問及該政策真正的受惠者，他坦言自己也不知道，但他認為活化工廈應兼顧各方利益。 對於工廈現階段存在的迷你倉、文創等是否違法的問題，石立炘說要具體瞭解這些行業是否按法律規定獲得相關牌照經營才能下定論。 雖然他個人贊成活化工廈作其他用途，但法律規定需要需獲百分百業主同意，現實困難重重。 為更好利用空置工廈及增加住宅供應量，政府在2011年推出的活化工廈措施規定，工廈若要活化，須全幢拆卸改為住宅用途，且須滿足提供實用面積不超過60平方米的細單位等要求。 澳門建築師協會會員大會主席梁頌衍認為，從澳門工廈租金不斷上升可見，工廈存在很大需求，活化工廈的出發點是幫助工廈翻新、增加其利用率是好的，但他指出澳門政府推出的活化工廈政策實際上偏離了「活化」的本質。 「根本就是重建工廈，不是活化。」他解釋，目前的政策只是將整棟工廈拆了再重建成住宅，而真正的活化工廈應該是將原本荒廢的樓宇改建包裝，讓它重新有更多的用途和價值，或讓文創、青創等入駐。
以前最多隻能說，觀塘的樂隊是有一個風格，是最主動去做連結、演出和紀錄。 有Hidden Agenda之後，我們開始用自己的網絡，去連結自己認識的朋友，我們用盡自己的網絡，而並不是好像一般小型音樂廳開業做生意，叫別人來租場。 而是打電話給朋友，告訴他我們正在辦小型音樂廳，叫他們一起來玩，一齊辦表演，是一齊辦表演，不是找他出表演。
活化工廈政策: 按揭專區
很多人常說音樂沒有主流非主流的分別，音樂本身的旋律或是拍子當然很中性，但所講的主流或非主流是指市場內或是市場外。 而市場內一定是有較多的規範，而市場外的創作力必然是更多，所以我自己會選擇站在主流以外的位置。 所有主流的東西都像是在一個圓形裏，而真正的養份並不會在這個圓的核心中，而是在圓的外，你說那是獨立也好，是地下也好，總之那纔是養份。 到底是為了這個生態還是為了藝術而站在這個位置上？ 可能兩樣也是，因為我跟這個生態不能割裂，我也會想我的創作有一種藝術情操。 所以我認為要盡量連結起來，用自己的長處去做些事情，比如是自己製作辦表演或出碟等，我認為這纔是Band Scene的出口。
藝人林凱恩憑處境劇《愛．回家之開心速遞》Bonnie一角為人認識，惟近日有指她被投閒置散，不但在《愛》中戲份大減，其他劇集更索性淪為大茄，慘變師奶，星途令人擔心。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 租金方面，港島工廈今年5月平均租金為每平方米176元，較2010年平均106元大升66%，九龍及新界分別升54%及72%。 據資料顯示，2023年1月份整體工廈市場持續平穩，買賣成交量錄得約118宗，金額則錄得約10.42億元（港幣，以下同），與去年所錄水平相若。 中原（工商舖）將全港逾百幢工廈，分作四大區作工廈表現分析。
活化工廈政策: 重建成本貴活化達7倍
而Hidden Agenda的開始，也是因為在這樣一起飲酒、一起抽煙的場合，這種氣氛可以使大家心靈打開，把自己心中想做的想法放膽說出來。 Hidden Agenda 的阿和其實本身是在銅鑼彎賣樂隊短袖衫的，他本身跟我並不是同一Band Scene的，而他會搬來觀塘是因為他來我家玩。 我以前很希望假如觀塘有小型音樂廳和有獨立電臺就好了，後來我兩件事我都做了，雖然現在兩件事我都離開了。 在之前未拆的時候，他們舉行的街坊會，我會去開會討論。 但本身工作做得不好，比如本身袁智仁都在那邊做市區重建的工作，替街坊去爭取。 我們發現觀塘區也不算小，沒有理由反抗力量只有這麼少。
- 不過我們很少會以樂隊的名義去做一些事情，反之會以音樂人身份個別參與。
- 觀塘區最新有地廠淪為銀主盤，萊斯物業高級客戶董事方治平表示，觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈地廠，面積約10705呎，銀主價約1億連約放售，平均呎價9341元，市值月租20萬，料回報2.4釐。
- 但其實我們有很多朋友是菲律賓人、內地人，甚麼人也有，我發現玩文化藝術的人是比較少這種種族主義。
- 同時，也是因為媒體的報導，加強了觀塘獨立樂隊的反抗形象。
- 租金方面，港島工廈今年5月平均租金為每平方米176元，較2010年平均106元大升66%，九龍及新界分別升54%及72%。
以前每人給三、四百元租一個單位便是，但現在是二、三千元。 而我當時是因為覺得沉悶，所以想要建立另一套的生活，而這套生活在第一代的Hidden Agenda是呈現過出來的。 比如連外國中國的樂隊來Hidden Agenda，他們也會覺得儘管在外國，也沒有這麼棒的小型音樂廳。 像在我附近的人，藝術家會說我們是辦社運的，而社運人士又會說我們是藝術家，我們常常都會這樣被人理解，兩邊都會認為我們是對面的，我則沒有甚麼所謂，但被標籤身份的而且確會阻礙溝通。
