在2008年底，本港工廈共有逾110萬平方米的空置樓面。 政府認為，本港需要合適而價格相宜的土地或樓面空間，以發展高增值經濟活動，而工廈一般樓面開闊、裝有大型升降機、大多位於市區，交通運輸方便，適合改裝作其他用途。 近年積極收購觀塘舊工廈的伯恩光學楊氏家族，去年申請強拍旗下觀塘巧明街年運工業大廈後，最新向城規會申請放寬地積比率限制，由原先的12倍放寬20%至14.4倍，重建為1幢不多於39層高的新式工廈，… 業主覺得不划算，與他們和政府對地價估值方法有原則性分歧有關。 立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓曾撰文指出，有不少工廈業權人質疑政府計算補地價的方法不公，金額大幅偏離市場，令他們不願意補地價重建工廈物業。
- 有關香港島、九龍和新界的私人分層工廠大廈平均租金和售價變化，載列於附表。
- 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。
- 她續說，社會上越來越多年青人投身藝術界，他們期盼給予年輕一代更多發展藝術事業的機會。
- 工廈活化前後兩個版本實施10年，被批評只是優待大業主免補地價改用途。
- 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
- 截至2月底，地政總署共接獲215宗「活化工廈」申請，其中124宗獲批，佔工廈總數不足一成。
- 與此同時，藝術村正積極回應社會訴求，落實去理解社區需要。
發展局宣佈本月15日推出先導計劃，以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價，為期兩年，適用於1987年落成的工廈。 此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項，推動工廈活化。 施政報告2018今日（10日）公佈，特首林鄭月娥早年任發展局局長時，曾推出活化工廈政策。 事隔數年後擔任特區首長，政府檢討完活化工廈成效後，決定重啟計劃，並加入新措施容許改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。
活化工廈: 「工廈活化變住宅」 業主計唔掂數：冇得做！
羅氏集團早年先後把旗下兩幢長沙灣工廈，分別申請活化成商場，現為D2 Place及D2 Place Two，總樓面逾50萬方呎，設有餐廳、戲院及零售等，相當受市場歡迎。 據悉公司今年再購入荔枝角道822號，位處D2 Place商場對面，估計同樣會發展成商場。 我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。 就措施所準許五類指定用途而言，即使這些用途並不符合一般工廈只限「工業及／或倉庫」的地契用途，只要是法定圖則上「第一欄」經常準許的用途，地政總署不會為取締違反地契條款而採取執行契約行動。
惟政府官員認為，本港尚有很大空間推動工廈活化，因本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的有280幢，但申請數字只佔當中的少數。 政府於2009年10月宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化措施，有關措施在2010年4月生效。 其後於2011年9月，在完成活化工廈措施的中期檢討後，政府曾再推出數項優化措施以增加整幢改裝的靈活性。
活化工廈: 投資活化工廈 業主兩大考量
林鄭月娥發表「雙十施政報告」，提出多招化解土地供應問題；其中一招稍被忽略，就是重推活化工廈，並引入「過渡性房屋」概念，讓輪候公屋等上樓的基層市民，可以低價暫住由工廈「活化」的臨時居所。 郭浩泉指，雖然過去一年市場甚少工商新盤物業推出拆售，但全幢物業卻相當暢旺，吸引不少資深投資者入市，同時也證明市場資金充裕。 翻查資料，東傲前身為工廠大廈，由麒豐資本在2018年以約12億元向興勝創建（0896）購入，並向城規會申請活化，重建為新式工廈。 東傲預計未來一至兩個月分階段推出拆售，先讓購買全層的大手客優先認購，至於大廈的命名權亦可供出售。 莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，最快下月拆售新蒲崗全新活化工廈東傲（HORIZON EAST），為基金首個重建發展項目，預計入場費低於800萬元。 JCCAC行政總裁侯婥琪（Lillian）表示，十年來約有300萬人次入場，共有逾250多位藝術家及團體留下足跡，單是「賽馬會黑盒劇場」便曾有多達500齣劇目出演，藝術村亦由從前原有的130多個單位增至140個。
