李稱，上述條文只是將《中英聯合聲明》中的字眼搬字過紙到《基本法》，中英雙方當時根本無就丁屋政策應否繼續而作決定，李又引述昔日地區主任的說法，指丁屋只是一個過渡性行政政策，從沒打算長期實施，可由政府完全決定何時修改、終止或繼續。 丁權申請 至於確立政府在丁屋政策的主導權後，是否等同部分新界土地可以鬆綁？ 黃肇鴻認為，裁決排除了政府有無限責任去滿足丁屋申請，形容政府「有空間」面對現時丁屋政策上的爭議，包括可以重新規劃鄉村式發展用地，將現時預留了的逾3,000公頃用地，釋放部分出來，解決現時嚴峻的土地問題。 正如立法會議員批評，香港並非無地可用，而是政府有地不用，尤其丁屋政策涉及官鄉利益瓜葛，小市民利益往往被犧牲。 其實，就算港府不敢搬動原居民的奶酪，本港仍有大量棕地可供發展，本報在今年初不惜派出約十名記者為港府奔走搵地，輕易找到大量閒置土地，單是未納入發展的新界棕地總面積已有過千公頃，而發展商囤積的農地亦達到過千公頃，證明「地從何來」根本是偽命題。
- 劉亦指新界8個地政處審批丁屋申請時有行政差異，與地政總署的指引亦有出入。
- 鄉議局主席劉業強中午離庭時稱，這案是原居民合法傳統權益遇到的最嚴重挑戰，鄉議局會抱積極樂觀態度面對，相信結果能夠掃除很多人對基本法40條並不涵蓋丁權的疑慮。
- 高雄銀行也會配合市政府的遷村政策，幫助居民解決困難，許多同意戶也表示願意站出來，加速遷村進度，顯示朝遷村方向已獲得共識。
- 黃又指，法庭以「合法」（lawful）一詞看待丁屋政策，對興建的形式、運作情況及所引起的爭議毫不關心，批評「合法」一詞含糊，日後或會引伸其他問題。
想知道間村屋是否屬於丁屋就首先要釐清間村屋所屬的土地屬於什麼類型。 丁權申請2025 丁權申請 村屋土地一般來講分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」、及「私家農地」。 根據現時興建丁屋方式，新界原居民可在其擁有私人農地，免費申請建屋牌照興建丁屋，亦可以私人協約方式向政府申請批出政府土地，予以地價優惠建屋，或是以政府換地方式建屋。
丁權申請: 丁權案 上訴庭批准申請人上訴至終院
繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 法定圖則上「鄉村式發展」地帶的土地散佈全港不同地區，涵蓋新界現有和認可鄉村。 許多小型屋宇建於私人擁有的土地上，而各幅私人土地的大小不一。 丁權申請2025 此外，「鄉村式發展」地帶內某幅用地實際能否用作興建小型屋宇，還須視乎是否符合工程及其他條件的規定。
- 試想想，無殼蝸牛望樓興嘆，公屋輪候冊大排長龍，原居民卻可世代坐享丁權，無本生利，怎能不成為眾矢之的？
- 在處理小型屋宇申請時，分區地政處會邀請申請人會面，就其原居村民的身份等作出法定聲明。
- 地政處會在有關鄉村及鄉事委員會張貼告示，為期14天，瞭解是否有人反對申請，並會諮詢其他政府部門的意見。
- 他認為政府現時亦可以同一權力，應對為人詬病的套丁問題，「擺返喺今日嘅新界，你想避免災難發生，政府係有法律依據去對一啲套丁申請say no」，惟他擔心政府不會果斷應對有關問題，反而是縱容鄉紳為所欲為。
- 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。
- 鄉議局認為，判決後對新界及鄉村土地進一步釋放持樂觀態度，又指出鄉村土地大約有3,400公頃，當中不少和已發展土地接近，如果部分能獲準向高空發展，將對發展房屋有好大幫助。
- 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
- 目的是希望藉興建丁屋，讓原居民獲得環境較佳的居所，因新界當年只有7%房屋是屬於正常的永久性房屋，其餘93%統統是老舊村屋、臨時性房屋甚至是非法搭建物，故準許原居民興建丁屋是迫在眉睫。
郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。 ），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲準在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 為滿足香港社會持續發展的需要並善用土地資源，政府一直積極推展一系列新發展區和新市鎮擴展項目，當中相當部分位於新界鄉郊，區內夾雜不少現存鄉村以至棕地、寮屋、農地及其他用途用地。 這些地區現時的基建和社區設施配套，一般無法應付未來人口增長或進一步新市鎮發展的需要。 政府發展這些地區的策略，是透過全面規劃，審視整個地區的整體發展限制和社會需要，妥善解決擬議發展對交通、環境及其他方面可能帶來的影響，確保未來的發展得到足夠的基建和社區設施配套，並同時優化地區的土地利用佈局和發展模式。
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部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 路權：丁屋一般都是興建在鄉村或私人土地上，因此丁屋位置可能坐落於有路權纔可以達到的地方。 丁權申請 不時新聞都有報道新丁屋業主由於沒有路權未能入屋。 反之若道路坐落於私人道路上，使用者有需要繳付過路費。
