基督教道風山，以傳統寺廟特色設計，並有一十字架於山上，道風山亦是香港二級歷史建築。 沙田區是一個以住宅用地為主的新市鎮，並且是香港人口最多的區域，現時已經約有648,200人居住，預計最終可容納達700,000的人口。 而沙田區的65%人口居住在公共房屋，包括出租公共房屋、租者置其屋及居者有其屋屋苑，主要分佈於城門河兩岸以及半山上的平地。 此外，沙田新市鎮的邊沿亦有48條原居民鄉村，居住人口約為29,000人。
沙田區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆沙田區議會有41名民選議員及1位當然議員，現任沙田區議會主席為麥潤培先生，副主席為冼卓嵐先生。 1982年，區內首個大型私人屋苑沙田第一城於圓洲角附近落成，電氣化後的九廣鐵路（英段）沙田站及威爾斯親王醫院（同時亦是香港中文大學醫學院教學醫院）啟用。 施政報告建議增加本港博物館數目，並建議發展商考慮未來在新盤中增設博物館，私人參建居屋正好用來試水，一旦成事，未來私人參建居屋又多一項前所未有賣點，就是樓下設有博物館，商場多一、兩間文青Café，文藝氣息更有助物業增值兼升值。 若公屋寬敞戶的家庭成員均年屆70歲或以上，可選擇調遷至面積合適的公屋單位，以享全免租金。
私人參建居屋計劃: 私人參建首置盤 安達臣道地成焦點
除此之外，沙田區還有多個文康體育設施，包括游泳池、足球場、體育館、各類田徑設施和社區會堂。 沙田體育會成立於1982年，積極培訓優秀運動員，亦為居民提供各項體育項目訓練班及比賽。 同年沙燕棒球隊成立，得到時任沙田政務專員的曾蔭權支持，成為全港首支華人少年棒球隊。 及至從1984年起舉辦的沙田龍舟競渡，每年端午節均吸引不少健兒到沙田城門河上較量，很多公司亦派員參賽同歡，同時亦催化了香港龍舟運動的普及化。
- 1910年九廣鐵路通車，並於沙田村附近設立一火車站，名為沙田站。
- 藍田分區的以「康」字起名，例子：康田苑、康盈苑、康栢苑、康華苑、康逸苑、康雅苑、康瑞苑（鯉安苑是唯一例外）。
- 行政長官林鄭月娥似乎已經明白，督促當局壓縮房委會建屋程序，盡快建成更多公屋單位。
- 儘管政府在2010年1月至4月期間把所有居屋貨尾單位推出發售，但單位為數不多，而且大部份都是分佈於新界區，對於要到市區上班的人士相當不便；而地處市區的剩餘居屋單位也出現了大批唐樓家庭及單身「80後」人士的「搶購潮」。
- 同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房置於頂層而非天台，所以該等大廈的升降機不到頂層。
- 而2號幹線亦使大埔、沙田與東九龍和港島東連接起來，而當中連接鑽石山的大老山隧道曾為香港最長的隧道，長約4公里，於1991年啟用。
- 在多個公共屋邨興建時，座落於沙田第一號地段的大型私人屋苑沙田第一城於1981年落成，亦成為現在香港大型私人屋苑之一。
有關遷村計畫書（草案）及歷次修訂資料，市府與經濟部已經將相關電子檔公佈在大林蒲遷村計畫資訊網及經濟部工業局網站，並以紙本分送居民，民眾如有相關疑問，歡迎洽詢大林蒲專案辦公室或大林蒲遷村服務中心。 據城規會文件顯示，上述項目位於粉嶺龍躍頭丈量約份第83約地段第926號等，目前屬「農業」及「住宅(丙類)」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)2」地帶及 修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。 粉嶺鄰近龍馬路、公屋皇后山邨一幅農地等地皮，新近向城規會申建5幢樓高37至39層的住宅羣，提供4091夥住宅單位，整個項目可建總樓面約217.9萬方呎。 私人參建居屋計劃2025 巴士服務方面，沙田區共有110條巴士線，主要由九巴營運，九巴於沙田小瀝源設有一個巴士車廠，另於火炭亦設有九巴、城巴及港鐵巴士車廠等。 此外，新巴亦有2條主要特快巴士路線過海隧道巴士682線及新巴798線，沙田市中心及馬鞍山可以連接港島東及將軍澳等地。 沙田區有4個輕工業區，包括大圍、火炭、小瀝源及石門，曾為當地居民提供不少就業機會。
