他坦言，管理不善、建築質素問題多，甚至「衰過公屋管理」，令不少業主感失望並有意放售。 浪濤白石角2025 不少業主入住後，懷疑屋宇交樓質素有問題，包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀，部份小型單位渠管傳出臭味，而停車場樓層僅設流動廁所供職員使用，未顧及臭味及侷促問題等。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
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- 獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。
- 其後鄰近原用作科學園及康樂用地亦陸續改為住宅用地，並悉數在2015至16年間標售（其中億京發展海日灣成為白石角除天賦海灣外首個申售住宅項目）。
- 天賦海灣和海鑽，最初皆以毗鄰科學園和靠海臨望吐露港為賣點，首批住宅於2012年入夥。
朗濤 位於大埔市地段第 214 號，可建樓面面積約730,870平方呎，共建有8幢14層高分層大廈(1至9座，不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。 其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。 該6DS原車牌為FE6139，原為紅小石旺線用車；後於2013年轉至棉記汽車新界308M線行走並更換車牌為SF4849；2016年改為偉文發展新界26線用車，並於2020年再度更換車牌為MK 26，後於香港教育大學閒置至2021年退役。 該5LS原為棉記汽車新界401／402S線用車，退役前先後轉為富和小巴新界71／72線、94專綫小巴新界94系路線、君翔投資新界412線、誠時九龍89B線及紅小元佐線用車。 大埔白石角近年先後有約7個新盤落成，新近入夥有鷹君旗下的朗濤，位置臨近海濱長廊，亦最靠近科學園。
浪濤白石角: 白石角半新盤減價150萬 業主帳面蝕130萬 代理：成交價為同類單位新低
王祖藍於2015年以1.1428億元買入逸瓏灣II頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，再加上超大平臺，呎價高達40,684元，當時成交價及呎價均創屋苑新高。 王祖藍再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696呎，花園足足有928平方呎，呎價21,857元。 因特首宣佈，為改善白石角和科學園一帶公共運輸接駁，將會邀請港鐵以現時白石角的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎，研究興建東鐵線白石角站。 年初向政府提出建議的新界東立法會議員陳克勤向《我家》表示，提議加建白石角港鐵站的位置，本身正坐落東鐵線路軌旁，附近亦有足夠土地加設車站及相關設施，毋須影響東鐵線運作，本身位置極為理想。 加上近期社會活動導致大學站停用後，令依賴該站的科學園及部分白石角居民更為不便，因此他日前再向有關部門反映建站的必要性。 有政黨曾接獲市民反映，認為該區交通承載力不足以應付人口增長，提出在東鐵線增設白石角站，方便白石角、科學園及樟樹灘一帶居民，亦有助分流大學站，紓解接駁巴士車流導致的擠塞問題。
- 為突顯項目含蓄內斂的優雅氣度，發展商今日更首度開放展銷廳以及兩個無改動示範單位予傳媒參觀。
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- 首批入夥業主阿深（化名）2019年透過「買樓花」，以800多萬元購入「朗濤」兩房單位。
- 其中位於科進路16號的項目嘉熙，在2020年第一季入夥，全數9座共1,122個單位，標準單位由開放式至4房，以中小戶型爲主，2房或以下細單位佔整體77%，並備有開放式單位，實用面積由225平方呎起，爲區內首度設有的開放式戶型，而且全數單位不設工作平臺，實用見使。
答案是賽馬圈中的騎師和練馬師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。 其中位於科進路16號的項目嘉熙，在2020年第一季入夥，全數9座共1,122個單位，標準單位由開放式至4房，以中小戶型爲主，2房或以下細單位佔整體77%，並備有開放式單位，實用面積由225平方呎起，爲區內首度設有的開放式戶型，而且全數單位不設工作平臺，實用見使。 事實上，以往白石角豪宅居多，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。
浪濤白石角: 按揭計算機
香港特別行政區政府運輸署，〈延長試辦新界專線小巴短途路線第806C號線(香港科學園 – 運頭塘)〉［交通通告］，2021年5月26日。 香港特別行政區政府運輸署，〈試辦新界專線小巴短途路線第806C號線(香港科學園 – 運頭塘)〉［交通通告］，2021年2月23日。 新界專綫小巴路線806C，由偉程實業有限公司（客運營業證編號18376C）營辦，屬806A線之特別班次，來往香港科學園及運頭塘，途經白石角、大埔墟及大埔超級城。 網上不少人喜歡以第二個深井或馬灣甚至是荒島去形容白石角，更直指相比同屬新發展區、有港鐵站的將軍澳康城區更差。
除個別位置玻璃的工程物料訂購及付運需時，其餘項目的檢查及執修經已完成，業主亦到場驗收及確認。 天賦海灣，即白石角 (科城路) 公共運輸交匯處外，為一南行中途站。 巴士中途站（由北至南）：白石角變電站：位於創新路101號白石角變電站外，天賦海灣第一期第16座對面，為一對南北行中途站。 浪濤白石角 因應在科學園上班人數及在白石角居住人口上升，運輸署2018年已落實開辦263A線、加強272A及272S線班次，以及加強專綫小巴27A及27B線服務。 其次雲滙同嘉熙之間有15m距離，這不是因為發展商大發慈悲，而係土地一直規劃咗15m闊嘅NBA。
浪濤白石角: 大埔區