該報告又指出，丁屋政策實施5年後即1977年，已出現嚴重濫用問題。 李另指，丁屋政策亦與《基本法》第25條「香港居民在法律面前一律平等」不一致。 李又指，此政策根據居民的祖藉、出生及社會階級而定是違憲；另外女性原居民亦未能受惠政策，屬性別歧視。 發展局早前曾透露，2011至2020年的丁屋申請數目中，「免費建屋牌照」佔14,884宗；「私人協約方式」有4,336宗；「換地」則有244宗。 他認為政府現時亦可以同一權力，應對為人詬病的套丁問題，「擺返喺今日嘅新界，你想避免災難發生，政府係有法律依據去對一啲套丁申請say no」，惟他擔心政府不會果斷應對有關問題，反而是縱容鄉紳為所欲為。 他認為有關說法，如同將主導權「交波」給政府，「佢唔係一個自有永有，必然起丁屋嘅權，唔係你一出世就等於你有間丁屋」，將以往在建丁屋是否必須權利的疑惑一掃而空，政府亦成為今次官司的終極「大贏家」。
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所謂舊屋地，是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的某些地段，主要土地用途為屋地，多為傳統鄉村的村屋。 不過一般舊屋地都是兩層高，每層面積不超過435尺。 舊屋地業主可以以現況賣出物業或向地政處申請一份「重建批准書」申請重建，將重建後的舊屋地村屋賣出。 丁權申請2025 舊屋地村屋即使有重建不需要補地價，因為土地沒有限制買賣轉讓條款。 不過，陳茂波昨日（19日）回應又指，政府無法估計原居民對丁屋土地需求，強調政府是以管控土地方式着手，如果申請人自己擁有土地，申請較大機會獲批，否則在政府限定範圍內，「有就有，沒有就沒有」，政府不會找足夠的土地，滿足原居民需要。
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而今次代表郭卓堅的資深大律師李柱銘就表示不便評論。 不過，資深大律師梁家傑指出法官所言的是申請免費建屋牌照時的條件，但並不肯定是不是必要條件。 而他亦相信法官只是作一個歷史的敘述，並非一個裁決，「今次案件focus的是丁屋政策是不是有效和合憲（合乎《基本法》第40條），而雙方律師從來沒就丁權申請人是不是要自住作爭拗，因此不是裁決的重要組成部分」。 地政處會在有關鄉村及鄉事委員會張貼告示，為期14天，瞭解是否有人反對申請，並會諮詢其他政府部門的意見。
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翻查資料，「長洲覆核王」郭卓堅於2015年就丁屋政策提出司法覆核，要求取消新界原居民享有的丁權。 在2019年4月8日，法庭判決郭卓堅部份勝訴，倘以「私人協約方式」（Private Treaty Grant）和「換地」批出的丁權，屬於違憲。 換言之，即意指丁屋權本身合法，如用公家地就不合法。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。
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「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 所謂飛丁，是指地政總署容許合資格男丁在所屬村附近的 V-zone 地興建村屋，而不一定需要在認可鄉村範圍內興建。 不過興建前，男丁需要向地政總署申請並得到該村的村民不反對纔可。
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黃又指，法庭以「合法」（lawful）一詞看待丁屋政策，對興建的形式、運作情況及所引起的爭議毫不關心，批評「合法」一詞含糊，日後或會引伸其他問題。 誠然，說歷屆政府全然沒有想過收緊丁屋政策並不公平，例如地政總署○四年實施新審理丁屋申請程序，提高申請丁屋門檻，惟遭原居民強烈反對，港府不敵羣情洶湧，最終跪低。 丁權申請2025 到了一二年，林鄭時任發展局局長，又提出新界原居民丁權不能永續論，建議以二○二九年為界「截龍」，惟言論一出即遭鄉議局猛烈抨擊，嚇得林鄭急忙轉軚，表明無意「廢丁」。 時至今日，港府搬出的藉口更是五花八門，不是說有關土地分佈零散，難以集中發展；就是說削減有關用地涉及相若數量的土地搬遷、安置或賠償，總之就是避事不作為。
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美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的祕密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 鄉議局主席劉業強昨在記者會上指，政府在10年前每年平均批出800至1,000宗丁屋申請，但在去年只批出200多宗申請，仍有逾10,000宗申請在排隊。
