黃敏華認為，市建局是公營機構收樓重建社區，與售樓給私人發展商獲利完全不同，不明白為甚麼仍然需要他們補地價。 根據上述「五部曲」，須先獲75%社員同意解散合作社，並且按當下的價格補回建屋時獲政府免去的地價，纔可進行分契並讓社員獨立取得業權，方能進行重建收購。 問題是，在補地價格本就高昂的情況下，社員所能分獲的賠償金額通常有限，相信也不足以原區安置，自然不願輕易就範，遲遲無法統一決策。 當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。
因此，測量師估價時，對於樓齡多於七年的成交個案，普遍會相應對其成交呎價作出上調；至於樓齡少於七年的成交個案，在分析時亦會將其成交呎價略為下調。 公務員合作社補地價 屯馬線全線通車後，令該區有更好的交通連接，間接帶動該區附近的物業市場，因此「七年樓呎價」亦會反映這個對樓價帶來正面影響的因素。
公務員合作社補地價: 香港政府公務員建屋合作社
2019年，該界別共有150名團體選民，較2007年少10名團體選民。 美國國防部表示，美軍當地時間週日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、準將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
- 無可否認，在土地供應短缺的當下，重建項目固然有助增加房屋供應；而觀乎整個收購方案，亦可見當局終於懂得靈活處理向來談不攏的補地價問題，有助小業主減輕補地價支出，鼓勵他們釋出單位；另外，是次重建的收購價格相當可觀，以實用面積計每平方呎為1.98萬元，相信具一定吸引力。
- 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將範赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。
- Aric表示，高層住戶面對的居住問題比低層多，除了爬樓梯，結構問題也相當嚴重，「每逢落大雨、打風，高層單位因為近天台，滲水、漏水問題嚴重，仲有石屎剝落危機。」為安全起見，Aric已將父親接走與她同住。
- 拖拉多年的「公務員建屋合作社樓宇」重建計劃，終於早前（8月1日）落實收購。
- 發展局較早前宣佈，會由房協推出公務員合作社樓宇收購計劃，房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍接受本臺訪問時表示，初步估計，向部分市區合作社樓宇提出的收購價，扣除三分之二地價後，可買到同區一個一半面積的單位。
- 這一切問題之複雜、利益之錯綜，還得從「公務員建屋合作社樓宇」是怎麼一回事說起。
在補地價方面，我亦留意到部份住戶對補地價的計算方法，存在誤解，例如以為需動用市建局整筆收購價當中的三分之二，用作支付補地價，因而擔心餘下的三分之一金額，不足以購買合適的重置居所。 市建局因此在「劃一補地價呎價」的安排下須為未補地價的業主額外支付約6,300多萬元。 我們預計，約九成未補地價業主可得到額外每平方呎200元至約700多元不等的補地價差額補貼，而相對於自行向政府補地價，節省最多約100萬元的支出。 然而，屋苑內涉及這類較大面積單位的成交個案始終不多，為了令估價工作更加全面，測量師因此擴大搜索可用作比較的屋苑範圍，有測量師因而選取了譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析，增加各自估價工作的全面性。 2012年8月13日，靠背壟美善同道78至80號公務員合作社住宅泳苑，以每夥1,100萬港元易手，全幢涉資1億3,200萬港元，物業具重建價值，樓面呎價約2,933元，新買家為FAME TOP INVESTMENT LIMITED。
公務員合作社補地價: 土地補價 / 租金評估
