屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平臺，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。 「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平臺及只設企缸。
- 元朗區的十八鄉@中原樓市片區，區內共2,505個私人住宅單位，涉及人口共30,261人。
- 受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。
- 1月18日，民政事務局邀請私人企業及其他持份者就發展啟德體育園區提交初步及不具約束力的意向書，以提升公眾對啟德體育園區的認知，並且就有關係的採購及融資安排收集意見，截止日期為同年2月28日。
- 同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。
- 同年4月月初，上述單位正式向城市規劃委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖。
- ●奧運站柏景灣本月錄首宗買賣，單位為8座高層H室，兩房間隔，望海景，實用面積約449方呎，原先以約1,050萬元放盤約1個月，後吸引區內租客接洽，雙方議價後減價約82萬元，「無睇樓」的情況下以968萬元入市，實用呎價約21,559元。
面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。 溱柏討論區2025 5-10座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平臺花園，但由於5-10座每座樓宇之間比較密集，向內園之單位普遍出現樓望樓的情況。 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景緻，日落晚霞景色尤其壯觀。 9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋羣，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。
溱柏討論區: 交通運輸
市場透露，溱柏入夥以來租務交投活躍，暫錄成交的平均實用呎租約25元，與區內指標屋苑YOHO MIDTOWN等相若。 溱柏討論區2025 當中尤以面積272方呎全區最細開放式戶的呎租最為標青。 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗臺，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 溱柏討論區2025 尚悅位置都偏遠，但你願意行少少有好多野食，建業街個邊。
有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。 於2012年10月27日，政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。 於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019至2020年度內完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。
溱柏討論區: 服務時間
於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618夥，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 溱柏討論區2025 2012年9月27日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。
- 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。
- 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。
- 呢度生話圈近教育路，元朗廣場嗰邊(尚悅就另一邊，近雞地)，唔介意行下嘅話，十分鐘行到出去教育路，大把野食，不過就冇瓦遮頭。
- ，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。
- 2013年，香港政府展開多項大型諮詢活動，例如研討會及調查等，以收集各界的意見；期望於同年年底開始籌備招標文件。
呢度生話圈近教育路，元朗廣場嗰邊(尚悅就另一邊，近雞地)，唔介意行下嘅話，十分鐘行到出去教育路，大把野食，不過就冇瓦遮頭。 交通係好多人concern嘅問題，揸車嘅話車位見人放租4千內，平啲就旁邊爛地。 我住過尚悅3年，覺得唯一唔方便就係去街市，尚悅去街市，步行最少20分鐘，去咁遠買嘢，咁係想買多d，但街市 … 2016年5月20日，啟德體育園公眾參與活動展開，按照最新時間表，要推遲至2022年才竣工，而公眾諮詢卻未有提及最新造價。 ●沙田第一城9月暫錄約16宗成交，已追貼上月全月錄17宗成交，剛錄11座低層C室，實用面積484方呎，三房間隔，議價後以695萬元易手，實用呎價14,360元。 ●將軍澳疊翠軒3座高層B室，實用面積614方呎，座向東南，今年6月放盤，原開價850萬元，累減69.2萬元，減幅8.1%，最終獲區外家庭以780.8萬元承接，實用呎價12,717元。
溱柏討論區: 單位
新世界物業管理有限公司早於2012年12月18日委託居民巴士服務承辦商向運輸署申請開辦溱柏居民巴士服務，署方回覆指有關服務申請需待屋苑入夥人數至一定數量後才會考慮批准，因而未有發出牌照。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗區的十八鄉@中原樓市片區，區內共2,505個私人住宅單位，涉及人口共30,261人。 區內主要屋苑包括 溱柏,原築,曉門,振華花苑,君逸軒。
溱柏討論區: 交通