而區內的民生配套的不完善，目前區內只得逸瓏坊商場，只能滿足基本的民生需要。 翻查資料，鷹君（0041）在2014年以24.12億元投得的大埔白石角科研路項目，命名「ONTOLO朗濤」，項目由8座14層高的分層大廈，及2座4層高低座大廈組成，單位實用面積約350至約2,000平方呎不等，戶型分為1至4房戶，合共提供723夥單位。 鷹君集團回覆《香港01》查詢時指，朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中，申請泳池牌照所需的相關修繕費用由發展商承擔；而有關扣減管理費中泳池運作部分的費用事宜，物業管理公司現正瞭解細節。 發言人又指，發展商與物業管理公司，一直與業主緊密溝通，盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 區內主要建築物包括座落沙田區的香港科學園，以及位處大埔區科研路以北的住宅項目，包括天賦海灣、海鑽 • 天賦海灣、溋玥 • 天賦海灣、逸瓏灣、海日灣、雲匯、嘉熙、朗濤及逸瓏灣8。
浪濤白石角: 服務時間
單位的實用面積介乎284至1,126平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，標準戶以兩房爲主，佔供應量48%；開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。 另一個提供1,444夥的大型項目雲匯，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入夥，第一期設有6座，提供804夥，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 開放式單位有105夥，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。 集團發展中的項目包括位於香港大埔白石角的優質住宅項目、三個位於美國三藩市和西雅圖的發展項目，以及一個位於日本東京的酒店重建項目。
浪濤白石角: 交通
另有網民揶揄，如果加個白石角站，又要研究同諮詢，來來回回可能等20年。 更有網民大潑冷水，港鐵建新鐵路站靠車務收入難賺錢，要靠起上蓋物業賣樓才增收入，如果加站純粹利便現有居民，效益不大。 葉鎮江續說，上述單位為區內罕有放盤，獲區內換樓客承接，成交價為同類單位新低。 他又說，逸瓏灣本月至今累錄約3宗二手成交，現時約有33個單位放售，叫價由800萬元起。
浪濤白石角: 業主：景觀開揚 比想像中好
此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成爲了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。 此描述僅爲發展項目不同部份之不同景觀的大概描述，並不代表所有單位享有相關景觀。 單位外望之景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變，敬請留意。 浪濤白石角2025 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
浪濤白石角: 會所1號 科學園 ClubONE on the PARK
不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。 希慎預期，香港與內地恢復通關，將刺激本港零售活動，同時亦有望利好市場。 另外公司表示，與華懋集團合資的加路連山道項目，目標於今年底完成。 集團發展中的項目包括位於香港大埔白石角的優質住宅項目、三個位於美國三藩市和西雅圖的發展項目，以及一個位於日本東京的酒店重建項目。
浪濤白石角: 白石角: 科學園
物業方面，透過冠君產業信託擁有中區甲級商用寫字樓物業花園道三號，以及旺角購物旺區的寫字樓及商場物業朗豪坊。 酒店方面，集團於全球擁有10多家豪華酒店，並管理逾20家酒店，均以朗廷及聯屬品牌命名，客房數目逾10,000間。 此外，集團亦透過朗廷酒店投資持有三家香港酒店，包括位於尖沙咀的香港朗廷酒店、旺角的香港康得思酒店，以及佐敦的香港逸東酒店。 鷹君集團於1963年創立，並於1972年在香港聯合交易所上市 (股份代號：41)，旗下的冠君產業信託 (股份代號：2778) 及朗廷酒店投資 (股份代號：1270) 分別於2006年及2013年在香港上市。 集團爲香港大型地產發展商之一，並於全球各地擁有及管理一系列以朗廷及聯屬品牌命名之豪華酒店。
浪濤白石角: 業主放盤
而H1及H2座所有單位(共8夥)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 浪濤白石角 消息公佈後，該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤，暫不放售單位，佔放盤總數約15%。 浪濤白石角2025 區內代理更形容，不少業主對於在白石角建車站的消息感到意外。 其中，以逸瓏灣的業主反應較大，近乎已全部封盤，相關單位原本叫價1,000萬至1,200萬元。
浪濤白石角: 路線全長
為突顯項目含蓄內斂的優雅氣度，發展商今日更首度開放展銷廳以及兩個無改動示範單位予傳媒參觀。 政府曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但14年發表的「鐵路發展策略報告」就認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 朗濤位於科研路，每平方呎管理費約4.5元，項目由8座、14層高及兩座樓高4層的物業組成，是鷹君相隔約30年後再次於本港推售的住宅項目，地皮於2014年批出，每平方呎樓面地價3300元。 浪濤白石角 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）上半年本港樓價升近10%，惟近月本港政經氛圍差，發展商開價變剋制。 區內更不時出現天價大碼成交，其中無綫電視（TVB）首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。