她相信，經濟較發達的地區如深圳、浙江和海南會成為首批試點，因為這些地區過去樓價升幅較大、人口明顯增長、成交當中不少是投資需求，而深圳和浙江又分別是「先行示範區」和「共同富裕示範區」。 他們除了更瞭解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 筆者公司近來收到關於按揭轉介的查詢數字，亦有兩至三成的增長，不少都是新買或準備買的個案，發展商亦摩拳擦掌，積極部署於新年後推售新盤，反映樓市出現「小陽春」，市民又回復置業信心。
- 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視臺、電臺、網臺財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。
- 不過，中原地產皇御苑店店長夏志高告訴記者，港人因為三年未能北上，皇御苑物業管理處向他透露，有港人業主兩三年未交物業費，電話也聯繫不上，總欠費用約有四五千元，已經被停水停電了。
- 雖然南下來港的大陸客不多，但豪宅的交投卻多了很多。
- 在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，纔不要買。
- 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。
公寓似香港的納米盤，每層有多夥，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。 樓市熾熱，近年國家亦推出了很多辣招，主要針對住宅。 很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！ 諮詢機構貝恩策略顧問公司指出，中國奢侈品市場有望於今年復甦，個人奢侈品行業的價值將增長3至5%，按固定匯率計算則增長6至8%，並估計於2030年貢獻全球奢侈品市場40%銷售額。 該公司又估計，2023年全球奢侈品銷售額增長約3至8％。
內地賣樓: 以上豪宅成交 內地買家佔6成
其次，政策扭曲…很多城市都有限購令，細節每個城市不同，簡單來說就是…唔準買咁多樓！ 例如當地家庭最多買兩間，外地人最多買一間，甚至有些城市訂明要求要有社保，類似香港的MPF，在當地生活、工作的證明，否則一間都唔準買。 近年香港樓價顛升，其中一個原因是二手缺盤，加上政策傾斜，買家被迫湧入一手市場，一手樓往往高溢價開盤，扯高附近二手樓，做成惡性循環，香港政府束手無策。 另一方面，地方政府亦擔心降價潮會引發連鎖反應，導致後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響地方經濟的基本盤。 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。
中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。
內地賣樓: 內地人來港可買亦可賣
加價消息加上新春消費氣氛帶動，激發中國市民的購買慾，連日來多家LV門店都大排長龍。 內地賣樓2025 內媒報道，除了北、上、廣等一線地區，連無錫、南京、杭州等二線城市也出現排隊情況，不少人在網上指要等待長達一小時才能入店，有人指熱門款色已搶購一空。 浙江在線報道指，國家稅務總局2016年的規範性文件《財稅〔2016〕23號》明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。 內地賣樓 內地賣樓 國家稅務總局工作人員表示，最新的《契稅法》與《財稅〔2016〕23號》並不衝突。
- 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。
- 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
- 其中，浦東新區的地產中介指，富豪都冀趕及在樓價下跌前出貨，當中大部分不是想套現移民，就是計劃將資金調到海外去。
- 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。
- 樓市熾熱，近年國家亦推出了很多辣招，主要針對住宅。
公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 有分析為，「限跌令」的出現代表有四個信號顯現，首先是穩樓市，既要遏制大漲，又要防範大跌。 限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。 近日內地網民聲稱，收到相熟的LV銷售員告知，會於農曆新年後全面加價；也有人分享，從過去經驗來看，職員通常是前一天才知悉會加價。 有內媒向內地LV門店職員查詢，獲回覆指「目前沒有收到郵件，漲價並不一定是真的」，並估計是代購賣家釋放有關消息，旨在「製造恐慌」；亦有職員提及，自己亦是聽到外部小道消息會加價，但具體漲幅並不清楚。 本次《契稅法》在繼續賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出「省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率」。
