新地(00016.HK)發言人昨證實，集團已悉數取得筲箕灣大廈業權。 雖然該大廈的地盤面積僅約4600多方呎，但計及與完成收購的工廠街及筲箕灣道383A至399號兩批舊樓合併，三個地盤可併合成一個三面單邊的大型地盤，面積逾30萬方呎。 項目底價為2.59億，較19年申請強拍時，市場估值2.4億高出約8%。 該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。 據土地審裁處資料，英皇收購的仲齊大廈，目前獲批強拍令，現已收集逾90%業權，僅餘3個物業未獲收購，分別為A號地鋪、1樓C室，以及天台。 據判詞指出，由於維修情況欠佳，而且維修成本亦不符合效益，重建為合理做法。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。
- 有消息指出，是次出價包括收購該幢約10多個單位，以及一個獨立業權，地盤面積近4000方呎，可建約4萬方呎樓面。
- 除上述仲齊大廈外，同樣由英皇收購的西營盤高陞大樓，早前亦批出強拍令，現已收集91.89%業權，並僅餘3夥未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。
- 張競達話，呢兩幢舊樓樓齡都係四十九年，雖然仲齊大廈現階段未能夠符合申請強拍資格，但相信當交易完成後，到時就夠五十年樓可入稟進行強拍，項目截標日期為十月三日。
- 此外，規劃署援引古物古蹟辦事處指出，明華大廈並非香港法定古蹟，故此質疑其舊有建築物之保存價值，並且指出，若果個別物業保留下來，可能違反規劃等既定程序。
- 當他們找尋食物時，但卻無法找到，連當地居民也無法找到。
- 目前港島地皮供應罕有，以致區內新盤亦供應匱乏，區內一手住宅呎價一般可達3萬元，因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍，但對買家而言尚算划算。
目前港島地皮供應罕有，以致區內新盤亦供應匱乏，區內一手住宅呎價一般可達3萬元，因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍，但對買家而言尚算划算。 2022年4月底，明華大廈第二期展開重建工作，房協推出「歷史文化傳承計劃」，包括設立「細說明華」專題網頁，記錄邨內居民的故事及集體回憶。 房協亦會挑選屋邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件作保留，重建後的新屋邨內將設立展覽空間。 受第二期重建影響，連接宏華街的明華大廈升降機塔需要拆卸，房協開辦住客專車往來明華大廈及筲箕灣望隆街，由冠忠巴士營運。
筲箕灣收購: 筲箕灣
2021年重建後落成的第1及2座為Y字型平面規劃設計，30-31層高，並在6或7樓設置空中花園，全部樓層均設升降機服務，部分升降機更可到達天台，所有住宅單位均設有廚房及浴室。 1976年重建前的舊A座座為工字型平面規劃設計，9層高，不設升降機服務，中間為共用廚房，走廊前後盡頭為共用洗手間，走廊中部為不設廚房及廁所的住宅單位。 中原測量師行張競達同劉Sir講，上述仲齊大廈及南安街73號地盤聯合招標，兩幢舊樓已分別集合逾83%及100%業權，其中仲齊大廈尚欠5個單位未有參與聯合招標，涉及4夥住宅及1個舖位，撇除該批未有放售部分，意向價近3億元。 恆地筲箕灣道1號新盤THE HOLBORN，前身為太祥街2號太樂樓舊樓，恆地用上6年時間進行收購單位及強拍等程序，最終2017年底價地價14.01億港元投得太樂樓，統一全部業權。
- 可是，《 粵大記》和後來的《新安縣志》沒有關於本區更詳細的記載.
