若由政府委聘物管公司代為決定，一方面有違業主負責管理和維修私人大廈的原則，亦可能會引起不必要的爭拗甚至訴訟。 （一）「三無大廈」指沒有業主立案法團（法團）或任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理公司（物管公司）管理的大廈。 不過，李思敏質疑該計劃的成效不大，原因是有關計劃只屬一次性的服務，同時未能統一管理多幢 「三無大廈」，並不能徹底解決 「三無大廈」的問題。 她呼籲當局考慮經民聯的建議，即優化這項顧問服務計劃，改為 「聯廈聯管」，由政府當局委聘管理公司，直接為 「三無大廈」做好管理服務。 李慧瓊又期望，在政府、社會團體、物業管理公司等各單位衷誠合作下，盡快將服務包送到市民手上，而民建聯會持續響應和支援政府抗疫工作，並呼籲社會在第五波疫情完全穩控前切勿鬆懈。
美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在祕密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。
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李思敏又質疑，民政總署自2011年起推行的「大廈管理專業顧問服務計劃」（顧問服務計劃），認為雖然該計劃委聘專業物管公司，協助業主成立法團和申請資助等，但只屬一次性的服務。 在計劃下，以大南區為例至今仍有200幢三無大廈未成立法團，而油尖旺區只有97幢大廈成立或重新啟動法團。 審計報告批民政署過去3期計劃，接觸3820幢大廈，只有536幢大廈成立了業主立案法團，成功率僅14%。
去年11月油麻地廣東道發生唐樓大火奪去8條人命，肇事唐樓正屬「三無大廈」。 據本報記者觀察，樓內劏房至少有四十一間，這次大火傷亡慘重，與此不無關係。 有行政會議成員昨日表示，本港房屋問題惡化，籠屋、劏房及板間房等舊問題死灰復燃，近期更有人把工廈單位劏房出租予基層市民。 記者日前亦巡視油麻地、旺角、深水埗及荃灣一帶舊樓，發覺無閘情況普遍。 其中鴨寮街附近超過20幢三無大廈沒有鐵閘，單計鴨寮街已有三分二舊樓鐵閘被拆或遭破壞，只要有鳳樓的舊樓都能夠出入自如；荃灣川龍街近30幢舊樓，近20幢無鐵閘或受損毀；佐敦道有按摩店樓下的大廈鐵閘，鎖頭被人惡意破壞以致不能上鎖。
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在立法會政府帳目委員會上，徐英偉回應指，過去10年「三無大廈」已由6600幢減少至4900幢，而且「三無大廈」存在共同問題，包括居住者大多是租客、業主年齡偏高、無意欲成立法團等。 他說，政府已推出其他配套計劃，協助「三無大廈」，協助改善喉管、消防系統等樓宇安全。 為了改善「三無大廈」日久失修問題，民政事務總署於2011年推行顧問服務計劃，委聘承辦商協助業主成立法團。 惟審計報告去年11月點名批評民政署推出計劃9年來，全港5,255幢「三無大廈」中，承辦商僅接觸3,820幢大廈，當中協助536幢成立法團或恢復運作，整體成功率只有14%。 當時民政署解釋未能成立法團的大廈，住戶多為租戶、年老業主、大廈涉及多份公契、或面臨收購，並承認計劃有改善空間。 餘珍指出，政府多年來有嘗試改善此類大廈的問題，如民政總署2011年推出大廈管理專業顧問服務計劃，邀管理公司協助大廈成立法團及安排維修，惟計劃只屬一次性服務，實行不夠徹底，故這些大廈大部分仍缺乏恆常管理，很多問題未能杜漸防微。
- 為增加青年人議政的機會，我們致力委任更多青年人加入各政府諮詢委員會。
- 部份三無已申請公屋，並正在輪候中，一般家庭要等三年左右，個人申請則需要更長時間，甚至超過十年。
- 我們會繼續豐富溝通渠道，聆聽不同背景青年人的心聲，務求更適切地滿足他們對學業、事業、房屋、向上流動、發展潛能等不同範疇的需求，同時協助他們把握《十四五規劃綱要》及粵港澳大灣區發展等帶來的不同機遇。
