若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範瞭如何加房了。 早期大型私人屋苑如太古城、美孚新邨的窗戶都比現在的細。
- 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。
- 相信大家都猜到，窗臺是可以幫發展商賺更多的錢，但具體怎樣賺大家可能還不瞭解。
- 若建築物的首15米高度內是非住宅用途的話, 便可以有100%覆蓋率.
- 在沒有興建「露臺」及「工作平臺」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
- 於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件的樓面面積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。
- 這些因素當然是一個樓盤的成功關鍵，而且是市民置業考慮的條件。
你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 窗臺實用面積2025 窗臺實用面積2025 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。 好處令房和廳都四四方方,但壞處是廳望廳, 所以有鑽石廳則出現如麗港城、海怡半島般.
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有測量師認為，合併設計為好事，令露臺空間更「見使」，不過亦要留意冷氣機散熱器所帶來的嘈音、熱氣問題。 窗臺實用面積2025 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露臺、工作平臺，以及陽臺。 實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露臺及工作平臺，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?
窗臺實用面積: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
如任何圍封牆將住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺與毗鄰的住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺分隔，須從牆壁的中間開始量度。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員諮詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 窗臺實用面積2025 第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。
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- 以28樓D室兩房單位為例，實用面積500多平方呎，走入單位便是長方形的客廳，本來間隔很四正，惟右手邊設有一個長達16呎的窗臺。
- 這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。
- 另地產建設商會（下稱地建會）昨日同時發出標準價單範本及作業指引，要求發展商會員統一採用，同時，地產代理監管局亦發出執業指引，提醒代理需向準買家同時提供單位建築及實用面積計算的呎價。
- 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露臺； 工作平臺；以及 陽臺。
- 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。
第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。 如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。
窗臺實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露臺、工作平臺點計？(附影片)
發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 窗臺實用面積2025 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。
窗臺實用面積: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地臺、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764纔等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。
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要盡用睡房空間，牀最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 當中啟業管理的雅典居及信和管理的帝柏海灣都有弧型設計的巨型窗口，相對難在室內清潔外窗；信和管理萬景峯有巨型窗臺；而高衛管理的渣甸山名門有玻璃幕牆，但以上幾個住宅的管理處皆指他們不設清潔外窗服務。 在萬景峯服務了6年的菲傭Rowena說，六年來管理公司都沒有清潔過住宅外窗。
窗臺實用面積: 物業的面積及四周環境
你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
窗臺實用面積: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 窗臺實用面積2025 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
窗臺實用面積: 地產博客
條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。 統一後的實用面積 Saleable Area 是指單位的面積，包括露臺Balcony和工作平臺Utility Platform 的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗臺Bay Window，則會逐項列出，但不包括在實用面積之內。 統一後的實用面積 Saleable Area 是指單位的面積，包括露臺Balcony和工作平臺Utility Platform 如有的面積的總和。 屋宇署、地政總署和規劃署在2001及2002年發出《聯合作業備考》第1號及第2號，推動興建環保和創新樓宇。