曾經處理合作社清盤的黃國桐律師，在接受本網訪問時回應，估計因為當時沒有預視合作社會解散，以及住戶會希望日後自由買賣。 合作社樓宇與一般重建項目不同，包括住宅單位的面積普遍較大，實用面積由800至市場較少有的1,600平方呎不等，平均面積也有約1,000呎；附近的港鐵屯馬綫宋皇臺站及土瓜灣站剛於6月下旬通車，測量師在選取用作比較的成交個案時，已考慮這些影響合作社樓宇估價的重要因素。 至於涉及規模較大，可建約2500夥的靠背壟道/浙江街發展計畫，由於項目需要進行改劃程序，不但需時較長，而且面對爭議亦更大，市建局最新評估需要在2022年才能提出收購價。 據悉，現接獲三至四成反對意見，住戶主要擔心局方提出的收購價錢，不足以購入同區7年私樓，局方正重新「 度橋」，不排除需要「重新包裝」，例如透過加大收購價等，以減低收購的阻力。 與此同時，政府改為在各區購入不少豪宅，以滿足「公務員樓」政策取消後的公務員住屋需求。 靠美合作社關注組召集人黃敏華解釋，公務員合作社於五十年代向政府借貸購地建屋時，契約並無要求業權擁有人轉售時補地價，認為若現在要他們補地價並不合理。
- 上述英皇道992至998號佔地約1萬平方呎，後方望柏架山翠綠山景，出入經柏架山道的獨立道路，屬市區旺中帶靜地段，規劃屬「住宅（甲類）」用途，地積比率約8倍，可建樓面8萬平方呎，以收購價4億元計算，樓面地價僅5,000元。
- 有些樓宇（如順寧道公務員樓）在水荒時用海水建造，所以鋼筋特別容易生鏽，樓宇內外石屎不斷剝落。
- 當時正值中英談判，他們擔心政權轉移之後，公務員樓的業權屬誰，甚至失去居住權，於是提出取回土地業權及居住權。
- 雖然如此，我們已向受影響住戶提供預先錄製的影片，就項目的規劃、審批、市建局物業收購準則及租客安置事宜、以及協助解散合作社的支援作詳細介紹。
- 關注組召集人黃敏華認為，市建局應將「原址原大」方案，列入補償方案之一。
對於市建局至今未出價收購，有業主希望市建局能以單一業權收購，以爭取更好的補償。 黃敏華指，公務員合作社地契是當年特別為這個計劃而設計，地契是屬於合作社所擁有，是單一業權，故此希望以單一業權的方式去被市建局收購。 因應政府逐步放寬有關減少社交接觸的措施，我們已決定恢復為居民舉辦簡報會，以便與居民作更直接交流和解說。 我們正加緊準備簡報會的執行細節，並物色合適的場地，一俟有確定的安排，同事們會通知各個住戶。 兩個試點項目皆按照《市區重建局條例》，沿用市建局推展重建項目的形式推行。
公務員合作社補地價: 港英政府遺留的「公務員房屋福利」
而在選擇安置單位的類別時亦具彈性，可購買兩個專屬安置屋邨的資助出售單位、或一個資助出售單位和一個煥然壹居單位等不同組合，減低重建對需要「分戶」家庭的影響。 因此，市建局首設「劃一補地價呎價」，以整個項目內獲評估為最低的每平方呎補地價，劃一作為適用於項目內所有單位需支付的每平方呎補價，相關差額將由市建局支付。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。
公務員合作社補地價: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
【星島日報報道】（星島日報報道）市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約六百夥增至約三千夥，兩址分別為盛德街/馬頭湧道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。 消息人士指，局方務求屆時開出「靚價」，加快重建步伐，並為鄰近規模較大的靠背壟道/浙江街重建範圍帶出示範作用，減低收購的阻力。 當局在出價時，會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，方便業主參考。 八十年代政府停止公務員建屋合作社的福利後，建屋合作社由高峯238個，2013年減至60個左右。
公務員合作社補地價: 公務員合作社業主若接受重建出價 市建局可直接代補地價