- 當中６６宗已簽立契約修訂書或特別豁免書（不包括７宗在已簽立特別豁免書後終止的個案），預期可提供經改裝或新建樓面面積合共約９０萬８千平方米。
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- 星星地產主席陳文輝表示，項目首推55夥，呎價由7000元起，建築面積108方呎單位，入場費約70餘萬元，首推單位已悉數售出，並已加價加推，加幅約2%至5%。
- 發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公佈一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。
除了上述有關規劃及地政制度方面的措施，在民政局的支持下，香港藝術發展局（藝發局）在一幢位於黃竹坑的工業大廈內提供藝術空間，以優惠租金出租予藝術工作者使用。 藝發局亦正與大埔區議會合作，籌劃改裝大埔一幢空置校舍為藝術中心，為從事表演藝術的藝術家及藝團提供空間。 另一方面，政府在香港仔一幅用地的未來發展中，預留部分樓面面積提供藝術空間，以支援藝術發展。 活化工廈2025 與此同時，政府也鼓勵社會機構發展支援藝術的文化設施，例如在石硤尾的賽馬會創意藝術中心提供超過100個工作室，以非牟利的模式營運，為藝術創作者提供空間。
活化工廈: 市區3宗活化工廈申請涉60萬呎 規劃署不反對
1.即涵蓋觀塘、黃大仙，以及九龍城位於九龍東區地政處轄區內的範圍(例如九龍塘)。 局方解釋，消防處1987年提高大廈消防要求，在此前落成的工廈消防設備相對簡陋，對工廈使用者以至社會構成安全隱患，推動重建較執管或改善設備更能徹底解決安全問題。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指出，東傲全盤提供193個單位，開售至今累售超過四成單位，套現逾8億元。 目前最大額的成交個案為16樓全層樓面，在本月初以逾1.21億元賣出，面積12,769平方呎。 （3）鑑於在地段界線內為工廈安裝覆蓋層或幕牆在土地契約中未必準許，地政總署署長可酌情批准在這情況下修訂土地契約，令業主為工廈外部安裝覆蓋層或幕牆時，可以超越地段界線至政府土地，但絕不能侵入其他私人地段。 另外，新世界（0017）持有的觀塘鴻圖道KOHO，去年9月向城規會放寬地積比率限制，由現時的12倍，增加20%至14.4倍，擬重建1幢29層高商廈，總樓面約28.8萬方呎。
活化工廈: 微調措施 活化工廈
今次重新推出的活化工廈措施，業主可向城規會申請放寬兩成興建密度進行重建，並須在獲批三年內完成契約修訂，再按現行機制繳付十足補地價。 全幢改裝則要預留10%樓面面積，用作政府指定用途，故措施推行以來，佔約39宗屬重建申請，佔比例超過八成。 工廈活化前後兩個版本實施10年，被批評只是優待大業主免補地價改用途。 雖然整幢改裝要求業主預留10%總樓面面積協助文化藝術界繼續生存，但重建可放寬地積比率20%，本質上比較吸引。 大業主傾向重建成商廈，造成工廈單位租金不斷上升，反而扼殺文化藝術界的生存空間。
活化工廈: 【石棺藏屍】工廈DAN6「偷雞」變住宅 業主違契可被收樓
活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 活化工廈 活化工廈2025 政府早前預計，最快本季可推出先導計劃，以預先公佈的標準金額，計算重建老舊工廈的補地價水平，以便業界評估成本，促進工廈活化。 要預計政府的如意算盤能否打響，我們不妨分析工廈業主在首兩期活化工廈計劃推出後的抉擇。
活化工廈: 工廈 活化還是僵化？