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但要在八里填海造陸要做好環境評估，並與居民溝通可能會造成的影響，纔能夠免除疑慮。 111年10月14日收案後，士林分署即積極調查統茂公司所有財產，並全面執行該公司銀行存款。 士林分署表示，為保育我國森林資源，發揮森林公益及經濟效用，鼓勵私人或團體長期造林，行政院農業委員會依據森林法第48條之1規定訂定「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」，由各地方政府代為收繳，以作為造林基金及林務發展使用。 另一不願具名的法律界人士亦指出，相信法官只是就第二次世界大戰前的新界丁屋政策作一個事實的描述，他並沒有真正依賴這個描述對憲法作分析。
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官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。
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飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。 丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。 不少人以為有丁權等於有丁屋，不過本身為元朗屏山村原居民的時裝設計師鄧達智表示，其實有丁權也未必有屋，因為即使有丁權，也要有土地纔可以建屋，但不是所有原居民都有土地。
丁權申請: 最新要聞
如果今次判辭是希望讓丁屋回歸到基本原意，只准原居民自住，絕對是值得大家深入討論的方向。 他坦言暫時並不清楚判辭是不是具規範性，但深信判辭意味着丁屋政策在未來會存在好大變數。 據發展局副祕書長鄭偉源估計，新界村屋僭建個案數以萬計。 發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。
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政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF 丁權申請2025 LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
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依循延續性原則，只有1898年前的原居民的男性後代才符合申建丁屋資格這一事實，是香港特別行政區所繼承之體制的一部分。 終院認為該條例的「合法」一詞是指地政總署行使審批丁屋的酌情權，在公法上的合法性，若該酌情權被合法行使，申建丁屋人士在丁屋政策下的相關權益便屬合法。 而該條文中「合法」一詞，並非指《基本法》及《人權法案》其他條文中所禁止的歧視不存在，只是在原居民這項特殊議題上的應用被該第40條排除在外。 廉署調查顯示，水蕉新村原居民代表程振明約自1996年起向元朗原居民收購「丁權」，以發展一個在水蕉新村內的丁屋物業項目。 後來約於2005年3月，由王光榮控制的榮佳與程振明達成協議，委派程振明為受託人合作發展該丁屋項目。
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環保局說，已在樹林焚化廠旁以BOT方式興建廢棄物處理資源中心，2024年12月試運轉後，年減12萬公噸天然粒料開採。 排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。 丁權申請 團結香港基金轄下的政策研究院「政策．正察」在YouTube賣廣告指出，政府預留900公頃鄉村式發展用地建丁屋是沒錯，就算釋放這些用地都因為太零碎所以建不到公營房屋解決住屋問題，暗指港人應該支持明日大嶼項目。 殖民政府於1972年訂立的丁屋政策中，亦接納此三種方式，沒有一種為當時新增，只是叫法上不同，故裁定政府及鄉議局上訴得直，丁屋政策整體合憲。
1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。 1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，纔可興建。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！
這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
程於是繼續向原居民收購更多「丁權」，並安排他們申請在水蕉新村興建丁屋的建屋牌照。 有關項目其後以私人屋苑的名義，以每幢丁屋市價900至1300萬港元不等出售予公眾。 丁權申請2025 後來，榮佳就該私人屋苑售出的115幢丁屋，獲取逾10億港元。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。