發展商積極推新盤，九建發展旗下將軍澳日出康城新盤海茵莊園週六（30日）首輪銷售438夥，海茵莊園折實價錢由388.8萬元起，首輪截收6,227個認購登記，超額認購約13倍。 海茵莊園自推出以來，已成市場焦點，皆因入場金額細，吸引不少年輕買家捧場，有代理估計該行買家中約有一半為「有父幹」上車。 近期客源中外區客佔比錄上升，普遍認為將軍澳區發展趨成熟，買家已經不需再做「開荒牛」，故把握機會入市。 近日的成交個案中，有現居屯門的買家鍾情便利配套而購入項目的兩房半單位。 將軍澳區內面積少於300方呎的供應罕有，尤其未來隨着政府推行限呎措施，預料新盤單位面積大部分都會大於300方呎。 而對於一些年輕上車客來說，變相增加入市的負擔，故項目提供的細單位能成為他們置業的第一步。
政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。
海茵: 海茵莊園
「精選住宅物業」新價單入場單位為1座18樓B3室，面積203方呎，價單定價489.6萬，最高享15%折扣優惠，折實價416.16萬，呎價20500元；若以舊價單3%折扣優惠計，折實價約474.912萬，換言之，新價單比舊價單平58.752萬。 最貴為1座28樓B2室，面積321方呎，定價774.4萬，折實價658.24萬，呎價20506元。 入場單位為1座18樓B3室， 屬開放式間隔，實用面積203平方呎，扣除最高折扣後，折實售416.2萬元，折實呎價20,502元；最貴單位為1座17樓B2室，實用面積321平方呎，屬一房間隔，折實售606萬元，折實呎價18,879元。 該45個指定單位，實用面積由203至321平方呎，涵蓋開放式至一房戶，當中分為21夥「精選住宅物業」，分佈於第1座B2及B3室，以及24夥「特惠住宅物業」，位於第2座B1、B2、及B3室。
- （星島日報報道）聖誕節長假期雖然未有全新盤推出銷售，惟發展商趁勢加推優惠應市；自「將藍隧道」開通後，將軍澳對外交通更為便利，現樓新盤海茵莊園隨即於昨日更新價單，其中45夥指定單位新增折扣優惠，個別單位最高折扣優惠由原來的3%大增至20%，變相減價。
- 她指出，發展商送出價值68.9萬元的BMW i4 eDrive40 電動車作抽獎禮品，凡於6月30日前簽臨時買賣合約購入單位的業主，可按購入的夥數，獲得適次抽獎機會。
- 以最高折扣率，即3%計，折實價由388.8萬元起，至最貴887.1萬元，折實呎價則約18,972至23,035元，平均呎價20,921元。
- 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。
- 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。
- 海茵莊園最新公佈的銷售安排顯示，推出15夥於元旦日發售，涉及3夥開放式單位及12夥1房戶，計算最高20%折扣後，折實售價432.2萬至632.6萬，折實呎價18018至21886元，該15夥折實平均呎價為19342元。
九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，今年1月至今項目累售44夥，套現逾2.3億元；而項目開售至今累售601夥，平均呎價21811元，套現約36億元。 選用建期的買家，一般在樓盤交樓前數個月，便開始準備「上會」。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，若果選用高成數按揭，過了90天寬限期，便需重新補交文件。 海茵2025 另外他又提醒，準買家即使可以申請最長還款年期至30年，但也可以25年作供款計算，以防日後息口上升，造成經濟壓力。
海茵: 九龍建業推新盤「海茵莊園 Manor Hill」
「海茵莊園」全盤1,556夥，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。 我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。 透過參加賽事，你同意授予主辦單位非獨家、不可撤銷、永久、可再授權、免版稅及全球性的許可，以使用、出版、及展出你的參賽作品。
- 第2座A系列單位面向東南，低層近望內園及泳池景，高層料以開揚景為主。
- 發展商積極推新盤，九建發展旗下將軍澳日出康城新盤海茵莊園週六（30日）首輪銷售438夥，海茵莊園折實價錢由388.8萬元起，首輪截收6,227個認購登記，超額認購約13倍。
- 買家遲一年半載買樓，當日手持500多萬，今日選擇很多，可以進駐將軍澳南「Savannah」一房、鋤一鋤價買藍籌屋苑「新都城」兩房，甚至留守在同屋苑升格一房亦可以。
- 在取消合約7天之內，發展商需要退還買家已交款項，及其相關利。
該批單位折實售價由416萬至658萬；發展商指，現樓單位屬「至合理上車價」。 當中， 「精選住宅物業」的入場單位為1座18樓B3室， 屬開放式間隔，實用面積203平方呎，扣除最高15%折扣後，折實售416.2萬元，較舊折實價賣平58.7萬元或12%。 海茵莊園最平單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式設計，定價400.8萬元，實用呎價19,744元，以最高折扣率，即3%計，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。 一房最平為2座2樓D2室，實用面積280平方呎，定價568萬元，實用呎價20,286元，以最高折扣率，即3%計，折實價551萬元，折實呎價19,679元。 海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，均可以參加大抽獎，大獎品為BMW i4 eDrive電動房車一部，價值HK$689,000。
