因爲提前退租屬於違約，需依據合同約定承擔違約責任。 根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 根據相關法律規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內容。 關於法定繼承人繼承公積金是否要交稅的問題，下面由華律網小編詳細爲你解答。 不能追回的租金2025 財政司司長陳茂波今日（23日）發表2022/23年度財政預算案，當中史無前例地提出，透過立法禁止業主對經營指定行業的租戶，採取法律行動追討欠租等，為期3個月，最長半年。
- 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。
- “根據欠租情況不同，我們將對欠租人員採取不同的措施。
- 納稅人和配偶分別購買了一份合資格延期年金保單並各自繳付合資格年金保費60,000元。
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- 如果合同中有對租房後中途退房的相應違約責任有明確約定的，就按相應的約定執行。
- 由於每個聯名物業只須填報一張報稅表，填報者應諮詢其他人意願，代其他業主勾選「選擇個人入息課稅」。
租房合同簽了但是錢沒給完出租人可以進行催繳，經通知仍未繳納房租的出租人有權扣取相當於租金數額及違約金數額的押金，同時可以解除租房合同，向承租人追究違約責任。 法律依據：《民法典》第三百九十四條爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 不能追回的租金2025 前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。
不能追回的租金: 提前退租可以退已付租金嗎
但是二房東這種轉租行爲，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的。 但是出資人知道承租人進行轉租的，6個月不提異議，就視爲同意轉租。 2021年1月1日，現行《合同法》已被廢除，《民法典》取代其地位。 總體來看，更加有利於保障租房人的居住權益，同時也兼顧了出租人的權益。
- 乙方有意繼續承租的，應提前 日向甲方提出書面續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
- 除非房東有《民法典》（2021．1．1生效）規定的無效條款，纔可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。
- 我負責在這兩個租約期間繳付每季差餉 $1,000。
- 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。
若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以註銷。 持《低保證》或《特困證》的其它家庭，保障面積標準內租金可減免50%；對家庭人均月收入低於當年度市區最低工資標準的住房困難家庭，經市民政部門確認符合減免條件的，可減收40%的租金。 2015年度，市區公租房承租家庭共有285戶享受了租金減免優惠政策。 有23戶，正予以催繳中，目前起訴相關資料已提供律師，正走法律程序；有47戶已發送催租告知函及催租律師函；剩餘欠租人員正在繼續做租金催繳工作。 1、欠條寫是欠房租款，那麼我的起訴書上的事由還用寫歸還房租款，並提供租房合同等等。 還是直接就作爲欠款，不用提供那些租房合同等等呢。
不能追回的租金: 如何處理 「不能追回的租金」扣除？
住宅租金開支扣稅，引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。 對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。 上文對這兩種情況的會計處理都給出了說明.大家可以對照着看看.如果以後的生活裏出現了這種情況,那應對起來也是很容易的了.還有問題可以與我們會計學堂老師聯繫,點擊下方窗口就行了.
《民法典》第三百六十九條：居住權不得轉讓、繼承。 設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 “居者有其屋”是一項重要的人權保障，國家一直非常重視人民羣衆的居住問題，一方面強調“房屋的居住屬性”，打擊炒房行爲;一方面通過法律保障租房人的居住權益。 至於以租金收入維生的人士，政府將透過百分百擔保貸款，向他們提供最多三個月租金的免息墊支安排，上限十萬元。
不能追回的租金: IV. 追討欠租及收樓
在訴訟程序展開後，可能需要一段時間才能在法庭（特別是區域法院/原訟法庭）審訊。 然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 可惜 A 由 2021 年 10 月 1 日開始拖延繳付租金。
不能追回的租金: 拖欠房租,房東收回房屋不退押金合理嗎
法例有效期為三個月，可按需要再延長，法例在六個月後會自動失效。 稅務報表需要一個月內交回稅局，逾期交回亦有罰款。 當然也有一些業主以公司名義持有出租物業，稅務計算上也有不同，最精明的做法可以向專業會計師尋求意見。 更重要的是，租客往往誤解，以為因租客違約而終止租賃後（即欠租而被強迫離開），賠償金額只限於向業主繳付的按金金額，並在終止後雙方「徹底分清」。 由於業主可能因租客不當地終止（即拒絕履行）租約而遭受進一步的損失（例如無法在租賃的剩餘期限內找到替代租客而損失的租金），所以這理解是錯誤的。 例如你總入息是30萬元，其中20萬元收入是你在A國提供服務所得，你已繳付了當地類似香港薪俸稅的稅款，則你在香港應予評稅的入息只是10萬元。
