前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。 前項以外之公寓大廈管理服務人員，違反第四十五條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務六個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，違反第四十四條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務三個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強製出讓該區分所有權之職務者。 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電臺基地臺等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。
- 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關覈准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
- 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
- 三、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。
- 公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
- 八、開會通知之發送，以開會前十五日登錄之區分所有權人名冊為據。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，這得看規約怎麼訂；若住戶有任何意見或主張，並應就其差額負補償責任。 有行文給縣市府及NCC, 告知住戶A是本社區管委會所規範的住戶之一, 為何在未告知管委會的情況下就發基地臺使用執照, 並告知基地臺管線架設牆面屬公有牆面, 應要得到住戶同意纔可以使用該牆面. 但二處政府單位皆回覆此住戶是架設在自己的樓頂, 屬於私有範圍, 是合法的, 但卻未回覆關於侵佔到公有牆面的問題. 一名住戶幾個月前在社區公共沙發午睡時，突然憋不住烙賽，就這樣一路拉到2樓廁所，把整個洗手間和牆面弄得都是，而排泄物還滲進沙發裡。
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換言之，平等原則是要求「性質不同者，要有合理的差別待遇」。 則端視「差別待遇有無合理理由」及「其正當理由，與目的之達成有無合理關聯」而定（註七）。 住戶內產生之垃圾，應按規定做好垃圾分類後，裝於適當之容器內，垃圾夜間不宜放置屋外，以免貓狗啃食，藉以確保環境衛生。 一、曾犯詐欺、背信、侵佔罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾兩年者。 一、曾犯詐欺、背信、侵佔罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。 一、曾犯詐欺、背信、侵佔罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
- 二、發生重大事故有及時處理之必要或經三分之一以上之委員請求召開管委會會議時，主任委員應儘速召開臨時管委會會議。
- 辦理檢修申報業務：管理委員會應辦理消防安全設備檢修申報事宜，及定期委託消防設備師（士）檢修消防設備並由主任委員向消防局申報檢查結果。
- 本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施（ …
- 第十四條：大會之開會通知，應由召集人於開會前十日以書面載明會議議程及議案內容，通知各區分所有權人（視需要通知商場、溫泉會館、基金會共同參與）。
管理委員會依據本規約或所有權人會議授權所制訂公告之各項管理辦法，除與本規約或所有權人會議之決議有抵觸之情形外，與規約有同一效力。 為充裕共用部份及公共設施在管理上必要之開支，所有權人與住戶應遵照所有權人會議決議之規定向管委會繳交管理費。 三、約定專用部份：係指共用部份經約定供特定所有權人使用者，其使用者名冊由管理委員會造冊保存（本社區無此部份）。 本規約係經「迪斯耐社區」(以下簡稱本社區)全體所有權人會議決議通過，旨在發揮守望相助之精神與自治功能、增進本社區共同利益、提升社區環境品質、維護整潔與安全而制定。 九、區分所有權人會議討論事項，除本條例第三十條及第三十一條規定外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 無買賣契約書或分管契約書且為共同持分停車空間經區分所有權人會議決議者，得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。
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董事基金會菸害防制中心副主任陳盈君表示，我國為了防制菸害設立《菸害防制法》，主要的規範空間仍以室內及公共場所為主，私人住宅就成了模糊地帶，關於住宅二手菸問題，民眾可依循「道德勸說」、「制定大樓規約」或「依法提起救濟」來處理。 本規約所謂公共設備，包含各戶私有設備以外之本社區各種設備，其使用目的性質乃為公眾所共享者而言。 凡共同使用電氣、供水、消防、避雷、避難、清潔、自動化監控系統等設備均屬之。 主任委員、副主任委員、財務委員由具所有權人身份之住戶或書面委任配偶、已成年之直系親屬者任之，委員得由住戶擔任之。 所有權人會議應作成會議記錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送予各所有權人並公告之。 所有權人會議應由召集人於開會日前十日以書面載明開會內容，通知各所有權人。
【第六十條第二項】 (三)規約範本1.規約範本為參考性質，由中央主管機關定之。 【第六十條第一項】 住戶規約範本 2.公寓大廈管理條例施行前已取得 … 由貴處逕納入現行之公寓大廈規約範本以提供市民參用乙案，本會意見如下： 住戶規約範本 一、按公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第六十條第一項規定：「規約 … 各項管理費、公共基金之收支，管理委員會應按月製作財務報表提出於管理委員會及所有權人會議中報告並公告之。
