到了1983年九廣鐵路電氣化及好運中心落成後，商場人流才顯著增加。 在80年代時沙田中心商場主要租戶包括國貨公司、人民入境事務處辦事處（於1989年關閉）、馬利奧餐廳、瑞華酒家、惠康超級市場、多間銀行及珠寶金行。 據被告代表律師庭上透露，沙田翠湖花園共收到11份標書，當中數份來自新昌管理旗下公司。 不過，河畔花園的缺點是實用率低，實用面積只有200餘方呎，新婚過二人世界或許夠住，若然生小孩需要更多空間，就難免較逼狹。 區內代理表示，河畔花園擁躉多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」要貼價沽貨，現時交吉盤最平賣370萬元，河景戶更至少390萬元纔有得傾，趁近期屋苑當旺沽出居所，絕對有條件升級換樓。 住戶要乘坐10分鐘巴士或小巴往沙田市中心，亦可步行10分鐘到達港鐵屯馬綫石門站；而住宅鄰近大老山隧道，無論經2號幹線前往東九龍或香港島銅鑼灣皆十分便捷。
- 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 大聯盟又擔心屋苑賬目不清的問題會愈揭愈多，涉及款項可能不止現時得悉的270萬元。
- 2003年初，業主委員會提出大維修計劃，遭到當區區議員江活潮為首的一班業主反對，並且成立業主立案法團籌委會，最終業主大會否決成立業主立案法團，並且通過大維修計劃，有關工程於2006年12月展開。
世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園三房戶屬區內中價樓，樓價升幅不及區內上車盤，入門盤為2座高層F室，三房連套房間隔，實用面積546方呎，較河畔花園的兩房戶大逾倍，叫價630萬元。 近期細價屋苑樓價漲不停，河畔花園亦受帶動，近期屋苑C座一個高層河景戶以390萬元售出，實用呎價高達16,116元，創屋苑次高。 濱景花園大維修 樊及許兩人分別自1997和2003年受新昌管理聘用。 樊於去年4月被廉署拘捕，獲保釋且未受檢控，他將於去年9月辭任及退休。 另外庭上透露，翠湖花園維修工程至今未完，而工程公司已收取到7至8成的維修費。
濱景花園大維修: 業主放盤
法官林偉權認同圍標現象常見，更令外牆維修仲貴過內部維修，但質疑法庭是否應該寛鬆待本案。 法官指，被告亦有選擇性向廉署披露，不盡然為公義，法庭應有固定判刑原則和框架，傳遞「做錯了就要承擔」的訊息。 民主黨總幹事林卓廷則斥責，政府過去本來不承認圍標市場，打擊圍標行為做得太遲、太少，亦預告近日得悉另一樁較翠湖花園更高價的屋苑工程，懷疑涉及圍標，將明日舉辦記者會交代。 法官又下令，被告須在今日起計30個月之內，依《防止賄賂條例》，分別向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，付回非法利益20萬元和5萬元。 法官林偉權判刑坦言自己也是小業主，認為政府提出維修大廈原意好，但監管不力，令不法商人有機可乘，瓜分巨大維修費的「豬肉」。
市況向好，入市氣氛正面，中原區域營業董事黎宗文表示，沙田濱景花園最新錄1座中層A室，面積645方呎，3房連套房間隔，日前以1005萬易手，呎價15581元。 法官又透露，當初被告揭發濱景花園圍標事宜，是因為對方承諾過，只要完成圍標工作，就會分一項小工程予他，但對方違約，被告索償不果，纔到廉政公署投訴。 律師其後亦指，政府鼓勵樓宇進行維修工程，甚至撥出大量資金予工程，惟實質圍標現象普遍，鮮有涉案人投案。 律師強調，本案特別，法庭應酌情輕判兩年，以免重囚阻嚇到其他人揭發圍標。
濱景花園大維修: 翠湖花園2.6億元圍標案 工程公司東主認串謀行賄囚35月
律師更指，依政府去年底通過的《競爭條例》，首名揭發圍標的人可免於刑責。 石門轉車站－濱景花園（Shek Mun BBI – Ravana Garden）巴士站，位於新界沙田區石門大涌橋路北行路德會梁鉅鏐小學對出，鄰近濱景花園，乃一路邊中途站。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 法團委員夏旭昇也指控，屋苑維修保養工程投標黑箱作業，「次次都係畀嗰幾間承建商做，報價條數一定貴過市價幾倍」。
