另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 一手樓入票2025 一手樓入票2025 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件，由於發展商未必一次推售所有單位，故要瞭解是否仍有心儀單位未發售。
買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此瞭解詳情。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 條例就一手住宅物業的售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成一手住宅物業的安排、成交紀錄冊、銷售安排文件須提供的資料、廣告，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的強制條文等事宜，訂立詳細規定。 條例亦禁止任何人士在促銷一手住宅物業時作出失實陳述，或傳布虛假或具誤導性資料。 除此之外，在開售3日前，發展商會公佈價單及銷售安排。
一手樓入票: 簽署臨時買賣合約
每一份意向書上都有一個編號，在抽籤時會以該編號作準，買家不妨自行記下。 現時普遍多以抽籤形式選出買樓次序，開售當日，售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 一手樓入票 當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 一手樓入票2025 不同發展商及樓盤的驗樓期不同，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便交由發展商執漏。
- 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。
- 前者仍可符合600萬以下物業的八成按揭門檻，後者則無法申請按揭保險，樓價雖然只差14萬，但最低首期卻差百多萬。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
條例在加強一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定、依法處置其物業財產，兩者之間取得合理平衡。 現行條例的條文是不同持份者在求同存異的精神下共同磋商達致的成果。 考慮到公衆普遍支持加強對置業人士的保障，當局在草擬條例草案時，已盡可能把有助保障一手住宅物業買方的利益的建議納入條例內。 就一些涉嫌違例或不理想的情況，如可能會嚴重影響準買方的利益，銷售監管局在進行調查的同時，會第一時間透過媒體提醒準買方有關情況。 截至二○一四年十一月二十四日，銷售監管局已向公眾發出了十三次有關個別一手住宅發展項目／期數的銷售事宜的提醒。 銷售監管局一直重視賣方的銷售安排是否符合透明公平的原則，並就一些沒有違反條例但可能會引起秩序問題以及影響買方利益的安排，向賣方作出改善建議，並向業界發出指引。
一手樓入票: 按揭保險費退保的實際操作用法
據昨日售樓處現場所見，發展商做足防風措施，方便天氣變好時可立即重開。 隨着樓齡的增加，首先會遇到的頭痛是曱甴老鼠的出現，有15年以上的樓齡的物業，亦會有漏水、爆水管等問題出現，再老的物業會出現爆渠、塞廁所、石屎剝落甚至更嚴重的樓宇結構問題。 如果屋苑需要大規模翻新，業主需要夾錢（銀碼唔會細）來維修大廈。 另外，新車一落地即刻貶值，原因就是買新車有得揀，買樓同樣道理，在發展商處買樓可以揀樓層坐向面積，選擇要比二手樓多。
方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。
一手樓入票: 一 – 是否首置客？
如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 計算置業總開支：準買家除了確保貸款額沒有超出負擔能力，亦要計算置業總開支。 除樓價外，買家還需支付印花稅、律師費、保險費、地稅、管理費上期、開設水、電力、氣體戶口按金等雜費開支。
一手樓入票: More in 最新:
一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗臺、閣樓、平臺花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。
一手樓入票: 注意事項
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。 入夥前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。
一手樓入票: 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位
其實，若真的是May的票抽中，要處理貸款問題有兩個方法，一是「加名」，可以加入直系親屬作為聯名業主，因此可以在臨時合約上加上Victor的名，令物業成為聯名買入。 同時根據《印花稅條例》，即使簽署臨時買賣合約後加名會被視為一個新交易，但只要加上的名字是買方的父母、配偶及子女加名，都可豁免印花稅。 一般而言，發展商為新盤推出價單後，會安排示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位前後或即日接受認購。 認購當日，準買家應帶同一張價值10萬元的本票或支票，作訂金之用，俗稱「入票」。 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 一手樓入票2025 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。
一手樓入票: 正式合約 30 日內交印花稅
正如前述，凡涉及地產代理的個案，銷售監管局除了調查有關地產代理有否違反條例的條文外，同時亦會把個案告知地產代理監管局，以便地產代理監管局同步跟進。 凡涉及地產代理的個案，銷售監管局除了調查有關地產代理有否違反條例的條文外，同時亦會把個案告知地產代理監管局，以便該局同步跟進。 條例是經過運輸及房屋局成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」（督導委員會）一年時間討論、其後兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論審議的成果。 消費者委員會（消委會）、業界，以及相關持份者均有積極參與有關討論。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