- 2010年，香港房屋協會為明華大廈其中7幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素。
- 他指，疫情令土地審裁處未能處理強拍申請，但自處方全面復工後，上週五至本週一已接獲5宗申請。
- 該地盤面積2,144平方呎，料重建後樓面可達1.9萬平方呎，即每呎樓面地價約13,600元。
- 早期港島道路網絡並不發達，加上筲箕灣距離中環、灣仔等地甚遠，故交通非常不便。
- 該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。
- 恆地筲箕灣道1號新盤THE HOLBORN，前身為太祥街2號太樂樓舊樓，恆地用上6年時間進行收購單位及強拍等程序，最終2017年底價地價14.01億港元投得太樂樓，統一全部業權。
今次強拍的物業位於東大街121至131號，地盤面積約7680平方呎，在1966年落成，現址為1幢8層高的商住大廈。 2010年代，香港房屋協會向城市規劃委員會申請重建明華大廈，預計可以提供逾4,000個單位。 計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展項目，擬建7幢公共房屋及2幢長者屋，樓高32層，分別提供3,170個及857個單位，總樓面約207萬平方呎；另外有逾26萬平方呎的休憩空間。 至於近年積極參與本地房地產發展的內地房企，也有項目獲批則。
筲箕灣收購: 重建前的樓宇
事實上，英皇國際近月積極透過強制拍賣增加土地儲備，如上週三以底價2.59億元投得上環皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓，統一項目全部業權。 該地盤面積2,144平方呎，料重建後樓面可達1.9萬平方呎，即每呎樓面地價約13,600元。 英皇近年頻頻併購港島舊樓，集團於今年7月份以2.59億統一西營盤高陞大樓業權，項目地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。 另外，英皇早年併購毗鄰的南安街73號舊樓、南安街75號合榮大廈，以及南安街77號茂發樓，合共地盤面積約2900方呎，若按住宅8倍地積比計算，可建樓面約2.32萬方呎。 據悉，是次涉及的金華街9至15號舊樓，樓齡約50多年，地盤規劃為住宅（甲類）用途，可建樓面達約3.49萬方呎，項目鄰近港鐵筲箕灣站，交通方便，而周遭亦有不少民生商鋪，鋪位價值較高。 【星島日報報道】市區地供應有限，財團均積極併購舊樓，藉以增加土地儲備，其中筲箕灣金華街一帶舊樓，近日再獲百利保增購業權，以7000萬連購2個地鋪，目前發展商已悉數統一項目業權，將會重建作商住物業。
有關方案於3月15日早上9時交予城市規劃委員會審議，同日，城市規劃委員會接納建議，明華大廈將會分批重新興建，首批單位預計於2018年落成。 筲箕灣收購 筲箕灣收購 【本報訊】市區舊樓收購持續活躍，筲箕灣南安街73號德福樓以8,000萬元全幢沽，新買家早前已購入比鄰大廈逾9成業權，估計將兩地盤合併發展，料可重建約3.8萬平方呎住宅。 該舊樓斜對面即為今年7月開售的「i．UniQ譽．東」，鄰近西灣河港鐵站。
筲箕灣收購: 成交記錄
至於買家方面，據英皇公告所示，上址買家為信裕行，主要從事物業發展，該公司由本港老牌家族成員姚帥麟持有。 2018年5月23日，《蘋果日報》揭發重建地盤有分判商懷疑使用7.5噸未完成檢測的鋼筋，唯發現該批鋼筋強度不合格。 房協相信分判商為趕工偷步用未檢測的鋼筋，事後已暫停相關工程，並要求總承建商俊和建築將問題鋼筋全部拆走，事件導致20噸鋼筋被棄用。 張競達話，呢兩幢舊樓樓齡都係四十九年，雖然仲齊大廈現階段未能夠符合申請強拍資格，但相信當交易完成後，到時就夠五十年樓可入稟進行強拍，項目截標日期為十月三日。
筲箕灣收購: 公司通告
唔知係市靜還是擔心BSD影響財團入標意欲，上址業主未有「獅子開大口」。 唔講咁遠，就好似會德豐地產分別喺舊年同今年共以8.85億元買入恒生西灣河大廈及筲箕灣福仁大廈兩幢相鄰舊樓，以重建樓面9.6萬方呎計，樓面呎價都超過9,200元。 都富大廈位於筲箕灣南安街61-65號（中原樓市片區：筲箕灣）。
筲箕灣收購: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
因此昔日有一句俗語說，「英雄被困筲箕灣，不知何日到中環」來形容當時的交通不便；但亦有傳此乃當時黑社會分子的「背語」，自嘲落泊此地，未能一朝飛黃騰達；在舊日此語不能公開隨便亂說，有會被警方拘捕之嫌。 筲箕灣本來是一個海灣，因為水域很圓，像一個大筲箕而名。 筲箕灣收購 第一個傳說指於南宋末年，有一個叫張進的人隨海軍船艦到九龍半島一帶，經過現時的筲箕灣時，他不小心將他祖先給他的家傳之寶筲箕跌到海中，所以這個海灣就稱為筲箕灣。 東區的筲箕灣@中原樓市片區，區內共10,500個私人住宅單位，涉及人口共58,526人。 主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公巖村。
筲箕灣收購: 項目詳情
1945年後，港府大力發展漁業，並設立筲箕灣魚類批發市場。 1920年代一些小型工業在筲箕灣出現，視為本區工業之始。 筲箕灣收購 而於第二次世界大戰後，大批中國大陸的難民踴入筲箕灣，建立了13條山村。 傳說明朝時期，有一隊商船因颱風而被逼於現時的筲箕灣登陸。 當他們找尋食物時，但卻無法找到，連當地居民也無法找到。