- 假設以370萬元售出河畔花園兩房居所，補260萬元可Upgrade住大單位，以按息2.5釐計分十五年攤還，每月供款約17,337元。
- 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。
- 另外庭上透露，翠湖花園維修工程至今未完，而工程公司已收取到7至8成的維修費。
- 原業主則於2009年以368萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約618萬元離場，單位升值1.7倍。
- 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「 …
沙田中心商場於1997年9月至11月，以至2015年11月起進行大型翻新工程。 被告同時承認在2005至07年間，串謀顧問公司及工程公司等人向沙田濱景花園法團維修專責小組成員何志光提供60萬賄款。 按協議被告在兩次行賄中，分別可獲得131萬元及20萬元報酬。 然而，被告事後雖收到濱景的20萬元，惟翠湖方面則只收到5萬元。 法官林偉權昨下令被告須在30個月內，繳還已收的25萬元得益予濱景及翠湖業主立案法團。
濱景花園大維修: 河畔兩房戶蚊型格局
其中一名七旬業主馮太更大吐苦水，指她需負擔卅二萬元的維修費，一筆過付十多萬元後，餘款每月分期繳交，但她覺得「好貴」不再供款，結果被罰三萬多元利息，因而感到「好谷氣」。 曾任廉署調查主任的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷認為，本案只是開始，並籲請政府有責任處理圍標問題。 濱景花園大維修 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。
濱景花園大維修: 河畔花園換濱景花園誘因
考慮下馬鞍山(近馬鞍山mtr), 係遠d, 不過佩套好齊, 商場, 濱景花園大維修 戲院, 大公園, 圖書館, 泳池全部5min 行路一定到. 位於此站對面南行綫的巴士站原本亦名為「濱景花園」，由2018年4月9日起獲獨立命名為「新界鄉議局大樓」。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
濱景花園大維修: 成交記錄
因此業主也極少放售，因此很多買家也要等幾年才能遇到。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平臺，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 濱景花園位於石門安景街1-3號（中原樓市片區：石門）。 濱景花園大維修 資料顯示，翠湖花園的業主立案法團通過聘請工程顧問黃潘建築師事務所，負責屋苑勘察及招標承辦商，再由業主大會通過揀選香島建築有限公司承辦工程。
濱景花園大維修: 樓盤編號# 2551737
日常生活方面，住戶行兩步即可到達沙田第一城的商場購物，另屋苑樓下有多條巴士線途經，出市區及沙田市中心方便快捷，若繁忙時間怕塞車，可步行十分鐘往馬鐵石門站搭車，交通選擇多元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
濱景花園大維修: 沙田 濱景花園 (宣傳期已過)
儘管翠湖花園維修工程至今仍未完成，工程公司卻已收取了整筆2.62億元天價維修費當中的七成至八成費用。 ■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。 世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園三房戶屬區內中價樓，樓價升幅不及區內上車盤，現時入門三房盤首推2座高層F室，望山景，實用面積546方呎，叫價630萬元，實用呎價11,500餘元，呎價較河畔花園平一截。 本月屋苑錄兩宗買賣，包括3座一個同類高層戶以650萬元售出。 濱景花園大維修 河畔花園是城門河畔知名上車屋苑，清一色供應「迷你」兩房戶，因銀碼比區內上車盤相宜，加上環境清靜，深得愛靜的上車客歡心。