內地賣樓: 中國物業
近月已有多批次香港客戶前來，有的是夫妻同來，有的是一個人來睇樓。 這些客戶中，有人準備出售福田區原有的中小戶型，換成大戶型；有人計劃在深圳購買新樓，意向區域包括福田水圍村、羅湖等地。 港人看好的是兩房居多，價格在人民幣400萬至580萬元之間。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
內地賣樓: 內地人通關飛撲返港賣樓「開Turbo」激減150萬！代理信心爆棚：更上幾層樓
由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 內地賣樓2025 據瞭解，樓價1,000萬至1,700萬元的「老破小」（在主城區無電梯舊住宅）與「老大舊」（與老破小相似，但面積較大）住房成減價的重災區，不大幅降價，難以吸引買家。 回看國家統計局的二手樓價指數，上月不論是上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州等多個主要大城市都錄得樓價按年和按月下跌。 反觀不少地方政府已出招刺激樓市，包括買樓補貼的措施。
內地賣樓: 內地收入人士所需資料
以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
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不過，中原地產皇御苑店店長夏志高告訴記者，港人因為三年未能北上，皇御苑物業管理處向他透露，有港人業主兩三年未交物業費，電話也聯繫不上，總欠費用約有四五千元，已經被停水停電了。 他提醒，如果港人房產長期空置，仍需要保證在銀行有充足的錢，以支付每月公用電費、物業費和管理費，避免因長期不交有關費用被停水停電。 內地賣樓2025 不過，兩地通關後港人北上也方便很多，相信這一問題會迎刃而解。 時下很多香港人都會北上置業，購買內地房產也成為香港人投資或者自住的選擇，但由於不熟悉內地的法律和政策，不時墜入無良發展商或者黑心中介的騙局，不僅蒙受經濟損失，甚至導致身力交瘁、身心疲倦。
內地賣樓: 人民幣
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。
內地賣樓: 健康申報碼難住長者 港人盼取消
但中介堅持話內地嘅一貫做法係咁, 仲話轉左名唔等於層樓屬於買家, 因為仲未去政府構關搞咩印花稅務手續之類, 所以唔怕轉名, 仲話轉左名個買家無找尾數,家姐可以單方面去再取消返轉名都得。 在這種情況下，北京就有能力透過調控來港資金的鬆緊來調控香港的樓市。 嫌香港的樓價升得太快時，可以閂水喉，覺得樓市需要扶持一下的時候，可把水喉扭鬆一些。 相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現象出現。 不過，大部分香港人都相信，隨著內地疫情逐漸消退，南下的人將很快多過北上的人。 香港將來要面對的將是南下的人過多，而不是南下的人太少。
內地賣樓: 香港人大陸買樓按揭
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 內地賣樓2025 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 內地人士在購買香港豪宅時，有時會採用公司轉讓的方式成交。
內地賣樓: 內地業主蝕讓賣樓撤資、大陸買家減少！香港樓價為何沒有下跌？｜第一桶金
假如本地商廈繼續增加，商業狀況又未能改善，業務集中在本地的收租股，就有可能繼續受壓。 除了美股外，英國股市剛創出歷史新高，英國富時100指數收報7901點。 英國經濟自俄烏戰事以來日益惡化，打工仔為爭取加薪發動各類型工業和抗爭行動，股市卻不跌反升，主要有兩個原因：英鎊匯價大跌抵銷了部份衰退對股市的衝擊；再者是英國股市新經濟成份低，主要受傳統產業如石油、能源主導，另外是銀行業。 去年油價造好，能源行業成為衰退下的得益者，銀行也受惠於加息效應，這從滙控（005）、渣打（2888）兩間英國銀行股價都有不俗表現可反映出來。 金融市場的反常表現，說明當地貧富懸殊正在加劇，社會步入「發達容易、搵食艱難」的狀態。 而謝騏聰相信，除非稅率過高，否則房產稅對樓價影響不會太大，不及住屋需求強弱和金融調控鬆緊；惟新盤確實難望再升，充其量平穩，二手樓短期內會有些拋售。
內地賣樓: 《港人大灣區上車攻略》 物業買賣稅項繁多
在通常情況下， 第一順序繼承人中的各人平均分配死者遺留的遺產。 如果繼承人有很多，客戶可以考慮有其中部分人辦理繼承，其他人放棄繼承權，以簡化手續。 內地賣樓 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。
內地賣樓: 遺囑繼承的前提： 辦理遺囑認證
疫情期間，香港房地產市場的成交，主要集中在一千萬以下的單位，兩千萬以上的成交就甚為少見。 內地賣樓 不過，通關後，兩千萬以上的成交立即倍增，令那些放盤都乏人問津的業主立時踴躍起來。 內地賣樓 不過，內地自2022年11月起便取消了遠程公證，因此港人只能親自前來處理房產。 另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。