定。 在樓價瘋狂上升下，不少父母都盼能助子女一臂之力，購置安樂窩。 當局計劃在今年第二季向立法會財委會申撥逾9.7億元，以進行工程招標工作，預料熟食市場的相關工程需約3年完成，連計海濱長廊及單車徑等整項工程，則預計需約4年半完成。
梅窩樓: 新界
方面，由屋苑附近有酒樓及多間食肆，步行5至7分鐘可至梅窩街市。 梅窩樓2025 此外於梅窩渡輪碼頭周邊有熟食市場、多間食肆及超級市場；而銀礦灣一帶另有酒店及多間民生餐廳。 另一離島居屋坪洲坪麗苑，去年全年錄5宗買賣，較近期成交為低層19號室，面積534平方呎，已補地價，去年12月以252萬元易手，原業主持貨5年升值1倍。 總之過程大約10-15分鐘，想儘辦法把章魚燒一顆一顆塑形弄成圓形就好，我還妄想要學店家讓章魚燒在煎盤上滾動，光是要塑形就需時間。 店內環境乾淨無過多裝潢，每張座位都備有章魚燒煎臺與餐具，店內很多簽名，不愧是人氣紅店，而且現場也有蠻多上班族或家庭會一起來用餐，一起體驗DIY章魚燒。 大阪第一酒店也在這，是一棟結合餐廳跟酒店的大樓，這棟大樓感覺不是觀光客會來的地方，雖然位在如此交通便利的地帶，但人潮不多，大多是在地的上班族來比較多。
梅窩樓: 樓盤資料
梅窩位於大嶼山東面，比起長洲等島嶼人流較少，但也千萬不要小看這裏可以遊玩的景點和品嚐到的美食，一點也不會悶！ 這裏擁有大嶼山唯一的沙灘排球場，可以BBQ，也可以行山打卡、行百年廟宇，想輕鬆一點，你也可以在這裏租借單車、家庭車，在cafe看看書、到異國風情的餐廳與朋友聊聊天。 這裏的活動十分多元化，不論你的興趣是什麼，總會走到適合，如果時間許可，不妨到銀礦灣渡假酒店staycation，享受遠離城市喧囂，尋一場放鬆身心之旅。 梅窩大廈位於大嶼山梅窩碼頭路12號（中原樓市片區：大嶼山）。
梅窩樓: 樓盤設施/景觀
方面，項目距離梅窩渡輪碼頭約10分鐘路程，住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。 於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。 銀河苑 梅窩樓2025 共建有兩幢住宅大廈，分別命名為銀旭閣 (A座) 及銀朗閣 (B座)，分別樓高16層(B座)或18層(A座)。
梅窩樓: 設施
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梅窩樓: 成交紀錄 共11個
他又指，主廁及客廁的座廁鏍絲位亦有生鏽，當使用時間越長，座廁便有機會鬆脫。 除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。 彩興苑3座居屋高30至35層，因為向北鄰近交通繁忙的新清水灣道，噪音較大，所以對正馬路的大部分單位均裝設減音窗，且不許戶主改動，但這些單位有機會遠眺獅子山頂，景觀算得上開揚。 至於面向彩興路的單位，居高臨下望彩德邨，遠眺九龍灣一帶，環境較幽靜。 政府最近一次收緊按揭的政策不影響居屋，申請者揀樓後，須同日簽署買賣協議，綠表及白表人士並須分別即場用銀行本票繳付不少於樓價5%及10%費用作為定金，即類似一般私樓交易的首期，纔可獲得「入夥紙」，正式擁有單位。 梅窩樓 及後房委會委任的律師樓會通知何時完成其他法律手續及付清餘下樓價。
梅窩樓: 南大嶼山 , 大澳 最新放售樓盤搜尋結果
體育館提供多項的體育設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 長洲的住宅主要以三層式村屋為主，單位面積普遍由350至700平方呎不等，以鄰近碼頭的村屋為例，面積約350平方呎的一房中層村屋單位，叫價約由200萬至250萬元。 不過銀蔚苑只係距離碼頭5分鐘腳程，銀河苑都係10分鐘，而快船一程來往中環約40分鐘，即去港島返工隨時只需要1個鐘，快過唔少新界地區出中環。
