如在客廳建閣樓，樓梯的位置很大機會在視線範圍內，所以設計上可以放多啲心思，讓樓梯成為整個單位的特色和焦點（focal point）。 例如收納形的樓梯，梯級高度不應超過1呎，方便上落。 如有小朋友的家庭，更應考慮樓梯的斜度、高度及圍欄等安全性。 除了儲物式樓梯櫃，一人或二人家庭亦可以考慮懸掛式攀爬樓梯（library stairs)，可以為家居添上另一種風格。 位於大埔半山 鹿茵山莊分層單位實用面積約1,305平方呎，寬敞闊落 背山面海；坐擁吐露港水天一色海景。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 大埔鹿茵山莊位處半山地段，背山面海，位置上自成一隅，私隱度極高。 今日為大家介紹該屋苑3座高層C室，實用面積1307方呎，3房1套設計，附有全新裝修，眺望吐露港海景，現連2車位，叫價1800萬，實用呎價約13772元。
海茵山莊: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
飯廳置有貯物櫃、入牆櫃和圓形餐桌，可坐8至9人。 即使擺放了大型傢俱，飯廳仍有大量的活動空間，足見其面積之大。 參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細239平方呎，已是當時區內最細，是次海茵莊園的開放式單位面積再下試至200平方呎。
「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 海茵山莊 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳全新大型樓盤海茵莊園正式登場，由於項目提供不少細單位，入場費吸引，相當俱競爭優勢，料將吸引大批上車客及投資客入市，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區。
海茵山莊: 服務會所
以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2,238元。 有關申請，可電郵至 或致函香港九龍彌敦道750號始創中心23樓市務及銷售部收。 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。
- 海茵莊園價單1號共312夥，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- ／步行7-10分鐘至科學園第三期巴士站，乘搭九巴272S (往鑽石山)，至大老山隧道收費廣場，轉乘其他巴士。
- 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分佈於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。
- ：住客休憩設施位於地下，提供包括室外泳池、兒童游泳池，健身室、水療美容室、球場及宴會廳等。
【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556夥單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。 海茵莊園最細一夥面積只有大約200呎，料成為將軍澳區內面積最細單位。 房間設有展示層架，睡牀下採地臺設計，增加貯物空間，牀尾設小型沙發，美觀與實用並重。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。
海茵山莊: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
今日發售的438夥，分佈於第一及二座的標準樓層，單位面積203至428平方呎，其中67夥為開放式、319夥為一房、52夥為兩房連儲物室。 價單定價介乎400.8萬至948.7萬元，價單呎價19,558至25,066元，而折實售價由388.8萬至920.2萬元，折實呎價18,972至24,315元。 海茵山莊2025 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園，今日（30日）開賣，首次置業的買家林小姐從事銀行業的工作，今次聯同家姐二人斥1,130萬元，分別購買價值約450萬及680萬的開放式及一房單位，用作自住之用。
海茵山莊: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地臺、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
海茵莊園價單1號共312夥，實用面積由203至428平方呎，包括開放式、1房及2房連儲物室單位，其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。 單位的實用面積介乎243至2,828平方呎，樓底高度由2.85米至4.2米，間隔為開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁所，普遍採用獨立式廚房（梗廚）設計，只有第10座多數單位設為開放式廚房。 部分單位配置露臺或/及平臺；極少數單位設有工作平臺。 海茵莊園位於康城石角路1號（中原樓市片區：康城）。
海茵山莊: 單位跌入舊按保門檻
第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。
海茵山莊: 將軍澳海茵莊園連日沽12夥
臨吐露港海濱而建的天賦海灣1期，剛於今年二月入夥，是大埔區最新的豪宅選擇，駕車前往香港日本人學校大埔校約十分鐘車程。 屋苑位處大埔科學園旁，可飽覽八仙嶺及馬鞍山一帶的山海景緻，加上自設大型園林會所，洋溢度假氣息。 天賦海灣1期由18座分層大廈及7座洋房組成，共提供482個單位，分一房至五房，建築面積由763至3,786方呎，其中分層海景戶主攻四房大宅，建築面積逾2,000方呎。
海茵山莊: 裝修優惠
： 步行7-10分鐘至科學園第三期巴士站，乘搭九巴272S (往鑽石山)，至大老山隧道收費廣場，轉乘其他巴士。 /步行3-5分鐘至雲匯站，乘搭九巴74D(往觀塘碼頭)，至大老山隧道收費廣場，轉乘其他巴士。 天賦海灣 及 逸瓏灣 地庫設有商舖及超級市場；鹿茵山莊 亦設有商場，附近的科學園亦提供各式餐廳。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