同年2月28日，民政事務局表示接收到42份意向書，分別來自建築師、建築承建商、體育及娛樂公司、項目管理公司、銀行及顧問公司等。 發言人表示，政府將會分析收集得來的意向書，於同年4月印製報告，再研究決定啟德體育園區籌劃和採購方面的安排。 團體認為，新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育園區的規模。 他們將於稍後將建議提交予發展局，亦可能向城市規劃委員會申請修改法定圖則，及於未來兩周將約見發展局局長和立法會議員討論。 三個團體於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議。
溱柏討論區: 引用：Quote:KitAuYeung 發表於 16-9-25 01:05 好
體育園將由設計臺北大巨蛋的博普樂思建築師事務所（Populous），聯同關善明建築師事務所合作設計，並由新世界發展轄下的協興建築承建。 工程原定於2023年竣工，但受疫情影響，鋼材短缺致建築進度受阻，工程須延長9個月至1年，預計2024年下半年啟用。 ，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。 以上各場館將會構成一座體育場館區的焦點，整個體育場館將會以園景平臺連接至啟德站和都會公園。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。 ●上水公屋太平邨B座中層4室，實用面積約439方呎，一房間隔，以已補價自由市場價393萬元以連租約形式沽出，實用呎價約8,952元，原業主於2014年8月，以210萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利約183萬元，物業升值逾87%。
溱柏討論區: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
但當然同Grand YoHo 無得比，個價都低好多。 1房半則好垃圾，唔知點講，但我睇過嘅三房套則唔錯，有對流風，廚房夠大，2個人平排都唔會肩撞肩，天井位無煙通效應。 上去溱柏5座打後嘅內園單位睇下，我怕你接受唔到密集程度。 向外圍又處處起樓（唔知你地知唔知，新世界準備起新屋苑喺原築隔離，到時溱柏向北同西北嘅開揚景好快拜拜）而原築舊成7年，個價都拍得住全新嘅溱柏，邊個好啲，你明嘅。 至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。
溱柏討論區: 會所
穿梭巴士服務由2015年8月1日起正式開辦，並於2017年中獲運輸署批准提升為全日服務。 本路線只供溱柏住戶乘搭，必需使用已登記八達通支付車資。 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。
溱柏討論區: 服務時間及班次
），為香港政府推行的《啟德發展計劃》中的體育場館區（即體育城）及《起動九龍東》計劃的主要部份，並由私人機構長期營運，位於九龍前啟德機場北停機坪西部，上跨啟德隧道及承啟道，西面連接馬頭角，佔地28公頃。 啟德體育園屬於《啟德發展計劃》的最終階段項目，已於2019年4月動工，耗資約300億港元。 上述項目地盤面積約78620方呎，包括政府土地約27384方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於5倍發展，以興建1幢樓高不多於25層的樓宇，提供312個住宅單位，涉及可建總樓面約15.15萬方呎，另有6.42萬方呎非住宅樓面。 溱柏討論區 新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，今年5月就元朗欖喜路一幅用地申請興建有關項目，提供312夥，最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於週五議審有關申請料可獲「開綠燈」通過。 據悉，屋苑10座中層H室，面積272方呎，剛以每月約9,000元租出，實用呎租約33.1元，創項目及元朗區分層住宅新高。
溱柏討論區: 討論區
溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗臺、鑽石型客廳之類的不實用設計。 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 於2016年6月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016年度優質建築大獎」香港住宅項目(多幢)優異獎。
溱柏討論區: 上車客睇樓半小時「閃電」入市 元朗溱柏2房戶減價30萬元 以590萬元成交
綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 路線「68F」則來往元朗公園與峻巒，在「形點I」、鳳翔路設有中途站，搭乘此路線可於「形點I」轉乘來往市區/機場的各巴士線，也方便居民往來元朗站、形點和雞地一帶。 「大一房單位」指的是若以香港一般住宅建築單位開則習慣作指標而言，近五百平方呎實用面積的單位通常用作分間成兩房甚至三房單位；但溱柏部份該等面積的單位，開則卻只設一個睡房(且無書房或儲物室)，形成「廳大房大」的間隔佈局，特別適合追求空間感的住戶。