私人參建居屋計劃: 私人機構參建居屋計劃
私人參建居屋計劃是政府在1977年設立，於2002年暫停，目的是輔助居屋計劃，以加大建屋量，同時藉助私人發展商財力，加快資助出售單位的供應，為公屋住戶及中下入息家庭，提供自置居所機會。 有關計劃包括鰂魚湧康山花園、九龍灣麗晶花園、旺角富榮花園及將軍澳安寧花園等。 私人參建居屋方面，評論認為它們質素較難有保證，因為政府在建屋前，已經預先告知發展商以指定價格保證回購全部私人參建居屋的住宅單位，也就是發展商因為不用顧慮這些單位的銷情，便可以設法節省建造成本，最終使得建成的單位質素不佳。
新世界建議推出「私人資助房屋」，樓價低至270萬，就能買到300呎的一房單位上車，但目前仍屬初步構思階段，尚未得到政府認可，我們就先分析項目的選址大熱，再跟大家談談前在的按揭問題。 私人參建居屋計劃2025 房屋署最新文件顯示，將在元朗公路附近的2.2號地盤，興建6幢樓高37層的住宅大樓，預料可提供4,800個住宅單位，最快2029年落成。 翻查資料，私人參建居屋計劃是政府在1977年設立，目的為輔助居者有其屋計劃，提高建屋量，同時藉助私人發展商的力量，增加資助出售單位的供應。 按已往經驗，計劃是由私人發展商按土地投標條款上的指定規格興建，再由房委會負責監管發展及推售。 《施政報告》2022提及的房屋政策包括推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」。
私人參建居屋計劃: 物業編號: N088718 (代理提供)
房協在2023年至2025年安達臣道石礦場預計還有超過3000個單位落成，預計會是2023年申請的重點，不過比較遠離地鐵站。 啟德宋皇臺站附近，在2022年已經賣樓花的居屋啟欣苑傍邊有兩塊地會起居屋，預計有近4000個單位。 而元朗大球場附近的朗邊正興建多幢50層高的摩天居屋，在2025年提供超過逾3000夥摩天居屋。 在未來10年、即 至 年度，當局已覓得約350公頃土地，可興建約33萬個公營房屋單位，比去年公佈的數字略高，足以滿足該十年期預計的30.1萬個公營房屋單位的需求。
私人參建居屋計劃: 置業手冊
而沙田區的沙田新市鎮也是1960年代新界發展的首三個新市鎮（舊稱衛星城市）的其中之一。 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 2000年，香港爆發居屋短樁醜聞，位於沙田圓洲角的愉翠苑有兩幢大廈因大部份樁柱短樁導致樓宇傾斜而被迫拆卸，而像元朗天水圍的天頌苑這些短樁情況嚴重的居屋亦需要作維修補樁工程。
私人參建居屋計劃: 香港房屋委員會及房屋署
2010年，政府進行資助市民置業的公眾諮詢，結果顯示大部分市民都希望復建居屋。 為回應市民的訴求，政府於同年透過房協推出「置安心」計劃，以市價租予中等收入市民，租戶可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助，以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位。 首個項目位於青衣青綠街，提供1,000個單位，最快在2014年入夥。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 除上述之外，其他一切安排，如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入夥手續、屋苑管理等，均由私人發展商及其委託的建築師、律師及管理公司負責，與一般私人物業發展無異。
私人參建居屋計劃: 「私人參建居屋計劃」有望復活？幾百萬就上車！