現時一手私樓呎價過萬起跳，不少打工仔上車無望，但彩興苑單位售價介乎$248萬至$385，平均呎價$6,000多至$8,000多不等，而且交通尚算方便，周圍配套設施不錯，相信單位將成今期居屋搶手貨。 梅窩兩個屋苑與碼頭有一段距離，當中銀河苑毗鄰梅窩消防局，兩個屋苑向北單位都是面向銀河，向南單位則向山，環境寧靜清幽，沿銀石街走兩三分鐘，即到梅窩街巿。 銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入夥。
梅窩樓: 香港大廈搜尋
至於梅窩銀河苑有529個單位，售價由146萬至254萬元，其中一邊設擋土牆；而有170個單位的梅窩銀蔚苑，售價139萬至243萬元，但有一幅約60米長的泥石屏障牆，全部或需業主承擔保養費用。 彩虹彩興苑分3座共1,358個單位，售價248萬至384萬元。 據發展布局圖，B座及C座中間被彩盛裏相隔，有天橋連接，而A座的低層14及15室則最接近地下垃圾站及物料回收站等位置。 房屋署指出，屋苑管理處於交收鎖匙予業主時，若業主於當日起計7日內，及未開始裝修工程前發現單位有損壞，而業主未自行改動或裝修，承建商執繕組會於保養期內跟進維修。 署方又指，業主可向入夥收樓大使填交報表，若經瞭解屬不符合約的質量問題，承建商會在保養期內提供免費修正。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
梅窩樓: 交通 — 如何前往梅窩
參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東湧裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。 有離島代理指，「偶爾會有百餘萬元的盤源流出，但甫一放盤好快被吸納，呢刻最平都要去梅窩，叫價約200萬元。」另一代理則指，坪洲目前約有40至50個放盤，售價最低的一間為300餘平方呎村屋單位，叫價168萬元。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。 梅窩體育館位於大嶼山銀石街9號梅窩巿政大廈，於1993年8月啟用。
梅窩樓: 大嶼山 @中原樓市片區
至於按揭方面，因為綠表人士可以借足樓價95%，白表可借90%，還款期則最多25年。 以$200萬的居屋單位為例，做90%按揭，P按年息2.25%、還款期25年計算，白表首期$20萬，每月供款為$7,850。 至於其他雜費，如印花稅、律師費、契據文件費等一次性費用因樓價而異，建議預留樓價5%至10%應付。 梅窩樓 另外，新居屋都是清水房，買入後無可避免要花一筆錢裝修。
梅窩樓: 物業用途
Glasshouse的中環分店位於ifc 4樓平臺花園，是名乎其實的玻璃屋，裝潢走古典風格，樓底高，空間感十足，同時可以飽覽維港景色。 有別於一般西餐廳，Glasshouse結合餐廳和酒吧，主打新派亞洲菜，將西式的煮法融入每道菜式，同時有Bar檯供應酒類，好有Feel！ 不論是中午或是晚上下班，到Glasshouse Chill一Chill都是不錯的選擇。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 賴達明直言，單位多處出現生繡，包括主客廁、廳房的四組窗鉸、大門及客廁門門柄，廚房洗碗盤、以及門鎖位置等。
梅窩樓: 最新文章
因為綠表人士本身有公屋住，之前幾次綠表人士申請比例都低，今次綠白表比例維持1比1。 唔好以為$139萬上車咁筍，單身人士抽中都揀唔到，事關雖然家庭優先揀樓，但據以往經驗，一家大細都係揀大單位多，所以單身反而有機會買到平樓。 居屋唔同一般私樓，綠表人士可以做到高達9成半按揭，白表最多隻有9成按揭，即係買銀蔚苑最平單位，綠表首期只需要$6.95萬，白表係$13.9萬，隨時係全城門檻最低嘅上車盤（下表）！