海茵山莊: 將軍澳137區約35,000個單位
首張價單涉及312夥單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30夥開放式戶、244夥一房戶及38夥兩房連儲物室戶。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四夥設獨立式廚房。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。 將軍澳新盤海茵莊園與 HKT Smart 海茵山莊 Living 首次攜手合作，舉辦「海茵莊園 垂直空間 設計比賽」，並由香港室內設計協會擔任專業評審。 鹿茵山莊入夥十四年，前身是香港聖公會名下的聖基道兒童院，及後重建為10座分層大廈及22座洋房的屋苑，提供約359個分層單位，建築面積由約1,349至2,160方呎。
海茵山莊: 按揭計算機
鹿茵山莊完工後，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位（已售），其餘單位售出後亦得到一半的分紅，不少於1.5億港元。 稅務局後來向聖公會追討1.8億港元利得稅，聖公會以所有收入均作慈善用途為理由拒絕繳交，並上訴至香港高等法院。 法院在2010年1月27日判決香港聖公會之有關利潤應課利得稅1.8億元，理由是上訴方未有提供賬目顯示相關收益是用於慈善目的。 2014年，上訴庭下令案件發還稅務上訴委員會重新考慮。 稅務局向終審法院提出上訴，2016年2月終審法院維持上訴庭判決。
海茵山莊: 將軍澳 石角路1號
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海茵山莊: 室內設計案例 │ 大圍柏傲莊3房1套大單位 現代簡約風裝修設計│訂造傢俬
僅設12夥，位於第1座38樓A6和B6室、第2座A6至A8室、B6、B7、C11、C12、D7至D9室，實用面積由283至866平方呎，間隔涵蓋一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露臺。 單位間隔涵蓋開放式至三房，分為：開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。 2012年，鹿茵山莊業主立案法團曾發起罷免長實集團其物業管理職務，雖然獲得約60%參與投票的業主支持，但是卻因為未達到法定全體過半數業主支持的門檻，議案因而未獲通過。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 九龍建業出名建造劏房則，2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。 平絕康城為海茵莊園賣點，好處lump sum細，但同時呎數亦細絕同區，留意其普遍呎價亦偏高。
發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議瞭解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皁凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。
海茵山莊: 廚房設計│半開放式廚房 = 沒油煙＋空間感 2個願望同時滿足 附3個案例參考
其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 海茵山莊2025 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。
因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 海茵莊園價單1號共312夥，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。 海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園週五(15日)繼續進行軟銷。 近年很多「納米樓」新樓盤都有特高樓底，例如將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL近日公佈價單，入場費388.8萬元，3年來同區最平。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入夥紙，至於共累積沽出484夥，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。
海茵山莊: CoCoMall 裝修百貨平臺優惠
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海茵山莊: 樓盤編號# 45775
我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724夥亦縮減約8%至666夥，平均單位面積約769平方呎。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740夥單位。 1993年，聖公會與長實合作，將兒童院改建為住宅用途。 聖公會負責向城規會申請換地，長江實業則向港府支付7億港元補地價，並向教會提供3億港元。
海茵山莊: 成交記錄
凱柏峯II開售：代理指有年輕人擬合資入市作投資… 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指，將軍澳日出康城凱柏峯II，週日(17日)首輪發售168夥。 該行旗下客戶出率約80%至90%，當中有7… 好師傅QC團隊會為所有經平臺配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 專家建議，考慮加建閣樓，單位樓底要3米或以上，閣樓下層約1.9米，閣樓預留至少1米，確保有足夠的高度活動。 將軍澳海茵莊園MANOR 海茵山莊 HILL 擁有近3.5米高樓底，非常合適。
「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。