根據2018年施政報告重啟活化工廈計劃，就1987年前落成的工廈，業主可向城規會申請放寬兩成興建密度進行重建，並須在獲批三年內完成契約修訂，並按現行機制繳付十足補地價。 政府於2018年施政報告提出活化工廈措施，容許業主向城規會申請放寬非住用地積比率以進行重建，最多為兩成。 （三）規劃署現正進行新一輪的「全港工業用地分區研究」，當中會對全港各工業區的私人工業樓宇單位進行抽樣調查，調查範圍除了單位的使用情況外，亦包括單位使用者的業務性質及僱用人數等。 研究的目的在於審視現存工業用地的使用情況，並研究用地是否適合改作其他更合適的用途，除考慮個別地區和用地的因素外，亦會考慮整體工業用地需求。
活化工廈: 【活化工廈】趕絕逾千band房 文化人的困境：觀塘「士紳化」
蜂鳥資本營運總監洪千媃稱，傲晴距離葵興地鐵站只需幾分鐘步行路程，還為用家提供全港首創的一站式業務支援服務，包括大灣區工商註冊服務、品牌推廣服務等。 傲晴每個工作室均提供五星級的高科技體驗，用戶可透過手機應用程式遙距控制單位設備，配置智能家居系統、智能門鎖、視像通話系統、人面識別保安系統等。 此外，傲晴工作室由專人打理公用地方之清潔、保養及維修等。 工廈近年成為投資者入市項目之一，新近葵涌美華工業大廈一個高層單邊工廈單位，罕有連貨車車位放售，意向價2,500萬元。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。
活化工廈: 活化工廈接46宗申請六成獲批 重建後可提供587萬平方呎樓面
據知情人士透露，目前正討論的裁員計畫可能影響美銀在全球不到200位銀行家。 今年早些時候，美銀宣佈凍結招聘，反映出該行正回到疫情爆發前的減員模式。 在企業交易活動明顯反彈前，金融行業將繼續依靠裁員來控制成本。 如果股票發行和企業併購活動保持低迷，那些已經裁員的公司可能需要考慮更多節支手段。 知情人士稱，美國銀行料將在未來幾周內開始裁員，但最終決定尚未作出。 由於工廈從最初已是按高風險場所設計，消防條例的要求亦較其他樓宇高，因此法律禁止了不當使用的情況。
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活化工廈: 活化工廈 2009
在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途，包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 位於九龍灣及觀塘的工業用地，在2001年改劃為「商貿」用地，在規劃層面上容許將工業樓宇用作辦公室用途或改建為商業／辦公室樓宇。 在2010年4月，政府首次推出了活化香港工業大廈的措施，並於2018年10月重啟活化計劃。 截至2021年12月底，在活化工廈政策下，當局共批准及簽立了64宗位於觀塘和九龍灣的整幢改裝或重建的申請。
從商業角度看，趙指除非有很大誘因，否則要商界配合，幾乎是蝕本生意，但如果政府補貼「又會話係官商勾結，倒不如簡簡單單做回倉庫或寫字樓」。 趙式浩指，若政府真的要實行，就要看有多大決心去做，亦要和政府相關部門及商界多方協調。 23歲的鄒小姐，5年前和弟弟經父親申請由廣東梅州來港，丈夫則在內地生活，目前一家四口住在深水埗一座唐樓九樓一個單位內的三間劏房。 鄒小姐的兒子年多前出生後，兩母子住在一個面積只有約30平方呎的劏房。 嚴格來說，這個房間連劏房也說不上，因為連獨立廁所也沒有，要和其他租客共用。
活化工廈: 活化工廈計劃
唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。 由此可見，目前已落實活化工廈項目，有可能已經是在原有政策下最具條件進行活化，日後政府要重啟政策，需要有新思維加入新元素，例如放寬局部活化，甚至增加可以活化的用途。 不過，如果從最終只有83幢工廈簽立豁免書、約40幢完成改裝，成績則有所打折扣，有超過一半工廈業主在批出申請後，撤回或者未有落實活化，如果政府有意重啟活化政策，有需要正視這個現象。 【明報專訊】繼2018年推售元朗虹方後，事隔兩年，星星地產（1560）再度推售活化工廈項目，位於大角嘴的「The Cloud雲之端」，樓花期約一年。 星星地產主席陳文輝表示，項目首推55夥，呎價由7000元起，建築面積108方呎單位，入場費約70餘萬元，首推單位已悉數售出，並已加價加推，加幅約2%至5%。
活化工廈: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