我們在檢視業主支付土地補價的執行細節時，留意到政府會因應申請補地價的單位的位置、樓層、座向及景觀等因素，計算該單位所需支付的補價，因此合作社樓宇內每個單位的補價金額，不盡相同。 舉例來說，盛德街項目的樓宇欠缺升降機，高層單位的住戶出入較為不便，所以政府評估補價時，低層單位的價值較高層單位為高，因而補價金額亦會較多，粗略計算，同一項目內不同單位最低及最高的每平方呎補價金額，可以相差超過三成。 公務員合作社補地價2025 倘若有關重建項目日後獲得政府批准，市建局一般會在該項目大致完成收購時，向政府提出收地申請，以收回餘下因不同原因未能收購物業的地段，展開重建工作。 若重建項目的土地復歸政府後，範圍內仍有未散社的合作社樓宇單位，以及已散社樓宇內未有出售予市建局的單位，有關社員和前社員可在收地後向政府提出補償申索。
公務員合作社補地價: 移英港人買即食麵屢中伏 網民力數歐版即食麵3大敗筆
而雅居樂發言人回應指，集團收購上述項目共16夥單位，擬計劃於重建後發展為一個以住宅為主的項目。 上述英皇道992至998號佔地約1萬平方呎，後方望柏架山翠綠山景，出入經柏架山道的獨立道路，屬市區旺中帶靜地段，規劃屬「住宅（甲類）」用途，地積比率約8倍，可建樓面8萬平方呎，以收購價4億元計算，樓面地價僅5,000元。 不過由於地皮屬於前公務員合作社物業，規定可建樓面上限2萬平方呎，故此重建須向政府補地價。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國解釋，公務員合作社地盤須進行兩次補地價，首次是解除轉售限制，第二補地價是提高地盤的可建樓面。 他指，中資發展商買地出價較本地發展商進取，故此不擔心項目會在補地價階段受阻。 但另一方面，要執行這個重建計劃，我們在收購和安置工作將要面對三個困難點。
公務員合作社補地價: 香港獨立媒體 | 公務員建屋合作社：補地價的是與非
照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍… 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 七間測量師行所採集的單位成交個案，樓齡介乎5年至約20年，與「七年樓呎價」假設單位為七年樓齡不同。
公務員合作社補地價: 【獨家】改「現價」計省成本市建局可靚價收購 公務員合作社重建補地價擬減半爭上馬
他們找市建局，是因為市建局重建項目不用補地價，大大降低了重建項目的發展成本。 不過，陳茂波表示市建局的「需求主導」計劃，首要考慮是「樓宇是否嚴重失修和居民的居住條件是否惡劣」，「現階段未有打算推出為重建合作社而設的先導計劃」。 香港不少公務員建屋合作社的樓宇位處巿區優質地段，有測量師指出，要釋放這些土地資源並不容易，由於當年港英政府以三分之一巿價批地予合作社建屋，發展商若要收購物業重建，先要支付現時地價的三分之二作補地價，以及就重建所增加的樓面面積進行改地契，和補地價，令不少發展商卻步。 他認為混合式發展模式，即將部分土地興建社區設施，或用作公營房屋，以減低補地價成本，特區政府甚至可自行收購以改建公屋，充分利用這些土地資源。
公務員合作社補地價: 合作社 (香港)
，現時向地政總署申請補價，政府又怕被指官商勾結，金額簡直是開天殺價，過程又冗長，結果就是隻有極少發展商有興趣合作重建，縱使該物業地段如何尊貴也徒然。 這存在一個風險，因為不知道最終價錢，發展商難以計算整項重建成本。 他們的條件是面積800平方呎，價錢為同區5至7年樓齡的單位，惟補地價過程冗長而多變數，最終沒有一個發展商有興趣。 發展局局長陳茂波指公務員已享用低地價多年，若要免去地價，需要有理據。 黃伯仁反駁，指公務員一定要工作至正常退休年齡才換得居住權，這是「捆綁式條件」，並非政府恩賜。
公務員合作社補地價: 收購方案開創五項措施 盡力照顧需要