活化工廈政策: 活化工廈專家建議
有學者建議，政府可考慮通過稅務優惠，鼓勵各區良心業主成立基金會，以類似方式租予藝文工作者使用，並考慮善加利用空置校舍，然後交由組織承包管理，以靈活手法分租給藝術工作者。 從商業角度看，趙指除非有很大誘因，否則要商界配合，幾乎是蝕本生意，但如果政府補貼「又會話係官商勾結，倒不如簡簡單單做回倉庫或寫字樓」。 趙式浩指，若政府真的要實行，就要看有多大決心去做，亦要和政府相關部門及商界多方協調。 活化工廈政策 活化工廈政策 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
活化工廈政策: 業主放盤
根據《城市規劃條例》，城規會會在收到規劃許可申請後的兩個月內考慮有關申請。 就已批准的規劃許可，當中四宗已向地政總署申請契約修訂及補地價，而有關申請正在處理當中。 據政府估計，目前全港共有1,160幢工廈符合上述改裝條件，當中約330幢屬單一業權，即是可以立即啟動改裝的工廈。 然而香港文匯報發現，今年首8個月申請改裝的全幢工廈的數量極少，只得2宗，佔整體申請數量只有約10%。 活化工廈政策2025 翻查資料，政府在2010至2016年推出首輪活化工廈政策時，最終收到的172宗申請中，有多達109宗申請涉及整幢改裝工廈，佔比例高達63%。
活化工廈政策: 活化工廈
答：他們至少也會談公共空間，會反對活化工廈政策，但會當然會有落差的，有小樂隊會跟我們一起遊行，但亦有些小樂隊不會參與表演以外的事。 因為辦遊擊表演可能會遇到警察的阻攔，而在過程中，觀眾與小樂隊也是參與者，而所有在場的人都需要經驗這件事，甚麼是公權力、甚麼是建制、甚麼是打壓，而這是很真實的呈現，這過程中會提升我們的意識。 但如果說固有的Band Scene，我則持比較消極的看法。 沒有Hidden Agenda之前，其實大家都不認為Band Scene是在觀塘，而以前Band Scene，大家會覺得是蒲窩，或者大學的樂隊表演，而不會在觀塘。 以前不是這樣的，是二零零七至二零零八年後纔是這樣的。
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純正性所表達的，是一種城市權利，指的是能居住在某個空間的權利，而不是將它當作經驗來消費。 回看觀塘區獨立音樂社羣的形成與變化，政府的重建計劃，透過文化藝術打造「文化城市」的同時，受影響而失去城市權利的，正正就是共同創造這個空間的音樂人、藝術家與小商戶。 追朔觀塘區獨立音樂發展的重要性在於：我們要了解社羣的形成、社羣的連結，以及認知這個地方需要一種落地生根並留在地方的權利，我們才能恢復城市的靈魂。
活化工廈政策: 活化工廈10大分析
過程中，部份業主對全幢改造的方案感到憂慮，擔心在工程期間需暫時搬遷，影響業務運作；若然全幢改造，每戶除了需要攤分涉及公用地方的工程費用，還要自行支付其持有單位內部的改造工程支出，對於一般小廠戶業主來說，這筆開支也會造成經濟負擔。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 活化工廈政策2025 活化工廈政策2025 資料顯示，按季度計，工廈平均呎價由今年首季約4,792元升至第4季約6,856元，升幅逾4成，反映工廈物業價格升勢向好。 作為公司旗下首個工廈式全零售商場，鍾秀蓮表示，「活@KCC」樓高10層，涉及10萬平方呎，舖數目可望達50至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖。 設計上針對空間的升級改造，豐富建築物內的人流動線，改造出10層多元化的飲食、休閒、購物空間。 同時，通過改造並綠化現有的露天平臺，注入環保元素，除大量採用環保機電設備如LED燈外，在外牆位置亦引入垂直綠化牆以改變大連排道的工業區形象。
活化工廈政策: 業主：政策「擾民兼不環保」
她們在十二月尾會舉行賣物會籌款，去支持反抗工作。 然而，因為政府的規劃，人們失去了原本橋底的公共空間，但同時，隨著「反轉天橋底一號場」的落成並開放給公眾使用，愈來愈多不同的樂隊以及文化藝術團體在一號場舉辦文化活動。 在這些規劃下，觀塘藝術村的純正性變得模糊，正如現時政府常常聘請一些藝術家在觀塘街頭噴畫，當政府的作品與原本街頭藝術家的作品並列於同一空間時，人們難以分清真假。 隨著愈來愈多以假亂真的複製品，人們將難以透過現在的城市空間瞭解觀塘獨立音樂藝術的原貌。 活化工廈政策 或者說，會錯誤地以為現在觀塘呈現的都市面貌，就是本來的生態。