不能追回的租金: 禁追商戶租 業主苦惱
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的… 仔細分析起來，提前退租可以分爲兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由於經營上的緣故，要求提前退租。 另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。
不能追回的租金: 我該怎麼辦,只能違約嗎,就沒有其他辦法了嗎,就真的只能這樣了嗎,違約的話能追回一半的租金嗎？
對於租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。 2、想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。 提前退租可能會退租金，但是如果退還租金，一般不會全額退還。
不能追回的租金: 業主忌做事項
（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。 （三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金餘額退還並賠償給 違約金。 規定租賃合同的違約金，對雙方履行合同義務都有約束作用。
不能追回的租金: 政府立法禁追指定行業租金 陳茂波稱不希望迫死租客
但是，有些人在約定違約金的時候卻不知道有哪些規定，有時約定的違約金過高。 現時在港出租物業以收取租金，必須申報物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%。 淨租金收入是扣除差餉、不能追回租金及修葺費等項目，稅局一般會在全年租金收入中劃一扣減20%，所得的淨租收入用作計算物業稅。 由2022／23課稅年度起，擬設住宅租金開支扣稅，減輕並沒持有住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣稅上限為10萬元，預計政府收入將減少33億元。 消息人士說，暫沒有限制租金金額，只要是私人物業交租就符合，而且沒有年期限制，而此政策亦非一次性，將是恆常推出。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。
不能追回的租金: 收回「不能追回的租金」時應怎樣申報
由於個人入息課稅綜合薪俸稅，利得稅及物業稅一起評稅，業主應先按他的所有個人收入及可使用的免稅額來評估使用個人入息課稅是否划算。 不能追回的租金 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 大聯盟指出，在此措施之前，租客與業主原本有商有量，租金也有適當寬減，加上政府抗疫基金資助，縱使生意差沒錢賺，租客也為保企業和就業，願意繼續經營下去。
不能追回的租金: 香港
除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。 如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。 租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 不能追回的租金 另外條例保障範圍，亦會包括13類，於第6輪防疫抗疫基金受助的指定行業處所，例如包括幼兒中心、幼稚園，補習社、洗衣業，以及洗碗業等。 此外，零售業及興趣班都會納入條例內，即合共38類行業。
但是，因為這個措施，租客會選擇未來3個月甚至6個月不交租，等到第4個月開始要交租的時候，會乘機遣散員工並結業，然後拖欠租金遠走高飛。 無論租客為個人或有限公司，都有可能在措施期3個月內清盤，基於法例不可告欠租，業主隨時連租都不能收回。 這情況估計將會在三至四個月後大量出現，而且會是一種普遍常態，措施弄巧反拙，製造香港失業率上升，反令打工仔失去飯碗。 租房押金不退的問題，可以雙方協商解決，如協商不成，租客可以收集證據，向法院起訴。 如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 疫情期間，廣東的房租減免政策規定是：承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主爲租戶減免租金，但不作強制性規定要求。 由於物業稅已有20%的免稅額，作為扣減物業維修保養等開支，所以業主日常就物業的維修費用並不可用來扣稅。 另外，大廈的管理費開支，也是不能扣稅的，市場上一般租約均由業主負責繳交管理費，相關管理費就不能扣稅。 合同約定的租金之前算少了，因爲租金是年結且爲預付，去年4月初發票開了12個月的租賃費（有發票存根和客戶付款記錄），今年3月再次準備開票時才發現去年少開了一部分，現在想要追回，…
不能追回的租金: 租房交了定金沒簽合同能退嗎