- 李慧瓊又期望，在政府、社會團體、物業管理公司等各單位衷誠合作下，盡快將服務包送到市民手上，而民建聯會持續響應和支援政府抗疫工作，並呼籲社會在第五波疫情完全穩控前切勿鬆懈。
- 這計劃針對部分住客流動性較大的舊樓比較難成立法團或其他居民組織的問題。
- 他說，政府已推出其他配套計劃，協助「三無大廈」，協助改善喉管、消防系統等樓宇安全。
- 油尖旺大南區內「三無大廈」由於缺乏妥善管理，出現鼠蹤見慣不怪，令鼠疫有社區傳播之虞。
原來本港還有些「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。 平日可能相安無事，但當有問題時，例如要維修升降機、翻新外牆，才發覺沒有業主立案法團負責，業主要們要達成共識，非常麻煩。 中區社區服務諮詢委員會今（1）日召開平常會議，會議邀請消防局代表介紹《樓宇及場地防火安全的法律制度》法案。 委員歐陽廣球會後表示，現時本澳共七千多棟大廈，當中30年樓齡以上，七層以下的低層樓宇有四千多棟，但全澳獲房屋局登記的業主會僅有400多個，在新法實施之前，建議針對「三無大廈」實行「聯廈聯管」，以及加大宣傳防火及教育推廣。 （四）大廈管理日常運作涉及不同的範疇，包括常見的環境衛生、大廈保安、公用設施保養等，這些工作所牽涉的安排及費用，理應經由大廈業主商討，並按照公契的規定處理。
三無大廈聯廈聯管: 「三無大廈」維修難 業主盼政府協助
現時全港約有四千幢逾五十年的高齡舊樓，未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢，大多分佈於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區，惟舊區重建進度緩慢，大量舊樓日久失修，形成奪命陷阱無處不在。 至於長遠解決大廈管理問題方面，本年初成立的《建築物管理條例》檢討委員會正詳細檢視常見的大廈管理問題，並研究是否需要透過修訂《條例》以解決有關問題。 除大廈管理基礎訓練課程外，「居民聯絡大使」會獲邀參與政府部門舉辦的樓宇安全或防火訓練活動，與民政事務處商討共同關心的樓宇管理事宜，讓「大使」們成為「三無大廈」的重要聯絡點。 為進一步改善舊樓的管理，民政署今日亦啟動另一個嶄新的計劃─「居民聯絡大使計劃」。
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特別在「三無」大廈（註）方面，參考立法會政府帳目委員會早前的建議，民政事務總署正計劃在恆常化的大廈管理專業顧問服務計劃下，以試驗方式邀請地區組織/非政府組織參與接觸「三無」大廈業主的工作，鼓勵他們成立業主立案法團。 我們的構思是於2022年第一季首先在深水埗區展開為期一年的試驗計劃，並於推行一年後進行檢討。 三無大廈聯廈聯管 透過邀請具廣泛地區網路的組織參與計劃，我們希望能更有效地接觸「三無」大廈的業主，並提高成立法團的成功率。 「聯廈聯管」先導計劃倡議人李思敏在記者會表示，政府自2011年推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，協助合資格的舊樓業主聘請物業管理公司，並提供法律意見及跟進，協助組成業主立案法團，但計劃無法提高業主的積極性，成效不彰。 她建議政府以油尖旺大南區為試點，在「大廈管理專業顧問服務計劃」的基礎上，增設「聯廈聯管」先導計劃，猶如樓宇管理體驗版的「三無大廈託管服務」。
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油尖旺區議員陳少棠建議政府參考過往經驗，成立一個類似樓宇更新大行動及優化升降機計劃的基金，並由政府注資，以助推動「聯廈聯管」先導計劃，讓有需要的業主申請有關撥款。 「三無」業主立案法團、「無」居民組織及「無」管理公司的大廈，俗稱為「三無大樓」。 「三無大樓」的業主過往在樓宇老化，甚至出現結構問題時，業主才急急啟動招標維修程序，但卻因大廈缺乏業主立案法團及管理公司，業主們對籌組維修的工作不知從何入手。 三無大廈聯廈聯管2025 其實想成立業主立案法團，可以請物業管理公司幫忙，物業管理，從來不只是保安與清潔這麼簡單，大廈的大小事務都要關心，甚至連法律都要涉獵。
