本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平臺也不承擔任何責任。
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批覈結果。 申請人指，根據環境、通風、景觀及交通等影響評估，證明放寬地積比不會對該區帶來任何不良的相關影響，同時有助符合政府於長策訂立的公營房屋數量目標。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 強積金計劃備受爭議，有工會調查顯示，近九成半指去年強積金計劃結餘出現虧蝕，逾八成打工仔不滿意強積金的回報、未能應付退休生活開支，工會認為結果反映強積金制度未能有效保障僱員的生活質素，且未能發揮「保底」作用。 政府刊憲，就強制在公共交通工具、港鐵、指明處所及指明公眾地方佩戴口罩的規定，將繼續有效至下月8日。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 示範單位(
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 當時2018年，恆地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。 恆地粉嶺One 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 Innovale Cabanna於過去週末共售出19宗，合共套現近9000萬。 最高成交價單位為D座2樓2室，實用面積367方呎，成交價525.17萬，呎價14310元。
- 恆地粉嶺One Innovale Cabanna於過去週末共售出19宗，合共套現近9000萬。
- 同時，集團於粉嶺北新發展區有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，預計總共可提供逾1萬夥住宅單位。
- 共有569夥，分佈於兩座1至21樓，實用面積由208至609平方呎，戶戶配置22平方呎露臺；部份另設有16平方呎工作平臺。
- 由恆基地產發展的粉嶺北新發展區首個全新大型住宅項目，其中已補地價的馬適路項目，料一至兩星期可獲批出預售樓花同意書，預計8月開售，成為北部都會區首個推出大型項目。
- Site A由5座住宅大樓組成，合共提供約1600夥住宅單位，將分3期發展，第1期佔兩座，提供603夥，單位包括開放式至三房，近八成為一房或以下細單位，提供大型會所，而2期亦有機會於今年內推出。
若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 樓盤位置：
「ONE INNOVALE」，並在同月28日上載第一期售樓說明書，隔天(29日)隨即推出首張價單，共涉及123夥單位，實用面積介乎209至609平方呎。 單位定價由318.5萬至929.8萬元，買家最高享7%折扣優惠。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 林指出，該盤為去年政府提出「北部都會區發展策略」後區內首個新盤，定價參考馬適路南邊的二手屋苑，首批單位有機會以吸引價推出。
- 當時2018年，恆地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。
- 項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。
- 發展商在2018年向城規會申請興建22幢4層高洋房及1幢4層高安老院，於2019年獲城規會批准。
- 此時項目的地皮面積約9.79萬平方呎，住宅部份的地積比率為約0.714倍。
- 項目最後確定提供1,576夥分層單位，共分為三期發展：第一期共設603夥；第二期只有408夥；而第三期ONE INNOVALE-Cabanna則提供565夥。
發展商於2018年1月完成補價地，登記金額逾25.32億港元，若以上述樓面計算，每方呎補價逾4,100元。 同區映御2座高層B室，實用面積369平方呎，一房間隔，叫價600萬元，微減5萬元，隨即獲上車客以595萬元承接，摺合實用呎價16125元。 加推的62夥，實用面積由205至483平方呎，扣除最高13%折扣後，折實售價由342.43萬至730.19萬元，折實呎價由13,783元至18,446元。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 粉嶺馬適路8號項目 | 一手新盤佣金回贈小貼士
該修訂方案將興建50幢三層高洋房，較舊方案多28幢或逾1.2倍，涉及住用樓面面積約7.48萬平方呎，平均每幢洋房的面積約1,500平方呎，比原方案每幢面積小一半。 萊蒙馬適路項目的最初地盤面積為約5.5萬平方呎，地段包括丈量約份第51號地段第664號A分段、B分段、第667號A分段等，合共50多個地段，屬「鄉村式地帶」用地。 萊蒙國際在2017年8月，夥同創業板公司F8企業以2億元購入有關地皮，各佔一半業權，呎價約3,636元。 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 項目動向
⌋，以「GALLERY IN 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。 打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: The YOHO Hub料成「北部都會區」頭炮鐵路新盤
而近期市場熱捧的鐵路項目更是主力供應，最少有兩個逾千夥擁北部都會區概念的大型新盤待推，肯定備受用家及投資者追捧。 該項目site A 共分為3期，共有5座大樓，涉及實用面積約54萬方呎，提供1,600夥，單位間隔由開放式至三房戶。 由恆基地產發展的粉嶺北新發展區首個全新大型住宅項目，其中已補地價的馬適路項目，料一至兩星期可獲批出預售樓花同意書，預計8月開售，成為北部都會區首個推出大型項目。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723夥單位。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 戶型分有標準戶、連平臺戶、連天台戶及頂層特色戶
項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 中原地產副區域營業經理王勤學表示，新盤帶動下，整體樓市氣氛正面造好。 爾巒菲利提諾大道6座頂層單位，實用面積1,410平方呎，三房雙套房連儲物室及工人套房間隔，附連平臺及天台，新近以1,968萬元沽出，實用呎價13,957元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬「北部都會區」發展，包括興建連接洪水橋至深圳前海之鐵路，助加強兩地互通，勢提升為核心商務區，鄰近住宅物業潛力可期。 第二期單位由第1A座、第1B座，以及別墅RV1至別墅RV9，標準單位提供開放式至4房（連套房）及工作間單位。 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 發展商率先公佈第二期標準單位面積，面積介乎約270至約800平方呎，其中罕有的開放式供應，今次第二期單位面積約270至280平方呎，至於一房面積則約360至370平方呎。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634夥 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