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 收不回的房屋押金,暫時掛帳,繼續追繳.如果確實無法收回,並達到壞賬損失認定的條件後,可以進行帳務處理. 但需要留意的是，只有獲保監局認證為「合資格延期年金」的產品，納稅人才能享有扣稅優惠。 延期年金屬於保險合約，如果投保人不能按時繳付保費，保單將會失效。 稅務扣除方面，即使支付費用的資金是來自防疫抗疫基金，企業就賺取應評稅利潤而產生的非資本性開支仍可作稅前扣減。
不能追回的租金: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？
【法律依據】 《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 建議租客在租房的過程中最好能不要拖欠房租，一旦拖欠房租了肯定是會與房東產生各種糾紛。 拖欠房租的租客可能需要爲自己的行爲付出法律代價受到處罰，可以來華律網找律師諮詢。 在稅務年度內有出租物業，須在該年度完結日（3月31日）起計的四個月內，以物業出租通知書（I.R.6129）向稅務局申報。 稅局收到後，便會向以個人名義持有的聯名物業或由法團、團體擁有的物業發出物業稅報稅表（BIR57 / BIR58）。
不能追回的租金: 違約收不回的租房押金，怎麼做賬務處理? 問
除了維持現行薪俸稅稅率、各項免稅額及可扣減項目的扣除上限外，政府還提供了2020/21課稅年度一次性、以10,000元為上限的百分之百薪俸稅、利得稅及個人入息課稅寬減，以紓解民困。 但此舉被指幹預私人市場行為或違反《基本法》，消息稱已諮詢律政司，相信不會違法。 而如果租客6個月沒有交租，業主仍然可以透過法律行動追討，政府不會包底。 【財爺出招】累進差餉制度懶人包 《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減；同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物… 而物業稅的徵收對象，而是出租樓業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。
但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 不能追回的租金 香港中小型企業總商會認為「立法禁追租」可讓處於水深火熱的企業有喘息空間，但提醒需留意有相應措施，避免小部分企業濫用有關條款，對部分中小企業主造成財政壓力。 陳茂波及後形容，現在是非常時期，市面淡靜尤其是小店經營艱難，渡過難關。
欠繳的租金可以在應評稅租金收入中扣除的，但必須要提供證明令評稅主任信納該租金已不可追回，而扣除的課稅年度是在確定不可追回的課稅年度。 如在扣除的年度並沒有租金收入或租金收入不足以扣除，未能扣除部份可在之前年度的應評稅值中扣除。 雖然是次寬減並不適用於物業稅，但是如果乎合條件的話，納稅人仍可選擇就其租金收入以個人入息課稅方式評稅，從而享受稅務寬減。 疫情下多個企業或商戶在生意下跌或被迫停業時仍要交租，結業潮不斷。 新一份財政預算案推出多項租務優惠，當中包括立法禁止業主追租，以及住宅租金開支扣稅，上限為10萬元。
假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 $310，方能採取法律行動。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。
消息人士透露，如業主違法追租，或需罰款涉及租金金額的3倍。 有地產業界人士認為，此舉對於業主是兩難情況，形容情況很淒涼。 至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為，「立法禁追租」只會延後業主與租戶就租金產生衝突的問題，而非針對問題的解決方案，加上過程中會進一步衍生其他法律及租務管理上的問題。
香港餐飲聯業協會主席黃家和說，租金方面平均佔餐飲業開支的兩成五，措施能紓緩僱主經濟壓力，令中小企不用再擔心，因短期資金流轉困難而未能交租。 惟他強調，本港在疫情下已經有約三百家食肆結業，同時有二千家食肆暫停營業，另亦有三千至四千家食肆考慮暫停營業，即使未結業或停業的食肆，經營上有非常大壓力。 批發及零售界議員邵家輝表示，減免租金只能解商戶燃眉之急，讓他們可以暫時撐住，但其實只是治標不治本，最重要還是控制疫情。 他呼籲除了政府外，其他大地產商亦能減租，共同協力幫助小商鋪。 陳茂波在《財政預算案》中指出，政府當局亦瞭解困難的經營環境，對不少企業都是個挑戰。 欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。
因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代爲維修或購置新物，費用由乙方承擔。 （一）交付：甲方應於 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。 《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及 後視爲交付完成。 甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。
法團或團體擁有的物業，不可以選擇以個人入息稅評稅。 個人名義擁有的物業，無論是單名或聯名擁有，也可以選擇將租金收入，納入個人入息稅評稅。 由於每個聯名物業只須填報一張報稅表，填報者應諮詢其他人意願，代其他業主勾選「選擇個人入息課稅」。 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。