三無大廈聯廈聯管: 經民聯倡「聯廈聯管」 民政處聘物管公司管理三無大廈 (18:
有學者指出，舊樓問題非常複雜，處理難度高，加上當局投放資源不足、政策力弱，更乏優先處理的決心，問題無法解決，「三無大廈」最終淪為城市陷阱。 上次土瓜灣冧樓事件後，當局煞有介事極速驗樓，但只注重結構方面查驗，對走火通道、僭建等其他問題視若無睹，頭痛醫頭，腳痛醫腳，根本於事無補。 三無大廈聯廈聯管 「東方報業民意調查」顯示，對於土瓜灣唐樓起火時居民無法逃生，四成受訪者指摘港府無與時並進，加強舊樓消防設施；三成七認為舊樓消防設施落後所致；近兩成直斥港府對舊樓消防問題視而不見。
三無大廈聯廈聯管: 政府措施
美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 陳甘美華介紹計劃的內容時表示，計劃的服務對象主要是樓齡三十年或以上的住宅大廈或綜合用途大廈、單位的平均應課差餉租值不高於十萬元、大廈的公用地方失修或破損而需要進行保養及維修工程，以及尚未成立法團或法團已停止運作。 三無大廈聯廈聯管2025 在民政事務局常任祕書長楊立門見證下，民政事務總署（民政署）署長陳甘美華今日與「大廈管理專業顧問服務計劃」的兩間中標公司簽署合約，標志計劃正式開展。
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惟政府部門各自為政，缺乏統籌，政策軟弱無力，難協助「三無大廈」重回正軌。 三無大廈聯廈聯管 過去數年，我們持續推出不同的措施，回應青年的需要，並透過青年發展委員會的平臺，讓相關政策局和非政府組織攜手積極推進「三業三政」工作。 在管理模式方面，市建局樓宇復修策略研究的結果顯示，有聘請管理公司的舊樓，由於得到持續維修和妥善管理，樓宇狀況一般較佳。
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由此可見，傳統的個別樓宇管理方式，較難吸引物業管理公司參與管理這類舊樓。 居住於「三無大廈」的業主，不少均為年紀老邁、身體狀況欠佳或行動不便的長者，他們未必熱中推動或有能力參與大廈公用地方的管理及維修；至於將單位作出租用途的業主，則未必會關注樓宇的日常管理狀況，亦難以聯絡及組織他們一起商議大廈管理事宜。 這類「三無大廈」普遍涉及不少安全隱患，包括劏房分租問題、欠缺消防設備、後樓梯被封、梯間堆滿雜物及防煙門常開，天台入口甚至被圍封等，但當局卻視而不見，執法不力，以劏房為例，過去三年當局共接獲四千四百宗相關投訴，僅發出七十三張清拆令。
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【明報文章】市建局非執行董事湯棋淯大律師在6月4日《明報》觀點版的文章指出，大廈所有業主均有責任維持公用地方妥善修葺及保持狀況良好；而在籌組樓宇維修工程上，最理想的處理手法以及先決條件，便是業主為樓宇組織法團。 基於私隱條例，要在大廈安裝閉路電視，須獲得大廈業主同意，如有業主立案法團或互助委員會的大廈較容易處理，反之要有業主肯做代表，負起聯絡人的職責，向所有業主取得同意纔可參與計劃。 為改善「三無」大廈的治安，深水埗區撲滅罪行委員會主席李漢雄（右）及香港機電工程商聯會會長莊堅烈（左），在「衛眼守望計劃」中出錢出力，與警方緊密合作。 申請表格可從物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃網站下載，或於各區民政諮詢中心索取。 申請人在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。
計劃由民政事務處統籌，招標聘請具規模的物業管理公司，協助優化大廈管理，為期1年，居民接觸到大廈管理的好處後，繼而自行成立法團，延續管理。 油尖旺區議會副主席黃舒明表示，政府現時的「大廈管理專業顧問服務計劃」未能優化大廈管理，「三無大廈」居民正處於水深火熱的情況。 三無大廈聯廈聯管 三無大廈聯廈聯管2025 「聯廈聯管」先導計劃是對「三無大廈」作統一管理，讓居民接觸到大廈管理的好處，主動組成業主立案法團，自行管理大廈事務。
