滙控去年第4季列帳基準稅前盈利52億美元，按年急升約93%。 穗禾苑成交 上季列帳基準收入149億美元，按年增加24%，受惠淨利息收益增長強勁，加上資本市場及證券服務收入增加。 上季列帳基準預期信貸損失14億美元，已包括與內地商業房地產行業風險承擔，以及英國企業風險承擔相關的第三級準備。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。 利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添表示，青泰苑A座高層4室，實用面積約646平方呎，已補地價，2021年中起已在自由市場放盤，初時叫價968萬元，最新以870萬元沽出，即累積減近百萬元，呎價13,468元，不過仍屬高價，成交價創下屋苑新高。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！
穗禾苑成交: 建築設計
1979年落成及入夥的順緻苑，共有6座住宅大廈，單位數目為1539個，單位實用面積介乎441至700平方呎，屋苑最特別地方，就是擁有24個位於頂層的複式單位，單位下層原則為兩房間隔，上層可以間成主人套房，與千萬元私樓無異，有住戶稱天氣好時可看到維港煙花。 穗禾苑成交 單位實用面積472平方呎，屬2房間隔，座向南面望樓景，為罕有「平電梯」戶。 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士纔可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機纔可前往。 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓纔有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。
- 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
- 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。
- 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。
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- 據瞭解，原業主於1981年以9.52萬買入單位，持貨約41年轉售，帳面獲利353.48萬，單位期內升值逾37倍。
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- 單位實用面積472平方呎，屬2房間隔，座向南面望樓景，為罕有「平電梯」戶。
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穗禾苑成交: 沙田穗禾苑
穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於過去3年共有34宗成交。 穗禾苑成交 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 位於穗禾商場地下，為英皇國際物業，屬開放式設計。 到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。 不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。
- 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。
- 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。
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- 世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑J座中層06室一個銀主盤最近成交，單位原開價460萬元，放盤2個半月，最終獲區內換樓客以「Full Pay」形式購入，成交價430萬元，實用面積呎價9,110元，低市價約3%。
最新錄得的成交為穗禾苑詠茂閣(G座) 中層09室成交，單位實用面積472平方呎，2房間隔，座向西面，望山景，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，單位原叫價475萬元，放盤13日，減價10萬元或2.1%，最終獲外區租客以465萬元承接，實用面積呎價9,852元。 陳世民指，是次成交創同類單位自5月來的低位。 據瞭解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。
穗禾苑成交: 物業估值
二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一夥全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
穗禾苑成交: 新界 – 沙田/火炭
據瞭解，原業主於1988年7月以58.5萬上址，持貨34年至今沽出，帳面獲利391.5萬離場，單位期內升值6.7倍。 穗禾苑成交 祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋美樂花園3座中層A室，面積694方呎，3房，單位內籠寬敞，累減75萬，獲區內客斥資525萬(自由市場價)「即睇即買」購入上址作自住之用，呎價約7565元，屬市場價成交。 穗禾苑成交 據瞭解，原業主於2010年以約222萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達303萬，單位升值1.4倍易手。
穗禾苑成交: 【樓市現象】穗禾苑位處沙田名校網戶戶擁露臺 單位呎價未過萬仲平過天水圍樓?
建於1980年的穗禾苑，樓齡已有40年，是本港第一代的「居者有其屋」，屋苑由知名建築師木下一（James Kinoshita）設計，曾於1981年獲香港建築師學會Silver Medal大獎，物業擁風車型設計結構，採光及通風一流。 屋苑的優勢，是位處沙田91校網，內有三間著名小學，包括是培基小學、浸信會呂明才小學（簡稱一呂）及浸信會沙田圍呂明才小學（簡稱沙呂），過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
穗禾苑成交: 成交紀錄 共294個
漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
穗禾苑成交: 中學:沙田區
麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。
穗禾苑成交: 單位特色
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穗禾苑成交: 火炭的其他屋苑
今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑慶盛閣(E座)中層2室，實用面積550方呎，2房間隔，單位附有大露臺，獲區內分支家庭客以450萬承接，呎價約8182元。
穗禾苑成交: 地產代理公司資料
當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入夥的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。
屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。
穗禾苑成交: 物業位置
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 穗禾苑成交2025 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入夥，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。
穗禾苑成交: 成交紀錄 共176449個
穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。 穗禾苑成交 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 穗禾苑成交2025 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。