而沙田區首個私人參建居屋的屋苑則為海福花園，於1985年入夥。 另外，位於馬鞍山烏溪沙的富寶花園落成，是香港最大規模的私人參建居屋計劃屋苑，總共有4,200個單位。 私人參建居屋計劃 根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，當中不乏著名私人發展商如香港地下鐵路公司（即今香港鐵路有限公司）、恆隆集團、新世界發展有限公司、新鴻基地產發展有限公司、鷹君集團、置地集團等，俾能興建符合指定規格樓宇。
私人參建居屋計劃: 公共房屋及資助置業計劃
如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 本港房屋問題惹來中央關注，地產建設商會明日(24日)開會料將討論相關對策。 有政黨今日(23日)趁開會前夕，向商會及政府建議重推「私人參建居屋計劃」，讓更多市民能安居樂業。 文件指，土木工程拓展署已展開相關的工地平整及基礎設施工程，包括興建新道路、重建／擴闊鄰近地盤的現有道路，如欖堤東路，以及興建相關的單車徑和行人路，預料明年年底可將已平整的土地交予房委會，公營房屋最快可於2029/30年度分階段落成。 除了康山花園，私人參建項目包括九龍居屋王富榮花園、麗晶花園及愛蝶灣等。 另一種混合發展模式，由私人發展、再抽出特定比例作居屋出售，例子有鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天，最終因亞洲金融風暴叫停，並全數改為私樓形式出售。
私人參建居屋計劃: 私人參建居屋樓價稍高
沙田區內設有多間酒店，其中三間酒店同為4星級（非官方評定），分別為帝都酒店、麗豪酒店及香港凱悅酒店－沙田，在馬鞍山則設有海澄軒-海景酒店，在小瀝源則設有香港沙田萬怡酒店。 私人參建居屋計劃2025 沙田區議會於2002年曾為沙田區選出「沙田十景」，以作為該區的旅遊賣點。 沙田區設有三個郊野公園，分別是金山郊野公園、獅子山郊野公園及馬鞍山郊野公園，為市民提供郊遊好去處。
私人參建居屋計劃: 出售居者有其屋計劃單位2017
與此同時，沙燕及沙田龍舟亦成為近年電影「點五步」及「逆流大叔」的靈感及取景之地。 香港浸會大學在石門一帶興建「石門（沙田）校園」，主要作為自資學士學位課程及副學士課程的上課地點，以及設立香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學，上述校舍已於2006年落成啟用。 而以新港城中心及馬鞍山廣場組成的購物中心，亦成為馬鞍山新市鎮最大的購物中心。 另外於火炭一帶，沙田商業中心、駿景園及銀禧花園亦自設商場，方便火炭居民於附近購物。 沙田第一城設有兩個購物商場，分別是銀城商場及第一城中心（自被置富產業信託收購後已分別改名為「置富第一城．樂薈」及「置富第一城」），是沙田首個私人購物商場，主要吸引城門河以東一帶居民購物。 到2016年底石門京瑞廣場落成後，由於商場以特色的街坊小店為主，吸引了不少人特地來覓食，導致區內人流大幅增加，亦成為新興商貿地帶。
私人參建居屋計劃: 發展商投地建居屋
展開為期五年的計劃，更換轄下公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨未售出單位的無掩板舊式摺閘，涉及約 道摺閘。 公共屋邨出租單位和租者置其屋計劃屋邨未售出租單位，按個別租戶意願，獲安排免費以晾衣架取代插筒式晾衣裝置。 12月25日，石硤尾寮屋區發生大火，受災而無家可歸人數五萬多。
私人參建居屋計劃: 香港居者有其屋列表
天台原設計作嬉戲空間，設兒動玩樂設施，但因安全及維護成本原因，屋苑管理已於早期停止開放並禁止進入。 單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小隻有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。 Y2型大廈亦是首款標準型公屋出租公屋轉作居屋出售的大廈。
私人參建居屋計劃: 按揭保費怎計算?
