申請活化工廈都集中在觀塘及葵涌，用途是辦公室、零售、食肆及酒店。 活化工廈好處2025 雖然整體計劃有70%機會獲批，但其中竟有約四分之一在獲批後放棄改裝活化，可能在施工或融資方面遇到一定困難，所以特區政府要了解申請人的問題所在，予以協助，否則「活化工廈」不能充分利用來起動九龍東。 「活化工廈」可以增加商業用地，使中小企業免受加租之苦，並令他們多了選擇，從傳統的市中心，如尖沙咀及旺角遷至新的商業地區，開拓新的客源。
- 由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。
- 但政府的介入，就像計時炸彈般，平靜的藝術村因活化工廈項目被推高&…
- 根據資料，該3宗個案均位於觀塘，業主分別是浸會醫院、麒豐資本，及冠華鏡廠許氏家族。
- 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。
- 此外，起動九龍東辦事處亦致力在九龍東尋找合適的機會，提供藝術、文化和創意產業用途的空間。
- 其後於2011年9月，在完成活化工廈措施的中期檢討後，政府曾再推出數項優化措施以增加整幢改裝的靈活性。
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以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。 (二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先準許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。 當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經準許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。
活化工廈好處: 活化工廈 起動九龍東
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓曾撰文指出，有不少工廈業權人質疑政府計算補地價的方法不公，金額大幅偏離市場，令他們不願意補地價重建工廈物業。
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- 雖然整體計劃有70%機會獲批，但其中竟有約四分之一在獲批後放棄改裝活化，可能在施工或融資方面遇到一定困難，所以特區政府要了解申請人的問題所在，予以協助，否則「活化工廈」不能充分利用來起動九龍東。
除了以上四項條件外，「適足住房權」還包括住屋機會、地點和文化共融。 當然，工廈還可以變身為食肆、療養院、老人院、桌球室、保齡球室，甚至整座變身為書城，這些都是可以活化工廈行業，不過對商廈業主不公平，所以，政府在處理這些問題時應權衡輕重。 但有一些工廈業主不大認同，他們說活化工廠成本太貴，實在不化算。 澳門政府藉著配額、關稅等方面的優惠，勞動力工資低廉等優勢，吸引了大量商人來澳門投資，工業大廈如雨後春筍般興建起來。 活化工廈好處 早前，十個設於工廈的室內兒童遊樂場因無牌經營而結業，活化工廈的問題再次受到關注。
活化工廈好處: 活化工廈: 活化工廈 放寬地積比 52宗獲批
有房地產服務及投資公司研究發現，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈，可提供高達6成的租金溢價。 活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 工廈一向予人陳舊、簡陋的感覺，很難想像有人會感興趣，甚至充分運用其空間，打造成另類文藝娛樂場所，但香港就是這麼一個不可思議的地方，租金高到離譜，無可奈何之下大家惟有另謀生機。 位於偉業街的依時工業大廈便是其中一幢較早發展成藝術聚落的工廈，一樓由建築及室內設計公司租用，二樓是業主、亦即李氏家族經營的依時包裝製品有限公司，三、四、五樓則改建為藝術空間，分拆成十多個單位，由樂隊、設計、文創工作者租用。 倘若某種用途在規劃制度下為工業樓宇內的準許用途，但不符合工業地段的地契條款，有關處所的業權人可向地政總署申請修訂地契或短期豁免書，以免違反地契條款的使用。 若申請獲得批准，業權人須就獲批的申請繳付土地補價或豁免書費用。
反對：本港只有不足一成工廈位處住宅用地，即使達到活化條件，亦要解決工廈地積比高於住宅的問題，隨時要拆去幾層，這又涉及一筆龐大開支，令業主參與誘因大減。 支持：現時全港有逾1,400幢工廈，因工業活動減少而失去實際用途。 活化工廈可將珍貴的土地資源善加利用，同時可立法規管近年的工廈違法劏房。 政府正研究引入貨櫃屋作為短期過渡房屋，發展局更曾派員到外地考察。 惟防火、用料、城規申請等尚在研究當中，但強調是民間試驗計畫。 「享有適當住房權利」已被聯合國視為基本人權之一，着眼於居所如何滿足人民的居住需要，以及相關居所是否適合人居住。
活化工廈好處: 活化工廈好處
由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。 而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。 不論是第一期還是第二期活化工廈計劃，獲批項目最多來自九龍東。 截至2020年9月底，總共有58宗位於觀塘和九龍灣的工廈整幢改裝或重建申請獲批，它們會改作辦公室、商舖和服務行業及酒店。 要知道，香港土地是極為珍貴的資源，必須非常珍惜，能減少消耗便最好減少，以留作最需要之用。
活化工廈好處: 工廈 活化還是僵化？
劉子敏續說，「南豐店堂」佔地125,270平方呎，期望這個商圈給予訪客不一樣的體驗，故此短期內不會有連鎖店進駐，而商戶的組合多元化，30%為餐飲業，其餘為零售和體驗式消費，大部分含「香港情懷」故事、文創或創新等元素。 為了保持新鮮感，項目亦預留10%商業樓面，用作期間限定店（Pop-up Store），料三個月至半年便會更換一次。 同時，為扶助本地初創環境，集團預留約20%商戶為初創企業，在租金上以人性化的處理，孕育初創企業。 另一方面，集團特別將佔地78,130平方呎的「南豐作坊」，為有意創業的人士提供工作空間，推動紡織業的未來發展。
活化工廈好處: 投資活化工廈 業主兩大考量
據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 此外，他認同早年的活化工廈政策，把整幢工廈重建成住宅的出發點，但可預料於現實裡推行具一定難度。 當中最大的困難是政策規定要把整幢工廈業權收購，發展商計算是否有利可圖後，或因成本而卻步，若重建成功住宅單位亦會價格不菲。
活化工廈好處: 活化工廈10大分析
代理指，不少已活化作商廈的呎租較活化前高出一倍，恆基地產00012活化項目九龍灣創豪坊，最高呎租33元，接近同區甲廈水平。 活化工廈好處2025 過去數十年，香港工業單位使用率偏低，不少工廈空置率高，未能善用土地資源。 活化工廈好處 為更有效運用現有工廈，專資會支持政府推出活化工廈措施，同時建議由政務司司長領導跨部門專責小組，統籌及協調相關規劃運作，強化各部的溝通，提高行政效率。
活化工廈好處: 活化工廈: 葵涌華基工廈890萬連約放售
獲批個案的申請人須簽立有關土地文件，有關土地文件在所需手續完成後會在土地註冊處註冊。 公眾亦可從地政總署的網站獲取有關個案的主要資料，例如地點及用途。 本港大量工廈由私人擁有，要讓眾多藝術工作者獲得創作空間，須民間參與，私人工廈業權多分散，增加改變用途的困難。 其實工廈基本條件比商廈及住宅還要好，負重150磅，樓底3米半，300M三相電，商廈及住宅根本難望其背脊，所以要改建成住宅是沒有難度。
活化工廈好處: 樓宇按揭利率詳細資料
各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。 如香港會景閣一樣，否則，處理去水便有難度，或者，可以說這些都是優化了的劏房，但對於解決現在社會小型住宅不足的情況，有積極正面作用。 活化工廈好處 自2014年政府推行的活化工廈措施結束後，社會一直維持討論階段，有議員表示應該進一步推行活化措施。 活化工廈好處 活化工廈好處 同時民間上出現經非官方途徑活化的工廈，例如位於關閘馬路的678文創園；也有文創人士離開工廈，搬遷到商業大廈，另闢蹊徑建立了水坑尾文創村。