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於2022年2月至6月（受資助期）內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物業管理人員（即清潔及保安人員），可以個人名義提交申請。 如申請人已透過物業管理公司／公契經理人／業主組織於計劃下就其他物業所作的申請獲發津貼，則其重覆的申請將不會獲接納。 三無大廈治安問題為人詬病，政府於2011年推出「居民聯絡大使計劃」，招募三無大廈業主或租客成為「聯絡大使」，協助政府部門聯絡居民，處理樓宇管理問題，及籌組業主立案法團，惟計劃成效有限，聯絡大使數目僅佔全港30年樓齡或以上的三無大廈約28%。 因此，在加強配套措施方面，筆者認為政府可以在現行的各項支援服務上，探討如何進一步實踐以「業主為本」的策略，協助業主提升組織能力，例如結合非政府組織的力量，為他們安排「個案主任」，詳細瞭解業主在組織法團上的困難，按其需要提供支援。
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以劏房為例，當局過去三年共接獲相關投訴四千四百宗，但發出的清拆令僅得七十三張。 現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓，未來二十年更會增至超過一萬六千幢。 奪命陷阱無處不在，市民被迫居於危牆之下，港府解決問題一拖再拖，實在難辭其咎。 另外，香港特區感謝中央政府的信任和支持，讓香港能夠與廣東及澳門共同承辦2025年第15屆全國運動會。
三無大廈聯廈聯管: 大維修後 住戶安心
故她提出為期1年的「聯廈聯管」先導計劃，設立如同樓宇管理體驗版的「三無大廈託管服務」，由民政事務處統籌，招聘物管公司統一管理，，協助「三無大廈」先解決基本管理問題，包括清理垃圾、加強保安及更新消防系統等，繼而推動他們成立業主立案法團。 【大公報訊】油尖旺大南選區候選人、經民聯李思敏，今年三月在大南補選勝出。 自從當選之後，李思敏馬不停蹄跟進區內問題，其中一項就是「三無大廈」（沒有業主立案法團、沒有居民組織、沒有管理公司）的管理問題。
三無大廈聯廈聯管: 支援業主維修 「三無大樓」恭誠樓大變身
呼吸系統專科醫生樑子超指，舊區的三無大廈因喉管失修，加上平日「無王管」，認為應該收緊三無大廈強檢條件，只要出現一宗確診個案，全幢大廈住戶便需強制檢測。 雖然現時已有政策協助「三無大廈」，惟港府統籌力度不足，導致部門間各自為政，變相問題依舊。 他建議港府成立專責委員會，擔當統籌角色，以處理「三無大廈」缺乏管理及衞生堪憂的情況。 她建議屋宇署設專責小組巡查全港「三無大廈」，倘有污水渠亂接駁問題，便應立即執法。 政府在1970年制定《多層建築物（業主法團）條例》，為業主提供一套法律規定，使業主得以成立業主立案法團，管理自己的樓宇。
三無大廈聯廈聯管: 新地架設5G網絡送贈物資包 支援隔離設施及留宿者
由北區防火委員會委員及消防安全大使於北區不同原居民鄉村及和合石墳場派發防止山火宣傳品和宣傳單張給區內居民和掃慕人士，加強他們的防火意識，並租用流動宣傳車穿梭上述地點，宣傳防火訊息。 【大公報訊】記者楊州報道：全港近5000幢「三無大廈」，當中火警隱憂、石屎剝落等問題存在已久。 記者日前到通菜街、東安街及晏架街一帶的「三無大廈」，多幢唐樓沒有升降機，只有一條樓梯上落，部分唐樓的樓梯間沒有燈光或窗戶，住戶要摸黑拾級而上，亦有樓梯間長期堆積雜物。 唐樓多沒裝置火警鐘、消防喉轆及滅火筒等設備，若發生火警，後果不堪設想。
三無大廈聯廈聯管: 全港逾5,000幢三無大廈 學會建議推小區管理 集數幢大廈聘物管