其中一對翼比另一對為長，較長的翼共有3個單位，而短翼則共有2個單位，一層合共有10個單位。 其中富強苑及嘉強苑嘉滙閣因遷就有舊機場高度限制的地盤，以新十字型作藍本，當中取消一至兩部升降機而用作大廈服務設施，而原本的大廈服務設施的空間則騰出作加大部份住宅單位之用，高度較一般新十字型矮，只有14至27層。 同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房置於頂層而非天台，所以該等大廈的升降機不到頂層。
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
筆者認為，以往有私人參與居屋發展計劃，現在私人樓宇發展商建屋效率理想。 私人參建居屋計劃2025 政府想增加公屋的落成量，也可情商發展商助一臂之力，來個私人參與公屋發展計劃，快速興建更多公屋，滿足基層市民的公屋需求，加快「上樓」速度。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。
私人參建居屋計劃: 住宅
民建聯觀塘支部張琪騰副主席指，其中重點指出有超過五成半瞭解過「私人參建居屋」計劃。 亦有超過五成半(57.3%)受訪市民贊成政府重啟「私人參建居屋」計劃。 同時，亦反映有4成多人不瞭解，期望政府多宣傳及解說，讓市民更能瞭解「私人參建居屋」計劃。
私人參建居屋計劃: 按揭計算機
沙田地區，古時被稱作瀝源，瀝源這個名字的來源是代表城門河清澈的河水。 根據沙田區議會出版的地方誌：《 馬鞍山風物志》記載，區內的馬鞍山曾發現過新石器時代及青銅器時代文物，也有南宋及明清時期的文物. 相隔二十年，私樓規格至少有兩大變化，首先是引入環保露臺，由原先分拆露臺及工作平臺，到近年將兩者二合為一成一個較寬敞的露臺。
基於「可換性」的概念，在規劃公營房屋項目時，政府會考慮多項因素，包括地區及社會整體住屋需要。 後來推出的「混合式房屋發展」，在同一個物業上建有私樓、居屋，我記得當年大家擔心發展商訂價會好尷尬，而且因為在建成後，政府才隨機抽出他們的單位，大家都笑說，一個買家付私樓價錢、而鄰居卻可能支付居屋價錢，會導致不公平，而且管理費是否相同呢? 當年西九龍「碧海藍天」、鴨脷洲「深灣軒」都是類近計劃之一，但後來樓市下跌，計劃在補地價下轉作私樓。 私人參建居屋計劃 今次計劃又是否這種「你出鼓油、我出雞」，最終得益的反而是發展商呢? 附近新世界發展的項目，包括「尚悅」、「溱柏」、以及剛入夥新盤「瑧頤」；早前政府利用《土地收回條例》收地，就正正在「溱柏」前方，所以這裡也可說是「已發展地帶」。
薈藍和明翹匯是區內樓齡最新的私人住宅，當中薈藍於去年入夥，僅提供320個單位，但受制於辣招稅，暫未有二手盤放售。 明翹匯於2021年入夥，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。 【買樓攻略2023】青衣位於新界西南，是香港第五大島嶼。
私人參建居屋計劃: 出售居者有其屋計劃單位2019
該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。 我們會推出全新的私人參建資助房屋計劃 （私人發展商參與興建資助房屋先導計劃），希望約於2023年第一季再提供一些詳細的政策框架跟大家分享。 在這個計劃下，我們有兩類（方案），第一類，我們會於下個財政年度，即2023至24財政年度分批推出三幅土地，讓私人發展商透過投標興建資助房屋單位，以指定折扣賣出。 第二類是私人發展商本身有土地，如果他願意做改劃的申請，在補地價方面可能有一些優惠，亦要以折扣售出單位。 狄建議指，當局可考慮讓地產商發展新界合適地段持有的土地，政府提供大幅度的補地價折讓，指定興建私人參建居屋，並提高地積比率，達致地盡其用。 新世界資助房屋，是由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」提出發展的首個私人資助房屋項目。
房協的夾屋由房協補地價以市值價格出售（如怡心園），屬下的自置居所計劃於2002年經已截止。 其次是開放式單位，屯門「龍牀盤」發展商俊和，以往曾參與興建多個居屋項目，而其他發展商近年都積極在新盤中加入開放式單位，以配合買家上車需要。 故此新一代私人參建居屋，發展商引入開放式單位亦不出奇，甚至在這類細單位預建設有爐具等配套的開放式廚房。 不過預計政府會為這類項目面積設限，故開放式單位應該都有二百多呎宜居空間。 其實尚有一個屋苑差一步就成為私人參建居屋的居屋王，便是位於紅磡的海濱南岸。 該屋苑原名紅灣半島，2002年政府公佈停售居屋，令項目銷售無期，最後與發展商新地及新世界達成協議，由發展商支付8.64億元土地補價取回業權。
由新世界資助房屋坐小巴約10分鐘到達西鐵元朗站，步行10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池，社區配套完善。 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。 位於附近寶康路的房委會居屋屋苑廣明苑樓齡同樣24年，叫價600萬至838萬元，呎價介乎11,780至15,023元。
私人參建居屋計劃: 房屋及社會服務
到晚上7時，房委會準時在龍尾截龍，但由於溝通不足，先後有兩名身穿反光衣的職員手持寫上「現已截止」的紙板，惹起申請者不滿，職員在幾分鐘後才糾正。 約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 時任房屋署副署長馮宜萱於2017年接受訪問時透露，新居屋交樓標準與公屋一樣，目的是增加靈活性，可視乎市道情況，讓居屋及公屋可以互換，而且發展成本較低，但未有回應是否會提升交樓標準。