區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2釐的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
中原地產按揭計算: 全面通關首週末 樓市繼續升溫 十大屋苑本週末錄24宗成交 按周再升9% 連續8周雙位數
若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約29宗買賣成交，按週升31.8%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預期中港通關將為本港整體經濟帶來更正面、更樂觀的展望，在利好消息帶動下，二手市場將會重回正軌。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的週末十大指標屋苑累錄18宗二手成交個案，較對前一週末（1月28日至1月29日）的17宗按週微升1宗或6%，連續七週錄得雙位數成交。 政府宣佈，接納通訊局就3家本地免費電視節目服務持牌機構（電視廣播、香港電視娛樂和奇妙電視）和2家聲音廣播持牌機構（香港商業廣播和新城廣播）進行牌照中期檢討後提出的建議，以鼓勵業界進一步投資，並優化及更新對節目的規定，務求持續促進廣播業的發展。
現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37釐，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5釐作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 中原地產按揭計算 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。
中原地產按揭計算: 搜尋物業估價
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 中原地產按揭計算2025 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
- 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37釐，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5釐作標準。
- 以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。
- 11月至今累計共四家大型銀行已先後上調按息她認為具領導指標性作用，現時續有中小型銀行加入，預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息，由於12月中美國加息後，料本港最優惠利率將再次上調，加幅相信是0.25釐，屆時市場按息將升至約近3.5釐水平。
- 匯豐有2169宗及195.58億元；分別佔19.6%及18.7%。
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 廣告頁展示全城最熱樓盤廣告圖，點擊廣告頁可進入詳情信息， 點擊跳過直接進入按揭推介界面，讓您快速知道最新熱盤。 按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，三區交投表現各異，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末共錄6宗成交，按周升20%。 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在… 王美鳳提醒拆息波動性或會增加並稍後回升，H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
中原地產按揭計算: 中原按揭料12月港銀加P 市場按息將約近3.5釐水平
按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，三區交投表現分歧，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末共錄5宗成交，按週升1.5倍。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得8宗買賣，而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。 龍源電力宣佈，公司已於2月13日完成其超短期融資券發行，發行總額20億元人民幣，期限為87天，票面利率為2%。 中原地產按揭計算2025 本超短期融資券所募集資金將主要用於補充日常流動資金及償還有息債務。 內地遊戲研究機構伽馬數據發布《2022全球移動遊戲市場中國企業競爭力報告》顯示，在全球移動遊戲市場增長乏力下，印尼和越南等部分東南亞國家移動遊戲市場卻逆市增長。
中原地產按揭計算: 物業估價工具
若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 中原地產按揭計算2025 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公佈的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 中原地產按揭計算 中原地產按揭計算2025 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
中原地產按揭計算: 置業Q&A
他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。
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如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。
中原地產按揭計算: 中原城市領先指數 CCL
2021年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 中銀承辦的合約有2578宗，涉及買賣合約金額224.32億元；市場佔有率分別有23.3%及21.5%。 匯豐有2169宗及195.58億元；分別佔19.6%及18.7%。 於2022年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 匯豐承辦的合約有1989宗，涉及買賣合約金額190.65億元；市場佔有率分別有24.0%及24.6%。 其次是中銀，有1790宗及150.82億元；分別佔21.6%及19.5%。
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按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加2%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.125%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
中原地產按揭計算: 按揭工具
中原按揭 (澳門) 手機應用程式提供多元化功能讓您緊貼最新澳門按揭資訊，瞭解按揭流程及所需資料，洞悉樓市走勢，讓您直接與按揭人員聯絡，提交按揭申請。 以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 中原地產按揭計算 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。 原因是銀行之間評估客戶還能能力的方式不盡相同，有些銀行衡量稅單及糧單入息取低者為準，銀行有見陳小姐以稅單計的入息大幅低於糧單顯示的入息，兩者差距近一倍，審慎起見以相對較低之稅單入息計算為準，導致陳小姐的入息水平未能通過供款佔入息比率要求。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
中原地產按揭計算: 網上按揭體驗
帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，纔可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 按揭優惠 – 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。
為吸引更多內地旅客到店消費，逾40間商戶透過AlipayHK的「品牌Channels」數字化營銷方案於支付寶開通專屬品牌優惠頁面，並向逾10億內地支付寶用戶派發優惠，期望帶動生意。 AlipayHK這次幫助本地商戶提升數字化服務，首次實現大灣區兩地優惠共享。 螞蟻國際業務大中華區總經理李詠詩表示，助力本地商戶數碼轉型、促進本地經濟復甦是集團的社會責任，研發「品牌Channels」的初衷是希望幫助本地商戶提升數字化服務，帶動生意，逐步恢復至疫情前水平。 透過AlipayHK和支付寶在大灣區的龐大網絡優勢和技術，讓本地商戶只需要接入一個營銷方案即能觸達兩地潛在用戶羣，為商戶帶來更多生意。 中原地產按揭計算2025 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批覈。
中原地產按揭計算: 按揭計算
項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉裏優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。
同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。