這本不該發生的事件，顯示港府施政背離民意，無所作為，樓宇及消防安全監管漏洞處處，房屋政策嚴重失誤，如果當局繼續扮鴕鳥，漠視問題的存在，悲劇隨時會重演。 為幫助釋放祖堂地的發展潛力，我們會在今年內成立工作小組，連同發展局及鄉議局一起檢視現行的祖堂管理模式，並在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員的合理權益的前提下，提出改善祖堂管理和便利祖堂出售土地的建議。 為增加青年人議政的機會，我們致力委任更多青年人加入各政府諮詢委員會。 就此，政府在2017年推出了青年委員自薦試行計劃，並在2018年起將計劃恆常化。 由試行計劃至常規化後的第四期自薦計劃，已有50個涵蓋多個不同政策範疇的委員會參與，共開放101個名額，合共收到超過6,800份申請。 由於反應良好，我們已由第四期開始，把每期參與委員會的數目由十個增加至15個。
她表示，已接洽部份管理公司及業主，暫時反應頗為正面，不過由於相關做法涉及不同大廈，需要《建築物管理條例》修例配合，期望政府會考慮。 香港房屋經理學會今日（19日）表示，新冠肺炎疫情進一步揭露三無大廈，衛生欠佳等問題。 學會建議本港嘗試推行「小區管理」模式，於較多三無大廈的地區，劃出指定範圍，集合數幢大廈，如有40至50夥為一區，便可合力聘請物業管理公司，改善居住環境，並攤分有關成本。 而「三無大廈」方面，顧問服務計劃下委聘的物管公司一直有協助法團申請各類維修資助和貸款計劃，包括「樓宇更新大行動2.0」及「優化升降機資助計劃」，藉此鼓勵「三無大廈」成立法團。 就此，民政事務總署（民政總署）於二○一一年十一月推出了「大廈管理專業顧問服務計劃」（顧問服務計劃）和「居民聯絡大使計劃」，為「三無大廈」提供支援服務。 記者查詢計劃實行的細節，包括招標形式、資金來源、管理費安排等，李思敏稱「見前計劃是很初步」，又指油尖旺民政處和區議會成立多年的「地區行政主導計劃」，在集中聘請專業公司處理大廈公用地方問題上「有一定基礎」，當中有部分管理公司或有意參與「聯廈聯管」。
至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。 截至二○一九年十月，透過居民聯絡大使參與協助成立的法團共有474個。 （ii）以物管公司的專業，協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主，最終使他們能為自己的物業承擔管理責任。
三無大廈聯廈聯管: 政策研究
最後，行政長官在施政報告中提出重組政府決策局的初步建議，拋磚引玉，供下屆政府考慮執行。 過邀請髮型師為少數族裔人士免費剪髮以加強他們對社區的歸屬感，並在場內舉行防火講座及攤位遊戲，藉以宣傳防火資訊。 去年發生土瓜灣冧樓事件後，港府迅速驗樓，但仍有不少問題樓，四成四受訪者直斥當局跟進不力；兩成九批評驗樓行動走馬看花，成效存疑；兩成三指摘當局有事才巡查做騷。
她接受傳媒訪問時表示，大南區內有約200幢舊樓，當中超過100幢是「三無大廈」。 雖然現時政府推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，但成效不大，她建議改為「聯廈聯管」，由政府當局委聘管理公司，直接為「三無大廈」做好管理。 近日鼠患猖獗，本港至今錄得多宗人類感染大鼠戊型肝炎個案，社區人心惶惶。
三無大廈聯廈聯管: 地區防火委員會活動
他又指政府推行的聯絡大使計劃作用有限，建議聘用管理公司集體管理一整條街道或區域的舊樓，提升保安及效率。 具體措施包括擴充享負盛名的藝術文化品牌，例如巴塞爾藝術展香港展會和香港藝術節的種類和內涵，舉辦大型藝術市集，以吸引高端的旅客。 我們亦會透過文化交流活動，展示香港的表演藝術成就，並與內地及海外文博機構合作，爭取珍貴文物赴港展出，以及借出香港藝術文化藏品，加強交流。 政府亦會繼續採取多管齊下的方式培育藝術文化人才，如去年施政報告也有提及的藝術科技、藝術行政及劇本創作等方面。 為推動藝術科技發展，政府會將藝術科技專才納入優秀人才入境計劃下的人才清單，透過引入優秀的藝術科技專才，促進產業發展。