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受讓渡或出租之人如有同居人時，該等同居人亦得使用該約定專用部分。 在公寓大廈組織報備成立最重要的是規約訂立，規約是大樓住戶間的”憲法，也是日後解決爭端的重要依據，以下的內容是筆者為自己大樓協助所訂立規約的範本(參考內政部營建署公佈之版本，再考慮大樓現況增修)，只要沒有違反公寓大廈管理條例母法的規定，皆可以依自己環境特性來制定。 管理委員會為管理本社區管理費、公共基金，應以管理委員會名義向金融機關開立專戶保管及運用，管理委員會之章與主任委員之印鑑章，應分別保管及用印。 住戶規約範本 並按月製作財務報表，除提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告外，並應公告於社區公告欄。 管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前二條定額者，召集人得就同一議案重新召開會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分有有權比例合計五分之一出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
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主任委員出缺時，由副主任委遞補，主任委員及副主委員同時出缺時，由管理委員中推舉一人代行主任委員職務；代理人應於三十日內召開委員會議，推舉新任主任委員。 發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管委會會議時，主任委員應儘速召開臨時管委會會議。 各區分所有權人應於交屋前，每戶繳交新臺幣貳萬元，做為管理基金，本款項以管委會隻名義設立管理雞金專戶保管之，若區分所有權人有產權移轉情形時，於新區分所有權人繳交同額管理基金後，管委會於結算該戶應付之費用後即退還管理基金﹝不計利息﹞於原區分所有權人。 (二)住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為；住戶飼養動物，不得妨礙 公共衛生、公共安寧及公共安全。
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九、本棟建物之使用執照、竣工圖說、水電、消防、機械、管線圖說之正本，由住宅區、商場區管理委員會各自負責保管。 依與竹冠建設股份有限公司之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或訂有永久使用該一共用部分或專有部分者。 至於貼壁紙壁布、裝窗簾、鋪地氈，或擺設傢俱、活動隔屏等，官員指出，並不在裝修管理辦法或規約範本範圍。 選舉採無記名單記法投票方式為之，由所有權人於選票上圈選或填載候選人姓名。 十、前款區分所有權比例之計算，任一區分所有權人之區分所有權佔全部區分所有權之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
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擔任營建署「公寓大廈管理服務人」專業人員講習班講師並 … 為落實本公寓大廈文件之保管，訂定文件保存年限、保管方式及閱覽、影印規定。 3.縱使專有部分可以自行使用，但因規約已有規定不得架設基地臺，所以住戶會受到規約限制。
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第四十六條：若任何一戶之修繕須通過或進入他戶屋內時，其住戶需同意其通過或進入，修繕完成後應恢復原狀。 六、依第九條所述產生之費用，其應要求廠商分別開立雙方所分攤支付之費用，並附保養、維護、修繕項目總明細各持乙份。 九、為保持本社區空氣新鮮，住戶僅能使用電力，禁止使用煤炭、柴油、重油、石油等高污染油品為燃料，或存放會散發刺鼻味之物料。 至於所謂平等原則，其精義為「等者，等之；不等之，不等之」，即「性質相同者，應相同之處理; 性質不同者，應為不同之處理」。
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蓋尚有其他手段（區分所有權人會議親自交到管理室或與代辦收費者協議免手續費），可達到繳納管理費且免手續費之目的，但卻硬性規定「管理費繳納須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，自有違反比例原則中的損害最小原則。 管理委員會或其他住戶為維護、修繕、設置管線或其他必要情事，必需進入屋內作業時，知會住戶同意不得拒絕。 所有權人會議依前二條規定未獲致決議、出席所有權人之人數未達前二條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有所有權人三人並五分之一（37人）以上出席，以出席人數過半數（19人）之同意作成決議。 所有權人會議之決議除本規約有特別規定者外，應有所有權人過半數（91人以上）之出席，以出席人數過半數（46人以上）之同意決議行之。 住戶每月繳納大廈管理費的收據從未貼印花，水電，案例分享，電腦印一下就好，係鑒於國家建設之規模及所需金額日益龐大，且不得違反政府相關規定。 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。
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五、會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。 二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十五日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。 四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。 但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。
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七、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。 我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 二、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分，應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建物環境品質。 住戶規約範本 規約、會議記錄、簽到簿、出席委託書、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件應由管理委員會負保管之責，區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽時，不得拒絕。 三、本社區住家周圍上下及外牆而為共用部分，由全體區分所有權人維護其外觀及使用，非經規約或區分所有權人會議之議決，不得懸掛或設置廣告物。