身兼市建局非執董的九龍西立法會議員鄭泳舜表示，現時市建局正諮詢業主意見，希望成為首個成功收購的先例，有助局方開展其他同類項目。 九龍西立法會議員陳凱欣表示，若新項目建成後，將有助推動毗鄰樂民新邨重建，解決長遠土地不足的問題。 據知情人士透露，諮詢結果顯示規模較細的盛德街/馬頭湧道項目，有逾九成業主願接納現有方案，僅約三個業主持反對意見，料局方最快可望於明年中公佈收購價，只要得到七成半社員同意，隨即就可進行散社及補地價等工作。
公務員合作社補地價: 公務員建屋合作社
【經濟日報專訊】中資涉足公務員合作社重建，雅居樂（03383）斥4億元收購鰂魚湧英皇道的前合作社舊樓，每夥收購價達2,500萬元，料向政府補地價後，可重建成8萬平方呎的住宅項目。 公務員合作社補地價2025 上述收購涉及英皇道992至998號一排4幢舊樓，樓齡約57年，每幢樓高4層，共由16個住宅單位組成。 根據資料顯示，該舊樓屬於前公務員合作社物業，早年由政府以低廉地價批地予政府教師合作社興建，而在1997年有關合作社申請解散，容許成員可申請將持有單位轉售。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，英皇道992至998號全數16個單位，由一間名為名峯發展的有限公司購入，每夥收購價劃一為2,500萬元，合共涉及4億元，如果以每夥單位實用面積1,227平方呎計算，實用呎價20,375元，相信已成功統一業權。 後望山景 料可重建8萬呎樓面 公務員合作社補地價 至於該名峯發展的註冊董事，則包括陳卓喜、陸倩芳，前者為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟弟，亦是雅居樂的非執行董事，而陸倩芳則為陳卓林妻子，則是公司的副主席。
針對這補價機制所衍生的問題，市建局研究在公務員合作社的試點項目中，首設「劃一補地價呎價」安排的可行性，以整個項目內獲評估為最低的每平方呎補地價，劃一作為適用於項目內所有單位需支付的每平方呎補價。 有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額，將會由市建局支付。 韋志成引述政府回覆解釋指，合作社社員只是以合作社單位的承租人身份，在相關單位居住，他們並不擁有該單位的註冊業權。 在現行規管合作社樓宇轉讓業權的機制下，若合作社成員需要出售單位，必須先解散合作社、完成單位轉讓契約及取回業權的程序，讓每一名社員取回單位業權，成為業主。 韋志成提到，兩個重建試點包括盛德街項目及靠背壟道項目，其中後者涉及28個合作社，在項目開展時，仍有9個合作社未解散，其中一個已在市建局協助下完成散社程序；另外2個合作社亦已申請解散，最快在明年年中完成散社。 至於餘下6個合作社，大部分已就散社達成初步共識，市建局團隊將為他們提供所需協助。
他續指，約九成未補地價業主可得到額外每平方呎200元至約700多元不等的補地價差額補貼，而相對於自行向政府補地價，節省最多約100萬元的支出。 市區重建局早前向位於九龍城盛德街／馬頭湧道的首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，呎價為實用面積每平方呎1.98萬元，出價創九龍區歷來新高。 散社後，合作社單位仍受地契條款的轉讓限制所規限，業主需簽署抵押契，將單位抵押予政府，業主不得出售或出租單位；業主如需出售單位，便要向政府繳付土地補價，解除該單位的轉讓限制，纔可以進行交易。 如有業主要求，市建局可從支付給業主的收購金額中扣除土地補價金額，以作繳付土地補價予政府的安排。 韋志成指，希望上述方案出爐後，盛德街項目的合作社單位業主，稍後收到市建局收購和補償方案後，瞭解到目前方案在「合情、合理」原則上，已平衡居民的需要和公共資源的有效運用，體會市建局的誠意和努力，接納收購建議。