濱景花園大維修: 圍標現象普遍但鮮有人投案
林官促政府成立由專業人士組成的機構，讓業主參與監督過程，期望本案帶來更大啟示。 反圍標大聯盟發言人林卓廷批評，啟勝做法不專業，有必要向小業主清楚交代賬目，他又批評啟勝向小業主發通告解釋時企圖推卸責任，指早前出錯誤的賬目是由屋苑服務處編製，「只供參考而非正統程序」，而以他所知，服務處員工亦為啟勝職員。 濱景花園大維修2025 大聯盟又擔心屋苑賬目不清的問題會愈揭愈多，涉及款項可能不止現時得悉的270萬元。 沙田第一城 300萬都ok,不過個廳好細, budget就爭少少, 或者底層d, 地方就實用d. 本文介紹的是位於大涌橋路北行的「石門轉車站及濱景花園」巴士站：關於對面馬路的南行巴士站，詳見「新界鄉議局大樓」。 據瞭解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價223.8萬元，持貨逾10年至今將單位易手，帳面賺404.2萬元，單位升值約1.8倍。
濱景花園大維修: 圍標案涉逾四千萬賄款下月判刑
）是香港沙田區的一個私人屋苑，位於沙田石門安景街1-3號，於1988年2月入夥，由5座住宅大廈組成，提供1,148個單位。 不過，河畔花園兩房戶實用面積只有200餘方呎，新婚家庭或許夠住，若然生小孩需要更多空間，難免較逼狹。 區內代理表示，河畔花園擁躉較多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」，現時交吉盤最平370萬元起，河景戶則叫價390萬元。 濱景花園業主立案法團將於本週六召開週年大會，討論屋苑賬目誤差，據瞭解，管理公司啟勝屆時亦會派代表出席。
濱景花園大維修: 樓盤編號# 2531129
全 港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，這次是廉署近年首次檢控圍標集團骨幹人物，他期望廉署深入調查，如掌握足夠證據，應起訴其他涉案人士，令案件 水落石出，還小業主公道。 到了2001年，Wendy’s快餐店舖位空置多年後，曾經經營網吧，引起沙田中心居民強烈反對，擔心區內治安變得欠佳。 另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。 林官昨又質疑被告是為了私利，收不足報酬才向廉署舉報，背後目的是借廉署來壓迫未有付足錢的人。 至於被告是為了公義，抑或為私利向傳媒揭發圍標，則只有被告自己才知。
至於原本餘下一項控罪，指他以9.6萬元串謀賄賂土瓜灣華麗大廈的物業管理公司經理，控方申請將控罪存檔，不再檢控。 大聯盟要求政府盡快公佈受影響屋苑資料，及輝煌建築不獲續牌的理由，同時呼籲有意將維修工程批予輝煌建築的屋苑重新考慮及審視。 另一名發言人林卓廷則指，今次事件對業主不公，亦相信只屬樓宇維修的冰山一角，受工程爛尾影響的屋苑將會越來越多，但目前未知屋苑數量。 若美景花園重新招標，處理後續工程，成本將會增加及需時。
濱景花園大維修: 查看完整版本 : 沙田濱景花園
被告丘瑞田（58歲）承認4項「串謀向代理人提供利益」罪名，當中包括沙田濱景花園2008年維修工程，及未完工的沙田翠湖花園維修工程。 法官林偉權直指案情嚴重，涉及巨額維修費，而圍標內定中標公司缺乏真正競爭，中標者又會再分錢予其他合謀人士，工程沒有顧問公司監管，不良商人會乘機拖低工程質素賺取暴利，小業主付了錢亦得不到應有維修。 香港文匯報訊（記者 濱景花園大維修2025 杜法祖）沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程圍標案，工程公司前東主涉嫌扮演中間人角色，以合共約4,500萬元行賄業主代表及物業管理公司職員，協助他人以圍標方式取得屋苑的顧問及維修工程合約，遭廉署起訴。 