●上水御景峯高層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，叫價約700萬元，議價後以570萬元易手，實用呎價13,225元，原業主則於2009年以271萬元購入，持貨10年，是次沽出帳面獲利約299萬元離場，單位升值約1.1倍。 ●馬鞍山薈朗2座高層A7室一房單位，向東望山景，實用面積約296方呎，早前開價約580萬元放盤，最終減價至550萬元成交，實用呎價約18,581元，原業主於2016年9月以約434.7萬元購入，轉手帳面獲利約115.3萬元，物業升值約26.5%。 ●馬鞍山海栢花園6座低層C室，實用面積396方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以600萬元易手，實用呎價15,152元，原業主於2007年以161萬元購入，持貨12年，是次沽出單位帳面獲利約439萬元，單位升值約2.7倍。 ●屯門景峯花園4座高層F室，實用面積399方呎，兩房間隔，單位之前一直出租，最近租約完結，業主隨即於本月初放售單位，叫價450萬元，放盤4天，減至422萬元即獲買家承接，實用呎價10,576元，做價回到去年中同類水平，新買家為上車客。 ●元朗溱柏8座低層D室，實用面積723方呎，三房間隔，開價738萬元，新近減至725萬元沽出，實用呎價僅10,028元，撇除內部轉讓個案，是次呎價屬今年新低，原業主於2014年7月以約572.1萬元一手買入，持貨約5年，帳面獲利約152.9萬元，升值約27%。
溱柏討論區: 查看完整版本 : 元朗溱柏同原築邊個好？
此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露臺及工作平臺各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平臺及/或天台。 部份大單位之工作平臺並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露臺功能。 溱柏討論區2025 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。
不過回程番去始終要經公庵路入，放工時間同假期十八鄉路轉入公庵路預咗會塞下。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
溱柏討論區: 發展模式
溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。 受惠於新世界以其全新品牌個性The Artisanal Movement工匠概念包裝旗下新建樓盤，溱柏無論整體樓盤規劃、設施、綠化、配套以至建材用料都盡顯心思，高質素的交樓水準獲業界認同。 溱柏討論區 若需要提刪請確保本模板已掛上足夠長（至少30日）的時間，足以引起其他人的注意，使編者能知悉條目問題。
入夥新盤租金屢創新高，新世界（00017）旗下元朗溱柏入夥至今僅約三週，暫已速錄約16宗租務成交，有開放式迷你戶，剛以每月約9,000元獲承租，實用呎租約33.1元，料創元朗區分層住宅新高，單位租金回報高達4.25釐。 溱柏討論區2025 同系區內溱林部分洋房轉售為租，速錄兩幢承租個案，月租約3.8萬至4萬元，料創洪水橋租金新高。 溱柏住戶亦可前往西菁街過海村巴站、元朗西巴士總站及元朗青山公路搭乘各線公共交通，步行需時約10-15分鐘。 路線「68E」來往元朗公園與青衣站，搭乘此路線可於「大欖隧道轉車站」或「形點I」轉乘來往市區的各巴士線，也可直達青衣站。
溱柏討論區: 查看完整版本 : ☆☆ 元朗溱柏 收樓直擊☆☆
如果自置物業，溱柏呎價平過尚悅，我揀住大少少，反正依家網購多過自己去街買，但如果日日要去買餸就另計。
溱柏討論區: 面積間隔
香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口，只相當於3座公共屋邨的人口。 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於同年9月完成報告，由其審核。 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場館區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。
溱柏討論區: 路線資訊
會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 1-3座向南及5-6座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景緻及郊野公園羣山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景緻確實心曠神宜。 唯5-6座部份極低層向南單位景觀或會被Green Atrium商場建築物稍為阻隔。 溱柏討論區 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋羣及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。
在不影響環境質素的前提下，將輔助運動場遷移至主場南面，從而將啟德體育園區西北面的土地用作公共房屋、居屋及私營房屋發展，以增加供應，原有的發展主題和地區功能則保持不變，以至增加能夠與都會公園融為一體的室內空間，主要作為社區藝術用途。 同年4月月初，上述單位正式向城市規劃委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖。 溱柏由新世界物業管理有限公司負責管理，每平方呎管理費約$3.125。 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。 2018年12月28日，政府公佈新世界發展及新創建旗下 Kai Tak Sports Park Ltd.（KTSPL，即啟德體育園有限公司）投得「啟德體育園」項目設計、興建及營運合約，為期25年，政府支付近300億元建築費用。 當體育園完工後，政府有可能重建位於香港島掃桿埔的香港大球場。
溱柏討論區: 服務時間
發展局參考了其他國家的大型體育場地，都不是在市中心建設。 同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。 例如位於香港島掃桿埔的香港大球場，每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路，以方便於人羣管制及疏導人流，令到區內的交通嚴重擠塞。 相反，如果體育場館位於人口少的地方，則可以減少滋擾及對交通的影響。