記者所見，富逸天峯仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 丁權買賣 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。 代理坦言，富逸天峯未補地價或獲批滿意紙，「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』，由我們保管，間屋建好批了滿意紙同補地價，先會上律師樓簽買賣合約」，買家屆時始擔正當業主，此前一切文件均不會於田土廳登記。 丁權買賣2025 雖有白紙黑字，但代理明言「都是講個信字，如果你擔心，我們不建議你買」。 代理又稱，買家法律上未成業主，日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。 而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。
在政府認可官地興建的丁屋，無論任何時候轉售均須補地價；在私人農地上興建的丁屋，落成5年內轉售須補地價，5年後可自由轉讓而毋須補地價。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。
丁權買賣: 原居民轉讓丁權詐騙 官批違丁屋政策原意
然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。
丁屋政策於1972年開始實施，新界原居民年滿18歲後可建丁屋自住，但丁權不能買賣。 不過，有人貪求低價買地建屋，不惜在黑市買丁權，但買家其實毫無保障，更可能因此鋃鐺入獄。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
丁權買賣: 香港新視界－香港「丁權案」與《大清律例》
合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 丁權買賣 丁權買賣2025 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。
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- 控方亦透露李為保障利益，曾與原居民簽訂祕密建築協議，原居民一旦簽署便同意放棄一切有關丁屋的權益，而原居民在申請牌照過程中，只是名義上的申請人，丁權已歸康沛所有。
- 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。
- 黃國桐續說，買家要留意車位和花園是否屬短期租約，以及其期限；注意路權問題，確保有車路直達，最後要查明業權，尤其是舊契地，是否獲政府簽發的不反對紙。
其中一項控罪指，首被告李欽培涉嫌在○八年一月至一○年十月，向沙田鄉事委員會主席莫錦貴提供利益。 雙方協議，莫每介紹一位原居民給李，便可獲二十萬元報酬，而莫共介紹了八人，共獲得一百六十萬元。 莫更涉以鄉事委員會主席身分，向地政總署施壓，圖加快發牌進度。 控方昨透露，時任新界鄉議局主席劉皇發將作控方證人，以證鄉議局不容許莫利用主席權力收受利益及促使署方發牌。
丁權買賣: 【丁權問題．二】套丁問題損及全港市民 政府何以不作為？
雖然發展局局長陳茂波曾表示，這些土地不等同可供建丁屋的土地面積，但他承認，「鄉村式發展」的「規劃意向」是用作興建丁屋。 丁權買賣2025 本土研究社根據2012年政府唯一一次公佈空置官地的數據製作了一幅圖，顯示全港有近1201公頃預留做「鄉村式發展」的政府空置土地，扣除當中路面與斜坡面積，仍然有達932公頃，面積已相等於900多個標準足球場般大！ 其中以元朗面積最大，有228.4公頃，其次為西貢及北區。
丁權買賣: 律師團隊
驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 郭卓堅表示對裁決感意外，認為新界原居民擁有丁權不合理，丁屋政策浪費土地資源。
丁權買賣: 首宗套丁欺詐 上訴指大狀失職
值得留意，男丁在過程中所牽涉的費用包括補地價都會由發展商負責協助，直至整個套丁程序完成。 丁權買賣 與此同時，發展商在每個過程完成後都會向男丁繳付一筆報酬。 鄧達智說，即使有地可以向政府申請建屋，也要等上約4至7年的時間才能獲準。 他說，不同地段的地價等有差異，但他估計，一間丁屋連建築費及地價約要500萬。 他說，以大型鄉村而言，由於人口較多，大約100人中有1人有機會分到土地；而小型鄉村則可能較易有土地。
丁權買賣: 限制海外申請 遏丁權非法買賣
立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一直有聽聞「丁花」買賣，有地產代理亦會在網上放售，卻少見政府當局介入，地政處應多出擊調查，提出檢控；而地產代理參與買賣也涉違反守則，地產代理監管局應跟進。 他質疑，賦予新界男丁有地建屋自主的原意，已變質成轉手賺錢的方法，政府應檢討丁權政策。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。 區域法院經審訊後，裁定發展商與11名原居民串謀詐騙罪成，成為首宗「套丁」被定罪的案件，引發「套丁」是否涉及刑事罪行的爭議。
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一直以來，丁權被視為「特權」政策，在香港掀起爭議，廣受關注。 2014年，古天樂、劉青雲主演的電影《竊聽風雲3》，即以丁權問題為主軸，描述利益相關者的明爭暗鬥。 期權較期貨的歷史為短，直至大約1982年方在美國興起，而絕大部分期貨產品也提供期權買賣。
