據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。 個別工廈的復修和活化，並非市建局的核心業務，我們須將資源集中處理舊區的整體規劃和重建，改善香港的住屋水平及已建設環境。 因此，我認為要推廣改造重設工廈這新模式，令活化工廈在市場進一步普及，而關鍵之道，除了協助業主克服規劃和工程執行層面的難題外，亦要關注業主面對成本效益的挑戰。 我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。
至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。 消息人士表示，檢視兩個失敗經驗後，市建局專責委員會已同意終止工廈重建計劃，改為以中介人身份協助工廈業主自行重建。 而葵涌的葵安工業大廈雖然存在一些環境限制，但用作房屋發展技術上可行，可提供約600個單位，但由於相關的分區大綱圖受司法覆核個案影響，開展及落成時間未有定案。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 王子工業大廈重建2025 地政總署已經要求涉事地段業權人停止任何失實陳述；立即通知已經簽立或將會簽立買賣協議或類似文件的買家、準買家及其他人士，該廣告宣傳資料所述的非工業用途與準許用途不符；以及採取或促使採取必要的補救措施，以糾正任何可能違契的情況。
王子工業大廈重建: 計劃以地積比率14.4倍重建發展
(星島日報報道)房委會五月宣佈重建旗下四工廠大廈項目作公營房屋，並於近日率先聯同規劃署提出，將火炭穗輝工廠大廈重建成兩幢公營房屋，總樓面約六十四萬方呎，將合共提供一千三百六十夥，並需提供綠化休憩設施及兒童遊樂場等，預計二〇三一年落成。 業內人士認為，項目位處的火炭區，現時正由工業區轉型，今次政府率先就旗下工廈改劃，勢將加速區內工廈業主，為旗下項目申請轉為住宅用途。 項目位於華星街13至17號，目前屬「工業」用途地帶，擬議略為放寬地積比率限制，以作準許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。 地盤面積約19134方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢20層高的數據中心（包括1層地庫停車場），可建總樓面約218129方呎。 王子工業大廈重建2025 房協針對位於香港仔的漁光村重建工作，進行了初步可行性研究，正待啟動。
市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與纔可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。 市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。
王子工業大廈重建: 新地荃灣工廈重建提修訂 單位量增加27%
上址地盤面積約17745方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，而建築物高度由主水平基準以上130米，以重建為一幢樓高26層(包括2層地庫及1層防火層)的新式工廈，涉及可建總樓面約202293方呎。 據城規會文件顯示，項目位於葵涌梨木道66至72號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶用途，新近申請放寬地積比率限制，以作準許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。 該物業位於青山道550號至556號，為一座樓高12層的工業大廈，地盤面積約15,837平方呎，現時總樓面面積約156,087平方呎，可重建為新型工廈，或補地價重建為寫字樓，以地積比率12倍發展，可重建樓面約190,044平方呎。 王子工業大廈重建2025 葵涌德大工業大廈，早前曾向城規會申請放寬兩成地積比率限制，以重建一幢樓高26層的新式工廈，涉及可建總樓面約20.23萬方呎，最新獲城規會在有附帶條件下批准。 王子工業大廈重建 新鴻基地產就荃灣沙咀道工廈重建住宅項目，再向城市規劃委員會提出修訂，整個項目單位量較早年已覈准方案增加283夥或約27%。 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。
- 不過，有財團早前就元朗屏山庸園路坐落永寧村以南的一幅綜合發展區用地，申請興建166座3層高樓宇，提供422個住宅單位，惟規劃署並不支持該項申請。
- 相關地契訂明該私人地段僅限作「工業用途」（即準許用途），地政總署強調該地段內的工業用途必須涉及製造工序。
- 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。
觀塘英亞工廈招標 14億獲洽 大業主早前推出市場招標，惟在截標前已有準買家出價約14億元洽購，有機會在截標前達成交易。 惟項目下週四（19日）才正式截標，而大業主意向價16億元，呎價6,600元。 另一方面，太平集團地產旗下接近40個工廈單位，近日突然全面封盤，相信大業主也是看好活化工廈利好，因而封盤。 行政長官於《2018 年施政報告》公佈政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。
