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新地（0016）北角海璇新近錄得大額成交個案，單位為第2座10樓B單位，屬四房雙套間隔、望維港海景的大單位，實用面積1,467平方呎，成交價7,628.4萬元，成交呎價52,000元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 海璇成交2025 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
海璇成交: 項目圖片
不過翻查成交紀錄冊資料，上述單位較兩年前的同類單位，成交價有所回落，如實用面積同為1,467平方呎的2樓7樓B室，在2019年7月12日以8,035.45萬元，成交呎價約54,775元。 以此推算，上述最新成交單位樓層較高，但成交價卻低約5%。 睇番個盤當年2017年開賣，2018年入夥，開價動輒要每呎5、6萬元，食正樓價升浪而癲賣。 根據紀錄，上述單位並非最貴，於19年「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平臺，成交價竟高達1.53億元，呎價高見73,469元，曾創港島東呎價紀錄。 海璇成交 北角區地皮資源不多，撇除海璇及維港頌此兩項「十年一遇」的巨無霸豪宅項目外，發展商要在該區發展新盤，均須透過回收舊樓，經此方式發展而來的市區盤，未來面積規劃侷限亦甚大，多隻能發展為單幢盤。
- 由於前臨維港，逾9成的向北以至西南單位都享有無敵海景。
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- 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。
- 步行約五分鐘即可到北角地鐵站，附近是北角碼頭及有巴士總站，交通相當便利。
- 項目佔地24公頃，由電訊盈科負責發展，除了有寫字樓、商場、酒店、海濱公園之外，…
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到9月19日，再向城規會提交了兩個新的設計方案，將由原有10幢設計減至8或9幢，但建築物的平均層數將會增加，最低高度將由50米增至66.5米，住用面積不變，提供單位則減少8個。 居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計，減低屏風效應，然而，她仍擔心新的建築羣會影響渣華道地面的空氣流通，希望發展商在地面一層採取通透的設計。 最終，政府沒有採納都市氣候建議圖，敲定的新設計方案與2009年的分別為把樓宇數量由4幢增加至9幢，50米闊的通風廊亦縮窄至20米。 ）是新鴻基地產的一個豪宅項目，前身為北角邨。
海璇成交: 銷售情況
同時安排準買家參觀現樓示範單位，若準買家參觀1座及2座現樓單位，需提供200萬元本票。 2018年3月26日，售出3個單位，其中2座15樓A室，成交價高見1.052億元，單位實用面積1,599平方呎，成交呎價65,846元，打破同項目1座11樓A室呎價64,887元的紀錄，再創港島東區呎價新高。 有港島東「樓王」之稱的北角豪宅海璇錄得首宗蝕讓個案。
- 項目於2018年2月前只會以招標形式推售不多於百夥單位，每次推售不會多於十夥，以前排臨海大單位為主。
- 而北角社區會堂在2019年8月10日開幕。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
- 北角邨由房委會拆卸騰出空地後，面積達6公頃。
- 同時安排準買家參觀現樓示範單位，若準買家參觀1座及2座現樓單位，需提供200萬元本票。
維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。 海璇同時也錄另一宗低價租務成交，林龍南指，單位為5A座中層C室，為2房間隔，望海景，實用面積524平方呎，日前以每月31,500元租出，呎租約60元，現時屋苑目前平均呎租約80元，租金回落達25%。 總面積約22萬方呎，包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎，分別樓高4層與5層，提供約120至130間舖，面積約150至14,000方呎，呎租較同區為高，意向呎租由60至300元。
海璇成交: 酒店
而實用面積521平方呎的2房單位，叫租約39,000元。 林龍南指，雖然海璇的業主普遍甚有實力，但隨著屋苑屢錄創新低租務成交，業主也要面對現實減租，相信每呎租金要減至60餘元水平纔有吸引力。 2013年8月，新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案，在居民的反對聲中被迫修改。 在香港都市氣候環境圖中，北角邨舊址屬「高度敏感」和「極高度敏感」區域，風流通潛力低和熱能壓力高，建議盡可能保留區內的風道或通風廊。
海璇成交: 樓盤位置
今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。 維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
海璇成交: 北角 渣華道133 號
一講港島豪宅區，大家第一時間就會想起山頂、半山、南區、跑馬地等傳統地段，反而港島東較少人談及。 其實北角也是一個豪宅區，除了半山近天后廟道、寶馬山道、雲景道一帶的傳統老牌豪宅區，近海旁一帶新崛起了兩個新晉豪宅，呎價媲美半山豪宅，更帶動了整個北角樓市，這兩個屋苑就是維港頌及海璇。 會德豐地產旗下藍田新盤 KOKO 海璇成交2025 ROSSO,首天開放展銷廳,估計全日將錄得逾5000人參觀,截至下午6時,首日收票已突破1000張,超額認購超過11倍。
海璇成交: 物業地圖
影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恆基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。 樓市前景未明，市場屢錄低價買賣成交，就連租金也持續下跌，豪宅級物業的跌幅更明顯。 其中有港島東「樓王」之稱，位於北角的超級豪宅海璇，連錄兩宗呎租60元的租賃成交，創屋苑有紀錄以來新低。 海璇成交2025 2018年8月，發展商將第6座轉為以服務式住宅出租，該座命名為「海璇匯」，涉140夥，於2018年12月招租，一房月租由3.5萬元起，租期6個月以上，呎租約98至約114元。
