原業主於2015年購入，單位升值約3.7%。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 紅磡viva 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
即使剛入夥新盤，辣招未鬆綁已「捱沽」，部分更要蝕使費。 該行伍錦基指，將軍澳MALIBU第3A座中層C室，實用面積462方呎，本月才叫價760萬元放售，終以753.1萬元沽出，呎價16,301元。 原業主一八年購入，持貨兩年多帳面賺約60萬元，惟10%額外印花稅則由買賣雙方各付一半，料連使費蝕約10萬元。 VIVA由長實發展，位於馬頭圍道77、79、81、83、85及87號。 項目涉及75夥，主打一房及兩房間隔，實用面積介乎315至487平方呎。 中原地產鄭家豪指，原業主於2016年9月以784萬元買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕讓約46萬元離場。
紅磡viva: 物業位置
根據《九龍城區風物志》文章描述，早年紅磡除造船及船隻維修業外，還有製造英泥的工業。 紅磡viva 這家公司叫青洲英泥公司（Green Island Cement Company），於1890年澳門的青洲開業，於區內發展業務；而中華電力發電廠的舊廠址亦在海逸豪園位置；旁邊青州英泥廠就發展成工廠大廈。 1991至1994年政府繼續發展紅磡灣填海計劃連接尖沙咀東，把昔日紅磡灣那剩餘凹入的灣角都填平，海岸線都拉直了，變成了今日之「半島豪庭」、「海濱南岸」等。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆鹹道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峯,偉恆昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。
- 1991至1994年政府繼續發展紅磡灣填海計劃連接尖沙咀東，把昔日紅磡灣那剩餘凹入的灣角都填平，海岸線都拉直了，變成了今日之「半島豪庭」、「海濱南岸」等。
- 僅設3夥，實用面積由315至487平方呎，間隔種類與標準戶相同。
- 入場單位為五樓A室，面積三百三十一方呎，定價五百零一萬元，呎價一萬五千一百三十六元，以最高優惠計算，折實價四百三十五萬九千元，呎價一萬三千一百六十九元。
- VIVA合共提供七十五夥，當中包括五十夥一房戶及二十五夥兩房戶，預計關鍵日期為一七年四月底。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 物業規模比悅目細，只提供75夥，一層三夥，提供一房及兩房單位，實用面積300餘至400餘方呎。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 美聯徐君寶指，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳面輸48.9萬元。 另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。 樓價繼續下跌，業主「要錢唔要貨」，各區蝕讓個案增加。 中原黃仕斌稱，峻瀅12月已錄約6宗買賣，半數為蝕本交易，其中7座高層F室，實用面積約738方呎，套三房加儲物房間隔，享海景，劈價275萬元後，剛以775萬元成交，呎價約10,501元。 原業主於2018年5月以895萬元買入，帳面虧蝕120萬元。
紅磡viva: 服務式住宅、酒店、商廈
市場消息指出，紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,894元，料為項目二手呎價新低。 據瞭解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。 該區有紅磡海濱長堤可徒步由海逸豪園經紅磡碼頭，再經紅磡海濱花園到達尖沙咀海濱花園，而車輛可使用紅磡繞道短時間內往尖沙咀和一號幹線直通新界東北、石硤尾和九龍塘。
樓價跌勢未止，買樓不再保值，隨時要蝕本離場。 據地產代理數據顯示，近4年或以內入市的買家，若近期沽貨損手比例高達約45%。 事實上，二手業主恐樓價再跌，近日加快套現，週三市場再現至少13宗帳蝕買賣，將軍澳峻瀅本月已錄3宗，約4年帳面貶值逾13%最多。 1860年清政府在第二次鴉片戰爭中戰敗，被迫簽署《北京條約》割讓九龍半島，在《北京條約》的附圖中，現紅磡一帶有紅碪的標示，相信是當年「紅磡」的另一種寫法。 1866年意大利傳教士獲朗他尼（S. Volunteri）所繪製的《新安縣全圖》更已有「紅磡」的記載，可能是與現今相同的「紅磡」之名最早見於文字記載之處，更可肯定「紅磡」之名在19世紀時便已出現。 林氏續說，除了有港鐵貫通外，其實馬頭圍道有多條小巴、巴士線途經，交通四通八達，到旺角、尖沙咀，甚至「過海」往港島區一樣方便。
紅磡viva: 香港大廈搜尋
樓市蝕讓成交繼續湧現，市場消息指出，紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，兩房間隔，原以780萬港元放售，大幅減價至678萬元成交，呎價約13,894元，料為項目二手呎價新低。 紅磡viva2025 1880年代紅磡區只是一個突出在海灣畔的一個尖尖的小半島西南岸的岬地，其後陸續填出來的地方作為船塢用途，那對出的海灣叫「紅磡灣」。 19世紀末期該處設有九龍船塢，後來由黃埔船塢收購。 區內代理指，悅目現時入門盤坐落中層，實用面積430方呎，採開放式廚房設計，叫租約18,000元，實用呎租近42元，租金平絕同區入夥新盤兩房單位。 紅磡viva2025 利嘉閣陳維進表示，悅目中高層單位可享海景，屬物業優質單位，現時最平叫租18,500元，且有獨立廚房，實用面積423方呎計，實用呎租43.7元。 悅目一層共有九夥，清一色兩房單位，實用面積400餘方呎，最煞食是全屋不設窗臺，內籠好用。
紅磡viva: Viva 按揭計算
市場消息稱，鴨脷洲南灣2座一個單位，以買賣公司形式轉手，市傳連車位成交價約4,000萬元，單位約八年帳面貶值約200萬元。 二手樓市跌勢持續，陸續有業主願出血離場。 紅磡VIVA兩房單位劈價162萬元後，以738萬元賣出，低市價20%，原業主持貨四年，帳面仍要蝕約46萬元。
紅磡viva: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
單位供應以一房戶為主，共佔50夥，實用面積由315至339平方呎；兩房單位設25夥，實用面積均為487平方呎。 單位的實用面積介乎315至487平方呎，樓底高度均為2.975米，間隔包括一房及兩房，戶戶採用開放式廚房設計，各配置23至51平方呎窗臺。 紅磡必嘉街與黃埔街一帶為飲食小店的集中地，除著名的時新快餐店外，亦包括中日韓臺美食，吸引不少年輕人。 紅磡viva2025 紅磡viva2025 紅磡崇潔街是一條食肆林立的美食街，吸引不少遊客慕名而來，又被稱為崇潔美食街。 2015年10月19日，54歲的內地遊客苗先生隨某低價香港旅遊團（深圳出發）前往紅磡D2珠寶店，因嫌該店內商品太貴且折扣太低而拒絕購物，未購買任何商品。
紅磡viva: 按揭計算
隨着舊區（已拆卸的山谷道邨）重建，以及紅磡灣的大面積填海，紅磡碼頭都已搬遷，現在新填海土地有私人屋苑半島豪庭、維港星岸、香港理工大學學生宿舍、嘉裏酒店及寫字樓One HarbourGate等。 紅磡viva 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
紅磡viva: 香港樓宇目錄
紅磡VIVA高層B室，實用面積488方呎，兩房間隔，最初開價約900萬港元，其後減至870萬元，5月份時再減至830萬元，日前議價後最終劈至738萬元易手，累減約162萬元，呎價15,123元，低於市價約20%。 紅磡viva2025 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 世紀21領先置業譚徵表示，VIVA一個中層C室單位，實用面積339方呎，一房間隔，開價620萬港元，減價至603.8萬元售出，呎價約17,811元。