地契、入夥紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 續租2025 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。
- 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。
- 住發處進一步表示，為鼓勵生育，加強照顧年輕家庭及銀髮家庭，蘆竹一號社會住宅「一般戶1」之承租類別，特地保留12戶二房型，供育(孕)有兩名以上未成年子女或三代同堂身分申請人，以一般戶類別申請優先入住。
- 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否…
- （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。
- 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。
- 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，纔可接納。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。
續租: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。 當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 47歲的鄧小姐居住在荃灣一間位於單棟樓內的90呎劏房，單位為一劏四，月租3,000元，每月需另向業主繳交120元電費及50元水費。
在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。
續租: 租賃房委會的商業樓宇
希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威補充，現時已留意到旗下商場的銷售及人流都有較好增長，同時近日一些名牌店已有人流開始排隊，認為上述現象非常正面。 呂幹威還指出，現隨著中港通關，預計今年旗下的香港商鋪續租租金將較過去2年有正面增長。 她認為，今年年中後發展形勢可更清晰，相信隨著通關、商業及社會復常，對集團長遠前景依然感到正面樂觀。
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 續租2025 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。
續租: 物業代理
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
續租: 續租事宜
若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
續租: 業主與租客
如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 續租2025 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。
續租: 簽署租約之前應注意的事項
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 續租2025 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
續租: 終止租賃
因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 當你的房屋是與他人合租，而租賃上均列寫你們的名字，若你打算不再續租時，便需要跟你的合租租客商討。 如果大家都打算一起繼續租住，或一起不再續租，事情便簡單得多。
續租: 繳交租金
當租賃期限到期後欲續約，應該要及早與房東聯繫，建議在租約到期前一個月，先行與房東告知想要續租的意願，避免房東已開始尋覓新的房客。 一名駐新加坡的外籍記者透露，新加坡多數租房每兩年續租一次，現時出租給外籍人士的私人住宅，平均每次續租會上調20%至40%租金，部分房東甚至將租金增加一倍。 以一間並非位於市中心的住宅為例，租金已從8年前的1,500坡元（約8,791港元）漲至3,000坡元（約1.7萬港元），相對於新加坡現時5,700坡元（約3.3萬港元）的平均月薪，租金佔個人收入逾半。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。
續租: 終止租賃（欠交租金）
此外，新租約生效期間，您可以找地產代理為您解決問題，特別是若您不懂與業主怎樣溝通，例如語言隔膜或已讀不回。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 續租2025 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 續租 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。
續租: 服務
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。 對於未能繳交全部或部分租金的租客，租約有時可能包含一項明訂條款，使業主有權在租客不繳交或延遲繳交租金的情況下終止（或「沒收」）租約。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。
立法會議員鄭泳舜表示，綜觀條例實施至今，執法情況未如理想。 他指立法會通過撥款予差估署成立專隊去執行劏房租管的工作，但一年下來，僅數宗個案被定罪，而且當中大部分都是以濫收水費問題為主，而非與劏房租管相關，所以不難理解有人會形容條例儼如「無牙老虎」。 他又指很多劏房居民其實未必掌握條例具體內容，不知道自身有何合理權益，而劏房戶相對弱勢，缺乏議價能力，因此署方亦應加強宣傳工作。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
此外，你也可以與業主商量，議訂短期租賃的完約日期，通知期一般為一個月。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
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不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多隻會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 續租 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客瞭解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
續租: 房屋種類小知識
如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 蘆竹一號社會住宅坐落於蘆竹區大興三街及大興十一街交接處，臨二二八紀念公園旁，大竹商圈及大竹國中、小徒步10分鐘即可抵達，區域位置具備休憩、生活及教育機能。 住宅部分提供一房型、二房型2種房型，公共空間則規劃了健身房、韻律教室、會議室及交誼廳供住戶使用。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 續租 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算…
續租: 繳交差餉及地租／地稅
租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 如果「沒收租賃權的濟助」批給租客和他確實在法庭規定的期限內繳交所有欠租和業主的法律費用，租約將在租客遵守時「復活」 並視為在原有條款下繼續生效，猶如之前沒有欠租一樣。
創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。 商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備（如影印機及傳真機），有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。 續租 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。
續租: 續租權和中斷租期條款有甚麼分別？
假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 ：不論是原有契約變成不定期租約，或是原先就是訂定不定期契約，若續約時為重新協調並得到雙方同意，則是沿用最開始雙方的合意；依據「契約自由原則」，房東要有房客（承租人）的同意才能調漲租金。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 當週期租賃生效時，你依然需要按月或按週繳交租金，而你的業主只可以在只要合符租賃條文下是增加租金。 不過要注意，雖然受法律條文所保障，但週期租賃一般較容易發生被逼遷的情況。
續租: I. 簽署租約之前應注意的事項
（六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。 希慎興業計劃對核心物業組合進行大型資產提升工程，希慎興業首席財務總監及公司祕書賀樹人表示，預計提升工程在未來5年將投入15億至20億元資金，實際金額可能會有所變化，但他強調會審慎管理資金。 代理招租委託時，收手續費$200.00，招租成功後，業主及租客各需繳付首個月租金之50%作佣金(最低收費為$2,000.00)。
續租: XII. 續約事宜
但若對方沒有在租賃限期前離開，即使你沒有繼續住在該房屋，你仍然有可能需要繳交租金，除非，你們協議新條款，簽訂了新租賃。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
續租: 簽訂租賃協議
樓宇買賣委託時，收手續費$200.00，成交後買賣雙方需各繳付成交價之1%佣金(最低收費為$4,000.00)。