一手樓入票: 延伸閱讀：「上車」還要準備呢啲！
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 買新樓做樓按，需要準備首期、經紀佣金、律師費等，銀行有時為了吸納新客，會推出百分比的現金回贈，原來在新盤推出時，也有一些地產經紀會提供「新樓回佣」，不單止在成交時不用付經紀佣金，更有可能「反傭」！ 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 假如目標範圍內理想的單位將近沽清，首先要謹記不能超出高成數按揭樓價上限，其後才考慮較差坐向、較細單位其他選擇，是否符合個人需要，先前預備好的消耗表又是時候出場。 無論是那種辦法，買家都必須於揀樓及簽臨約時親身到場，準買家如喜歡該屋苑，揀樓機會不少的話，也應到場碰碰運氣。
一手樓入票: 按揭成數
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 一手樓入票2025 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減傭」或「回佣」。
一手樓入票: 發展商 : 嘉裏建設
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，在天文臺除下8號風球後，星凱． 堤岸的售樓處隨即重新開放，目前累收約2.3萬票，較首批推售536夥，超額認購約42倍，項目將於今晚8時截止接受認購登記。 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 一手樓入票2025 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。 MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121夥，加推最新價單涉及33夥單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。
你亦可於成交紀錄冊，獲得已售出單位的成交價和支付條款等有用資料。 方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。
一手樓入票: 發展商一按
讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。
由建期轉即供的客戶多數獲批，亦能取回相應的樓價折扣。 不過在簽約時沒有說明有此方法，對於買家來說不能假設一定做到。 有一個比較特別的情況，假如樓價下跌至銀行估價600萬，就會重新進入可以申請按揭保險借取8成按揭的範圍。 600萬自住物業，上限借8成即480萬，這情況下要補33萬元，比樓價不升不跌反而補得較少，但是要支付數萬元按揭保險保費，這個也需要好好考慮。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。 但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 晉海由新地發展，提供1,040夥單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83夥，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30夥單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。
一手樓入票: KOKO ROSSO 一手註冊紀錄
筆者向多間銀行深入瞭解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。 有些樓盤雖然兩者之間超過12個月亦接受申請；相反，有些樓盤少於12個月都不會接受申請。 買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險。 在2019年中，也有部份蚊型樓花盤的即供計劃，即使符合12個月的規定也不獲按揭保險公司接受，所以買家如購買蚊型盤，最好有支付一般成數按揭所需的首期的準備。 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。
一手樓入票: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，瞭解單位設計是否實用。
由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。
所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入夥紙，買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 香港興業國際及希慎興業合作發展的大埔林海山城，昨首度開放現樓頂層連天台示範單位予傳媒預覽，預料項目最快8月招標發售。
一手樓入票: 發展商 : 喜雋發展
一般新盤發展商會要求，中籤揀樓者，全部都要名列臨約。 部分發展商容許揀樓者在簽約時，在買方中增加直系親屬，部分卻不容許。 假設ABC三人，C只是「出名」協助家人買樓，並不打算真的持有物業。 如果他們入票後，AC組合獲派較前籌號，而發展商不容許加名，他們便可以A+C的名義完成交易。
一手樓入票: 二手樓買樓程序
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 一手樓入票 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
一手樓入票: 入息種類多 銀行批覈按揭全面睇 (佣金、花紅、兼職、津貼等…
建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成纔可以搬入。