恆基旗下粉嶺馬適路8號項目第一期於上月撤回申請預售樓花申請，該盤提供603夥，預計關鍵日期為2022年11月落成。 項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200夥住宅單位，於2023年落成。 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息 若以擬議的地積比率發展，總樓面涉約297.6萬平方呎，當中住用部分總樓面佔約263.24萬平方呎，非住用部分涉約34.4萬平方呎。 客人鍾情屋苑位置方便，鄰近港鐵站及大型商場，加上睇好北部都會區發展潛力，故睇樓1次火速決定入市。 雙方議價後最終以871萬元成交，摺合實用呎價約19,399元。 一站之隔的錦上路站新盤發展項目，位於錦河路及東匯路交界，前身為停車場，位置比鄰鐵路站，將再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520夥，而第2期約680夥。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 樓盤資料
除了發展商把握機會推「北部都會區」新盤外，二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市，當中元朗樓有價有市。 當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。 信置（00083）聯席董事田兆源指，與嘉華（0173）合作的西鐵錦上路站新盤項目，擬分兩期推出，料最快今年底至明年初推售。 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 第1期不設商場，預計第2期或涉及一個面積43.1萬平方呎的商場。 項目是由萊蒙國際發展的分層住宅新盤，所在地段包括粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，於2021年第2季向城規會申請改動規劃。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 提供603夥 八成為開放式戶及一房
原業主於2016年3月以414.7萬元一手購入單位，持貨5年，帳面獲利180.3萬元，單位升值43%。 原業主於2014年2月以1,353.6萬元一手購入，持貨7年，帳面獲利614.4萬元，單位升值45%。 粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息2025 資料顯示，原業主於2013年5月以約455萬元購入上址，轉手帳面獲利416萬元，物業升值約91.4%。 另《施政報告》公佈涉及樓市的內容以供應為主，並沒有任何打壓措施，樓市趨明朗化，而近期新盤市場交投活躍，反映樓市不乏購買力，料樓價穩中向上，年底前有望回升。 方面，項目附近的海聯廣場、逸峯及天平邨均設有商場，提供多間食肆、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳連衣帽間、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房六種。 恆基回覆指，項目第1期因應建築圖則及公契有更改，故被撤回申請，集團亦會因應疫情關係，檢討有關建築進度，或者考慮更改原來預計2022年11月的關鍵日期。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
當中，東湧映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 戶型比例方面，根據新盤發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300夥，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。 同時，項目將會興建兩幢2至3層高安老院及社福設施，將提供60個牀位，涉及非住宅樓面約1.12萬平方呎，較前獲批方案的8410平方呎，增加31%。 萊蒙國際於2020年3月再向城規會提出修訂方案，將一個新地段納入發展範圍，使地盤面積增加近1成至10.75萬平方呎，並建議住宅部份地積比率降低至0.696倍、但放寬建築高限發展。 項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。
恆基地產粉嶺馬適路新盤第1期剛獲批預售樓花同意書，並命名為ONE INNOVALE-Archway，由2座住宅大樓組成，提供603夥。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，最快今日上載售樓說明書，並於周內公佈首張價單及對外開放示範單位，最快下週開售。 新盤市場氣氛熱鬧，恆基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，週三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway」。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書，最快明日上載樓書，預計本週公佈首張價單及開放示範單位，屆時將立即展開銷售流程，有機會下週開售。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，將興建4幢住宅大廈，其中一座16層高，其餘3幢21層高。 實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 元朗二手價硬淨
就平面圖所見，9至22樓一層18夥，當中包括7夥開放式單位、8夥1房戶、另2房及3房戶佔2夥及1夥。 粉嶺北新發展區第15區東的政府用地，屬首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。 地皮位於恆地馬適路新盤的北面，東面則為龍躍頭，房委會近期向城規會就上述用地，申請發展6座36至41層高的住宅，將提供6168夥公營房屋單位，單位平均面積約431平方呎。
粉嶺恆地馬適路新樓盤最新消息: 元朗二手價硬淨
恆地於粉嶺北區內擁有6幅地皮，涉及大約1萬夥，規劃呈「田字型」，當中已補地價的馬適路項目將最快登場。