筲箕灣收購: 物業編號: EZ00058 (代理提供)
2021年4月2日，明華大廈重建第一期落成入夥，提供966個單位。 因新建大廈租金較舊廈大幅上升，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成， 於第5年才需繳付十足租金水平。 截至2021年5月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣6,814元。
筲箕灣收購: 平盤沽清 筲箕灣廣場3房山景戶 638萬元獲用家承接
1976年香港房屋協會把舊A座拆卸，並於1978年完成新A座的重建計劃。 筲箕灣收購2025 明華大廈舊A座於1965年落成，並於1976年拆卸重建，此前為一幢無獨立廁所及廚房的大廈，當時部份居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨，其餘多數選擇邨內調遷安置。 除了重建後的新A座採用樓級型平面規劃設計及G座為全邨唯一採用十字型平面規劃設計的樓宇外，其餘10幢均採用長型平面規劃設計。 於2010年，在B至G座樓宇大幅度地改裝原有設施，加建升降機塔及加鋪地磚，加設門牌及指示牌，加裝升降機及大廈閘門。
筲箕灣收購: 物業編號: R1011 (代理提供)
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 該地盤連同新地或有關人士早前所強拍工廠街部分地段，地盤面積約2.4萬方呎，預計可重建樓面高約24萬方呎，料將成為該集團在區內未來另一大型住宅項目。 測量師學會前會長何鉅業指出，筲箕灣道兩旁逾30年樓齡樓宇，以住宅及商住樓為主，部分在50年代末、60年代初建成，密度相對低，僅約六、七層高，相信重建及發展潛力較高。 筲箕灣收購2025 他說，筲箕灣道兩旁樓宇的高度限制是90多米，若用盡空間及地積比，會帶來較好及合理的發展回報，日後或可提供中、大型單位。
筲箕灣收購: 地產博客
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，預期上述項目可建總樓面約48400方呎，每呎樓面地價約14215元，同時亦認為，港島地皮向來造價不俗，預期是次英皇沽出的筲箕灣南安街67至77號地盤，日後單位每呎可售至少2.5萬至2.8萬元。 南安街67至77號項目可建樓面合共4.84萬方呎，英皇早前曾計畫合併發展該地盤，預計項目可興建1幢約25至26層高商住物業，提供約168夥。 筲箕灣收購 翻查資料，上述地皮位距離筲箕灣港鐵站約5分鐘步程，其中，南安街67、69、69A及71號仲齊大廈，現為1幢樓高8層的商住物業，樓齡約57年，地下為3間商鋪，1至7樓共28夥住宅，英皇於今年7月底強拍該項目，並以1.95億成功投得。 2010年，香港房屋協會為明華大廈其中7幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素。
而香港仔舊大街74至80號舊樓重建項目，則重建為1幢23層高商住大廈，總可建樓面約3.8萬方呎。 另百利保收購的筲箕灣金華街9至19號舊樓，獲批重建為1幢28層高商住大廈，總可建樓面4.77萬方呎，料提供約160個中小型單位。 本報記者就新地委託田生收購上述項目，昨天向田生查詢，該公司發言人回應稱，田生地產以中介人的角色，代表買家於筲箕灣道166至168號項目提供物業代理服務，惟現在只為初步的階段，未能有進一步的資料提供。 該物業的註冊地盤面積約為7,680方呎，坐落於筲箕灣東大街之東北面，近與元慶裏交界，現狀為一幢於1966年落成的8層高的商住大廈，地下為商舖，設有兩條公共樓梯。 而物業於2015年4月17日所憲載的已覈准筲箕灣(港島規劃區第9區)分區計劃大綱圖的所規劃用途為「住宅(甲類)」。 事實上，發展商都積極喺筲箕灣及西灣河進行舊樓併購，好似新地（00016）筲箕灣工廠街及教堂裏重建項目近月與業主達成協議，成功統一業權；另恆地（00012）亦於年初統一西灣河成安街及大石街重建項目的業權。
該物業坐落於德輔道西與西安裏之間及德輔道西與安寧裏交界，地段面積約6,172方呎，坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 【大公報訊】記者林志光報道：新冠肺炎疫情影響司法機構審案進度，其中土地審裁處今年首季暫只完成審理3宗強拍個案，均於日前批出強拍令，其中強拍底價較大是老牌發展商協成行收購的筲箕灣義德樓，底價為8.04億元。 姚帥麟鍾情投資具重建價值的物業，曾於2018年初，斥資1.1億購入跑馬地山村臺9號一幢全幢住宅，物業當時樓齡已達68年。
意味英皇國際在一週內接連透過強拍完成兩項收購，涉資共4.54億元。 另由大鴻輝集團收購的西營盤德輔道西326至332號及西安裏11號A至D安慶樓，現為9層高商住舊樓，樓齡約60年，法官接納以重建為1幢32層高商住大廈作估值。 筲箕灣收購2025 舊樓地盤面積約6172方呎，可建樓面約5.4萬方呎，其土地強拍底價定為7億元。
筲箕灣收購: 物業地圖
另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,東旭苑,東濤苑,峻峯花園,筲箕灣中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。 東，當時首批開售的平均呎價高達14,398元，至今已累售逾九成。 UniQ譽都，去年以平均呎價13,388元開售，至今已售罄。