王子工業大廈重建: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
隨著觀塘裕民坊的拆卸重建，大型住宅項目凱滙落成，觀塘區正經歷翻天覆地的改變。 目前區內有多幢工廈物業或地盤，正申請或已獲批進行改劃，料未來十年觀塘區至少再有三個大型購物商場落成，涉及樓面逾百萬平方呎。 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國稱，去年全幢工廈市場受活化工廈政策結束而急挫，不過今年年中，不少市場人士預計政府將重新審視工廈政策及放寬工廈用途，故個別發展商及投資者已率先入市。 該區近月亦連錄成交，如荃灣沙咀道王子工業大廈全幢於十月份以約12.3億元易手，為區內最大額工廈成交，物業現有樓面約28.5萬方呎。 億京集團則於近月以2.58億元購入區內文迪工業大廈全幢，最高可重建樓面13.3萬方呎。
王子工業大廈重建: 物業名稱
(星島日報報道)近年不少工廈申請改劃重建發展，其中，城規會單日接獲3宗葵涌區的工廈重建申請，最矚目為外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE，新近亦申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高22層的新式工業大廈，可建總樓面逾31萬方呎。 而今次最新方案將地積比率上調至6.1倍，主要修訂來自新地旗下的第1期計劃，擬興建1幢分層住宅，較獲批方案減建1幢，層數則由24層，增加至31層。 住宅樓面面積增加兩成至約26.5%至201,125方呎，提供465夥，相比已通過方案多138夥，另會提供涉及100個名額的幼兒中心。 翻查資料，目前宏昌工廠大廈共有兩座，有些單位由房署佔用，而其中一座改作政府貨倉，隨時可以收回發展，若兩座廠廈重建，便可以興建至少三座公屋，預計可至少提供逾千個單位。 至於業安工廠大廈同樣有兩座，地盤面積更為6座工廈中最大，預計可提供逾千五個單位。 而穗輝工廠大廈地盤面積約8,950平方米，預計可提供約九百個單位；葵安工廠大廈則交通方便，距葵興站僅約5分鐘路程，惟屬6座工廈中地盤面積最細，料提供數百個單位。
王子工業大廈重建: 葵涌貨櫃碼頭南路發泡膠箱起火 濃煙席捲半空
截至二○二一年三月三十一日，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈共涉及903份租約和1 185張暫準證，以及一份商鋪租約。 大業主早前推出市場招標，惟在截標前已有準買家出價約14億元洽購，有機會在截標前達成交易。 王子工業大廈重建 另外，亦有兩個住宅項目亦獲城規會在有附帶條件下批准，包括元朗石崗新村錦田公路、鄰近石崗軍營一幅住宅地，早前亦申建12幢不多於2至3層的獨立屋；以及坪洲健康院對出一幅鄉村式發展用地，早前曾申建10幢樓高3層的屋宇。 申請人指，是次申請善用珍貴土地資源，以配合本港不斷轉變的社會及經濟需要；而且申請用途不會對本區居民帶來滋擾。
王子工業大廈重建: 新地荃灣工廈重建提修訂 單位量增加27%
與此同時，觀塘道以北、靠近港鐵的工業區亦在悄悄起動，多幢工廈及舊地盤已獲批作大型零售樓面。 如由新鴻基地產發展的巧明街98號、即前九巴車廠用地，兩年前已獲批重建為兩幢商廈，總樓面面積約114.6萬平方呎，基座設有12層高的商場，規模同可媲美apm，目前在建中，料最快2023年落成，有望成區內另一新地標。 項目將需提供綠化休憩設施及兒童遊樂場等康樂設施，按現時發展計畫，重建工程包括拆卸現有建築物、土地除污工程和興建公營房屋，預計於二〇二三展開，並於二〇三一年落成。 資料顯示，火炭區內為供應房屋供應重鎮，區內居屋項目包括彩禾苑及旭禾苑，出租公屋則包括駿洋邨。 地政總署指出，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的準許用途，以及藉改裝提供過渡性房屋，並需向該署作出申請。 截至七月底，暫接獲了3宗重建申請，兩宗位於九龍，餘下一宗為新界個案。
王子工業大廈重建: 最新文章
上世紀五十至八十年代，本港工業發展興旺，油塘作為其中一個重鎮，曾在產業之發展之大潮中立下汗馬功勞。 而後工廠北移，傳統工業區在政策及市場需求的雙重鞭策下，逐漸轉型成新興住宅區。 尤其是香港土地短缺問題持續，維港兩岸「靚地」更是買少見少，這亦促使享有無敵海景的油塘，轉型成住宅供應重鎮。
王子工業大廈重建: 王子工業大廈評論
舉例說，我們留意到工廈附近的兼善裏有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 (二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先準許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。
王子工業大廈重建: 葵涌三工廈申重建