前東主早前承認4項行賄罪，昨在區域法院被判囚兩年11個月，今次是首次有牽涉圍標案的人被定罪。 法官形容樓宇維修是無良商人的一塊「肥肉」，批評當局監管非常不足，建議政府成立法定監管機構，由專業人士評估維修標書的價錢是否恰當，讓小業主參與監督過程。 被告另被控於○六至○七年間，串謀梁文華和鄭錦江，向德高物業管理有限公司僱員鄭錦江，提供九萬六千元報酬，誘使鄭提供土瓜灣美華街、下鄉道和麗華街的華麗大廈翻新工程資料，並協助梁取得工程的顧問和翻新工程合約。
濱景花園大維修: 圍標多花招 託價最常見
沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程的圍標貪污案，經過四年終有突破性發展。 廉政公署昨落案起訴一名維修商，控告他涉嫌串謀多人提供合共4,500萬元賄 款，以圍標方式取得沙田翠湖花園、濱景花園及土瓜灣華麗大廈的顧問及翻新工程合約。 涉案維修商涉嫌串謀多人向翠湖花園業主立案法團主席及物業管理公司高 層，提供4,360萬元賄款。 ）是一座位於香港新界沙田區的商住物業，由恆基兆業發展興建，並由旗下的恆益物業管理公司作物業管理，此項目由李景勳建築師負責設計，1977年開始設計，於1981年12月落成入夥，為沙田市中心發展範圍內最早落成的屋苑，共有八座樓宇。 商場部份主要設於L3樓（L1樓亦有少量商店），並與整個沙田市中心的行人天橋網絡及港鐵沙田站作無縫連接，居民和顧客前往港鐵站及沙田市中心各處可以全程不用日曬雨淋，也免於出現人車爭路的情況，而L1樓及L2樓全層則為停車場。
濱景花園大維修: 地產博客
最後一項控罪指，丘瑞田於2006年至2007年1月期間，涉嫌串謀與一名顧問公司項目經理，向土瓜灣華麗大廈的物業管理公司經理提供9.6萬元賄款，作為提供該大廈翻新工程資料，及協助他們取得該工程顧問及翻新工程合約的報酬。 案情透露，被告承認在2010年，安排翠湖花園圍標飯局於秀茂坪，出席者包括新昌管理前執董兼董事總經理樊卓雄、時任物業經理許鈞碧，以及現任翠湖花園業主立案法團主席黎國樑、被告丘瑞田及建築公司代表、顧問公司代表。 眾人經商議後決定，法團將挑選第三高的標書作顧問，以及第三低的標書作承辦商；並同意樊卓雄可獲1500萬元，即工程費6%；許鈞碧則獲260萬元，即工程費1%；黎國樑則獲2600萬元，即工程費10%。 單計四人所得，已佔工程總額17.5%，達4500萬元。 最後一罪指他於○五至○七年間，串謀王邵強、歐珀江、何志光和其他不知名人士，向沙田濱景花園業主立案法團整體維修專責小組的組員何志光，提供共六十萬元利益，誘使何向王提供濱景花園樓宇翻新工程的資料，以助王取得該顧問和翻新工程合約。 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，濱景花園3座高層G室兩房，實用面積約394方呎，坐向南方，望市景。
濱景花園大維修: 物業地圖
濱景花園小業主尹太表示，根據去年9月收到的管理費賬單，當時列明的屋苑維修儲備基金總盈餘約為1,000萬元，但管理公司啟勝近日指由於計算錯誤，須扣減270萬元，故賬面計現時只餘700多萬元。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。 濱景花園大維修 沙田中心主要提供開放式、2房至3房單位，面積由356平方呎至937平方呎以上，吸引了不少小家庭居住，成為區內的上車盤及沙田區交投最活躍的屋苑之一。 而沙田中心的佳寧大廈、唐寧大廈、安寧大廈及嘉寧大廈24-27樓A室及D室，分別設有4房套及3房套單位。 此外，佳寧大廈，安寧大廈24-27樓A室及唐寧大廈，嘉寧大廈24-27樓D室，更可享全河景，可遠眺至八仙嶺及近至中央公園一帶景色。
濱景花園大維修: 樓盤編號# 2531135