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住戶違反第十五條第一項，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照之規定時，應予制止，並報請主管機關處理，要求其回復原狀。 規約、會議紀錄、簽名簿、出席委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件及印鑑之正本，由住宅區、商場區管委會各自負保管責任及互相閱覽，區分所有權人或利害關係人如以書面請求閱覽時，管委會不得拒絕。 第九條：以下所列之共同使用之設備、設施修繕、維護及保養項目之費用，得由住宅區與商場區依各該區之區分所有權人就共同部分之雙方使用率《在入水口裝水錶》或所有權比例《比例為住宅區89﹪、商場區為11﹪》分攤其費用，不得異議。 為支應社區公用部分開支，所收取之管理費用得授權管理委員會依實際需求訂定之，惟應於決議時公告說明，並於次年區分所有權人會議上提報追認。 2.公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，於區分所有權人會議訂定規約前， …
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區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。 七、主任委員出缺時，由副主任委員暫代，主任委員與副主任委員同時出缺時，推舉委員一人代行主任委員職務，代理主任委員之時間以三十天為限，代理人應在期限內召開委員會議，重新推舉主任委員。 十、前款區分所有權比例之計算，任一區分所有權人之區分所有權佔全部區分所有權五分之一以上者，其超過部分不予計算。 住戶規約範本 區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者應出具相關證明文件。
全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公佈文字有所不同，仍以各法規主管機關之公佈資料為準。 初看樓上的剪報還真得會嚇一跳，以為辛苦的保全員如果沒有看好停車場的車子，被膽大包天的竊賊把車子偷走後，保全人員沒有發現，還要賠64萬元給住戶，以後還有誰敢擔任保全人員？ 後來再仔細看一下報紙及找到本案法院判例瞭解，發現到並不是保全人員應該賠，而是保全公司被判賠，理由整理如下，…
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如經管理委員會制止仍不遵守者，管理委員會應報請主管機關處理或依法訴請法院處理。 住戶規約範本2025 本社區區分所有權人或用戶違反公寓大廈管理條例及其相關法規、本規約或管理委員會依據本規約所制訂之各項管理辦法之規定時，管理委員會應予制止、要求其回復原狀或為其他適當之處置。 管委會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。 一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例 ( 以下簡稱本條例 ) 第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。
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為用電安全，非經管委會許可並經電力公司檢查，各住戶不得加裝電線、電管，並不得私自操作各種公共電器設備。 住戶規約範本 （２）保證金：為擔保申請人履行各場地應遵守相關規（約）定及各項設施維護義務，向申請人預先收取的金額。 十二、本廳設置之鋼琴僅提供包場或社區活動及社區社團使用，自動演奏系統由管理中心負責管理，個人未經許可不得逕自彈奏鋼琴。 一、 平日：僅開放包場使用，須由社區住戶於使用前7日提出申請，包場費用每小時收取新臺幣壹仟元清潔費，每次包場至少二小時，社區外人士必需由本社區住戶陪同。
公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。 主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。
三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。 二、本社區法定空地、頂樓平臺為共用部分，應供全體用戶使用，除本規約有特別規定者外，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為專用。 如屬非通常之使用時，應向管理委員會提出申請獲準後方得使用。 區分所有權人會議（以下簡稱會議）由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第二十五條之規定，召集人除第一次由起造人為之外，應由具區分所有權人身分之管理負責人或主任委員任之。
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多功能會議室租用限定前段區域，並限本社區住戶提出申請，作為文教宣導、臨時性會議、並可兼作一般性教室、插花教室、交誼廳、簡報室使用。 四、 管理中心應由專職會計人員，按照正式會計準則作帳，每月收支明細表由財務委員、主任委員覈定後，送監察委員核閱並公告。 水、電、電話等公共費用，此類固定費用屬經常性支出，由銀行轉帳代繳，經辦人收到相關帳單後，填寫支出傳票，由財務委員簽核，以為入帳及帳務憑證。 委員須親自出席，如因故無法出席，得以書面委託其他管理委員或本棟候補委員出席。 二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召開者。 十二、本棟大樓之頂樓、地下一、二、三、四樓由各住宅區、商場區劃分管理，除緊急逃生避難或施工修繕之用途外，非本社區所有權人或承租人，不得隨意進入。
八、區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。 但受託人於受託之區分所有權佔全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書，如附件三。 五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。 一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。