當中新地只持有安泰工業中心，其餘3幢為亞洲脈絡中心、王子工業大廈及萬象工業大廈，由其他業主擁有。 申請人指出，上述申請符合現時「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，而提供 王子工業大廈重建 「新」樓面面積作非污染工業用途，可加快青山公路/和宜合道工商貿區的轉型。 此外，有財團就馬頭角新碼頭街3至5號工廈幸福大廈，向城規會申請重建，擬以地積比率約11.8倍，重建為一幢23層高商廈，涉約25.97萬平方呎。
王子工業大廈重建: 形方- 香港新界荃灣沙咀道368號
卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 其餘3幢發展參數維持不變，連同上述最新修訂方案，整個地盤共4幢工廈，重建後將提供，涉及1,110個單位，總樓面約565,727方呎。 至於其餘3幢發展參數維持不變，連同上述修訂方案，整個地盤共4幢工廈，重建後將提供合共5幢住宅，總樓面約599,248方呎，涉及1,200個單位。 申請範圍涵蓋沙咀道與聯仁街交界4幢工廈，同坐落在「綜合發展區」，佔地約121,829方呎。
香港置業
而舖王鄧成波家族亦早於第二季以約4.5億元購入同區柏獅電子大廈全幢，最高重建樓面約19萬方呎。 他們又指，方案扼殺了本港工業的發展空間，而社區配套及環境均未能配合居住需要，形容工業用地更改用途作為興建住宅只是「下策」。 他們批評，政府有數百公頃棕地可作建屋用途卻視而不見，他們亦早於十年前已向政府提出重建部份高齡公屋，作下一個十年的房屋儲備，惟政府充耳不聞，期望當局可以叫停計劃。 去年尾截標的荃灣馬角街工業用地，由新地旗下新意網斥資7.258億元投得，每方呎樓面地價3,598元，當時樓面呎價貼近市場預期的3,500元下限，但仍能刷新當時賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。
由英皇國際（0163）持有的屯門新安街兩幢工廈，兩年前申請放寬密度合併重建一幢新式工廈，不過發展商新近又再就上述兩幢工廈，再次向城規會分拆申請重建，涉及總樓面約22.8萬平方呎，與早前合併方案相同。 據城規會文件顯示，上述項目位於葵榮路30至34號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作準許的非污染工業發展（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營）。 王子工業大廈重建 房委會表示，業安、穗輝及宏昌工廠大廈用地，經初步評估，可在2031年提供約4,200夥。 葵安工廠大廈用地，料提供約600夥，但受葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案影響，在個案完結前該大綱圖暫緩進一步修訂，故項目開展及落成時間暫未有定案 。
相關地契訂明該私人地段僅限作「工業用途」（即準許用途），地政總署強調該地段內的工業用途必須涉及製造工序。 這項規定有別於其他近年批出的工業用地，該等用地的地契或會載有分區計劃大綱圖「工業」地帶準許的用途條款，容許用地作較廣泛的用途，包括非污染工業用途及其他諸如藝術工作室、設計及媒體製作等用途。 就涉事私人地段而言，任何在廣告宣傳資料提及地段可用作的非工業用途，一概違反地契，地政總署可採取執管行動。 地政總署今日（一月二十七日）就一發展商在其新的工業發展項目的廣告宣傳提供失實資料，向其提出警告。
房委會又指，將保留業安、穗輝、宏昌及葵安4幅用地發展不同公營房屋類別的彈性，暫未能確定個別用地的最終房屋類別。 至於整個地盤分為4期發展，合共提供5幢31層高住宅，總樓面面積增約22%至約689,716方呎，單位量增加至1,330夥。 曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。
王子工業大廈重建: 火炭「工業」色彩將再褪色
當局在前年的《施政報告》提出邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途，以增加公營房屋單位的供應。 王子工業大廈重建 房委會隨後進行了相關初步技術評估，以確定旗下工廠大廈用地作公營房屋發展在技術上的可行性，初步研究結果顯示火炭穗輝工廠大廈在技術上可作公營房屋發展。 至於舊式工廈林立的新界區，業主亦藉着活化計劃的機會提出重建，其中荃灣、葵涌區各錄4宗最多。 位於荃灣沙咀道8至14號的中央紗廠舊址，擬放寬兩成密度，以11.4倍地積比率，興建1幢21層高的工廈，總樓面達57萬方呎，是規模最大的同類申請個案。 有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規劃為住宅用途而重建為住宅。
王子工業大廈重建: 政府擬縮短城規會公眾申述 本土研究社：犧牲公眾參與及程序公義
在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 王子工業大廈重建 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。 申請人擬由327個單位增加63個至390個,並修訂建築物設計及佈局以優化公用空間及解決環境噪音問題,並會利用兩條公眾通道的樓宇後移位置,作住宅發展的公用休憩空間,同時在界線的圍欄外提供街道設施,以美化面向兩條公眾通道的街景。