其實我比較喜歡新鴻基既樓, 所以濱景花園好似幾好, 實用率幾高, 無第一城咁舊, 濱景花園大維修2025 562呎單位差唔多成27-28年樓, 而濱景就22年, 已做大維修, 不過地點隔涉佐一d,亦無商場街市, 買東西要去第一城, 如出九龍 … 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 【now新聞臺】沙田翠湖花園和濱景花園工程圍標案，維修公司前東主丘瑞田承認其中四項控罪，涉及超過4400萬元賄款，案件押後至12月判刑。 【本報訊】港鐵旗下物業屯門海翠花園業主，力數港鐵將屋苑管理「判上判」；維修保養工程投標黑箱作業，只外判予幾間「指定」承辦商，令工程費較市價貴最少幾倍。 被落案起訴的維修商為工程公司前東主丘瑞田（57歲），他被控五項串謀向代理人提供利益罪名，今日在九龍城裁判法院應訊，以待案件轉介區域法院答辯。 一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。
若然對城門河畔生活情有獨鍾，樓價較低水可揀位於沙田安景街的濱景花園，雖然規模及名氣比不上附近的藍籌屋苑沙田第一城，但五座大廈沿城門河而建，有公園及河邊的長廊作伴，居住環境寧靜舒服。 業主若對城門河畔情有獨鍾，可選擇位於沙田安景街的濱景花園，屋苑五座大廈沿城門河而建，有公園及河邊的長廊作伴，居住環境寧靜舒服。 沙田市中心一帶有多個私人屋苑，環境較為擠迫；反而隔岸的城門河畔風光明媚，舒適寧靜。 濱景花園大維修 沿河而建的河畔花園，環境清幽，樓價相宜，可惜始終是「蚊型戶」格局，若業主嫌居所太「的骰」，趁勢換樓絕對有得諗。 不想搬得太遠，不妨考慮樓價較低水的濱景花園，Upgrade成本僅260萬元，可換個空間大逾倍的三房居所，享受舒適的河畔生活。 昨日約有廿名翠湖花園的業主在庭外示威，高呼「反圍標！反貪腐！」有業主趁機投訴，翠湖的翻新工程新不如舊。
他舉例，去年底屋苑為一條天橋維修，物 管報價高達26萬元，但法團重新招標，工程費只需約萬多元，「真係嚇死人，點解可以相差咁遠，我諗以前肯定嘥咗好多錢，搞到屋苑嘅基金永遠都存唔到錢」。 法團在去年7月換屆後，監督物管公司的工程招標，令工程成本大減70%，屋苑累積盈餘由09約548萬元，增至現時約672萬元。 最常見的圍標手法，是承建商聯同「自己人」行家，同時以相若的高價入標，令人以為已被託高的工程費是市價，或者是合理價，因而將工程判給承建商，承建商便與「自己人」行家攤分額外所得利潤，小業主無辜蒙受損失。 (綜 合報道)(星島日報報道)舊屋苑維修費動輒以千萬元計、甚至過億元鉅款，令不法承建商不惜以圍標和行賄不法手段，以獲得維修合約，從中謀取巨利。 全港業主 反貪腐反圍標大聯盟發言人指出，圍標手法五花八門，防不勝防，政府有關部門責無旁貸，要協助小業主分辨做假的維修費和合約，避免負擔不必要的維修費。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
濱景花園大維修: 石門 @中原樓市片區
近期細價樓漲不停，河畔花園樓價亦受帶動，新近C座一個高層河景戶以390萬元售出，實用呎價高達16,116元，呎價創屋苑次高。 沙田城門河畔風光明媚，沿河而建的河畔花園盡得地利，近期更有河景戶發威，實用呎價升破16,000元。 若然屋苑業主嫌居所太「的骰」，趁勢換樓絕對有得諗，沿城門河不妨考慮樓價較低水的濱景花園，Upgrade成本僅260萬元，便可換個空間大逾倍的三房居所，享受舒適的河畔生活。
濱景花園大維修: 最筍3房價格超抵手慢無 高層靚景
環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
濱景花園大維修: 成交/註冊日期
惟法官指主謀與跑腿的刑罰可有分別，但也非天淵之別，並指圍標嚴重損害小業主利益，判被告入獄35月。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 濱景花園大維修 沙田中心在1981年12月剛剛入夥時，由於沙田市中心附近並沒有任何建築物，因此無論在商場及住宅範圍均是十分寧靜。