海璇成交: 海璇成交趨勢
發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 海璇海璇設有近29000平方呎的五星級住客會所，有60米的室內外相連泳池、宴會廳、瑜珈室等，還有內置花園、燒烤場、泳池的董事屋，供住客作私人派對之用，另有佔地約30000呎的園林區及公共花園。 屋苑基層有大型商場北角匯，西面則有海匯酒店。
海璇成交: 北角豪宅海璇開放式單位跌穿千萬 948萬易手蝕約270萬
就算該單位不平賣，每月可收租8.5萬元，扣除每用管理費6751元及佣金，淨租務回報率只有1.4%，回報較iBond更差。 可是，隨著樓價於2019見頂回落，該盤呎價已大幅回落兩成，發展商以高溢價賣樓，其實蠶食買家將來可賺取樓價升幅。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海璇成交: 海璇 按揭計算
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海璇 1B期 1座 共有13層，提供24個單位。 海璇 1B期 1座 於2018年07月起入夥。 海璇 1B期 1座 於過去3年共有2宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【南區豪宅】小海灣華麗轉身 貝沙灣晉身大型豪宅之路…
海璇成交: 北角 @中原樓市片區
其中第1B期項目名為「海璇」，共包括5幢大廈，分別為1、2、3、5、5A及6座，提供355夥分層單位。 項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎，間隔包括開放式至4房（雙套房）不等。 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平臺戶等特色單位。
海璇成交: 海璇 一手註冊紀錄
【經濟日報專訊】美加息後，豪宅新盤價續創新高，北角海璇首錄成交，一組買家以近1.6億元購入兩個中層海景單位，呎價高見5.86萬元，貴絕港島東區，比同區二手屋苑貴1.5倍。 根據招標條款，同座同層兩夥必須由同一組買家購入。 呎價高同區新盤逾2成 新地副董事總經理雷霆回應指，成交價格理想，相信已為北角分層單位呎價新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息。
至2018年3月放寬有關規定，準買家仍要有200萬本票方可以參觀。 海璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706夥住宅單位及22萬平方呎零售樓面。 商場部份早前已命名為「北角匯」，亦將分為兩期發展。
海璇成交: 北角 @中原樓市片區
而第5A及6座大部份單位屬1房戶，另有少量開放式及2房戶。 其中開放式戶位於5A座的F室，實用面積僅為286平方呎。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於港島北角渣華道133號，屬前北角邨綜合發展項目，於2018年12月中旬收樓。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
中原地產區域營業董事林龍南透露，海璇5A座高層E室，實用面積369平方呎，1房間隔，向東望內園景。 新地旗下北角豪宅項目海璇上載新一份銷售安排，推出1夥特色戶於下週起招標，單位為實用765呎的5A座22樓A室，連133呎平臺及583呎天台，屬兩房儲物室、採開放式廚房設計。 海璇成交2025 由於早年政府有意推行一手樓空置稅（其後取消），新地於18年把北角海璇第6座改以服務式住宅出租，涉及140夥。 戶型由1至3房（包含連平臺、或天台特色戶)，實用面積介乎361至1063方呎，目標納不少國際企業的高級行政人員租住，月租由3.6萬至14萬元不等，平均呎租達100元。 維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。
海璇成交: 成交記錄
」，零售樓面約14.5萬平方呎，加上位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場，總零售樓面約為22萬平方呎，共提供約153間商舖，其中包括一田超市。 北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。 新地旗下北角海璇再錄得大額成交，為不足一個月內第3宗成交，售出三個單位合共套現逾2億。 是次標售單位為第2座10樓B單位，面積1467方呎，屬4房雙套間隔維港海景大單位，成交價7628.4萬，呎價52000元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。 同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。 共有328夥，實用面積由286至1,602平方呎，戶戶配置22至53平方呎露臺；部份單位另設有16平方呎工作平臺。 值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位，實用面積由1,119至2,373平方呎，全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯)，部份平臺更設有按摩池。
海璇成交: 樓盤編號# 34740
所有資料 / 圖則 海璇成交 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
維港頌此外，維港頌有佔地逾2萬平方呎的住客會所，有戶外泳池、按摩浴池、健身室等設施，以及佔地17000平方呎的綠化空間。 而與屋苑一同發展的酒店項目，就是走歐洲宮廷式風格的歷山酒店，其富麗堂皇的裝潢吸引不少市民慕名前來拍照。 事實上，北角海傍的地理位置得天獨厚，無論去港島西的傳統中環商業區，或是港島東太古坊等商業核心區，都是十多分鐘車程，搭一程船就可以去九龍的商業核心區尖沙咀及觀塘，可謂相當便利。 再加上坐擁無敵維港煙花靚景，豪宅條件早已齊備。