結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 波叔plan生效2025 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。
此外，對客戶經理來說，客人「刻苦勤儉」亦絕對是一個優點。
譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。
一些所謂的自僱人士、老闆、兼職等等都不會定為固定收入人士，因此只能夠申請最多八成按揭。
審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
「波叔plan」的原意是希望協助有需要人士上車置業，而非用作套現用途。 變相購入已落成物業的買家可以採用「波叔plan」申請高成數按揭，但如欲利用持有物業轉按套現只能夠用舊按揭保險計劃。 值得留意，業主可以申請轉按賺銀行回贈 ，但絕對不能有套現成分。
波叔plan生效: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
根據以上例子，陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50％的要求，即使超過壓力測試門檻的60%，亦可申請高成數按揭。 可惜，根據四大銀行提供的資訊，林鄭plan有一條不成文的規定。 換句話講，以陳生收入為例，是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。 當然銀行亦會進行盡職審查確保申請人信貸評級合格以及沒有其他外債。 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批覈門檻。
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因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。
波叔plan生效: 表1 – 保險範圍由按揭成數60%以上至90% 自住物業貸款 按揭保險費
注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 請留意：近年因疫情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。
但要留意，每月供款會較舊措施多，若果借八至九成按揭，壓力測試月入要求會較高，以上述兩個例子來說，月入達8萬多元。
如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
「波叔仲話自己身子好了很多，快可出院，可是星期四那天，沒有收到他回覆電話，昨日收到他家人通知，波叔已離世！」一名友人透露。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）盛傳陷入財困的舖王鄧成波（波叔）近期連環沽售物業。 戴德梁行昨表示，獲委託放售全幢汀蘭居服務式住宅及中環全幢詹氏商業大廈，現以要約形式出售，截止日期為今年10月23日。 而汀蘭居意向價 23.8 億元，另市場對詹氏商業大廈估值7億至8.5億元，兩項出售物業涉資約30億元。 陞域集團主席鄧耀昇表示，現時集團管理總值約800億元的資產，並會不時審視和優化投資組合。 集團會抓緊機遇，將合適的項目出售，將資金用於購入更優質、具發展潛力的物業。
波叔plan生效: 「茂波plan (波叔plan)」與「林鄭plan」有甚麼分別？
根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。 在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下，最簡單的計算壓力測試的方式可以1：100計算，月入1萬可以借100萬左右的按揭。 一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%按揭。 如果想借超過6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭 以上的貸款部分提供保障。
波叔plan生效: 樓市資訊 | 美聯物業
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 波叔plan生效 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。
波叔plan生效: 申請「波叔plan」有什麼條件？
無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 波叔Plan其中一個亮點就是首置客不需要通過壓力測試都可以借足最高九成按揭成數，只要供款與入息比率不超過50%便可。 不過部分銀行還是會在供款佔入息比率方面的評估嚴格把關因爲銀行很重視貸款人的供款能力。 所以如果申請人本身仍有按揭未還清或正為其他人做擔保等情況，都要有心理準備供款佔入息比率的上限會往上調。 除此之外，銀行在審批按揭成數時也會看申請人的工作性質和行業而定。 【香港樓市2022】財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。
波叔plan生效: 王毅應美方請求非正式晤布林肯 要求美方改弦更張
今文 ROOTS上會將會重點講解「波叔plan」的各項細節務求協助讀者瞭解「波叔plan」。 「茂波plan (波叔plan)」推行以來，放寬按揭保險門檻，幫助市民以低首期上車，解決首期困難，所以現在確實是入市的好時機。 如果想了解更多優質樓盤或樓市資訊，歡迎聯絡我們，由具有經驗豐富的物業管理團隊為你介紹緊貼市場的第一手資訊。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 按揭保險可分為「舊按保計劃」與「新按保計劃」，使用按保的原因，是由於銀行受到金管局所規管，最高只可批出 5 至 6 成按揭。
波叔plan生效: 按揭保險的申請手續
由於那時候香港經濟發展急促，通脹高企，業主大幅加租。 其後，有大財團以「連鎖經營」的方式進駐「快餐店」，行業競爭十分劇烈。 「波叔」便開始專注「物業投資」，早年更專攻「店舖」而置富。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
波叔plan生效: 按揭專區
愛炫美繼續馬不停蹄促銷，長實地產投資董事郭子威表示，該盤獲經絡按揭轉介提供低息按揭，全期H+1.3釐低息按揭，息口上限鎖定P（5.25釐）減3.1釐，現金回贈高達1.6%。 郭子威指出，目前累收登記中，有20%為大手客，今晚截止認購登記。 但期間可以發生很多變數，例如發展商其時已經取消了「二按」，導致準業主未能成功申請足夠貸款，首期預算亦遠遠不夠，最終撻訂收場——近期掃管笏某大型屋苑便出現過這種情況。 其實，就算不是以「先住後付」計劃上車，一般「即供」或「建期」付款方式若涉及發展商任何優惠或回贈，例如管理費津貼、律師費回贈、贈送傢私禮品包，只要這些「着數」不是反映在合約樓價上，銀行一律會扣減樓價後才計算貸款額。 不過，在按揭角度而言，「先住後付」這種付款方式暗藏很多不為人知的伏位，就是3年後申請按揭時，由於「許可證費用」回贈不計算在合約樓價內，銀行會把這5％回贈扣減樓價後才計算貸款額。 波叔plan生效 波叔plan生效2025 若 6 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。