生產合作社是指以合作社方式運作的生產單位，有從事漁農生產的農場、漁場等，或非漁農生產的手工業、膳食等。 信貸合作社以收受社員存款及向社員發放貸款為主，例如義會、農會、漁會、合作社銀行等。 公務員合作社補地價 韋續指，盛德街項目採用的收購價達到實用面積每平方呎19,848港元，相比去年10月在九龍城區啟德道／沙浦道發展項目提出以實用面積每平方呎17,698港元收購，高出12%。 市建局透過公開抽籤委聘7間獨立的專業測量師行，負責就盛德街項目的「假設重置單位呎價」進行獨立評估，專業測量師展開評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為7年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。 若連同市建局需為有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額作出的補貼計算在內，約九成未補地價合作社前社員的單位，市建局在其涉及「七年樓呎價」的實際支出，將會超過每平方呎20,000港元。
公務員合作社補地價: 公務員合作社｜市建局盛德街項目成本達35億 補地價包底涉6300萬
五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將範赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 公務員合作社補地價2025 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
市建局在處理合作社樓宇的重建上，在依據既定的法規和制度之外，亦從情、理的角度出發，考慮社員的不同情況和需要，制定一套特別針對合作社樓宇單位業權的特殊情況的收購方案，盡最大努力去妥善處理合作社樓宇的業權收購和補償事宜。 韋志成表示，已就未散社社員關注的問題，主動諮詢相關政策局和部門，最近獲回覆指，項目內仍未散社的社員，沒有單位的業權，因此他們不能出售單位，市建局也不能根據現有機制向社員或其合作社提出收購建議。 第五，在土地補價金額方面，市建侷促成政府檢視合作社社員繳付土地補價的評估基礎。 第四，為了縮短「散社」程序，市建局特別委派專責小組和委託有散社經驗的律師行為法律顧問，提供免費法律支援服務。 市建局和法律顧問逐一聯絡9名在香港的社員，再越洋與餘下3個社員聯絡，協助召開會議，議決散社，最終只需花約一年的時間便完成散社及取回業權的程序，較自行散社縮短了18個月。 第一，由於申請補地價單位的位置、樓層、座向及景觀等因素會影響所需支付的補價，以盛德街項目為例，由於樓宇欠缺升降機，低層單位的價值較高層單位為高，補價金額亦會較多，粗略計算可以相差超過三成。
公務員合作社補地價: 歸納調查結果 涉及「三無」、「三高」、「三難」
市建局行政總監韋志成今日(28日)在網誌表示，市建局已選定九龍城兩個公務員建屋合作社樓宇，作重建試點項目，預料重建後可由現時的約600個單位，增至3000個單位，當中包括1000個公營房屋單位，將市區土地的珍貴資源，惠及社會上有急切房屋需要的市民。 靠美合作社關注組認為，市建局於收購發展一事上未有設身處地為居民着想，剝削居民權益，令他們將來的生活條件大幅下降。 公務員合作社補地價 關注組表示，市建局要求合作社解散後才收購，會令收購價降低，認為對居民不公平。
公務員合作社補地價: 重建合作社樓宇社會意義重大
漁農合作社因而可以在立法會選舉中直接投票選出業界代表及在行政長官選舉中間接選出行政長官。 根據「香港婦女勞工協會」估計，2002 年至 2010 公務員合作社補地價 年間至少有九間職工合作社成功註冊，但有更多合作社因政策、法規等制度限制而未能註冊。 至2019年底，漁農生產合作社仍佔多數，共7061個，佔整體約63%，其次為非漁農生產的建屋合作社，佔約28%(48個)，消費合作社佔約5%(9個)，職工合作社(包括非漁農生產及服務)佔約4%(6個)。 社員人數方面，以蔬菜產銷為主的農業合作社人數最多，共3918人，佔整體約37%，其次為以消費為主的合作社，共2285人，佔整體約22%。 市建局必須確保資源用得其所，並秉持審慎理財原則，確保足夠資源履行市區更新的任務，「原址原大」方案已超出此項原則，亦會影響市建局履行市區更新工作的可用資源。