樂隊曾經解散，原名Space，寓意音樂可以在任何空間和領域發生，然而他們依然要面對租金的問題。 樂隊成員多數從十年前開始已在觀塘工廈夾band，鼓手謝梓棠（阿火）更是從一開始夾band就在觀塘，自稱在觀塘打滾超過十年，自己原本還在觀塘開設了一家教鼓的工作室。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅週刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多…
活化工廈: 活化工廈專家建議
截至今年10月底，地政總署收到共115宗申請，並批出其中82宗。 我們期望上述的進一步優化措施能再促進工廈的活化，回應市場對不同用途樓宇和設施的需求。 活化工廈2025 專責小組同事先後與業主及社協聯繫，多次實地視察及商討，初步評估該工廈是否適合改為過渡性房屋。 活化工廈2025 屋宇署、消防處的同事亦同心協力，在符合《建築物條例》及《消防條例》方面提供意見及支援，務求令項目盡早開展，並研究如何可以縮短改建時間，希望能善用資源，延長項目可實際使用的時間。
至於麒豐資本創辦人之一、莎莎國際（00178）太子爺郭浩泉表示，新蒲崗未來有前景，由於區內供應較觀塘區少，預計成交價可以「企得硬」。 他又認為，啟德住宅區一帶已有明確發展方向，始終需要商業配套支持全區發展。 對於政府重啟活化工廈計劃，李秀恆表示支持，稱此利民政策如能真正落實，可謂是一舉四得：一來「劏房戶」可早日改善居住環境；二則有助政府紓緩「屋荒」壓力；三來舊工廈多了一個出路；四是可為社會節省一些公帑和土地等公共資源。
該計劃將提供藝術工作室，讓本地視覺藝術家和媒體藝術家能以可負擔的租金使用工作室。 藝發局亦正與大埔區議會合作，研究改裝大埔一間即將空置的校舍為藝術中心的可行性。 與此同時，政府也鼓勵社會機構發展支援藝術的文化設施，例如在石硤尾的賽馬會創意藝術中心提供共１０３個工作室，以非牟利的模式營運，為藝術創作者提供空間，而民政事務局則提供政策支持和租金資助。 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 而更重要，是共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因，例如金融機構可以考慮提供較優惠的貸款安排，協助他們籌措資金；政府部門亦可從政策層面，重新審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求，提供彈性或寬免措施，以降低改造成本。
活化工廈: 【房屋問題】樓齡40年殘破不堪 天花冧石屎隨時攞命 高齡屋邨 危機四伏 重建無期
除活化工廈措施外，城市規劃委員會自二○○一年起已擴大「工業」地帶內經常準許的用途範圍，使工辦樓宇的用途更具彈性，包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行，例如影音錄製室和設計及媒體製作辦公室。 不過，基於消防安全的考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 發展局今日（三月四日）宣佈，以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃將於三月十五日推出，為期兩年。 計劃適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。
活化工廈: 活化工廈 滿足不同土地需求
(二) 活化工廈 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先準許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。 當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經準許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。 就重建工廈，私人業主可在由二○一八年十月十日起計限時三年內向城規會提出放寬準許的最高非住用地積比率的申請，上限為百分之二十。 活化工廈2025 業主須於規劃申請獲批後三年內完成契約修訂，及須按現行機制付十足土地補價。