波叔plan生效: 銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法｜陳永鍵
首先，丈夫本身第一層樓要轉按到這些銀行，將自己身份轉為只做業主不做借款人，由妻子做借款人；然後妻子再買第二層樓時，便由丈夫做「借款人」，自己做「業主」，兩層樓都可以做足5成按揭，大前提是兩人入息足夠應付兩層樓按揭的壓力測試。 首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。 當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。 張氏夫婦（化名）則是好例子，話說兩人都是專業人士，3年前買樓自住，由「首置客」張生名下持有，張太做擔保人。 到今天，張太想以「首置客」身份買第二層樓給家人居住，而且意向物業價值1,000萬港元以上，原本可以做最高5成按揭，不過麻煩位是正在幫丈夫任擔保人，買樓按揭成數削至4成，首期要多繳100萬元。
波叔plan生效: 申請波叔Plan的相關條件&細節
一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
很多傳統物業投資者都是資產較多，負債不輕而現金流相對較少；每當經濟走下坡時，便會有機會出現問題。 無論如何，第二代決定投資酒店業，大方向上不見得是一項大錯誤。 酒店營運成本較高，經營絕不容易，但卻有穩定的現金流。 至於投資多少比重，應該舉債多少，如何營運等細節，卻是另一回事了。 鄧成波於1995年成立鄧修遠堂慈善基金，多年來關注及支持本港長者服務 、教育、醫療和弱勢社羣的需要，並賑濟天災及提供突發性的緊急援助，受惠者眾。 鄧耀昇鄧成波（1934年－2021年5月14日），人稱「波叔」，香港商人，以投資大量商舖物業著名，高峯期在香港持有200多項工商舖物業，有「香港舖王」之稱。
使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入夥時順道轉按。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
波叔plan生效: 按揭保險費可選擇一次性支付，或每年續保支付，點揀最著數？
發展商去年底首度披露樓盤資料時，毫不掩飾設計靈感是來自學生宿舍，直言年輕人只需要一間房，就算紫禁城再大，皇帝「都係瞓張牀」，「龍牀論」遭社會極大反彈，被狠批涼薄。 波叔plan生效 由去年政府取消工商鋪雙倍辣稅，直至近日，波叔合共沽售約二十項物業，套現約四十億，最大宗的是葵涌的光輝凍倉，涉貨約十八億，最新由專做物流的外資基金ESF承接，持貨接近三年，帳面獲利二億。 湯續說，波叔是市場上舉足輕重人物，「他為自己製造錢，亦為別人製造更多錢！」若沒有他做這麼多買賣，市場上代理、銀行，甚至裝修相關的行業，都沒有這麼多生意做。
波叔plan生效: 如果已向銀行申請「林鄭plan」，可否轉換為「茂波plan (波叔plan)」？
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 第三波疫情衝擊香港，並在連錄破百宗確診過案下，經濟亦難免下滑，銀行在按揭審批上面對收入 以佣金為主人士、受影響行業人士亦較以往保守。 銀行在計算免壓力測試時亦較去年尾推出的「林鄭Plan」相對手緊，筆者建議為免遇上批覈金額不足，在簽臨約前應先申請預先批覈，以免大失預算。 除非你是買一手公居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。
波叔plan生效: 壓力測試
此篇主要講解按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別，以及如何「甩按保」。 波叔plan生效 波叔plan生效 這麼多年來，徐玥母子一直不露聲色，但其實波叔並沒有虧待他們。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 疫情襲港，客人盡量減少外出機會，網上申請按揭的需求大增。 現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於經絡網頁上申請按揭。 客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用經絡API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。 有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線，經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。
波叔plan生效: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。
按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的32.7%，對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%，並創下有紀錄以來新高。 根據土地註冊處，去年土地註冊處的住宅登記數字共有7.4萬多宗，而樓價超過千萬元物業有1.86宗，佔整體25%，即每4宗有一宗過千萬成交，反映市場有一定需求。 近年最常遇到的是部分銀行，不接受某些發展商承建的一手項目，亦有部分銀行以按揭宗數設定上限，以致未能接受眾多買家的申請。 在只有小部分銀行願意承造該樓盤的按揭下，使各業主更加焦慮，繼而同時申請多間銀行，令部分後知後覺的業主在申請時需輪侯按揭配額，甚至撻訂收場。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 波叔plan生效 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。
波叔plan生效: 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 坊間網上「按揭計算機」五花八門，但部份功能上未夠全面，而經絡按揭轉介的「按揭計算機」操作簡單易明，自「波叔Plan」放寬按揭保險的樓價上限，經絡「按揭計算機」已立即作出更新。 現時客人只需輸入樓價、按揭成數、年期及利率等簡單資料，即可輕易計算出每月供款、壓力測試等要求，更可現合自身條件選擇不同選項，例如是否首置、香港永久性居民等，計算出精準的置業開支及負擔能力等，更輕鬆掌握預算，深受置業人士喜愛。
波叔plan生效: 按揭成數受貸款上限影響
然而銀行亦著爭取盈利空間，更進一步上調H按利率，轉按及新買物業H按則由H+1.35釐水平陸續上調至調至H+1.5釐，新買物業貸款金額達600萬元，則上調至H+1.45釐。 以600萬元按揭金額及30年按揭年期計算，現時每月供款足足多出291元。 在現時按揭審批陸續收緊下，部分中小型銀行在近日亦已接獲眾多申請，令審批時間比以往長，而筆者亦擔心會有同類型問題發生。
波叔Plan除了放寬物業價格最高成數之外，其實還有一點買家需要注意的是貸款額上限。 此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。