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另一方面，政府為修建丁屋預留了932公頃「鄉村式規劃發展區」，據本土研究社研究，其中包括32公頃、每塊逾5,000平方呎以上且交通便利的整地，有潛力發展為公營房屋或社福設施。 此次上訴庭推翻原訟庭判決，判定以換地和私人協議方式申請丁屋皆屬合法，意味着932公頃「閒置政府丁地」將用以興建丁屋，不能惠及全港市民。 丁權買賣2025 另有團體估計，為應付持續增長的丁屋申請量，未來政府可能預留更多土地，包括鄉村拓展區計劃的土地。
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12月8日，特首梁振英出席行政會議前回應「丁權案」，表示丁屋問題須尊重歷史、現實。 一條大清帝國律例，因為攸關子孫後代的現實利益，竟然可以安然度過歲月洪濤，多次改朝換代亦能屹立不倒，其生命力之頑強，令人感覺唏噓。 以目前香港房價計算，一座丁屋市值超過1千萬元（港幣，下同），扣除約400萬元購地費與建築費，起碼可賺600萬元。 鑑於期權金價值會隨著時間和市場波幅出現收窄而逐漸下跌，且時間值會在接近到期日前以幾何級數的速度下降，故投資者應須留意兩點。 另外，所謂行使價，就是指期權買方在行使權利時，以該預定價格水平購入或沽出相關資產。 就此而言， 期權可分為「價內」， 即行使價低於現貨價( 認沽期權則相反) ； 「在價」， 即行使價與現貨水平看齊或接近；「價外」，即認購期權的行使價高於現貨價。
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李與11名被裁定罪成的原居民不服定罪並獲準保釋等候上訴，由於李於早前已身故，現只餘11名原居民繼續上訴。 上訴庭今天（11月1日）開庭處理他們的上訴許可申請，先處理上訴人投訴原審代表他們的大律師黃志偉失職的指控。 上訴人指黃沒有給予足夠指示，及無考慮向控方爭取將上訴人轉為污點證人等。 巿民郭卓堅2015年就丁屋政策違憲入稟申請司法覆核，案件今於高等法院進行聆訊。 代表申請人的資深大律師李柱銘今指，「小型屋宇政策（丁屋）」從來都是一個過渡性行政政策，從沒打算長期實施，可由政府完全決定何時修改、終止或繼續。
丁權買賣: 黑市丁權漲五成 網上放售 西貢賣100萬 經紀猖狂穿針引線
市民購買丁屋前，要留意丁屋是否有政府發出的滿意紙，亦要留意需否補地價，特別是土地條款中有否列明入夥5年後轉手毋須補地價，若要補地價則要確保賣家已繳付。 但他表示，「丁權」買賣和「丁屋」買賣不可混為一談，「丁屋」落成後，如符合一定條件，可向地政總署申請撤銷買賣限制，以進行買賣；但若以涉及串謀、訛騙方式進行「丁權」買賣，當局會嚴格執法。 根據《城市規劃條例》，規劃署需為不同區域劃定「分區計劃大綱圖」（Outline Zoning Plan，OZP），其中新界村落在「覈准圖」下劃為「鄉村發展地帶」，即V zone。 不過，《城市規劃條例》第12條規定，OZP中劃定的土地用途及界限可被修訂。 政府可通過擬備「建議發展大綱圖」（Recommended Outline Development Plan，RODP）進行公眾諮詢，然後劃定大綱草圖（Draft OZP） 進行審議並通過。 丁權買賣 「洪水橋新發展區」公共諮詢過後，政府劃定的RODP顯示，鳳降村所在地為一整塊V zone，即圖一中的皮膚色區域。
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美國派出戰機，在阿拉斯加高空將一個不明物體擊落。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 丁權其實包括兩種權利，一是建屋權，至於能否建成丁屋，是另一回事。 一是承繼權，即居民用血緣的方式生產男丁，這名男丁即可繼承丁權。
丁權買賣: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露臺。 買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！
丁權買賣: 牌照屋
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。 丁權買賣 相對於舊屋地，丁屋樓齡新，規劃完善，銀行估價較高，因此較多人選擇。
「丁權案」各被告判刑後立即提出上訴，代表原居民利益鄉議局成員梁福元不滿判決，揚言會號召全港600多個鄉村、1500多個村長「每個村叫幾個村民出來抗議」，語帶威脅。 丁權表明新界男性原居民擁一次免補地價建屋權，建築費用自付，所建之屋稱為丁屋。 丁屋為單棟式，大小限為面積700平方呎、高25呎（約3層），即合共2100平方呎。 另外，需要提出一點，在衍生工具的計算程式中，市場息率水平也佔一定分量，因按金及期權金等均涉及資金運用的機會成本，但在現時低息環境下，此因素的重要性相對輕微。
丁權買賣: 牌照屋不能轉讓
代表上訴人郭卓堅的資深大律師李柱銘今日便在庭上重申，既然《基本法》第25條指明「香港居民在法律面前一律平等」，社會便沒有理由要把男性原居民當作「貴族」對待。 大律師陸偉雄解釋，法例雖沒明文禁止買賣丁權，但原居民與買家簽下「枱底文件」轉讓丁權，向政府申請建丁屋時卻隱瞞丁權已轉讓，「其實即是『呃政府』」，買賣雙方和經紀都觸犯串謀詐騙，最高可被判監14年。 但他稱以往只有零星檢控個案，判刑一般是監禁4至5年。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 在丁屋未補地價前轉售，地產代理雖為買家和發展商訂立「臨時訂購書」，但律師黃國桐直指「丁花」本質上違反地契，上述文件根本無法律保障，「風險大得好緊要」，參與者隨時會觸犯串謀詐騙，最高刑罰為監禁14年。 律師黃國桐提醒，絕不要購買丁屋樓花，因沒法律保障。