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海茵: 物業編號: H200223637 (代理提供)
另外，在各項利淡樓市因素拖累下，香港二手樓價已確認跌勢，個別屋苑更出現時光倒流價，重見幾年前價位。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報173.22點，按周跌0.8%，創約3年半新低。 指數已連跌7周，累跌逾4.3%，亦是近3年來首次。 還有另一個業主關注的重點就是連接首都的天橋，因為這條會成為接駁康城站的重要通道，可省卻經由地面行行人隧道接駁的時間。 現場時大致都起得七七八八，還餘下橫跨「環保大道」的天橋未完工，其落腳點就在「首都」旁的花海位置，日後也需再額外步行接駁至首都天橋。
海茵: 海茵莊園現樓示範單位
今日銷售分A、B兩組，A組大手客時段，即有意購買最少兩個、但不多於3個指明住宅單位；至於B組為一般「散客」、即有意購買最少一夥。 陳淑芳表示，疫情過後市面逐漸復常，加上加息步伐放緩，客戶開始解除負面心理因素；加上康城區自將藍隧道通車後，整個區域交通大為改善，項目已達現樓階段，置業人士參觀後亦加速入市步伐。 她續指，項目會在未來一至二週內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分佈於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。
海茵: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
海茵: 將軍澳137區約35,000個單位
長闊有大約三米，你當作是一個平時參觀新盤的主人房般空間。 但都因為樓底高，所以一定大賣垂直一房概念，下方做客飯廳，上方做睡牀。 我記得當時參觀示位都有類似設計，但是否人人都喜愛如此? 除主辦單位的聯營公司外，非本條款及細則下的一方在《合約（第三者權利）條例》（香港法例第 623 章）下無權執行或受惠於本條款及細則。 室內設計師可自選海茵莊園的其中一款單位並按照「海茵莊園垂直空間1設計比賽」的題目提交具創意、創新及應用智能科技的原創設計項目。
海茵: 項目背景
「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 可能你會說，東北面也有一點點距離，但要留意「海茵莊園」以北有一遍用地。 這幅用地原本是「捷和神鋼廠」，但透過換地而交換一部份用地予政府，並改劃為「政府、機構及社區」用途。
海茵: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久? 我們當日拍攝沒有太多人，但日後入夥會否爭電梯，就有待觀望。 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段纔可以。 洗手間有30呎大，比玄關大4呎，玄關位置可好好善用。
海茵: 海茵突增優惠變相減價最高20%
海茵莊園今日（1月1日）再另推售15夥，包括3夥開放式及12夥一房戶，折實售價由432.2萬至632.6萬元，折實呎價18,018元至21,886元。 山水盈最新亦發出銷售安排，推出2座洋房標售，標售期由明年1月3日起至3月底，該2座洋房分別為2號屋，面積3200方呎，以及27號屋，面積3180方呎，均為4房間隔，並設有私人升降機。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 布少明稱，項目樓價細，會所及配套齊備，鄰近大型近商場場及近港鐵沿線，環境優越，而是次開價吸引，入場費低至388.8萬元，極具優勢及加價加推空間，有望收取2萬入票。
至於牛池灣重建項目規模巨大，去年底完成補地價，各方面的籌備工作都在進行中，有望近2年內推出市場作銷售。 項目就近鐵路站，享便利交通配套，且同區多年未有新盤供應，料能滿足當區一眾換樓客，讓他們住大一點，提升生活質素。 （星島日報報道）新盤積極推售，九建旗下將軍澳海茵莊園公佈最新部署，短期內將推出全新高層單位，涉總夥數最少兩成即約312夥，並將推出全新優惠及付款方法。 海茵2025 海茵2025 有業主指，部份人已於9月1日開始按揭供款，或已準備了裝修及購入傢電等，惟收樓前一晚才獲通知收樓日期大幅延後七個月，令他們措手不及，故希望發展商提供補償，或如發展商認為未來七個月限期內無法完成工程，可考慮容許取消合約。 海茵2025 而特惠住宅物業，最高享20%折扣優惠，入場單位為2座2樓B2室，面積280方呎，定價640.6萬，最高折實售價約512.48萬。 最貴的單位為2座16樓B1室，面積287方呎，價單定價683.7萬，折實價為546.96萬。
成交紀錄冊的目的是向公衆人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公衆人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 對於業主的遭遇，有網民表示同情，「呢班業主真心慘，肯定晚晚瞓唔著」、「宜家樓價跌但個息仲升緊，又未知幾時先收到樓」、「諗起恆大睿峯嗰班業主」。 有網民亦認為業主未做好功課，「輸打贏要」、「知道買貴咗就想迫發展商退訂？」、「恆大單野啲人仲唔醒水，呢家係發展商大曬」。